拆櫃、補牆、換燈掣等裝修小工程點搵人做？分類、價錢同揀師傅要點

01

咩叫小工程？由拆櫃到換龍頭

小工程一般指範圍細、工期短嘅工程，例如：拆一兩隻舊櫃、補牆窿、局部油漆、換燈掣插座、換龍頭花灑、換門鎖、裝窗簾路軌、裝吊燈、局部除霉。呢啲工程通常一至兩日完成，但都要專業處理，做唔好會影響安全或者留下手尾。

好多業主覺得「咁細嘅嘢自己整得掂」，但有啲工程其實有法規要求，例如電力工程。另外，拆櫃可能拆到背後水喉電線，補牆冇做防潮會再發霉，自己做出事反而更貴。

大型裝修公司未必肯接細單，因為人手調配同成本。我哋大小工程都接，即使拆一兩隻櫃都可以做，亦會清垃圾、掃乾淨先走。

如果你有幾樣小嘢想做，可以影相 WhatsApp 5243 7747 俾我哋，免費初步評估；需要上門睇位，公開價目 L04 師傅上門睇位每次 HK$500。[hkcd-pricelist]

小工程亦都要諗清楚次序。例如想拆櫃之後再裝新櫃，就要先量好新櫃尺寸，確認舊櫃背後牆身同插座位置；想換燈之前，最好先確定天花有冇足夠承重同接線位。次序啱，一次過做完，唔使師傅來回幾次。

另外，好多小工程其實係大問題嘅訊號：例如牆身反覆發霉可能係滲水、燈掣發熱可能係線路老化、櫃門下垂可能係板材受潮。處理小工程時順便睇清楚原因，可以避免小問題變大問題。

• 列出所有想做嘅小工程
• 影相記錄現況
• 判斷有冇涉及電力或者結構

02

法規分類：豁免工程、小型工程同需要批准嘅工程

屋宇署將建築工程大致分為三類：需要事先批准嘅工程、小型工程同指定豁免工程。小型工程監管制度涵蓋187項小型工程，按性質、規模、複雜程度同安全風險分為三級：第I級58項、第II級68項、第III級61項。[1]

指定豁免工程可以喺不涉及屋宇署事先批准下進行。[4] 屋宇署指，一般室內裝修工程，例如油漆、批灰、鋪瓷磚、更換衞生設備等屬豁免工程。[2] 大部分小工程，例如拆櫃、補牆、換潔具，都屬呢一類。

但要留意，拆除或者改動結構牆、開窗等涉及結構嘅工程，要委任認可人士同註冊結構工程師並事先獲批准。[3] 未經批准進行建築工程最高可罰款400,000元及監禁兩年。[3]

所以就算係「拆一幅細牆」，都要先確認牆身性質。屋宇署指拆除非結構間隔牆一般屬豁免工程，[3] 但點樣分辨，就要睇圖則或者諮詢專業人士。

簡單嚟講，大部分屋企內部嘅小工程都唔使入則，但「唔使入則」唔等於「冇規矩」：大廈公契同管理處守則一樣要遵守，例如施工時間、工人登記、垃圾處理同公眾地方保護。

至於小型工程，常見例子有安裝或者拆除冷氣機支架、窗戶、簷篷等，呢啲要由訂明註冊承建商進行，並按級別向屋宇署呈交文件。[1] 如果你嘅小工程涉及外牆或者伸出物，就要特別留意。

• 確認工程屬邊一類
• 涉及結構牆要專業人士
• 有疑問查屋宇署指引

03

拆櫃：睇落簡單，最易出事

拆舊櫃係最常見嘅小工程。入牆衣櫃同高身櫃通常用螺絲或者膠固定喺牆身，拆嘅時候要小心唔好扯爛牆身批灰。廚櫃同浴室櫃背後通常有水喉同去水，拆之前一定要先關水。

公開價目 A07 拆入牆衣櫃／高身櫃每平方呎 HK$61（最低消費 HK$740）；A06 拆廚櫃／浴室櫃每直呎 HK$170；FUR45 拆舊櫃每直呎 HK$170。[hkcd-pricelist]

