香港全屋裝修：流程、工期、預算拆解同分期付款點樣安排（2026）

香港有幾多人遇到全屋裝修問題？

全屋裝修喺香港好普遍，但糾紛都唔少。消委會 2024 年發表嘅家居裝修業研究指出，2017 至 2023 年共收到 1,205 宗家居裝修投訴，涉款總額超過 HK$2.7 億，平均每宗超過 HK$23 萬。研究亦訪問咗 505 名曾經或打算裝修嘅市民，約五分之一（19%）曾經同裝修公司有糾紛，最常見係延誤完工（61%）、工程有瑕疵（39%）同埋唔肯執漏（30%）。

消委會最新投訴統計顯示，「裝修及家居維修工程」類別 2024 年有 400 宗、2025 年有 347 宗，2026 年頭九個月已有 352 宗；「傢俬裝潢」類別 2025 年亦有 656 宗。數字未必大，但每一宗背後通常牽涉幾萬至幾十萬嘅工程款。

需求方面，截至 2025 年 3 月底，全港有約 3,047 千個房屋單位，其中私人房屋約 1,719 千個；截至 2025 年年底，樓齡 30 年或以上嘅私人住用及綜合用途建築物有 24,874 幢。舊樓買入後全屋翻新、或者住咗十幾廿年再大翻新，都係好常見嘅情況。

全屋裝修流程：由查詢到交收 10 步

全屋裝修唔係「拆咗再諗」，次序錯咗就要返工。我哋嘅流程大致係：WhatsApp 初步傾 → 上門度尺 → 設計及出圖 → 逐項報價及簽約 → 管理處申請 → 清拆 → 水電及隱蔽工程 → 防水、泥水 → 天花、油漆、地板 → 傢俬安裝、潔具燈具 → 執漏驗收 → 清場交收。

每一步都有佢嘅原因。例如水電一定要喺泥水同假天花之前做，因為電線喉同水喉要預埋；防水要喺鋪磚之前做埋閉水試水；訂造傢俬要喺地板同油漆差唔多完成先入場，否則櫃身容易沾灰或者被其他工序撞花。

我哋會喺報價時附上工序次序同大約排期，每個「停一停」嘅檢查位（例如水電封牆前、防水試水後、傢俬入場前）都會通知你到場或者睇相確認。

• 1. WhatsApp 5243 7747 免費初步諮詢
• 2. 上門度尺及專業意見（2026 年 12 月 31 日前兩項或以上工程限時免費；其後 HK$500，落單扣回）
• 3. 平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖
• 4. 逐項報價、確認物料型號、簽約
• 5. 向管理處申請裝修及繳交按金（如有）
• 6. 清拆及泥頭清運
• 7. 水電、隱蔽工程拍照驗收
• 8. 防水、閉水試水、泥水鋪磚
• 9. 假天花、油漆、地板、傢俬安裝
• 10. 執漏、清垃圾、基本清潔、交收

工期點估？邊啲工序最影響時間

全屋裝修嘅工期主要受三樣嘢影響：工程範圍（有冇拆廚廁、有冇改間隔）、訂造傢俬嘅生產時間，同埋大廈可以施工嘅時間。只係油漆加換地板，同埋拆晒廚廁重做水電，工期可以差好遠，所以我哋唔會喺未睇單位前就話你知「幾多個星期搞掂」。

有啲時間係唔可以壓縮嘅。例如浴室防水做完要做 24–48 小時閉水試水（我哋公開價目 C04 列明），確認冇漏先鋪磚；批盪、批灰、油漆每層都要等乾；訂造傢俬要喺尺寸確認後先開料生產。硬要趕工，最常見嘅後果就係油漆起泡、磚底空心或者防水唔夠時間。

噪音規定亦會影響每日可施工時間。環保署指出，住宅裝修喺平日上午 7 時至下午 7 時發出嘅噪音唔受《噪音管制條例》管制，但喺下午 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期任何時間，承建商除非獲發建築噪音許可證，否則唔可以用機動設備進行裝修。加上好多大廈管理處有自己嘅裝修時間（例如平日指定時段、星期日及假期唔准施工），實際可以開工嘅日子會比日曆少。

