01
公屋裝修點解同私樓唔同
公屋租戶係租客，單位入面嘅樑柱、牆身、門窗、潔具、喉管、電力裝置大部分都係房委會提供嘅固定裝置。房委會亦有責任保養呢啲裝置，所以租戶改動前要先了解邊啲屬於房委會管、邊啲可以自行處理。房協轄下出租屋邨亦一樣，房協表明租戶如欲進行室內裝修，必須先向屋邨辦事處辦理申請手續並獲書面批准，租約終止時租戶須自費恢復單位原有裝置[7]。
房委會裝修條款附表列明，經批准改動嘅固定裝置，租戶須負上日後維修及更換責任；未經批准嘅改動，租戶或房屋署（向租戶收費）會還原[1]。換言之，未批先做唔單止有扣分風險，仲可能要自己畀錢還原，甚至之後壞咗都要自己負責。
另一個分別係維修。房委會全方位維修計劃自 2006 年起主動勘察樓齡 10 年或以上屋邨，樓齡 10 至 30 年每十年一次，超過 30 年每五年一次，涵蓋房委會提供嘅標準設施，但唔包括油漆及裝飾項目[6]。所以有啲嘢其實可以先搵屋邨辦事處維修，而唔係自己出錢裝修。
- 了解單位固定裝置屬房委會
- 房協屋邨要先向屋邨辦事處申請書面批准
- 經批准改動日後維修責任屬租戶
- 先問屋邨辦事處邊啲屬房委會維修範圍
02
甲乙丙三類固定裝置：一表睇清
甲類即「不准許」改動，包括：樑、柱、樓面、結構牆、花槽、冷氣遮簷、預製內牆、廚房／廁所／浴室間格牆（甲一）；隔火門、框及小五金連門頭氣鼓（大門及廚房門，甲二）；隔音窗（甲三）；糞渠及污水渠直筒、地台去水（甲六）；喉管槽（甲七）；食水及沖廁水主喉管（甲八）；由電房至用戶電箱嘅供電電線（甲九）[1]。房屋署會還原未經批准嘅甲類改動並向租戶收費[1]。
乙類即「事前要得到房委會批准」，包括：改動現有非結構內牆（廚房／廁所／浴室除外，乙二）、加磚牆或批盪地面（乙三）、非隔火門（乙四）、防盜鐵閘（乙五）、外窗窗花（乙六）、廚廁浴室露台地台磚（乙七）、牆身磚（乙八）、淋浴盆浴缸廁盆（乙十）、洗手盆洗滌盆（乙十一）、灶台（乙十二）、曬衣架（乙十三）、分支喉管（乙十四），以及用戶電箱、電線、開關插座（乙十五）[1]。
丙類即「事前毋需得到房委會批准」，包括：門鎖把手（丙一）、窗拉手窗撐（丙二）、客廳飯廳睡房地台面終飾（丙四）、室內油色（丙五）、花灑頭水龍頭廁板浴簾杆扶手（丙八）、廚房櫥櫃地櫃（丙九）等[1]。不過，房屋署唔會為租戶做室內髹飾[1]，油色要自己安排。
- 結構、廚廁間格牆、隔火門、隔音窗＝甲類唔准改
- 廚廁磚、潔具、電箱插座、分支喉＝乙類先批
- 客廳睡房地板面層、油色、廚櫃＝丙類毋需批
- 唔肯定就先問屋邨辦事處
03
廚廁地磚底有防水膜：最易出事嘅位
房委會裝修條款特別提醒：廚房及浴室嘅地磚底部鋪有防水膜，如果拆去磚塊或移動間隔牆，會影響地台防水膜嘅功效，可能引致滲漏，對室內裝飾和設備造成損毀，令下層及毗鄰住戶蒙受滋擾及損失，單位住戶須向受影響住戶及／或房委會作出賠償[1]。
所以公屋廚廁換磚唔係「想換就換」。一來廚廁地台磚同牆身磚屬乙類，要事前批准[1]；二來一旦拆磚，就牽涉重做防水同試水，責任亦落喺租戶身上。扣分制亦將「損壞雨水／污水管，引致滲水往下層單位」列為違例即扣分項目[2]。
如果只係想令廚廁睇落新啲，可以考慮丙類範圍內嘅做法：換花灑頭、水龍頭、廁板，或者喺浴室瓷磚牆安裝毛巾架等。但要留意條款要求：喺浴室瓷磚牆面安裝固定裝置，入牆位置要用玻璃膠封密，防止牆身滲水[1]。
- 廚廁換磚屬乙類，先申請
- 拆磚會影響防水膜，賠償責任屬租戶
- 瓷磚牆鑽孔後用玻璃膠封密
- 優先考慮丙類範圍內嘅翻新
04
施工規矩：大門、走廊、英泥沙同冷氣機
