01
2026 油漆工程價目係幾多？實用面積點換算？
油漆工程主要劃分為兩大工藝檔次：包含完整剷底至石屎並塗刷司拿的標準重造工藝，以及針對租務或短期翻新的表面補灰翻油工法。兩者工序同工時相差好大，價錢亦相差接近一倍。
HK Create Design 2026 價目表按原牆身狀況分三個檔次（按展開面積計，連工包料）：
- 剷底批灰防潮打磨油油（E01）：展開面積每平方呎 HK$39（最低消費 HK$7,450）。剷除舊漆至灰底 → 防潮底油 → 批灰 2–3 次 → 打磨 → 面油 2–3 次，適用於起皮、發霉、滲水後牆身，指定品牌立邦／多樂士。對於樓齡較高、已有起皮發霉的二手私樓或資助房屋，這是維持長效防護的常規工法。
- 執灰防潮打磨油油（E02）：展開面積每平方呎 HK$21（最低消費 HK$4,650）。局部剷走鬆散位 → 補裂縫及崩口 → 防潮底油 → 打磨 → 面油 2 次，適用於大致穩固、局部有裂紋的牆身。
- 全屋返油（E03）：展開面積每平方呎 HK$12（最低消費 HK$3,700）。清潔牆身 → 補釘孔 → 輕打磨 → 面油 2 次，只適用於牆身狀況良好；深色轉淺色加一層另加 HK$4／呎。
02
實用面積計算法與牆身展開面積（牆乘三）有何分別？
香港裝修業界常見的油漆計量方式分為「實用面積計算法」與「展開面積計算法（俗稱牆乘三）」兩種。前者以物業銷售實用面積一口價乘以單價，計算直觀簡單；後者則按牆身及天花實際粉刷面積逐呎計算，更能真實反映室內間隔繁複程度帶來的工時消耗。
| 計算模式 | 公式邏輯 | 計算優勢 | 適用場景與潛在爭議點 |
|---|---|---|---|
| 實用面積計算法 | 物業實用面積（平方呎） × 綜合實呎單價 | 透明度高，業主容易自行核對總預算，免除繁瑣量度。 | 適合間隔規整之標準住宅。若間隔牆極多，公司可能會調高單價補償工時。 |
| 展開面積計算法（牆乘三） | 實用面積 × 2.8 至 3.2 倍 ＝ 牆身天花總面積 | 多房、多走廊或多矮牆單位按實際展開計價，工料消耗較精確。 | 爭議多源於倍數認定（乘 2.8 還是乘 3.2）以及門窗、入牆櫃背後面積是否扣減。 |
實務上，若採用「牆乘三」計算，必須在合約中列明是否已扣除浴室廚房貼磚牆身、大面積窗戶及固定入牆家具背後的未粉刷面積。若希望獲得最直觀的費用清單，參考透明油漆工程收費標準能幫助業主在初期準確鎖定造價範圍。
03
裝修報價單最常見的 5 大隱藏加錢陷阱有哪些？
油漆工程中途追加費用（俗稱中途加錢）通常源於前期報價條款過於模糊。常見陷阱包括天花高空作業加收、剷底深淺度爭議、陰陽角直線找平另計、現成傢俬保護工費未列明、以及基層石屎修補責任不清。細閱條款是保障權益的最佳方法。
業主在核對報價單時，應逐一確認以下 5 大關鍵隱藏項目：
- 陷阱一：天花板未納入基礎報價：部分公司標榜超平實呎價，但細則註明「僅包立面垂直牆身」，天花板面積按高空作業另行加收 20% 至 30% 施工費。
- 陷阱二：剷底深度標準模糊：報價單寫「剷底」，現場施工時卻以「舊灰太實」為由只刮除表面漆皮；若業主要求見石屎，則被要求每平方呎追加 HK$15 至 HK$25 額外打鑿工費。
- 陷阱三：陰陽角修直與找平費用：舊樓牆角常呈波浪或傾斜，若需批直牆角（陰陽角找平），部分師傅會視為特殊泥水修整工藝而另計附加費。
- 陷阱四：現成傢俬包膠與保護工費：翻新住人單位時，搬移床櫃、地面全鋪雙層保護板及傢俬封膠需耗費大量工時，若未在合約列明，常被追加數千元保護費。
- 陷阱五：底層石屎剝落與鋼筋外露：剷底後露出石屎崩角或鋼筋生銹，油漆師傅無法直接批灰，需泥水師傅以防銹漆及結構砂漿修補，此項目通常屬於油漆範疇外的合理追加，但應預先約定單價。
04
300 呎至 700 呎常見戶型的油漆工程預算如何拆解？
為提供具體預算參考，以香港標準私樓及資助房屋（樓底約 8.5 至 9 呎、空屋狀態、採用立邦或多樂士抗潮乳膠漆並進行三批三油剷底工藝）為基準，按本公司 2026 價目表以「實用面積 × 3」初算展開面積，未計 20% 規劃預留、傢俬保護及特別處理：
| 住宅戶型（實用面積） | 展開面積（× 3） | 剷底批灰油油 E01 | 執灰油油 E02 | 全屋返油 E03 |
|---|---|---|---|---|
| 約 300 呎（開放式 / 1 房） | 約 900 呎 | HK$35,100 | HK$18,900 | HK$10,800 |
