香港清拆工程：2026 拆牆、拆櫃、打鑿與泥頭清運完整指南

香港每日有幾多裝修拆卸廢物？

清拆係每個裝修工程嘅第一步，亦係產生最多廢物嘅一步。環保署數字顯示，2024 年香港建築廢物整體產生量平均每日 50,505 公噸，雖然超過九成獲重用，但仍有約每日 4,694 公噸送往堆填區，比 2023 年嘅 4,428 公噸多約 6%。環保署解釋 2023 年嘅增幅，相信同較多公司終止及開展業務、產生更多裝修或拆卸小型工程嘅建築廢物有關。

拆錯嘢嘅後果亦好嚴重。消委會 2024 年研究向 59 間家居裝修公司索取報價，四分之三表示只睇單位平面圖、唔使進一步核實牆身性質就可以拆牆。屋宇署 2025 年發出 7,112 張僭建物清拆令，同年經執法移除 29,109 項僭建物。拆之前查清楚，比拆完先補救平得多。

結構牆、非結構牆：點分？

住宅單位入面嘅牆大致分三類：結構牆（承重牆、剪力牆）、非結構磚間牆、同輕質石膏板間牆。結構牆、樑、柱屬樓宇結構，唔可以由裝修公司自行拆或者開窿；要改動必須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署入則獲批。屋宇署指出，未經批准進行建築工程，一經定罪可罰款 HK$400,000 及監禁兩年。

非結構牆亦唔係一定可以隨便拆。有啲牆係耐火分隔、或者同樓宇消防設計有關；拆除後可能影響逃生路線。所以我哋拆牆前一定會經屋宇署百樓圖網查閱單位批准圖則，標記結構構件；圖則同現場唔符，或者有任何疑問，就交專業人士判斷。單靠敲牆聽聲、或者睇牆厚薄去判斷，係唔可靠嘅。

清拆工程包乜？常見項目同單價

我哋公開價目將清拆分開列：A01 拆牆身／地台瓷磚至英泥底 HK$30／呎（要鑿至見石屎另加 HK$10）；A02 拆地台連地磚打鑿至見石屎 HK$52／呎；A03 剷油漆牆至見石屎 HK$18／呎；A04 拆非主力磚牆 HK$69／呎（最低 HK$2,800）；A05 拆石膏板間牆 HK$34／呎（最低 HK$1,850）。

櫃同整間房：A06 拆廚櫃／浴室櫃按直呎 HK$170；A07 拆入牆衣櫃／高身櫃按正面面積 HK$61／呎，每件最低 HK$740；A08 拆木地板 HK$22／呎；A09／A10 拆除及清走廚房或廁所一間 HK$9,950，連搬運。泥頭清運 A11 每車 HK$4,200，包搬運落樓、泥頭車運走及合法棄置連政府處置費；小型工程可按袋計，HK$1,100 起。

拆之前要做嘅準備

第一，查圖則：經百樓圖網查批准圖則，確認結構構件。第二，通知管理處：大部分大廈有裝修時間、噪音同搬運規定，部分要交按金、登記工人。第三，保護公用地方：升降機、大堂、走廊要做保護。第四，截水截電：由合資格人士隔離相關電路同水喉，避免拆牆時打爆暗喉或者觸電。

第五，影相記錄現況：包括單位內同公用地方，日後有爭議有證據。第六，同業主對清楚拆乜、留乜：例如保留窗台、保留部分地磚、保留冷氣機位等，最好喺現場貼紙標記。

標準清拆工序

清拆一般由上而下、由內而外：先拆燈具、假天花、櫃同潔具，再拆牆磚同牆身，最後拆地台。咁樣可以避免上面跌落嚟嘅碎料整爛已經處理好嘅位置，亦方便分類。打鑿時要控制深度，地台鑿到見石屎就停，唔好鑿穿樓板；沉箱位或者深鑿要另行評估。

拆嘅同時要分類：惰性物料（磚、石屎、英泥）同混雜物料（木、膠、金屬、包裝）分開入袋，咁樣可以送去收費較低嘅設施，亦有助回收。每日收工前清理通道，唔好將泥頭堆喺走廊或後樓梯，避免阻礙逃生同惹投訴。