房委會裝修條款嘅一般條款列明多項施工規矩：裝修期間單位大門要經常保持關閉，防止噪音同塵埃滋擾鄰居；裝修工程只可以喺單位內進行，嚴禁喺走廊及後樓梯做任何形式工程，以免阻塞走火通道；唔可以將英泥沙漿倒入單位內外嘅去水位同廁盆[1]。
其他重要規矩包括：只可以喺設有冷氣機承托平台嘅位置安裝窗口冷氣機；唔得改動任何玻璃鋁窗或隔音窗，亦唔可以喺窗框或外牆加裝固定裝置；唔得拆除或更改單位內嘅小型電路保險掣或防漏電設備；所有錶後氣體喉工程要交註冊氣體承辦商做[1]。
特別條款亦提醒：單位內結構混凝土牆有密集鋼筋，唔當地鑿開嚟藏喉管、電掣會損害結構安全；改裝水龍頭或喉管要用符合水務署要求嘅物料配件，並由註冊水喉匠承辦；唔得喺大門髹其他顏色；改動晾衣架要先得到書面批准，並符合小型工程規例[1]。
- 大門保持關閉、唔佔用走廊後樓梯
- 英泥沙漿唔倒入去水位
- 唔改鋁窗隔音窗、唔郁保險掣漏電掣
- 唔鑿結構牆藏喉、唔髹大門
05
點樣申請：流程同準備文件
申請乙類改動，一般係向所屬屋邨辦事處（或物業服務辦事處）提出，說明想改動嘅項目、位置同做法。條款列明，如需加建／改建磚牆間隔，必須獲得屋邨物業服務辦事處批准；如果唔係按裝修手冊入面嘅非承重牆間隔示意圖做，就要按小型工程監管制度處理[1]。
建議準備：單位平面圖或手繪草圖、改動位置相片、材料資料（例如磚嘅尺寸、潔具型號）、施工承辦商資料同預計工期。我哋可以幫你整理工程範圍同圖紙，等你遞交申請時講得清楚，減少來回補資料嘅時間。
公屋租戶唔一定要用房委會派駐嘅裝修承辦商。房委會指引列明，公屋租戶／資助出售單位業主可委託任何人進行裝修工程，唔限於獲派駐嘅承辦商或參考名單上嘅承辦商[1]。所以你可以按報價、服務同溝通揀選合適嘅公司。
- 向屋邨辦事處查詢申請方法
- 準備草圖、相片、材料資料
- 寫明承辦商同工期
- 批准信收好先開工
06
新入伙：14 天免租期點用
房委會參考住戶籌備入伙所需平均時間，由 1993 年 4 月 24 日起，畀所有新入住公屋租戶 14 天免租期，以便佢哋喺租約生效前進行裝修；個別租戶可以按需要選擇租約較早生效[5]。受重建或清拆影響嘅住戶，除新單位 14 天免租期外，仲有舊租約一個月免租期[5]。
14 天其實好短，所以最好喺收樓前已經決定好做咩。建議優先做「入伙後難做」嘅工程：油漆（全屋空晒最易做）、客廳睡房地板、訂造衣櫃同廚櫃。乙類工程如果要申請，就盡早遞交，唔好等收樓先開始。
新建公屋入伙時，房委會會按每 250 個住宅單位派一名裝修承辦商嘅比例派駐承辦商，單位不多於 500 個嘅項目最少派兩名[1]。派駐承辦商要喺施工單日期起計一個月內完成工程，完成後六個月內接到住戶指示要免費執漏[1]。如果你揀其他公司，都應該要求寫明完工期同執漏期。
- 收樓前定好工程範圍同設計
- 14 天內優先做油漆、地板、訂造傢俬
- 乙類申請盡早遞交
- 寫明完工期同執漏期
07
扣分制：裝修最易中嘅幾項
房委會屋邨管理扣分制涵蓋 30 項不當行為，違規者按嚴重性被扣 3、5、7 或 15 分；兩年內累計達 16 分，租約或暫准證會被終止[2]。同裝修有關嘅即扣分項目包括：喺垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料；損壞雨水／污水管引致滲水往下層單位[2]。
警告制度適用項目亦有同裝修相關嘅，例如「沒有維修應由租戶負責保養的喉管或衞生設備，或沒有按房委會的要求糾正未經批准的改動工程」，以及造成噪音滋擾、放置雜物阻塞公眾地方[2]。初犯會書面警告，兩年警告有效期內再犯就即時扣分[2]。
