牆身裂縫成因同修補：髮絲紋定結構裂縫？

01

裂縫兩大類：非結構性同結構性

屋宇署將非結構性裂紋描述為：髮絲般嘅裂紋、伸向多個方向嘅裂紋，以及喺非結構牆同結構構件之間（例如磚牆同樑柱接口）出現嘅裂紋[1]。《樓宇維修全書》補充，呢類裂縫通常喺批盪或以水泥沙漿為底層嘅飾面出現，只會影響樓宇外觀，並唔構成安全威脅；伸向多個方向嘅裂縫通常因收縮造成[2]。

結構性裂縫就唔同。屋宇署列出嘅徵狀包括：穿過批盪深入至結構混凝土或承重磚牆嘅裂縫、喺橫樑上嘅裂縫、橫跨牆壁嘅長裂縫、裂縫有銹漬，以及窗框或門框角出現斜狀裂縫[1]。呢啲裂縫可能反映結構正承受過大荷載[2]。

屋宇署建議，對非結構性裂紋，業主應繼續留意情況；對結構性裂縫，就應安排適時維修及保養[1]。換句話講，前者通常可以喺油漆翻新時一併處理，後者就要先搞清楚原因。

對一般住戶嚟講，最實用嘅分辨方法係睇三樣：裂縫闊度同深度、位置同方向、有冇變化。細如髮絲、只喺油漆或批盪表面、多年冇變，多數係非結構性；闊、深、喺樑柱或者門窗角斜住走、有銹水滲出、仲越嚟越長，就要盡快搵專業人士睇。

有一點要留意：同一條裂縫，喺唔同人眼中可能有唔同判斷。業主自己睇只可以做初步分類，唔可以代替專業評估。如果你唔肯定，寧願影相問多一個意見；我哋師傅見到懷疑結構問題，會直接建議你搵專業人士，而唔會為咗接工程而話冇問題。

• 髮絲、多方向：多屬非結構性[1]
• 磚牆樑柱接口：多屬非結構性[1]
• 深入混凝土、橫跨牆壁：可能結構性[1]
• 門窗角斜裂、有銹漬：要留意[1]

02

裂縫點解會出現

非結構性裂紋最常見嘅原因係收縮。英泥沙批盪同批灰喺乾燥過程會收縮，如果一次批得太厚、乾得太快，或者養護唔足，表面就容易出現網狀或髮絲裂紋。屋宇署指伸向多個方向嘅裂縫通常係因收縮造成[2]。

另一類常見位置係磚牆同石屎樑柱嘅交界。兩種物料嘅伸縮特性唔同，加上溫度同濕度變化，交界位置好容易出現一條直線裂縫，屋宇署亦將呢類列為非結構性[1]。新砌嘅磚牆或者輕質間牆，喺接口位冇做好處理，都會有類似情況。

結構性裂縫成因就嚴重得多。屋宇署《樓宇維修全書》同樓宇復修平台都列出：樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老令部分結構脆弱、意外損毀，或設計及建築欠佳[2][4]。

另外，鋼筋生銹膨脹亦會令混凝土開裂，裂縫通常沿住鋼筋方向，並可能有銹漬，之後會發展成混凝土剝落[1]。所以有銹漬嘅裂縫，唔應該當普通油漆問題處理。

喺香港舊樓，仲有一個常見原因係以前嘅改動。例如前業主拆過牆、加過重型櫃、喺牆身開過大孔，或者樓上單位改動咗間隔，都可能令局部牆身受力改變。買二手樓時，可以問清楚單位曾經做過咩工程，有冇相關圖則或紀錄。

• 批盪收縮：網狀或髮絲紋
• 磚牆樑柱交界：直線紋
• 結構移動、沉降、負荷過重[2][4]
• 鋼筋生銹：沿鋼筋方向、有銹漬

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幾時要搵結構工程師

屋宇署《樓宇維修全書》強調，如發現結構性裂縫，應立刻正視；如果結構性裂縫突然出現，或者裂口擴大或有蔓延跡象，應立即向屋宇署報告[2]。發現呢類裂縫，應先勘察、找出原因同修復，然後先修補裂縫[2]。