泥頭點樣合法棄置？

香港建築廢物要經環保署收費計劃處置，任何人使用廢物處置設施前都要先開設繳費賬戶。合約價值少於 100 萬元嘅工程，業主或承建商都可以開賬戶，亦可以聘用有有效賬戶嘅承建商代為處理。收費按廢物性質分三級：全惰性送公眾填料接收設施每公噸 HK$71、惰性多於 50% 送篩選分類設施 HK$175、惰性不多於 50% 送堆填區 HK$200；每車最少按 1 公噸計。

所以報價要問清楚：泥頭清運包唔包搬落樓、泥頭車、政府處置費。我哋 A11 每車 HK$4,200 已包搬運落樓、泥頭車運走及合法棄置連政府處置費；A09／A10 整間廚房或廁所清拆已連搬運。亂倒泥頭係違法，揀承建商時唔好貪平。

暗喉暗線：清拆最大嘅隱藏風險

舊樓牆入面同地台下面通常有暗喉同暗線，冇圖則記錄位置。拆牆打鑿時打爆水喉，輕則水浸，重則浸到樓下；打中電線更有觸電危險。所以清拆前要截水截電，開工時先喺懷疑位置小心鑿開檢查。

拆開後發現喉線老化、生銹或者走位唔合理，我哋會即時影相通知你，建議一併更換，並先出書面報價；你確認先做。唔好為咗趕工將發現嘅問題封埋。

拆一兩隻櫃都做：小型清拆點計

唔係全屋裝修都可以請我哋清拆。例如拆一隻舊衣櫃、拆廚櫃換新、拆一幅石膏板牆、拆走舊木地板，都係常見嘅小工程。入牆衣櫃按每件正面面積（高×闊）計，HK$61／呎，每件最低 HK$740；拆廚櫃按櫃身橫向長度計，HK$170／直呎，會封好水電位。

小型清拆嘅廢物量少，可以按袋清運，HK$1,100 起，唔一定要叫成架泥頭車。拆完會修整牆邊，需要嘅話可以接住做批盪、油漆或者訂造新櫃。

點揀清拆師傅同睇報價

清拆報價要寫清楚：拆乜、拆到邊層（英泥底定見石屎）、面積或件數、包唔包搬運落樓、泥頭車、政府處置費、保護同清潔。消委會建議報價單列明工程細項、數量同單價；佢評估嘅初步報價單只有 38% 列明所有細項。

最重要係問：拆牆前會唔會查圖則？如果對方話『睇平面圖就得』或者『敲下就知』，要小心。我哋會先查批准圖則，有疑問交專業人士判斷。

清拆完成點驗收？

清拆完成應該：報價列明要拆嘅全部拆走，保留嘅完好無損；地台同牆身見到約定嘅基層（英泥底或石屎）；水喉電線已經封口、標記清楚；冇鑿穿樓板或者損壞結構構件；泥頭全部清走，現場掃乾淨。

同時要攞返清運紀錄，同埋拆後相片，包括發現嘅暗喉、裂縫等。呢啲資料對接落嚟嘅泥水、水電工程好有用。

• 拆前拆後相片齊全
• 水電已截並封口標記
• 冇損壞結構構件、冇鑿穿樓板
• 泥頭清走、有清運紀錄
• 列明已拆、未拆及待處理項目

常見錯誤

一、唔查圖則就拆牆，拆咗結構牆或者耐火牆；二、冇截水截電就打鑿；三、地台鑿得太深，鑿到樓板鋼筋；四、泥頭堆喺後樓梯或者亂倒；五、冇通知管理處就開工，被叫停；六、拆完冇影相，後面爭議冇證據；七、為咗慳錢唔分類，全部當混雜廢物送堆填區。

清拆之後：銜接後續工程

清拆完係檢查單位底子嘅最好時機：石屎有冇剝落、鋼筋有冇生銹、喉管有冇老化、樓板有冇裂。發現問題，就喺泥水同防水工序之前處理。浴室同廚房拆到見底之後，要重做防水同試水先鋪磚。

我哋可以由清拆一路做到泥水、水電、油漆同訂造傢俬，由設計師統籌，減少工種之間嘅推卸。