01
先把「細」變成可量度的生活資料
同一個350平方呎單位，單人遙距工作、兩人煮食、帶幼兒家庭或需要照顧長者，所需收納完全不同。約見前先做一張物品表：每日會用的鞋、外套、電器、食材和工作用品；每月才拿的吸塵機、摺梯或行李箱；季節才取的被褥和換季衣物。每件記下闊、高、深和重量，尤其是不能摺疊的行李箱、嬰兒車、樂器和大型小電器。
再畫一張不必漂亮的現況圖。標出大門及房門開啟方向、窗台、柱位、冷氣機、去水、電箱、插座和疑似維修口。把人由入屋、放袋、洗手、煮食、用餐、工作、洗衣到睡覺的路線用箭嘴連起來。任何櫃門、椅子或抽屜打開後壓住這條線，都不是「日後適應」的小問題，而是要回到平面重新取捨。
量度時不要只抄牆闊。櫃體前方的可用空間、床褥日後更換路徑、窗簾操作、冷氣清洗和喉管檢修，同樣是尺寸。可把每個位置分成「不能動的設備」、「每日要空出的範圍」和「可儲物範圍」。這個做法能令設計師或承建商較快說明哪些要求相互衝突，也讓你知道應保留甚麼。
- 量度門扇、櫃門和抽屜完全打開時的範圍，不只量牆身。
- 為最大件、最重件及每日物品拍照並記錄三向尺寸。
- 在圖上標示窗、冷氣、電箱、去水與不可遮擋的檢修位置。
02
以使用頻率安排收納，避免高櫃變成雜物黑洞
收納先按頻率分三層，比先決定櫃門款式有用。每日取用的物品要放在不用蹲下、不用搬開其他物件的位置；較重的清潔用品、鍋具或工具宜在低位；厚被、旅行箱和節日用品才放高位。這不是固定高度規範，而是要按家庭成員的身高、力量和誰會使用而調整。
訂造櫃前，請把「存放甚麼」寫進圖則，而非只寫一段櫃長。例如果汁機需要連同杯組取出，掃把要直放，行李箱要知道厚度；衣櫃則要分清長掛、短掛、摺衣、抽屜及被褥所需空間。若供應商只報「六呎櫃」卻沒有闊高深、內部分格、板材、門板、五金與收口，日後很難公平比較，也很難在交收時核對。
玄關尤其容易被做滿。薄身鞋櫃、掛鈎和落袋平台可處理回家流程，但必須先保留大門、走廊及設備位置。把最常用物留在進門一兩步內，通常比增加一格深而難拿的櫃更實際。若家中有嬰兒車、輪椅或常搬運物品，先以其最闊位置在圖上走一次。
- 每個櫃標註實際物品、使用頻率及最大尺寸。
- 要求圖則顯示櫃體闊高深、內部分格、門板和五金。
- 確認高位儲物由誰取用，以及取用時是否需要危險攀爬。
03
先保留開門、走路和維修，再談全牆櫃
細單位常見的失誤是以為「趟門一定省位」。趟門不佔前方開門弧線，卻會令一部分櫃內空間在任何時候被門板遮住；掩門能全開，但需要保留前方空間。兩者沒有必然較好，應把床、房門、抽屜和使用者站位一同畫出，實際模擬換衫、鋪床和取行李的過程。
高身櫃做到頂可增加低頻儲物，但亦可能遮住窗簾盒、冷氣喉、檢修口或本來的採光面。若窗邊需要收納，可先比較低櫃、半高櫃或把高櫃移到較暗的一側；若選玻璃或透光物料作分隔，仍要問清清潔、眩光、私隱、碰撞及固定方式。視覺通透不能代替可用空間和安全條件。
收納與電力要同時畫。工作枱、吸塵機充電、路由器、廚房小電器和床邊充電若在櫃體入場後才處理，往往要改板、外露拖板或重開牆。把設備功率、插座位置和日常插拔方式交給註冊電業承辦商核對；不要自行改接或把高負荷使用方式藏在密封櫃內。[5]
- 在平面圖同時測試房門、櫃門、抽屜和椅子拉出。
- 為冷氣、窗簾、喉管、電箱和設備保留可到達的維修位置。
- 在傢俬圖確定前標示插座、充電、路由器和照明控制需求。
04
採光與油漆：把初算、產品規格和現場狀況分開
