01
不要先問「全屋拆幾錢」：先做一張可報價的範圍表
第一輪溝通由位置和數量開始。逐間房列出地台、牆身、天花、櫃體、門框、潔具和電器，標示「保留」「拆除」「待核實」。例如拆磚至英泥底，與連英泥底鑿至石屎，是不同工作；拆櫃也不等於已包括封水電位、修補、搬運和清運。把範圍標回現場相片，才可比較報價。
數量要配合計價單位：地磚和牆身通常按施工平方呎，櫃體可按橫向長度或正面面積，清運可按車、袋或重量。不要用實用面積代替全部工程量。公司快速估算把油漆展開面積以實用面積乘3作初算，並非實際施工量。[6]
未確定的隱蔽工程不應寫成「已包括」。應列出停工條件、通知人、評估責任及書面確認前不可做的工序，讓風險在事前決定。
- 每一位置附相片並標示保留、拆除或待核實
- 寫清拆到面層、英泥底或石屎面
- 未定項目列觸發條件與確認程序
02
牆、廚房、窗戶：三類不能靠肉眼判斷的清拆
屋宇署說明，拆除或改動結構牆、樑、柱時，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估、提交圖則並獲批准及同意後，才由註冊承建商施工。拆卸單位內非結構牆可屬豁免審批工程，但仍須符合包括消防安全在內的規例。[1] 牆厚、敲擊聲或裝修外觀不足以判斷其性質。
廚房圍封牆和門可能涉及結構或耐火效能。改作開放式廚房還可能影響防火、逃生、位置和面積；應先查批准圖則及徵詢專業意見，不可把可行性默認包含在拆除價。[1]
改動窗戶會視乎大小、高度和離地距離而可能屬小型工程或須按較高要求處理；環保露台或工作平台不可用窗或玻璃嵌板圍封。[1] 有問題先提供相片、尺寸和窗外情況評估，切勿自行拆危險窗件。
- 查閱可取得的批准圖則及管理處資料
- 疑似結構、耐火、外牆或公用部分先待核實
- 窗戶工程獨立量度與評估
03
電力與水喉：清拆前先分清誰能處理，完成後要留甚麼文件
住宅的配電箱、線路、電掣、插座和固定電器均屬電力裝置。機電工程署指明，裝修涉及的加裝、改裝、檢查、測試和維修，應安排註冊電業承辦商；通電前由註冊電業工程人員檢查測試並簽發WR1。[5] 清拆碰到入牆線、固定燈飾、熱水器或配電箱時，先問誰安排註冊承辦商及何時交文件，不能由拆卸工剪線。
水喉是否可作輕微工程，取決於水務署列出的類型和條件。非性質輕微工程須先由持牌水喉匠向水務監督申請，並由指定人士進行。[4] 有水錶、共用系統、熱水器或工程性質不明時，先由持牌水喉匠界定。
牆地未封前拍攝已保留或新設的管線、閥位和位置說明，方便日後維修；相片不代替所需測試或證書。
- 寫清電力及水管的負責人與交接文件
- 覆蓋前由相應註冊／持牌人士處理所涉工作
- 保存WR1及相關水管文件
04
報價、保護與管理處：同一件事是否被拆成同一組責任
比較時逐格問：拆除深度是面層、英泥底還是石屎面？保護涵蓋室內、門框、走廊和升降機哪裏？廢料是暫存，還是已包括落樓、車輛和合法處置？發現暗喉、舊磚黐實、滲水或疑似結構問題，誰可停工和怎樣覆價？
最遲在進場前向管理處確認工時、貨梯、走廊保護、按金、停車和垃圾安排；同時保存室內與公用地方原狀相片。公契或物管同意處理大廈安排，不取代結構、電力或水管的專業核實。[1]
不要用未知單價填0或把重要風險藏在總價。可寫成「按260平方呎計；如要鑿至石屎，先量度覆價；未書面確認不施工」。公司公開價目只可對應其列明的工序與條件。[7]
- 同一房間、數量和深度比較各報價
- 書面確認管理處與保護安排
- 變更按相片、量度、覆價、確認後施工
05
清運不是最後一車：分類、帳戶、收費與可追溯紀錄
裝修、翻新和拆卸產生而最終棄置的物料可屬建築廢物。惰性物料包括建築碎料、瓦礫、泥土、瀝青和混凝土；非惰性物料可包括竹、木料、包裝和有機物。政府方向是惰性物料送公眾填土區、非惰性物料送堆填區，並鼓勵先分類。[2]
使用政府指定處置設施前，建築廢物產生者須開立繳費帳戶；裝修承判商與處所擁有人都可屬產生者。官方每噸費率、最低收費及交收紀錄，不等於私人清運總價，後者還可能包含分類、落樓、車輛、路線和管理處時段。[3]