拆完櫃，背後牆身好多時有螺絲窿、發霉或者油漆唔齊，要預算補牆同油漆。如果要裝新櫃，可以由我哋一併設計，度尺後出傢俬設計圖同生產圖。

舊櫃拆出嚟嘅板材要妥善處理，唔可以放喺公眾地方。量少可以隨工程帶走，量多要計泥頭清運。A11 泥頭清運每車 HK$4,200。[hkcd-pricelist]

另外，如果櫃同牆之間有電線或者插座，例如櫃內燈或者櫃背插座，拆櫃前要先由電工截斷電源並妥善封好線頭，唔好直接剪斷。呢個步驟好多散工會忽略，但係關乎安全。

如果拆櫃係為咗裝新櫃，可以順便同設計師傾新櫃設計。我哋訂造傢俬包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同傢俬生產圖，拆舊同裝新可以一次過安排。

• 拆前關水關電
• 預算補牆油油
• 安排舊板材清運

04

補牆同局部油漆

牆身有窿、裂痕、發霉或者油漆剝落，都可以局部處理。小窿可以用批灰補平再油；發霉要先處理霉菌，再用防潮油。公開價目 E05 局部除霉連重油每面 HK$1,250；E02 執灰防潮油油每平方呎 HK$21（最低消費 HK$4,650）。[hkcd-pricelist]

局部油漆最常見問題係色差：新油同舊油顏色唔同。建議整面牆油，而唔係只油一個位，咁樣睇落會齊整好多。

如果牆身有明顯裂縫，要先判斷係表面批灰裂定結構問題。闊嘅斜裂或者有石屎剝落，應該搵專業人士睇，唔好淨係油過就算。

補牆前要先搞清楚原因，例如反覆發霉可能同滲水或者通風有關，唔處理源頭，補完都會再出。

如果補牆係因為拆咗櫃或者掛畫留低嘅窿，可以順便諗下要唔要轉色或者全屋返油。公開價目 E03 全屋返油每平方呎 HK$12（最低消費 HK$3,700），[hkcd-pricelist] 面積大時平均每呎會較局部處理化算。

油漆揀色時，可以先買細罐試色，喺牆身塗一小塊，日間同夜晚燈光下分別睇效果。舊屋局部補油時，如果唔知原有顏色編號，可以帶一塊剷落嘅油漆片去油漆舖調色，減少色差。

• 整面牆油避免色差
• 發霉要先處理霉菌
• 明顯裂縫先搵專業人士

05

燈掣、插座同燈具：一定要搵註冊人員

換燈掣、加插座、裝吊燈都屬電力工程。機電工程署要求註冊電業承辦商安排註冊電業工程人員進行工程，並喺固定電力裝置通電前檢查、測試同發出 WR1 證明書。[5]

自己換燈掣睇落簡單，但接錯線可能導致觸電或者火警。特別係舊樓，電線可能已經老化，拆開先發現要處理更多。

公開價目 H04 更換燈掣每個 HK$430；H02 新增13A單位插座每組 HK$640；H05 安裝吊燈每盞 HK$670；H08 射燈每盞 HK$310。[hkcd-pricelist]

如果要加插座，最好一次過規劃位置同數量，避免每次加一個都要鑿牆補油。

換燈掣時，可以順便諗下要唔要轉用有 USB 插口嘅插座、雙位插座，或者喺床頭、玄關加掣。公開價目 H03 雙位／TV／網絡插座每組 HK$1,200。[hkcd-pricelist] 細節做得好，日常會方便好多。

另外，如果屋企電箱太舊、經常跳掣，就唔好淨係換燈掣，應該先做電力檢查。公開價目 H01 電力檢查每次 HK$770。[hkcd-pricelist] 檢查後再決定要唔要更換電箱或者加迴路。