採光不是只靠淺色油漆。先避免把最高、最實的櫃放在主要入光面，再把工作燈、通道燈和休息區照明分開控制。窗邊若兼作工作枱，考慮螢幕反光、窗簾操作及日常清潔；若以間隔換取睡眠私隱，應先看自然光是否仍可到達主要活動位置。這些是使用取捨，不是任何一種材質或燈具的必然答案。
預算油漆時，切勿把「單位350呎」當350呎油漆面積。公司快速估算器以實用面積×3作牆身及天花的初算，只是為了先整理預算；正式數量仍要量牆、天花、開口、層高、櫃體遮蔽和要處理的基層。[1] 若有起泡、霉點或滲水痕，先找原因及確認範圍，不要把局部剷底、全面剷底或單純髹油混作一項。
產品資料可以幫你問對問題，但不應被當成實際承諾。例如立邦香港「第二代超級五合一內牆乳膠漆」技術說明書標示理論覆蓋率13至15平方米／升／層，條件為30微米乾膜厚度；在25至30°C下至少1小時表乾、至少2小時後才重塗。[8] 這是該特定產品而非唯一推薦，亦不等於你的牆面必然有同一覆蓋率、工期或效果。請把品牌型號、底漆、層數、基層處理和施工條件逐項寫入報價。
- 先確認高櫃不會切斷主要窗邊光線和窗簾操作。
- 油漆報價分開列展開面積、基層處理、底漆、面漆、層數及遮蔽。
- 若指定產品，索取該產品技術資料，並讓承建商寫明實際施工假設。
05
把網上估算當成提問清單，不當作全屋承諾
公司2026快速估算器以一個實用呎數提供三個示例方案：全屋基礎翻新、油漆翻新、地台鋪磚。工具共有117項工程及配套選項、8大類，其中116項列參考單價，另1項天台套裝待覆價。[1] 這讓屋主可先拆出自己想比較的工程量，但不是117種獨立工藝，更不是按呎數便可得到全屋全包價。
最重要的是把未包括事項放在總價旁讀。快速基礎翻新明確未包括完整廚廁重造、防水及水電重鋪、訂造傢俬、面磚、潔具及其他飾面物料；工程保險、管理處按金與裝修手續費亦不是自動包括。[1] 因此你可用估算器整理想做的範圍，再逐項確認材料、清拆、保護、上落樓、清運、測試與收口，而不是用一個總數判斷是否「抵」。
網上估算及查詢免費，毋須先提交姓名或電話。若需要現場度尺，公開安排為HK$500車馬費，落單全數扣回；2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。可WhatsApp 52437747預約或查詢。[1] 現場度尺的價值在於核實牆地是否平直、隱蔽設備、搬運路線和大廈要求；這些往往正是快速估算無法看出的差異。
- 把每個示例方案拆回工序，標記「需要」「不要」「未知」三類。
- 把未包括事項逐項決定由誰供應、誰安裝和怎樣驗收。
- 度尺前提供現況相片、平面圖、管理處要求及你已列好的物品清單。
06
拆改和開放式設計：先核對圖則與樓宇限制
想用拆牆換取收納牆或開放感時，不能憑牆身厚薄或敲擊聲判斷。屋宇署指出，若改動結構牆、樑或柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師提供意見、提交圖則，並在獲批准及同意後由註冊承建商施工。[3] 非結構牆的拆除在某些情況可屬豁免工程，但仍要符合《建築物條例》及消防安全標準；建造或改動非結構間隔牆也可能涉及小型工程制度和指定人士安排。[3]
開放式廚房不是單純把門拆走。屋宇署提醒，廚房圍封牆可能是結構牆，而牆或門亦可能是耐火構造；拆除可影響結構安全、火警蔓延和逃生。先查該單位的批准圖則，並就位置、尺寸、耐火及逃生要求取得建築專業意見。[3] 本文不是法律或專業工程意見，亦不對某一方案是否需要程序作結論。
鋁窗、外牆和高處工作也不要為了配合櫃體或採光自行拆動。公司估算器沒有把鋁窗工程納入117項固定價目，原因是窗框、玻璃、密封、外部狀況和安全安排均需按相片與現場評估。[1] 這類工作連同結構、排水、石棉、粉塵或清拆，一律應由合適的專業人士、註冊承建商或其他適任人員規劃及施工。