要求交代帳戶由誰持有，並保留日期、物料類別、車次或載運資料及處置紀錄。不要把廢物暫放公用地方或交給去向不明的安排。
- 寫明分類、計量單位及帳戶／處置責任
- 保存清運前後相片和可取得交收資料
- 先問混雜廢物與額外車次的程序
06
如何使用公司2026價目：做預算起點，不把它說成全包或市場均價
公司網站列117項工程及配套選項、8大分類，116項有參考單價，1項天台套裝待覆價。[6] 它適合把需求整理為「要拆甚麼、多少、哪些未決」，不是市場平均或全屋全包價。快速版亦列明未包括完整廚廁重造、防水、水電重鋪、傢俬、面磚、潔具、保險及管理處費用。[6]
詳細版的拆磚、鑿地台、拆非結構磚牆、拆石膏板牆、拆櫃和泥頭清運各有單位及最低消費；廚房、廁所拆除是否已連搬運亦須逐項核對。[7] 同一套量度資料逐項輸入，比只填單位呎數更能看出缺口。
20%是規劃預留，不是自動加價；油漆實用面積乘3亦只是初算。[6] 網上估算及查詢免費；公開安排為度尺車馬費HK$500、落單扣回，活動是否免費先確認。WhatsApp：52437747。
- 保存選項、數量和日期作溝通底稿
- 核對最低消費、客供物料、管理處費與清運
- 正式報價以度尺後範圍為準
07
清拆完成後，先驗甚麼才值得封板、批盪或鋪磚？
垃圾離場不等於可覆蓋。牆地仍外露時，逐室核對尺寸、拆除邊界、基層、可見喉線，以及窗邊、廚廁、地漏和門檻有否潮濕或損壞。以相片和清單列出誰處理；封板、防水或鋪磚後才追查，返工成本較高。
電力或水管改動不能靠目測代替相應文件。新裝、加裝、改裝或維修後，電力裝置通電前要檢查測試並簽發WR1。[5] 水管工作則按是否屬性質輕微及實際條件處理。[4] 本文不設定統一閉水時數、坡度或最短工期。
- 拍攝所有待覆蓋位置
- 先處理滲水、鬆散基層和不明線管
- 保存相應測試或完工文件
08
何時要即時停工，而不是用「先做住」處理？
清拆時如裂縫突然擴大、牆或樓板變形、樑柱異常、窗台或外牆鬆脫、異常震動、持續滲水，或線路身份不明，停止受影響工序、保護現場並通知相應專業人士。結構改動的可行性與程序須按屋宇署要求處理。[1]
霉味、潮濕、剝落或異味不應只靠髹油、香薰或短暫通風掩蓋。先找滲水、排水、冷凝或物料原因。清潔和通風不構成甲醛、室內空氣或即時入住安全保證；有持續不適或敏感人士時，考慮專業意見及延後使用。
- 拍照記錄異常位置與時間並停止相連工序
- 結構、外牆、窗戶、電力、水喉等不自行試拆
- 根源未釐清前不把表面修飾當保證
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 工程範圍 | 數量／計價方式 | 公開參考價 | 未包或須核對 | 風險 |
|---|---|---|---|---|
| 舊牆身／地台瓷磚至英泥底 | 實際施工平方呎 | HK$30／平方呎 | 基本保護及入袋暫存；清運另問 | 若要鑿至石屎，另加HK$10／呎；不處理疑似結構 |
| 地台連磚打鑿至石屎 | 實際地台平方呎 | HK$52／平方呎 | 深鑿、沉箱及後續找平獨立核對 | 先辨認暗喉、電線和防水層 |
| 非結構磚間牆 | 闊×高平方呎 | HK$69／平方呎；最低HK$2,800 | 接口修整範圍要寫明 | 非結構、耐火或廚房圍封須先核實 |
| 石膏板間牆及龍骨 | 牆面平方呎 | HK$34／平方呎；最低HK$1,850 | 暗藏設備、改電不默認包括 | 先確認牆內線路、喉管或設備 |
| 泥頭清運 | 實際車數或袋數 | HK$4,200／車；袋裝HK$1,100起 | 確認廚廁拆除是否已連搬運 | 車數、路線、貨梯與混雜程度會變 |
手機可左右滑動查看完整表格。
| 節點 | 先確認 | 保留紀錄 | 先停下來核對 | 避免誤判 |
|---|---|---|---|---|