《樓宇維修全書》亦指出，通常需要聘請建築界專業人士，例如註冊結構工程師，找出裂縫成因、評估對結構嘅影響，並建議同監督合適嘅修正及修復工程；有關補救工程應交由根據《建築物條例》註冊嘅承建商執行[2][3]。

屋宇署亦講明，若只修補裂縫而忽略成因，會令問題不斷惡化，甚至有倒塌危險[3]。所以見到疑似結構裂縫，千祈唔好叫師傅批灰油油「遮住」就算，咁樣只會令專業人士之後更難判斷。

位於公用部分或者外牆嘅裂縫，應通知法團或管理公司處理，費用一般按大廈公契份數分擔[1]。居屋業主喺結構保證期內，結構構件出現裂縫可以向管理處申請[5]。

• 突然出現或擴大：即報屋宇署[2]
• 聘請註冊結構工程師[2]
• 唔好批灰遮住結構裂縫
• 公用部分搵法團或管理公司[1]

04

自己點樣觀察裂縫

屋宇署建議業主繼續留意非結構性裂紋[1]，咁點樣留意？最簡單係喺裂縫兩端用鉛筆畫一條短線，寫低日期，再用手機影相，相入面放一把尺或硬幣作比例。之後每隔幾個星期再影一次，比較長度同闊度有冇變化。

記錄時可以留意幾件事：裂縫係直定斜、喺牆中間定門窗角、有冇延伸到天花或地台、雨天後有冇水漬或銹漬、敲落周邊有冇空心聲。呢啲資料對師傅或專業人士判斷好有用。

如果裂縫喺浴室或廚房附近，又或者外牆一邊，要特別留意滲水。屋宇署《樓宇維修全書》指雨水可以經外牆裂縫、接駁口、蜂巢狀混凝土剝落位置等破損地方滲入[2]；屋宇署滲水資料亦提到雨水經外牆滲入係常見原因之一[7]。

如果觀察期間發現裂縫明顯變長、變闊、門窗開始閂唔埋，或者聽到異常聲響，就唔好再等，應該盡快搵專業人士。

市面亦有簡單嘅裂縫觀察片，可以貼喺裂縫兩邊，透過刻度睇有冇移動。不過對一般家居嚟講，定期影相比較已經足夠。重點係持續記錄，而唔係淨係見到嗰刻驚一驚就算。

• 兩端畫線寫日期
• 放尺影相比較
• 留意水漬銹漬
• 變長變闊即搵專業人士

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非結構性裂紋點修補

非結構性裂紋嘅修補重點係「打開、填實、再油」。屋宇署《樓宇維修全書》提到，修補裂縫可以灌注特製化學劑，或者先鑿開裂縫，確定舊部位同新批料之間有牢固直接嘅黏合，再用英泥沙漿修補[3]。

室內牆身最常見嘅做法係：沿裂縫剷開鬆散批灰同油漆，清走灰塵，用合適填料補實，待乾後批灰打磨，再上防潮底油同面油。呢套流程正係我哋「E02」執灰防潮打磨油油：局部剷走鬆散位、補裂縫及崩口、防潮底油、打磨、面油 2 次，適用於大致穩固、局部有裂紋嘅牆身，每平方呎 HK$21，最低 HK$4,650[hkcd-pricelist]。

如果牆身大面積網狀裂紋、起皮或者發霉，局部修補就唔夠，要用「E01」剷底批灰防潮打磨油油，剷除舊漆至灰底，再批灰 2 至 3 次，每平方呎 HK$39，最低 HK$7,450[hkcd-pricelist]。批盪本身鬆脫，就要剷走重新批盪，「B01」英泥沙批盪每平方呎 HK$43，最低 HK$2,350[hkcd-pricelist]。

有啲油漆產品標明可以遮蓋髮絲裂紋，例如多樂士無味防霉 5 合 1 乳膠漆列出遮蓋髮絲裂紋功能，建議髹 2 層[6]。但油漆只係「遮」，唔係「修」，裂縫有闊度或者會郁，仍然要先處理底層。