消委會調查顯示「延誤完工」係最常見糾紛，所以我哋會喺報價寫明工序次序同大約排期；如果客人中途加減工程，會用書面變更單同時更新價錢同時間。

管理處申請：開工前要準備乜嘢

香港大部分住宅大廈都有自己嘅裝修守則。香港政府一站通建議，住戶可以喺裝修前聯絡物業管理公司，請佢知會其他住戶，管理公司亦會提供住戶喺工程期間嘅權利同責任資料。環保署俾物業管理人員嘅指引亦建議，大廈可以要求業主申領裝修許可證先展開工程、限制特高噪音設備同管制施工時間。

實際上，管理處通常會要求你填裝修申請表、列出工程範圍、施工時間、承辦商資料同工人名單，部分大廈要求繳交裝修按金，並要求保護升降機同公共走廊。泥頭點運、幾點可以用貨用升降機，都要預早問清楚。每個屋苑規定唔同，我哋會先睇你大廈嘅裝修守則，再配合安排。

要留意，管理處批准唔等於屋宇署批准。屋宇署指出，一般家居裝修例如批灰、鋪磚、更換衞生設備屬豁免審批工程；但豎設磚砌非承重牆、改動廚廁排水管等屬小型工程，要按小型工程監管制度通知屋宇署；涉及結構牆、樑、柱就要委任認可人士及註冊結構工程師，入圖獲批先可以由註冊承建商施工。

全屋裝修預算點拆？

一份清楚嘅全屋報價，應該按工種分開：清拆、水電、防水、泥水、天花、油漆、地板、訂造傢俬、潔具燈具安裝、保險、清運。消委會評估 40 份報價草稿，只有 38% 有全部工程詳細分項、28% 有列數量、20% 有每項單價，所以「比較報價」好多時其實比唔到。

我哋嘅公開價目全部按單位列明：例如 A01 拆除牆身／地台瓷磚 HK$30／平方呎、B02 盪地台／地台找平 HK$22／平方呎、D01 地台磚（600×600mm 或以下，正鋪）HK$78／平方呎、E02 執灰防潮打磨油油 HK$21／平方呎（按牆身加天花展開面積）、A09／A10 拆除及清走廚房或廁所各 HK$9,950／間、C02 廁所防水 HK$4,850／間、G05 全屋來去水喉更換 HK$22,300／項、H09 更換電箱 HK$6,800／個、A11 泥頭清運 HK$4,200／車（包政府處置費）、L02 第三者保險及勞保（全屋工程）HK$6,700／單。

訂造傢俬通常係全屋預算入面最大嘅單項之一，按直呎計：例如 FUR01 高櫃 HK$2,900／直呎、FUR05 衣櫃 HK$2,900／直呎、FUR14 廚房地櫃 HK$1,300／直呎、FUR15 廚房吊櫃 HK$1,250／直呎。板材升級 ENF 級會按所有訂造傢俬小計加 29%。

我哋嘅快速方案會加一個 20% 規劃預留，用嚟應付拆開後先見到嘅問題，例如暗喉生鏽、地台空心。呢個唔係公司收費，只係俾你預算時留彈性。

分期付款：點樣先安全？

消委會研究顯示，開工階段受訪者最擔心工程未完成（73%）、工程有瑕疵（61%）同埋俾咗錢之後公司走佬（59%）。所以付款安排嘅原則好簡單：每一期款項都應該對應已經完成、而且你已經驗收過嘅工序，唔好喺未開工前就俾晒大部分款項。

常見嘅分期方式會將付款同工程里程碑掛鈎，例如簽約訂金、清拆及水電隱蔽工程完成、泥水油漆完成、傢俬安裝完成、最後執漏交收。我哋嘅實際分期比例會喺書面報價同合約入面寫清楚，你簽之前可以逐期問清楚對應咩工序。