| 報價前 | 保留／拆除、廚廁、窗戶、公用位置 | 相片範圍表、未包項、管理處要求 | 結構、耐火或公用部分不明 | 室內裝修必然不用核實 |
| 開工前 | 保護、搬運路線、截水截電責任 | 批准、原狀相片、負責人 | 總掣、公用喉或水錶邊界不清 | 拆卸工可代替專業工程 |
| 清拆中 | 每日拆除量、分類、暫存和車次 | 相片、變更確認、清運紀錄 | 裂縫、震動、滲水或未知管線 | 口頭「包清」已足夠 |
| 覆蓋前 | 基層、暗喉線路、尺寸 | 現場核對記錄 | 漏水、損壞或身份不明未處理 | 垃圾清走即可封板 |
| 交接前 | 已做、未做、待測責任 | 變更、付款對應項目、所需證書 | 電水改動未有相應文件 | 口頭保證可取代資料 |
把假設攤開，看看怎樣計
示例一：把四項清拆工作拆開相加，而不是接受一個籠統總數
計算／比較假設
- 純示範，並非公司已完成案例或正式報價。
- 50平方呎磚牆已確認為非結構；260平方呎舊磚拆至英泥底；另有80平方呎石膏板牆及1車清運。
- 不包括深鑿、電水、廚廁、管理處費和未列項目。
推算過程
- Python：260 × HK$30 = HK$7,800。
- Python：50 × HK$69 = HK$3,450，高於HK$2,800最低消費。
- Python：80 × HK$34 = HK$2,720，高於HK$1,850最低消費。
- Python：1 × HK$4,200 = HK$4,200；四項相加 = HK$18,170。
假設範圍小計為HK$18,170；比較報價時核對是否同樣包含深度、最低消費、搬運和合法處置。
示例二：同為1.4公噸，分類不同如何改變政府處置費
計算／比較假設
- 純費率示範，不是真實工程或清運報價。
- 同為1.4公噸：甲完全惰性；乙惰性成分不多於50%。
- 只計政府處置費，不計拆卸、分類、落樓和車輛。
推算過程
- Python：1.4 × HK$71 = HK$99.40。
- Python：1.4 × HK$200 = HK$280.00。
- Python：HK$280.00 − HK$99.40 = HK$180.60。
此費率示例的差額為HK$180.60；不能直接推算泥頭車總價。
收費與接收準則可更新；不足1公噸時另有最低收費，因此不宜直接套用到小量工程。 [3]
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
01拆單位內一幅牆，是否一定要申請？
不可以只用「室內牆」判斷。結構牆、樑、柱的拆改須委任認可人士及註冊結構工程師評估、提交圖則並獲批後施工；單位內非結構牆可屬豁免審批工程，但仍須符合法規。[1] 先核實牆的性質及耐火要求。
02管理處批准了，是否代表清拆一定符合政府規定？
不是。管理處批准處理工時、貨梯、保護或按金等大廈安排，不取代結構、電力或水管的法定及專業核實。屋宇署亦建議查閱公契及按需要取得同意。[1]
03環保署每公噸收費，是否就是泥頭車應收的全部費用？
不是。HK$71、HK$175及HK$200每公噸是不同政府設施和分類下的處置費，另有最低收費及計量規則。[3] 私人清運還可能包括分類、落樓、車輛、路線和車次。
04清拆時封掉或改動水喉，可否由拆卸工順便處理？
先看是否符合性質輕微工程的條件。非性質輕微工程要由持牌水喉匠向水務監督申請，並由指定人士進行。[4] 不要由拆卸隊自行界定。
05清拆後發現電線，剪走或封好便可以嗎？
不應自行處理。裝修涉及的電力加裝、改裝、檢查、測試和維修應安排註冊電業承辦商；通電前應檢查測試並簽發WR1。[5]
06網上估算顯示的預算，是否已包括完整清拆和全部翻新？
不是。快速版是指定方案的初步估算，未包括完整廚廁重造、防水、水電重鋪、傢俬、面磚、潔具等；20%是規劃預留，不是自動附加費。[6] 正式範圍以度尺後書面報價為準。
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