房委會物業管理網頁顯示，2026 年 6 月有 25 戶喺扣分制下被書面警告，另有 244 戶遭扣分[3]。裝修期間最實際嘅做法係：裝修廢料由承辦商即日清走、唔放喺走廊；噪音工序避開休息時間；已經改咗嘅嘢按房委會要求處理。
- 裝修廢料即日清走，唔放公眾地方
- 小心喉管，避免滲水落樓下
- 噪音工序按屋邨規定時間
- 未經批准改動要按要求糾正
08
先維修、後裝修：房委會負責嘅項目
好多公屋問題其實屬房委會維修範圍。房委會服務承諾列明，接獲公屋住戶維修要求後，如屬房委會負責嘅項目，會喺屋邨辦事處接報後 12 天內動工；如需較長時間，會喺 5 天內通知住戶原因[4]。
全方位維修計劃涵蓋房委會提供嘅固定裝置，例如天花、地台、牆、窗、排水設施、潔具同廚房裝置、食水及沖廁水裝置、門、防盜鐵閘、晾衣設施同電力裝置，但唔包油漆同裝飾[6]。第四期計劃 2023 年第二季展開，涵蓋 158 個屋邨；截至 2025 年 4 月底，已為 58 個屋邨約 140,000 個單位完成勘察[6]。
另外，房委會指引提到，部分公屋設有浴缸，房屋署會免費為有需要嘅租戶將浴缸改建為淋浴間並加扶手，屋邨經理如認為有真正需要便可批准，唔需要醫療人員或社署推薦[1]。屋企有長者嘅話，呢個安排值得先問。
- 潔具、喉管、窗門壞咗先報房委會維修
- 留意房委會 12 天內動工承諾
- 全方位維修唔包油漆裝飾
- 有需要可申請浴缸改淋浴間連扶手
09
喺規則範圍內做好設計：丙類都可以好有效果
就算唔改間隔、唔換廚廁磚，公屋都可以做得好舒服。最有效係三樣：油漆、地板同訂造傢俬。室內油色屬丙類[1]，揀淺色同啞面漆可以令細單位光啲；客廳睡房地台面終飾都屬丙類[1]，可以喺原有地磚上鋪 SPC 石塑地板，唔使拆磚。
價錢方面，公開價目「E03」全屋直接翻油每平方呎 HK$12（最低 HK$3,700），只適用於牆身狀況良好；「J01」SPC 石塑地板連工包料每平方呎 HK$60（最少 200 平方呎），包防潮墊、卡扣同收邊條；「J04」地腳線每直呎 HK$10[hkcd-pricelist]。
訂造傢俬方面，廚房櫥櫃地櫃屬丙類[1]，可以換新；睡房衣櫃、上下格床、梳化床就更加唔涉及固定裝置。我哋訂造傢俬包設計並出全屋圖，連平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同傢俬生產圖，喺細單位尤其重要，因為每一吋都要計。不過要留意，喺預製間隔牆上安裝固定設備，要按辦事處指定方法進行[1]。
- 淺色啞面油漆令細單位光亮
- SPC 鋪喺原有地磚上，唔使拆磚
- 廚櫃、衣櫃、上下格床按呎數訂造
- 預製牆掛重物前問清安裝方法
10
公屋裝修預算點分配
公屋單位面積細，預算最好集中喺「每日用到、日後難改」嘅地方。第一優先通常係收納：訂造衣櫃、上下格床、玄關鞋櫃同廚櫃，因為佢哋直接決定單位住得舒唔舒服。第二係油漆同地板，入伙前做最方便，入住後要搬晒傢俬先做到。第三先係燈飾同軟裝，呢啲可以入住後慢慢加。
做預算時要分清三種錢：一係丙類工程，可以直接計同安排；二係乙類工程，要等批准先知做唔做到，所以應該另列，唔好同丙類混埋；三係規劃緩衝，用嚟應付開工後先發現嘅問題，例如牆身發霉要剷底，我哋快速預算通常建議業主自行預留兩成，但呢筆唔係公司收費。
如果預算有限，可以分階段做：入伙 14 天內先做油漆、地板同必要傢俬，之後再按需要申請乙類改動。咁樣唔會因為等批准而延遲入住，亦唔會一次過用晒預算。
- 收納傢俬優先
- 入伙前做油漆同地板
- 乙類工程另列預算
- 分階段做，預留規劃緩衝
11
公屋裝修常見錯誤
