香港裝修噪音時間點計？法例、大廈守則同寧靜裝修安排

01

三層規則：法例、管理處、鄰居

講裝修噪音，先要分清三層規則。第一層係法例，即《噪音管制條例》（第400章），由環保署同警方聯合執行。[4] 法例主要管「幾時唔可以做」，例如晚上同公眾假期使用機動設備要許可證。第二層係大廈管理處或法團按公契訂嘅住戶守則，往往比法例嚴格，例如只准平日上午9時至下午6時施工、午飯時間停工、星期六只做半日。

第三層係鄰居感受。即使你完全守法守規，連續幾日由朝鑽到晚，鄰居都會受影響，尤其家中有長者、BB 或者夜更工作嘅人。好多糾紛唔係因為違法，而係冇事先溝通。

環保署亦指出，除咗法例管制，住用處所嘅管理處有權以其他形式管制噪音。[1] 所以開工前，一定要攞管理處嘅裝修守則，睇清楚准許時間、搬運時間、升降機使用同按金安排。

香港裝修仔設計公司開工前會同你一齊核對管理處守則，按規定安排工序同時間表。你可以 WhatsApp 5243 7747 免費諮詢，或預約上門度尺（2026 年 12 月 31 日前兩項或以上工程限時免費上門度尺；其後 HK$500，落單扣回）。

• 向管理處索取最新裝修守則
• 確認准許施工時間同搬運時間
• 了解按金及違規處理方法

02

法例時段詳解：朝七晚七唔等於無限制

環保署指，除公眾假期外，住宅裝修工程喺日間（上午7時至下午7時）發出嘅噪音不受《噪音管制條例》管制。[1] 但呢句唔代表日間任何工具都可以用。喺指定範圍（即人口稠密嘅已建區），訂明建築工程例如錘打，同使用指定機動設備亦受建築噪音許可證制度管制。[1]

晚上7時至翌日上午7時，以及公眾假期（包括星期日）任何時間屬限制時間，承建商除非獲發建築噪音許可證，否則不得用機動設備進行裝修。[1][3] 實際上，一般住宅裝修好少會為咗趕工申請許可證，而許可證亦要符合法定噪音限值先會簽發。

業主或租戶自己用一項便攜式機動設備做小型工序，例如掛畫鑽一兩個窿，可豁免建築噪音條款。[1] 但第4條一般條文仍然管制晚上11時至早上7時或公眾假期喺住用處所發出煩擾他人嘅噪音，所以環保署明確建議業主或租戶唔應該喺呢啲時段裝修。[1]

簡單記法：平日日間法例上較寬鬆，但要守管理處守則；夜晚、星期日、公眾假期就唔好做。

另外要留意，「公眾假期」包括所有星期日同法定假日，例如農曆新年、復活節、聖誕節等。排期時最好預先喺日曆標示所有假期，特別係長假期前後，好多承建商想趕工完成，業主要特別留意唔好被要求喺假期開工。

• 平日日間：守管理處守則
• 晚上7時後：唔好用機動設備
• 星期日及公眾假期：唔好開工

03

罰則：唔係講笑

環保署列出《噪音管制條例》最高罰則：住用處所及公眾地方噪音（第4、5條）最高罰款10,000元；建築地盤噪音（第6、7條）首次定罪最高罰款100,000元。[2] 承建商冇許可證喺限制時間用機動設備，可能觸犯後者。

除咗法律責任，違規開工仲會令管理處即時叫停、扣按金，甚至禁止工人入大廈，工程延誤成本可能比罰款更大。鄰居關係一旦搞差，日後滲水或者其他問題都更難協商。

所以如果有師傅建議「星期日靜靜雞做埋佢」，你應該拒絕。我哋排工期時一律避開星期日及公眾假期，亦會提醒工人遵守管理處時間。

如果真係有特殊工序要喺限制時間進行，例如商業單位只可以夜間施工，就要由承建商向環保署申請建築噪音許可證，並預留審批時間。[3]

• 拒絕喺星期日或公眾假期開工
• 特殊情況由承建商申請許可證
• 了解違規對按金同工期嘅影響

04

大廈守則常見內容

環保署寧靜裝修資料提到，大多數物業管理公司、業主立案法團等都會根據公契制定住戶守則，例如限制高噪音工程嘅持續時間，甚至限制可能產生過量噪音嘅工具類型。[5] 常見內容包括：准許施工時段、高噪音工序時段、星期六安排、工人登記、搬運及升降機保護、泥頭處理同裝修按金。