• 電力工程搵註冊電業工程人員
• 完工攞 WR1
• 一次過規劃插座

06

龍頭、花灑同潔具

換龍頭、花灑、座廁、洗手盆屬更換衞生設備，一般屬豁免工程。[2] 但要留意尺寸同接駁位，例如新座廁嘅坑距要同舊嘅一樣，否則要移位，就變成較大工程。

公開價目 K03 安裝花灑龍頭每套 HK$970；K01 安裝坐廁 HK$1,300；K02 安裝洗手盆 HK$1,150；K06 潔具五金 HK$5,650。[hkcd-pricelist] 以上未包括潔具本身。

換完要測試冇漏水、去水正常，玻璃膠要乾透先用。

如果發現接駁位或者暗喉有問題，可能要打鑿檢查。G01 來去水喉打鑿檢查每項 HK$930。[hkcd-pricelist]

如果屋企有長者，換潔具時可以考慮加扶手、轉防滑地墊或者揀較高嘅座廁，呢啲都係細工程但對安全好有幫助。我哋另一篇長者家居安全改裝文章有更詳細介紹。

換潔具前亦要問清楚管理處有冇規定，例如部分大廈要求停水要預早通知。停水時間越短越好，師傅可以預先準備好配件，到場後盡快完成。

龍頭同花灑亦可以揀有節水標籤嘅型號，日常用水會較省。安裝後記得清理龍頭隔網，初期水管入面嘅雜質可能會阻塞出水。

• 確認新潔具尺寸同接駁
• 換完測試有冇漏水
• 等玻璃膠乾透先用

07

門、窗簾、層架等安裝

換房門、油門、裝窗簾路軌、裝層架都係常見小工程。公開價目 L03 更換房門每扇 HK$3,000；E04 木門油漆每套 HK$1,650。[hkcd-pricelist]

裝層架要睇牆身係實牆定石膏板牆，石膏板牆要用專用螺絲或者喺骨架位置固定，否則承重唔夠。

窗簾路軌要睇窗頂有冇足夠位置，如果係假天花，要確認有冇預留木底。

呢類小安裝工程好多時可以同其他小工程一齊做，節省上門次數。

門鎖同門鉸維修亦係常見小工程。門關唔埋、門鉸有聲，好多時只要調校或者換鉸就解決，未必要換成扇門。師傅睇位時可以先評估，再決定修定換。

安裝電視掛架、吊櫃等較重物件時，要確認牆身承重同埋背後冇暗喉暗線。師傅可以用探測器檢查，再揀適合嘅螺絲同膠塞，唔好單靠目測。

• 確認牆身類型
• 假天花要預留木底
• 合併其他小工程一齊做

08

點樣搵人：散工、師傅定裝修公司

搵散工師傅可能便宜啲，但要留意：有冇保險、出事搵唔搵到人、識唔識做電力等需要註冊嘅工程。裝修公司收費可能較高，但通常有保險、有書面報價、有保養。

消委會研究指出，報價單提及保險嘅比例唔高，只有42%同時提及勞工保險同承建商工程全險或第三者責任保險。[6] 揀人時記得問清楚。

無論搵邊個，都要攞書面報價，寫清工程範圍、物料由邊個提供、價錢、完工日期、執手尾同清潔安排。

我哋有超過15年經驗嘅師傅，報價按公開價目列出項目同數量。AI 報價同 117 項價目計算機只作初步參考，最終以師傅睇位後書面報價為準。

揀人時亦可以留意對方溝通方式：有冇主動問清楚現場情況、有冇講出可能遇到嘅問題、報價有冇列明唔包嘅嘢。願意講清楚風險嘅師傅，通常做嘢都較細心。

另一個要留意嘅位係付款方式。小工程一般完工後一次過付款，唔應該要求大額訂金；如果需要訂特別物料，可以要求提供物料單據。付款用轉賬並保留紀錄。

• 問清有冇保險
• 攞書面報價
• 確認清潔同執手尾

09

幾項一齊做：點樣慳時間同錢

好多小工程都有最低消費或者上門費，例如 E02 執灰防潮油油最低消費 HK$4,650、A07 拆櫃最低消費 HK$740。[hkcd-pricelist] 如果每次只做一樣，好容易每樣都撞最低消費。