磚牆同樑柱交界嗰種反覆出現嘅直線裂紋，單純批灰好容易再爆，因為兩邊物料會繼續有細微伸縮。比較穩陣嘅做法係沿接口剷開較闊範圍，加入合適嘅接縫處理再批灰，令表面可以承受少少郁動。實際做法要按現場判斷。

• 沿裂縫剷開鬆散物
• 填料補實、批灰打磨
• 局部裂紋：E02
• 大面積：E01；批盪鬆脫：B01

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結構性裂縫點修補

結構性裂縫嘅修補，第一步永遠係勘察。屋宇署《樓宇維修全書》講明，必須馬上進行詳細勘察，找出裂縫成因並根治，然後先修補；要找出成因應聘請結構工程師[3]。

確定並根治成因之後，屋宇署列出一般修補方法：用高壓將不收縮水泥漿或環氧樹脂灌入裂縫；或者鑿開裂縫，再加注或重澆混凝土[3]。所用嘅化學漿可以係環氧合成樹脂或聚酯樹脂等[3]。呢類工程要由註冊承建商按工程師設計執行[3]。

屋宇署亦提到，市面有其他修補方法，例如喺混凝土表面加化學添加劑、注射化學灌漿填補裂縫同孔隙，但呢啲只屬暫時修補措施，通常喺樓上住客或天台業主唔合作時使用[3]。即係話，見到廣告話「打針」就搞掂，要問清楚係根治定暫時。

如果結構裂縫伴隨鋼筋生銹同混凝土剝落，樓宇復修平台指出要鑿至堅固底層、用合適沙漿填補，鋼筋除銹後直徑明顯減少要添補或更換；問題深入結構就要結構工程師，並確保有臨時支撐[4]。

業主要明白，結構修補嘅費用同時間都難以喺事前準確估計，因為要先勘察。專業人士會出報告同修補方案，承建商按方案報價。呢個過程雖然比較耐，但係保障安全最可靠嘅方法。

• 先勘察、找成因、根治[3]
• 高壓灌不收縮水泥漿或環氧樹脂[3]
• 化學灌漿多屬暫時措施[3]
• 由註冊承建商按工程師設計施工

07

特別位置：門窗角、樑底、浴室

門窗角斜裂係屋宇署點名嘅結構性裂縫徵狀之一[1]。不過室內門框角有時亦會因為門框安裝、磚牆收縮出現細紋，分別在於深度同發展：只喺批灰表面、多年冇變，多數係表面問題；深入牆身、越嚟越闊、門開始卡住，就要搵專業人士。

樑底同樑邊嘅裂縫要格外小心。屋宇署將橫樑上嘅裂縫列為結構性裂縫徵狀[1]。如果見到樑底有沿長度方向嘅裂紋加銹漬，好大可能係鋼筋生銹，要按混凝土剝落嘅方法處理。

浴室同廚房牆身裂縫，最擔心係水經裂縫入牆。屋宇署指浴缸或花灑盆同牆上飾面之間要用合適防漏膠封妥，牆身瓷磚應用水泥沙漿全面鋪上，接口位要用防水英泥封好[3]。如果磚縫或磚面有裂，水可以滲入牆身，令隔籬房間牆身起泡發霉。

外牆一邊嘅室內牆身，如果每逢落大雨就濕，裂縫可能喺外牆。屋宇署滲水資料指雨水可經外牆滲入[7]；外牆屬公用部分，要通知管理公司或法團處理[1]。

天花裂縫亦要分開睇。石膏板假天花嘅接縫裂紋，通常係板材接縫或者吊架問題，同石屎天花裂縫性質唔同；石屎天花有裂加水漬，就要先查樓上有冇滲水。

• 門窗角：睇深度同變化
• 樑底有銹漬：當剝落處理
• 浴室磚縫裂：防滲水
• 外牆滲雨：搵管理處

08

居屋保證同驗樓：邊啲包、邊啲唔包

房委會為居屋、私人參建居屋同綠置居屋苑提供樓宇結構安全保證，保證期 10 年（天水圍區居屋屋苑 20 年），負責結構構件所需嘅結構修葺，包括修葺混凝土剝落同出現裂縫嘅地方[5]。