第一，以為自己畀錢就可以改。公屋固定裝置屬房委會，甲類唔准改，乙類要先批[1]；未批先做，可能要還原同負責日後維修。第二，拆廚廁磚做「靚啲」，結果整爛防水膜，滲水落樓下要賠償[1]，仲可能被扣分[2]。
第三，喺結構牆鑿槽藏電線。條款明確指出結構混凝土牆有密集鋼筋，唔當鑿開會損害結構安全[1]。需要加插座、改電線（乙十五）就要先申請，並由註冊電業承辦商處理；完工後要由註冊電業工程人員檢查測試[1]。
第四，裝修期間將工具材料放喺走廊，或者喺後樓梯切磚，呢啲都違反條款[1]。第五，冇同承辦商寫清楚完工期同執漏責任。房委會派駐承辦商有一個月完工同六個月免費執漏嘅條款[1]，你揀其他公司都應該要求同等清晰嘅承諾。
- 唔做未經批准嘅甲乙類改動
- 唔拆廚廁磚除非已批並重做防水
- 唔喺結構牆鑿槽
- 走廊後樓梯唔放料唔施工
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我哋點幫公屋住戶
香港裝修仔設計公司（HK CREATE DESIGN）大小工程都接，公屋常見嘅翻油、鋪 SPC、訂造衣櫃廚櫃、換潔具，甚至拆一兩隻舊櫃都做。設計師同超過15年經驗嘅師傅會免費同你傾方案，幫你分清邊啲屬丙類可以直接做、邊啲要先申請。
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| 項目 | 分類 | 意思 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 樑柱、結構牆、廚廁浴室間格牆 | 甲一 | 不准許 | 房屋署會還原並收費[1] |
| 大門及廚房隔火門 | 甲二 | 不准許 | 防火要求 |
| 改動非結構內牆（廚廁浴除外） | 乙二 | 事前批准 | 非按示意圖要按小型工程制度[1] |
| 廚廁浴室露台地台磚／牆身磚 | 乙七／乙八 | 事前批准 | 磚底有防水膜[1] |
| 用戶電箱、電線、插座 | 乙十五 | 事前批准 | 唔得郁保險掣同漏電設備 |
| 客廳飯廳睡房地台面終飾 | 丙四 | 毋需批准 | 可鋪 SPC 等 |
| 室內油色 | 丙五 | 毋需批准 | 房屋署唔做室內髹飾 |
| 廚房櫥櫃、地櫃 | 丙九 | 毋需批准 | 灶台、洗滌盆屬乙類 |
摘錄自房委會《裝修承辦商參考名單指引》裝修條款附表，實際以所屬屋邨裝修指引為準[1]。 [1]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 項目 | 價目編號 | 單價 | 最低收費／計量 |
|---|---|---|---|
| 全屋直接翻油 | E03 | HK$12／平方呎 | 最低 HK$3,700；只適用牆身良好 |
| SPC 石塑地板連工包料 | J01 | HK$60／平方呎 | 最少 200 平方呎 |
| 地腳線 | J04 | HK$10／直呎 | — |
| 廚房地櫃 | FUR14 | HK$1,300／直呎 | — |
| 拆舊櫃 | FUR45 | HK$170／直呎 | — |
價目來自公開價目表，實際以現場度尺書面報價為準[hkcd-pricelist]。 [hkcd-pricelist]
把假設攤開，看看怎樣計
示範一：假設 400 呎公屋入伙翻油連鋪 SPC
計算／比較假設
- 假設例子，唔係實際案例或報價。
- 牆身同天花油漆面積約 900 平方呎，牆身狀況良好可直接翻油。
- 客廳同睡房鋪 SPC 220 平方呎（丙四），地腳線 110 直呎。
- 裝 3 盞吸頂燈（燈具客供），做 300 平方呎清潔除甲醛。
推算過程