- 向管理處及業主立案法團查詢施工時段、升降機、保護、按金與廢物安排。
- 要求先看批准圖則及牆身／廚房／窗戶相關資料，再談拆改報價。
- 把任何結構、消防、外牆、窗戶和排水疑問獨立列作待核實項目。
07
電力、喉管與隱蔽工程：櫃體封板前才是關鍵時點
細單位最怕收納完成後才發現插座被床頭板遮住、雪櫃位沒有合適供電、洗衣機去水難以維修，或冷氣喉沒有檢修位。為避免這些問題，傢俬圖、電器尺寸、插座位置、喉管走向和日後維修方式應在封板、鋪磚或裝櫃前一起核對。拍照記錄隱蔽位置，並在交收文件保留相片和圖則，比日後猜測牆內位置可靠。
機電工程署說明，電力工程包括檢查、維修及修理必須由註冊電業承辦商進行。對於核准負荷超過100安培的住宅或商業固定電力裝置，法定的定期檢查、測試及認證至少每五年一次；一般住宅單位通常不超過100安培，但應由註冊承辦商而非屋主自行判定。[5] 因此不要把「五年」當作所有單位在裝修時必做的統一規則，而要問清你的裝置、改動範圍和應有文件。
廚廁的去水、防水和設備位置同樣要在封閉前逐項確認。本文不設定任何通用閉水時數、坡度或驗收門檻，因為實際做法須視工程、圖則、物料及適用要求。對屋主更有用的提問是：哪一段會被覆蓋？由誰在何時檢查？發現問題怎樣記錄和修正？答案應寫在工程範圍或工序安排，而不是只留在口頭。
- 在封板、鋪磚及安裝櫃體前，拍下電線、喉管、去水和維修口位置。
- 要求註冊電業承辦商按實際裝置及工程範圍說明檢查與文件安排。
- 把日後要維修的閥掣、插座、冷氣及去水位置標在交收圖或照片上。
08
簽約與交收：用可驗證的說法代替「包晒」
總價相近，不代表工程相同。消委會2024年裝修研究的受訪者最擔心未完工、瑕疵工程及付款後公司失聯，比例分別為73%、61%及59%；有實際裝修經驗者中，19%表示曾與所委聘公司發生爭議。[4] 這些結果不是預測你的項目會出問題，而是說明屋主在選擇前應把不確定性轉成可以核對的書面條目。
消委會建議的標準報價框架包括工程及價格，例如公司資料、範圍、物料規格、工程期和付款安排；亦包括施工運作，例如改項、分判、完成標準、保護和清潔；還有保養、終止、補救及保險等權利安排。[4] 這是消委會的消費者保障建議，不是本文對任何合約是否足夠或具法律效力的判斷。若條款重要或不明白，應尋求合適專業意見。
交收時按房間而非憑印象驗收：逐一試大門、房門、抽屜、櫃門、五金、插座、燈具、設備和可見收口；把未完成項目、相片、誰負責及回覆日期記錄下來。不要用尚未解決的口頭承諾代替清單。涉及隱蔽工程時，同時交收施工相片、產品資料和已約定的文件。
- 報價逐項列數量、材料規格、保護、清運、改項、保養與未包括事項。
- 付款和工程安排以雙方書面文件為準；本文不建議固定付款比例或最短工期。
- 交收以房間清單、相片與修正期限記錄，不只以整體觀感判斷。
09
入住前的空氣、清潔與最後一輪收納測試
新家具、油漆、膠黏劑和密封物料的選擇，應連同通風和入住安排一起計劃。消委會調查指出，即使完成除甲醛服務，家具或油漆仍可能持續釋放甲醛；部分光觸媒處理亦受光照、濃度和其他環境條件影響。[7] 因此氣味減少、一次服務完成或任何宣傳說法，都不等於可保證健康入住或空氣已達某一標準。
若考慮除甲醛或裝修後清潔，先問清服務會量度甚麼、在何種條件下量度、涵蓋哪些污染物、是否有保養和覆檢安排。消委會也提醒，評估室內空氣不應只看甲醛一項；服務後應保持通風，並因家中嬰幼兒、長者、寵物或呼吸道敏感人士的情況作審慎安排。[7] 這不是醫療建議，亦不替代合適的檢測或專業意見。