| 約 500 呎（標準兩房一廳） | 約 1,500 呎 | HK$58,500 | HK$31,500 | HK$18,000 |
| 約 700 呎（三房兩廳連套廁） | 約 2,100 呎 | HK$81,900 | HK$44,100 | HK$25,200 |
在工程完工與款項交付環節，合約必須訂明分期付款節奏（如訂金、泥水完成、油漆批灰完成、完工驗收四期）。驗收合格方交付尾款，建議業主配合完工標準驗收程序對照清單進行手電筒側照平整度檢測，確保每一分工程費用均轉化為達標的施工品質。
在 HK Create Design 的透明工程報價體系中，我們堅持實行「清單式報價」，度尺後出具的預算書詳列剷底深度、司拿型號、批灰次數及天花包含範圍，並承諾在未有客戶主動變更工程設計之情況下，杜絕中途無故加價。
資料方法聲明：本文展示之 2026 年油漆工程呎價及總價估算，來自 HK Create Design 2026 價目表，按標準住宅（樓底高 9 呎以內之無傢俬空屋）以實用面積 × 3 初算展開面積，指定品牌立邦／多樂士。實際收費可能受現場壁體水分含量、超高樓底（10 呎以上）、特殊幾何造型天花、或假日噪音管制法規引起之工期延長而浮動，準確金額以現場勘察度尺合約為準。
油漆工程相關主題導航（Cluster Navigation）
2026 PRICE LIST
2026 油漆價目（按展開面積計）
HK$39／呎 起
剷除舊漆至灰底 → 防潮底油 → 批灰 2–3 次 → 打磨 → 面油 2–3 次；適用於起皮、發霉、滲水後牆身，指定品牌立邦／多樂士。
HK$21／呎 起
局部剷走鬆散位 → 補裂縫及崩口 → 防潮底油 → 打磨 → 面油 2 次；適用於大致穩固、局部有裂紋的牆身。
HK$12／呎 起
清潔牆身 → 補釘孔 → 輕打磨 → 面油 2 次；只適用於牆身狀況良好，深色轉淺色加一層另加 HK$4／呎。
價目來自本公司 2026 價目表；實際報價以現場度尺為準。用計算機逐項計
FAQ
油漆工程常見問題
01油漆報價通常包唔包傢俬同地板保護？
空屋翻新通常包簡易地面保護；如單位內有現成傢俬，大部分公司會另收傢俬包膠與保護工費。空置單位報價一般默認提供單層瓦楞紙或膠膜進行基礎地面保護；但若單位內留有大型固定傢俬、木質地板或名貴燈具，需使用防滑珠光棉、雙層木板及專用靜電膜包覆，工費通常按單位大小另加收 HK$2,000 至 HK$5,000 不等。
02點解有些裝修公司呎價特別平？
超平價報價往往省略了防潮底漆（司拿）、將三批三油縮減為兩批兩油，或採用非品牌乳膠漆，開工後容易產生追加項目。部分過低報價亦可能將清拆垃圾費、搬運費及批灰材料費拆開獨立收費，實質總額與市場標準相差無幾，但工藝標準往往有所妥協。
03公屋交樓標準油漆工程大約需要幾多預算？
普遍 200 至 400 呎未裝修公屋單位，按本公司 2026 價目表初算（實用面積 × 3），剷底批灰油油約 HK$23,400 至 HK$46,800；執灰油油約 HK$12,600 至 HK$25,200，視乎是否需要大面積剷底。若屬新派公屋且清水房交樓抹灰狀況良好，可採用免剷底局部補灰後滾塗底面漆方案，只做全屋返油約 HK$7,200 至 HK$14,400；若屬二手舊公屋且舊灰老化，則必須預算完整剷底重造費用。
04油漆工程的付款期數一般如何安排才最安全？
常規安全的付款模式通常分 3 至 4 期支付：簽約繳付訂金約 10%–20%、開工進場及剷底完成付 30%、批灰打磨完成付 30%–40%、最後預留 10% 尾款待完工驗收無誤後付清。切勿在油漆開工前一次性繳付超過 50% 的總額，以確保工程進度與施工質素受控。
05自備油漆（只包工不包料）會唔會更平？
通常不會節省太多，且可能產生責任爭議。油漆材料（乳膠漆、司拿、灰粉）佔總預算約兩至三成，業主自行購買或可節省微薄材料差價，但一旦出現漆面起泡或色差，施工方可能將責任歸咎於業主採購之漆料批次或存放問題；選用連工包料由公司統籌保養，整體權益通常較有保障。
06樓底高過 10 呎，油漆工程額外收費如何計算？
一般香港住宅樓底約 8.5 至 9 呎，師傅使用標準人字梯即可施工。若樓底超過 10 呎或屬於複式挑高空間，施工人員需租用並搭建活動工作架（鋁架台），涉及搭架工時與高空作業安全要求，全屋油漆總價一般需上調 10% 至 20%，搭架租金有機會另行實報實銷。