- 「E03」全屋直接翻油：HK$12／平方呎 × 900 = HK$10,800
- 「J01」SPC 石塑地板連工包料：HK$60／平方呎 × 220 = HK$13,200
- 「J04」地腳線：HK$10／直呎 × 110 = HK$1,100
- 「H05」安裝吸頂燈：HK$670／盞 × 3 = HK$2,010
- 「L01」裝修後清潔及除甲醛：HK$16／平方呎 × 300 = HK$4,800
- 小計 HK$31,910；另建議預留 20% 規劃緩衝（非公司收費）≈ HK$6,382。
全部屬丙類或唔涉及固定裝置改動，工程約 HK$31,910[hkcd-pricelist]。
如牆身有發霉或裂紋，要改用 E01／E02 處理；油漆面積、地板面積須現場度尺；如涉及電力改動屬乙類，要先申請。 [hkcd-pricelist]
示範二：換 6 直呎廚櫃同檯面（丙九）
計算／比較假設
- 假設例子，唔係實際報價。
- 拆舊地櫃同吊櫃，換新 6 直呎地櫃、6 直呎吊櫃同無縫石檯面。
- 灶台同洗滌盆位置不變，唔郁喉管。
推算過程
- 「FUR45」拆舊櫃：HK$170／直呎 × 6 = HK$1,020
- 「FUR14」廚房地櫃：HK$1,300／直呎 × 6 = HK$7,800
- 「FUR15」吊櫃：HK$1,250／直呎 × 6 = HK$7,500
- 「FUR19」無縫石檯面：HK$830／直呎 × 6 = HK$4,980
- 「K04」安裝抽油煙機：HK$860／部 × 1 = HK$860
- 小計 HK$22,160。
換櫃工程約 HK$22,160[hkcd-pricelist]；廚房櫥櫃地櫃屬丙類[1]。
如要改洗滌盆或灶台（乙十一、乙十二）就要事先申請；廚房地磚唔應拆動，以免影響防水膜[1]。 [hkcd-pricelist][1]
FAQ
7條實際問題，逐一講清楚
02公屋可以拆廚房牆做開放式嗎？
唔可以。廚房／廁所／浴室間格牆屬甲類，不准許改動，大門同廚房隔火門亦屬甲類[1]。
04公屋可以鋪木地板或 SPC 嗎？
客廳、飯廳、睡房嘅地台面終飾屬丙類，毋需批准[1]；廚廁地台磚就屬乙類[1]。SPC「J01」每平方呎 HK$60，最少 200 平方呎[hkcd-pricelist]。
05一定要用房委會派駐嘅裝修承辦商嗎？
唔使。房委會指引列明租戶可委託任何人進行裝修工程，不限於派駐或參考名單上嘅承辦商[1]。
06新公屋有幾耐時間裝修？
新入住公屋租戶由 1993 年 4 月 24 日起享 14 天免租期，以便租約生效前裝修[5]。
07裝修被扣分會點？
扣分制兩年內累計 16 分會被終止租約；胡亂棄置裝修廢料、損壞雨水／污水管引致滲水往下層屬即時扣分項目[2]。
CHECK THE BASIS
數據及技術依據，來源可核對
- [1]香港房屋委員會：裝修承辦商參考名單指引（2022年6月修訂版，附裝修條款附表）查閱日期：2026-11-01
- [2]香港房屋委員會：屋邨管理扣分制查閱日期：2026-11-01
- [3]香港房屋委員會：物業管理查閱日期：2026-11-01
- [4]香港房屋委員會：服務承諾查閱日期：2026-11-01
- [5]立法會房屋事務委員會：房屋政策簡介有關公屋資料查閱日期：2026-11-01
- [6]立法會房屋事務委員會：全方位維修計劃的最新進展查閱日期：2026-11-01
- [7]香港房屋協會：常見問題查閱日期：2026-11-01
- [hkcd-pricelist]HK Create Design 2026 詳細工程預算及公開價目查閱日期：2026-11-01