搬入前做一次「真實使用」測試：把常用鞋、鍋具、行李箱、洗衣籃和工作用品放回預定位置，分別由主要使用者取一次。若要搬開三件物才拿到日用品，或有一個維修位被完全堵住，現在調整層板、分格或物品位置，通常比日後再改櫃更容易。細單位的成功不是照片上的整齊，而是每天都能順手維持。
- 不要把除甲醛服務或氣味消失當作健康入住保證。
- 核對清潔或處理服務的量度範圍、未包括事項、保養及覆檢安排。
- 入住前用真實物品測試收納、開門、通道及維修位置。
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 工程範圍 | 數量／計價基礎 | 正式報價應列明 | 常見未包或待核實 | 不先問清的風險 |
|---|---|---|---|---|
| 快速版全屋基礎翻新 | 全部實用面積只作地台初算；油漆以實用面積×3作初算 | 清拆、找平、標準鋪磚、局部執灰髹油、泥頭車數及每項數量 | 完整廚廁重造、防水、水電重鋪、訂造傢俬、瓷磚面料、潔具、管理處費用及未選項目 | 把示例預算誤當全屋全包價，開工後才發現主要功能未計 |
| 油漆牆身與天花 | 按實際展開面積；快速版只是×3初算 | 剷底或局部處理的位置、批灰層次、底漆／面漆品牌型號、層數、遮蔽與修補範圍 | 滲水源頭處理、全面剷底、家具搬移及特別保護，須按現場核實 | 以單位呎數直接比較，忽略基層、層高和開口，工程量失真 |
| 拆舊地磚／地台 | 平方呎；「拆磚至英泥底」與「連地台打鑿至石屎」是不同範圍 | 拆至哪一層、深鑿或沉箱情況、保護、搬運、合法棄置及實際車數 | 舊磚黏結、底層厚度、上落樓與管理處安排均可能改變範圍 | 以較簡單工序的單價套用到較深拆除，或清運漏項 |
| 訂造收納櫃 | 多按橫呎及配件初估，並受最低尺寸或最低消費影響 | 闊高深、內部分格、板材、門板、五金、收口、背板、安裝位置及圖則 | 電掣／冷氣／窗簾盒避位、飾面升級、搬運及現場牆地不直須確認 | 只報「一組櫃」而沒有尺寸及五金，交付效果和總額均不可比較 |
| 水電及廚廁改造 | 應按點位、線路／喉管走向、設備及實際工序列項 | 改位位置、材料規格、測試／證明安排、保護、修補、潔具及設備安裝範圍 | 基本快速翻新明確未包括完整廚廁重造及水電重鋪；結構、排水及大廈限制另核 | 收納圖完成才發現插座、去水或檢修位被櫃體遮住，後補成本和風險增加 |
此表用於比較範圍，不把公司單價當市場平均。消委會建議報價涵蓋工程與價格、施工運作、保養及權利補救等內容；所有未列項目應書面確認。 [1][2][4]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 位置／方案 | 適合放甚麼 | 先量度的尺寸 | 常見計價方式 | 未包括或待核實 | 主要決策風險 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玄關薄身櫃加掛鈎位 | 每日鞋履、鎖匙、雨傘及小型清潔用品 | 大門扇開啟弧線、走廊淨闊、電箱／消防設備位置、鞋長與雨傘高度 | 訂造櫃宜按橫呎及五金分項；現成家具則按件比較 | 門鉸開向、牆身不直、踢腳線收口、電掣避位及公共地方保護 | 櫃深或門向令入口卡位；容量增加但回家、搬物和緊急通行變差 |