不過保證唔包與整體結構穩定無關嘅損壞，例如天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆壁磚同地面磚損毀[5]。即係話，一般批盪髮絲紋要業主自己處理，結構構件裂縫先屬保證範圍。

申請方法係喺屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附上業權證明（例如差餉單）同相片，交回管理處；房屋署會實地勘察，並書面通知是否屬保證範圍[5]。

新樓或二手樓收樓、驗樓時，亦可以順便記錄現有裂縫，影相留底。日後如果裂縫有變化，就有比較基礎；如果準備裝修，亦方便同師傅講清楚邊啲位要處理。

私人樓宇方面，大廈公用部分同外牆嘅裂縫，一般由法團安排檢查同維修，業主可以向管理公司反映，並保留相片紀錄。

• 保證期 10 年（天水圍 20 年）[5]
• 批盪裂縫唔包[5]
• 向管理處申請，附相片[5]
• 收樓驗樓先記錄裂縫

09

報價要問清楚啲咩

消委會檢視裝修報價時提醒，油漆工程要分開列明底漆同面油嘅塗層次數，但只有 4 間承辦商有提供；如喺舊牆身施工，要註明會否剷除舊油漆至批灰層甚至石屎層（剷底），兩種處理收費可能唔同[8]。

牆身裂縫修補，報價最好寫清楚：修補範圍（邊幅牆、幾多平方呎）、做法（局部執灰、剷底、重新批盪）、填料同底油種類、面油品牌同層數，同埋如果剷開後發現問題更嚴重點樣處理。

消委會亦提到，如希望用具特別功能嘅油漆，例如抗甲醛，要留意會否額外收費[8]。防霉、遮蓋裂紋等功能漆一樣，要喺報價寫明型號。

如果涉及結構性裂縫，裝修師傅嘅報價應該只係處理勘察之後嘅表面還原，結構修補部分要按工程師意見同註冊承建商報價，唔好混為一談。

另外，可以請師傅喺開工前同完工後喺同一位置影相，記錄修補前後狀況。萬一保養期內裂縫再出現，都有證據同師傅傾跟進方法。

• 寫明底漆面油層數[8]
• 寫明會唔會剷底[8]
• 寫明修補範圍同做法
• 結構修補分開處理

10

點樣減少裂縫再出現

新批盪或者新砌牆，要俾足夠時間乾透先批灰油油。趕工會令收縮裂紋喺油漆後先出現。磚牆同樑柱交界、新舊牆接口，可以用合適嘅網布或接縫處理，減少日後開裂。

室內保持濕度穩定亦有幫助。香港春天潮濕，牆身容易反潮；用抽濕機同保持通風，可以減少批灰同油漆因濕度變化而起皮開裂。浴室同廚房防水要做好，避免水分入牆。

唔好隨便喺牆身大力鑽孔或者打掉牆。拆牆或改動結構要先了解牆身係咪結構牆；我哋「A04」拆非主力磚牆每平方呎 HK$69，名稱已經講明只限非主力牆[hkcd-pricelist]。涉及結構牆嘅改動必須由專業人士處理。

最後，定期觀察。屋宇署建議業主留意非結構性裂紋[1]，養成每年檢查一次嘅習慣，發現變化及早處理，可以避免小問題變大問題。

如果準備做大型裝修，例如換廚櫃、裝吊櫃或者大電視架，可以預先同師傅講清楚牆身狀況同承重需要，揀合適嘅固定方法，避免喺有裂紋嘅牆身直接掛重物。

• 新批盪乾透先油油
• 接口位做好處理
• 保持室內濕度穩定
• 唔好隨便改動結構牆

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我哋點幫你處理牆身裂縫

香港裝修仔設計公司（HK CREATE DESIGN）大小工程都接，由一幅牆執裂紋油油，到全屋剷底重油、重新批盪都做。設計師同超過15年經驗嘅師傅會免費同你傾方案；如果我哋判斷裂縫可能屬結構性，會建議你先搵註冊結構工程師或管理處，而唔會直接批灰遮住。

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