另外，消委會發現近三成受訪者覺得工程有變更時唔使更新報價。我哋嘅做法係任何加減工程都用書面變更單列明項目、數量、單價同對工期嘅影響，你確認咗先施工，最後結算時就唔會有「估唔到」嘅數。

• 每期付款對應已完成及已驗收的工序
• 訂金、各期比例、尾數同執漏安排寫入合約
• 加減工程一律書面變更單確認後先做
• 保留所有收據、相片同驗收紀錄

清拆同泥頭：唔好睇少呢一步

全屋裝修第一步通常係清拆：拆舊磚、拆廚廁、拆舊櫃、剷油漆。拆之前要確認邊啲係結構牆、邊啲水電要先截斷封口，同埋保護好要保留嘅門窗同公共走廊。拆非主力磚牆（A04，HK$69／平方呎，最低 HK$2,800）前一定要先確認係非結構牆，需要時按屋宇署小型工程規定處理。

泥頭唔可以亂棄置。環保署建築廢物處置收費計劃列明，公眾填料接收設施每公噸 HK$71、篩選分類設施 HK$175、堆填區 HK$200，一般最低收費按 1 公噸計。我哋嘅 A11 泥頭清運 HK$4,200／車已包搬運落樓、泥頭車運走及合法棄置連政府處置費；小型工程可按袋計，HK$1,100 起。A09／A10 拆廚房或廁所已連搬運。

各工種點銜接：水電、防水、泥水、木工

水電係第一個要定嘅工種。插座位、燈位、迴路、冷熱水喉位、去水位，全部要喺設計圖（風火水電圖）上定好，因為之後封牆、鋪磚、裝假天花就好難改。電力工程完成後要由註冊電業工程人員在通電前檢查測試，並簽發 WR1 完工證明書。

防水同泥水緊接住做。浴室同廚房地台要先做找平同去水斜度，再做防水同閉水試水，確認冇漏先鋪磚。我哋公開價目 C02 廁所防水（一間，約 30–40 呎）HK$4,850 已包地台全面、牆身上翻 6 呎、淋浴位滿牆、Sika 107 兩層同 24 小時閉水試水。

油漆、假天花同地板之後，先到訂造傢俬入場。傢俬尺寸一般要等泥水同天花完成後複尺，先開料生產，咁樣櫃身先會同牆身貼服。最後先裝潔具、燈具同電器，做執漏同清潔。

新樓、舊樓、公屋居屋：全屋裝修重點唔同

新樓（尤其一手樓）結構同水電通常較新，重點多數係訂造傢俬、燈光同局部改動，唔使大拆；但要留意發展商保養期同管理處對新入伙單位嘅裝修規定。

舊樓就要預多啲隱藏工程：原裝電線同保險絲箱、鍍鋅鐵喉、浴室防水老化、地台空心等。截至 2025 年年底，樓齡 50 年或以上嘅私人住用及綜合用途建築物有 9,402 幢；呢類單位全屋翻新時，我哋通常建議水電同防水一次過處理。

公屋或居屋單位要先睇房委會或管理公司嘅裝修規定，部分改動（例如拆牆、改水電）有特別限制或者要預先申請。我哋會先同你核對有關規定先報價。

簽約前要問清楚嘅 8 件事

消委會發現，只有 20% 報價聲明符合法定規例、8% 聲明符合管理處裝修要求。簽約前，你可以用以下清單逐項核對，唔好只睇總價。

• 每項工程有冇列明數量、單位同單價？
• 物料品牌、型號、色號有冇寫清楚？
• 邊啲唔包（例如管理處按金、加大電力、潔具本身）？
• 工序次序同大約排期點樣？
• 分期付款對應咩工序？
• 變更工程點樣書面確認同計價？
• 保險（第三者保險及勞保）有冇包？
• 完工清潔、執漏同保養安排點樣？

香港裝修仔設計公司點樣幫你做全屋裝修

我哋係設計公司，亦有自己嘅施工團隊。設計師同有超過 15 年裝修經驗嘅師傅會免費同你傾方案；透過我哋訂造傢俬，會包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同傢俬生產圖，等你未開工已經見到成間屋嘅樣。

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