| 床邊至天花衣櫃 | 衣物、床品、行李箱及低頻季節物品 | 床邊通道、床褥可否更換、房門及櫃門同時開啟、冷氣與窗簾檢修位 | 按橫呎、板材及門／抽屜／拉籃五金逐項列明 | 高位層板可達性、燈槽、冷氣喉管與維修口，須按圖則核對 | 全牆櫃阻礙採光或維修；高處放了日用品，入住後反覆搬椅取物 |
| 半高櫃兼工作／餐檯分區 | 文件、玩具、餐具與可移走的小電器 | 檯面高度及椅子拉出範圍、窗邊光線、插座位置、兩側通道 | 櫃體按尺寸及五金；檯面、插座改位和燈具另列 | 電力負荷、牆身固定、玻璃或燈具規格及清潔要求須確認 | 以固定大櫃取代可變桌面，令一個空間只可做一種活動 |
| 改非結構間隔換取連續收納牆 | 需要重新配置房間用途而非只增加一兩格櫃的家庭 | 批准圖則、牆身性質、廚房／逃生／窗戶關係、梁柱、地台及天花接口 | 拆除、修補、清運、重造間隔和櫃體應分開列量，不宜以一口價含糊處理 | 是否屬非結構牆、消防要求、管理處程序和適用小型工程要求均須核實 | 把結構或耐火構造當普通牆拆除；不應以屋主自行拆改代替專業評估 |
收納櫃沒有「每呎必然價」：尺寸、內部件、板材、五金、現場收口與安裝條件都會影響範圍。最後一列涉及改間隔時，先按屋宇署指引及樓宇文件核對。 [1][3][4]
把假設攤開，看看怎樣計
示例一：350平方呎油漆初算，如何把「×3」與20%預留分開
計算／比較假設
- 這是說明公司快速估算方法的假設練習，不是公司已完成案例、正式報價或香港市場平均價。
- 假設單位實用面積為350平方呎，先以快速版規則估算牆身及天花展開面積：350×3。
- 假設選用詳細價目展示的「執灰防潮打磨油油」示例單價HK$21／平方呎；實際基層、剷底、品牌、顏色、家具遮蔽及工程量均未核實。
推算過程
- 以Python Decimal計算展開面積：350平方呎×3＝1,050平方呎。
- 以Python Decimal計算該假設工序小計：1,050平方呎×HK$21＝HK$22,050。
- 以Python Decimal計算20%規劃預留：HK$22,050×20%＝HK$4,410；把它放進屋主可準備的上限，得HK$26,460。
在上述純假設下，工序小計為HK$22,050；連20%規劃預留的預算上限為HK$26,460。20%不是公司自動加價，且此例不包括剷底、滲水源頭、家具搬移、其他工序或任何未選項目。
「實用面積×3」只供快速初算，不是現場展開面積。不要把此結果當成全屋全包、入住保證或正式工程承諾；應按牆天花實測、基層相片及書面範圍重新報價。 [1][2]
示例二：同為80平方呎，拆磚與連地台打鑿為何不能用同一單價比較
計算／比較假設
- 這是用公司2026詳細價目表兩個不同拆除項目作工程量示範，不是已完成案例，也不是任何香港市場平均價。
- 假設量度面積同為80平方呎；項目A為拆牆身／地台瓷磚至英泥底，參考HK$30／平方呎；項目B為拆地台連地磚至石屎面，參考HK$52／平方呎。
- 不假設兩者可互相替代；實際是否需深鑿、是否有沉箱、保護、搬運和泥頭車數，都要現場確認。
推算過程
- 以Python Decimal計算項目A：80平方呎×HK$30＝HK$2,400。
- 以Python Decimal計算項目B：80平方呎×HK$52＝HK$4,160。
- 以Python Decimal計算差額：HK$4,160－HK$2,400＝HK$1,760。
相同80平方呎下，兩項參考小計相差HK$1,760；差異來自拆至的基層不同，不應只看「每呎拆磚」四字便比較總價。
這不是讓屋主自行選擇較便宜工序的指示。應拆到哪一層取決於現況及後續地台要求；涉及結構、排水或不明隱蔽狀況時，先由合適專業人士和承建商現場判斷。 [2][3]