每個屋苑規定都唔同，有啲只准平日上午9時至下午6時，有啲中午12時至下午2時要停高噪音工序，有啲星期六完全唔准鑽。公屋同居屋亦有自己嘅裝修規定。所以唔好用上一單屋苑嘅經驗推斷今次。

開工前要把守則交俾承建商，並寫入合約或工程時間表。如果承建商違規導致扣按金，責任點分亦要事先講清。

我哋會將管理處守則同工序表對照，特別標示高噪音日子，等你同管理處都清楚。

• 將守則交俾承建商並寫入合約
• 標示高噪音工序日子
• 講清違規扣按金嘅責任

05

高噪音工序有邊啲

裝修入面最嘈嘅工序通常係：拆地磚、打鑿地台、拆牆、開電線槽同水喉槽、鑽石屎牆孔。環保署指出，高煩擾嘅主要來源係撞擊式工具，例如電動破碎機，噪音會透過混凝土結構傳播到同一幢大廈好多其他單位。[3] 所以你以為只係隔籬屋聽到，其實樓上樓下幾層都可能聽到。

GovHK 亦提到，重量超過10千克嘅手提撞擊式破碎機要符合法定噪音標準並貼上噪音標籤先可用於建築工程。[3] 業主可以問承建商用咩工具，有冇噪音標籤。

相對嚟講，油漆、批灰、木工安裝、鋪地板（唔使打鑿嘅）噪音較低，可以安排喺其他日子。

公司公開價目中，A01 拆除牆身／地台瓷磚為 HK$30／平方呎，A02 拆地台連地磚（打鑿至見石屎）為 HK$52／平方呎。[hkcd-pricelist] 打鑿越深，工時越長、噪音越多，所以要先評估係咪真係需要鑿到見石屎。

如果單位樓齡較大，樓板同牆身可能有空鼓或者鋼筋外露，打鑿時聲音同震動都會更明顯，亦有機會鑿出意料之外嘅問題。開工前可以先由師傅敲擊檢查，估計需要打鑿嘅範圍，避免鑿到一半先發覺要擴大工程，令高噪音日數延長。

• 列出高噪音工序同預計日數
• 問承建商用咩工具
• 評估打鑿深度是否必要

06

寧靜裝修：工具同方法

環保署推動寧靜裝修，指常見裝修工序其實有寧靜替代方案，而且好多時更有效率，例如掌上型鑽孔取芯機、電池驅動嘅直接緊固機、多刀片開槽器、掌上型切割機。[5] 環保署亦有寧靜裝修設備指引同管理指引供業界參考。[5]

寧靜方法唔只係工具，亦包括工序設計。例如地台如果唔需要改高度或者重做防水，可以考慮唔拆舊磚直接鋪 SPC 地板，大幅減少打鑿；牆身改油漆亦可以先評估係咪需要剷到見石屎。

當然，唔係所有情況都可以避免打鑿。浴室重做防水、改喉位、拆牆就一定有噪音。重點係集中處理同控制時間，唔好拖長。

我哋會按你嘅需要建議較少噪音嘅方案，但唔會為咗靜而犧牲必要工序，例如浴室防水。

選擇寧靜方法亦有其他好處：粉塵少咗、對樓板同鄰居單位嘅震動少咗，工人亦冇咁容易受噪音影響聽力。長遠嚟講，業界越多人用寧靜工具，整體裝修環境就越好。

• 問承建商有冇寧靜工具
• 評估可否減少打鑿
• 必要工序集中處理

07

排工期：點樣減少噪音日數

減少投訴最有效嘅方法，係把高噪音工序集中喺幾日內完成，而唔係每日鑽少少。例如拆卸階段集中做晒拆磚、拆櫃、開槽，之後轉入低噪音工序。

排期時要避開星期日同公眾假期，[1] 亦要考慮大廈其他單位係咪同時裝修。如果同層有幾個單位一齊開工，可以同管理處協調錯開高噪音時段。

泥頭清運、材料搬運都會有聲，亦要跟管理處規定時間。公司公開價目 A11 泥頭清運為 HK$4,200／車。[hkcd-pricelist]