將幾樣小嘢一齊做，例如拆櫃、補牆、油漆、換燈掣同一日或者同一星期做，可以攤分最低消費同上門費。

先列晒所有想做嘅嘢，影相俾師傅，等佢一次過評估同安排工序次序，例如先拆櫃、再補牆、最後油漆。

我哋可以一次過安排唔同工種嘅師傅，減少你請假等門嘅次數。

如果你計劃半年至一年內會做較大裝修，亦可以考慮將小工程留到同大工程一齊做，避免而家補咗牆、之後又要拆。相反，影響安全嘅問題，例如電掣燒焦、漏水，就要即刻處理。

另外，記得預先問清楚每項工程需要幾耐、會唔會影響屋企日常使用，例如換座廁期間幾耐唔用得廁所、油漆後幾耐可以放返傢俬，等你安排好家人作息。

• 列晒所有小工程
• 一次過評估同排工序
• 攤分最低消費

10

驗收同保養

小工程完工都要驗收：拆櫃後牆身有冇損壞、補牆後有冇色差、燈掣插座正唔正常、龍頭有冇漏水。

電力工程要攞 WR1；[5] 換潔具要攞保養卡。

我哋完工會清垃圾、掃乾淨、做基本清潔清場。

有問題要喺保養期內書面通知，等師傅返嚟跟進。

小工程嘅保養期可能比大工程短，所以完工時更加要即場測試清楚。例如換完龍頭即刻開水十分鐘睇有冇滲漏，換完燈掣即刻開關幾次，有問題即場叫師傅跟進。

最後，保留好每次小工程嘅報價、相片同收據，放喺同一個文件夾。日後再裝修或者轉售，呢啲紀錄可以話俾下一手知道單位做過咩、幾時做。

• 逐項驗收
• 攞齊證書同保養卡
• 保養期內書面通知

11

報價點寫：小工程都要清清楚楚

小工程最常見爭拗係「我以為包埋」：例如拆櫃包唔包清運、補牆包唔包油漆、換龍頭包唔包龍頭本身。消委會研究發現，48%報價單冇提供工序單價，85%有提及不包項目，[6] 換言之仍有部分報價冇講清楚唔包咩。

一份清楚嘅小工程報價應該包括：每項工程描述、數量同單位、單價、物料由邊個提供、唔包嘅項目、施工日期、清潔安排、保養期。就算總數只係幾千元，都值得寫清楚。

我哋報價按公開價目逐項列出，例如「A07 拆入牆衣櫃 48平方呎 × HK$61」，[hkcd-pricelist] 你可以自己對返價目表核實。

如果現場發現需要追加，例如拆櫃後發現牆身發霉要除霉，師傅會先影相同你確認，再書面報價，你同意先做。

報價亦應寫明有效期同付款方式。小工程材料價錢波動較少，但如果相隔幾個月先開工，師傅有機會因為工期安排或者物料變動重新報價，事先講清楚就唔會有誤會。

• 每項列數量同單價
• 寫明物料同唔包項目
• 追加先書面確認

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施工當日：業主要準備咩

施工前一晚，將工程範圍附近嘅雜物清走，貴重物品收好。如果拆櫃，要預先清空櫃內物品。

通知管理處同鄰居施工時間，並按管理處要求登記工人。即使係小工程，鑽牆同拆櫃都會有噪音，最好喺大廈容許嘅時段內完成。

師傅到場後，再同佢確認一次工程範圍同要注意嘅位，例如邊度有暗喉暗線、邊件傢俬唔可以郁。完工後一齊驗收，確認冇問題先付款。

我哋師傅會鋪保護膠紙保護地面同傢俬，完工後清垃圾、掃乾淨先走。

如果屋企有寵物或者細路，施工期間最好暫時安排佢哋去其他房間或者外出，避免接觸工具、灰塵同電線。完工後先檢查地面有冇遺留螺絲同碎片。

• 清空工程範圍
• 通知管理處同鄰居
• 完工驗收後付款