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
01細單位一定要做到頂櫃，收納才夠嗎？
不一定。做到頂只增加低頻儲物，卻可能壓縮採光、遮住窗簾盒、冷氣或維修位置。先把每日、每月及季節物品分開，將日用品放在容易取的位置；再用行李箱、被褥等低頻物決定高位容量。若高櫃前方令床、門或抽屜不能同時使用，即使容積更大也未必適合。
02趟門衣櫃是否一定比掩門衣櫃適合窄房？
不一定。趟門可減少門板向外打開所需空間，但同一時間會遮住部分櫃內；掩門能全開，卻要預留門板和人站立的位置。把床、房門、抽屜和使用者位置畫在平面圖上，實際模擬換衫與換床單，才知道哪一種衝突最少。報價還應分開列門板、路軌或門鉸、內部分格和收口。
03網上輸入實用呎數後的預算，可否當作全屋裝修價？
不可。公司快速版是指定範圍的示例估算：基礎翻新未包括完整廚廁重造、防水及水電重鋪、傢俬、面磚、潔具和其他飾面物料等。[1] 油漆的實用面積×3亦只是初算。應把選中的工序、數量、材料、清運、保護、管理處費用及未包括事項帶到現場度尺和正式書面報價核對。
04現場度尺是否免費？我應預備甚麼才不會白做？
網上估算及查詢免費；公開條款列現場度尺車馬費HK$500，落單後全數扣回；2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。[1] 可WhatsApp 52437747查詢。度尺前準備平面圖、每幅牆及窗的相片、家具與電器尺寸、想保留的物品、管理處施工要求，以及你不能妥協的功能，例如晾衫、嬰兒車或工作枱。
05為了多一面收納牆，我可否自行拆掉房間或廚房的牆？
不應自行拆改。屋宇署指出，涉及結構牆、樑或柱的改動須由認可人士和註冊結構工程師評估，並按程序取得批准及同意後由註冊承建商施工；廚房圍封牆或門亦可能涉及結構或耐火構造。[3] 即使認為是非結構牆，仍要符合相關規例、消防安全和大廈要求。先查批准圖則及取得合適專業意見。
06裝修後沒有氣味，是否可以讓小朋友即時入住？
不能以沒有氣味或已做一次除甲醛服務作保證。消委會指出，家具或油漆在服務後仍可能持續釋放甲醛，且空氣評估不應只量度甲醛一項。[7] 應按物料資料、實際通風、清潔或檢測需要，以及家中嬰幼兒、長者、寵物或敏感人士的情況審慎安排；需要時向合適專業人士求助。
CHECK THE BASIS
數據及技術依據，來源可核對
- [1]HK Create Design Quick Estimate 2026 公司價目及估算器查閱日期：2026-10-21
- [2]HK Create Design 詳細工程預算及2026價目基準查閱日期：2026-10-21
- [3]屋宇署：住用處所的改動及加建工程查閱日期：2026-10-21
- [4]消費者委員會：Home Renovation Industry Better Governance for Better Protection 研究報告查閱日期：2026-10-21
- [5]機電工程署：固定電力裝置的定期檢查、測試及證明查閱日期：2026-10-21
- [6]政府統計處：2021年人口普查查閱日期：2026-10-21
- [7]消費者委員會：Post-renovation Cleaning and Formaldehyde Removal Services查閱日期：2026-10-21
- [8]立邦漆香港：第二代超級五合一內牆乳膠漆技術資料查閱日期：2026-10-21