一個清楚嘅工期表，可以貼喺大廈通告板，令鄰居知道邊幾日最嘈，心理上會容易接受。

• 高噪音工序集中處理
• 避開星期日、公眾假期及鄰居同期工程
• 張貼工期表

08

同鄰居溝通：一張通知信嘅威力

開工前派一張簡單通知信俾同層同上下層鄰居，寫明裝修日期、高噪音日子、施工時間同聯絡電話，效果往往好過事後道歉。有啲業主會附上小禮物，表示歉意。

如果鄰居家中有特別需要，例如有病人或者 BB，可以傾下高噪音時段避開午睡時間。呢啲彈性喺守則範圍內通常做得到。

工程期間如果收到投訴，先了解係咪違規，再即時處理。唔好叫師傅同鄰居直接爭執，由業主或者項目負責人出面溝通。

環保署亦建議受滋擾人士先通知大廈管理處，由佢哋根據公契同涉事人士洽談；問題未解決，可以轉交該區警署。[4] 所以主動溝通，可以避免事情升級。

• 開工前派通知信
• 了解鄰居特別需要
• 投訴由業主或負責人處理

09

如果你係受影響嘅鄰居

如果你受隔籬裝修噪音影響，環保署建議先通知大廈管理處或管理公司，佢哋可以根據公契同涉事人士洽談，直接解決問題。[4] 如果係晚上7時後、星期日或公眾假期嘅裝修噪音，而對方冇建築噪音許可證，可以聯絡該區警署，警方可以即時採取執法行動。[4]

警方亦設有噪音投訴電子報案室。[4] 投訴時盡量提供時間、地點同噪音類型。

日間合法時段嘅噪音，法例上未必可以執法，但管理處守則可能有規定，可以要求管理處跟進。

了解呢個流程，對你自己裝修時都有幫助：你知道鄰居可以點投訴，就會更加注意守規。

• 先通知管理處
• 限制時間內可報警
• 記錄時間地點同噪音類型

10

商舖同辦公室：時間安排有乜唔同

商場同商業大廈通常有自己嘅施工時間，好多只准夜間或者非營業時間做高噪音工序。夜間施工就涉及《噪音管制條例》限制時間，如果用機動設備，承建商要申請建築噪音許可證。[3]

許可證申請要喺施工前提交環保署評估，[3] 要預留時間，唔好等到開工前一晚先諗。

我哋現有另一篇商場與舖頭裝修文章講施工時段同交場安排，商業單位可以一併參考。

無論住宅定商業，原則都一樣：先睇規則，再排工序，最後溝通。

• 確認商場施工時間
• 夜間用機動設備要許可證
• 預留申請時間

11

一個兩房單位翻新嘅噪音時間表示範

以一個約400呎兩房單位做浴室同廚房翻新、全屋油漆同訂造衣櫃為例，噪音最集中嘅階段係第一至第二星期嘅拆卸期：拆廚廁、拆舊櫃、拆地磚同開水電槽。呢段時間可以喺通知信寫明，並盡量喺管理處容許嘅時段內完成，唔好拖到第三、四星期仲斷斷續續鑿。

第三至第五星期通常係水電、防水同泥水階段。防水同鋪磚本身噪音唔算大，但切磚會有切割機聲，可以集中喺某幾個時段切晒，唔好每鋪一塊切一塊。第六星期之後主要係油漆、木工安裝同清潔，噪音相對低，只有裝櫃鑽孔時會短暫有聲。

呢個時間表只係示範，唔代表每個單位工期一樣，實際要按工程範圍、大廈守則同材料到貨時間調整。重點係俾鄰居一個預期：邊幾日最嘈、幾時開始轉靜。好多鄰居唔係介意聲，而係介意唔知要忍幾耐。

我哋全屋翻新會提供工序時間表，並喺拆卸前提醒你通知鄰居。如果你想先了解自己單位大概要幾耐，可以 WhatsApp 傳平面圖同相片俾我哋，免費初步評估。

• 把拆卸期集中喺頭一至兩星期
• 切磚等工序集中時段處理
• 通知信寫明最嘈嘅日子

12

點樣喺報價同合約寫清楚

裝修報價同合約應該寫明：承建商會遵守《噪音管制條例》同管理處守則；高噪音工序預計日數；如因承建商違規引致罰款、扣按金或延誤，由承建商負責。

如果業主要求喺守則以外時間施工，就要清楚責任屬業主。合約入面嘅工期亦要計算星期日同公眾假期唔開工，避免承建商以趕工為由違規。

你可以用網站 AI 報價助手或 117 項價目計算機先估拆卸同清運費用，但只作初步參考，最終價錢要師傅現場度尺後書面報價。

我哋每單完工都會清垃圾、掃乾淨、做基本清潔清場，工程期間亦會保持公用地方清潔，減少對鄰居嘅影響。

• 合約寫明遵守法例及守則
• 寫明違規責任
• 工期計算剔除星期日及公眾假期