01
先把「實用面積」和「可髹面積」分開
實用面積是單位地面面積，不等於油漆師傅實際要處理的牆身和天花面積。油漆可按牆身加天花展開面積、按房間、按門框，或按一項包價計。若兩份報價一份用實用面積，另一份用展開面積，即使總數接近，也未必做的是同一批位置。要求對方把客飯廳、睡房、廚廁外牆、天花、門框、窗邊及櫃後分開列出，才有比較基礎。
本公司快速估算把油漆展開面積暫以實用面積乘 3 計，是讓業主在未度尺前做規劃的假設，不是正式量度公式。[5] 它可能高估或低估實際施工量：高樓底、開放式客飯廳、走廊和大量牆面會增加面積；大窗、滿牆固定櫃、只做局部翻新或不髹天花則可能減少面積。示例一正是把這個初算改為可核對量度的做法。
問價前可先準備平面圖、每個房間的全景相片、天花及窗邊近照、是否有人居住、哪些傢俬不搬走，以及想保留或不施工的位置。資料越具體，越容易把「大約幾多錢」變成可確認的工程清單。
- 要求寫明以實用面積、展開面積、套數還是按項目計價
- 逐房標示牆、天花、門框、櫃後與不施工位置
- 把最低消費、量度起止位及最後度尺日期列入報價
02
先判斷牆身基層，才決定剷底、執灰或直接翻油
直接翻油、局部修補和全面剷底的差別在於基層是否仍可承托新漆。表面看似只是有污漬或釘孔，通常可先清潔、補孔、輕打磨再髹面油；若有鬆散、粉化、起泡、霉斑、龜裂、空鼓或曾經水浸，便要先記錄位置與面積，讓承辦商說明要剷到舊漆、灰底還是更深的基面。不要只接受「有問題會處理」這種寫法。
批灰是填補及找平工序，不是處理所有裂紋的萬用答案。細小、穩定的表面裂紋可在報價中列明修補方法；重複出現的裂紋、明顯水印、混凝土剝落或大面積空鼓，則先追查潮濕、滲漏或建築狀況。修補前後拍照，並在現場發現新的問題時停下來確認範圍、價錢與工期影響，能減少日後把隱患變成「油漆執漏」的爭拗。
消委會的報價指引特別提到，舊牆的處理要說清楚是否剷至批灰層或石屎層，新牆則應列明批灰、底漆及牆／天花面油的層數。[1] 這是透明報價原則，不代表每個單位都應全剷或必須做到相同深度。
- 將「局部剷」和「全幅剷」分項，並標示位置與面積
- 寫明剷除終止層、批灰遍數、打磨和除塵安排
- 遇水印、空鼓、剝落或反覆裂紋，先界定原因和責任，不以髹油遮蓋
03
層數不是口號：底漆、面油與產品系統要逐樣核對
「油三層」本身資訊不足。業主應問清是底漆一層加面油兩層，還是三層都是面油；每層用的是哪個品牌、系列、光澤與色號；在甚麼基層上施工；深色轉淺色是否因遮蓋力而增加層數。底漆的作用、面油的耐擦洗或防霉功能，均取決於指定產品及基層，不宜把一個品牌功能概括套在所有油漆上。
例如 Dulux Odourless Anti-mould 5in1 Emulsion Paint H8851 的技術資料載明，理論覆蓋率為每公升每層 13–16 平方米，建議系統是指定底漆 1 層加該面漆 2 層；其重塗時間為 2–3 小時，但會受溫度和濕度影響。[4] 這只說明這一個產品在文件列出的條件，不能推論其他產品用量、工期或效果，也不應把理論覆蓋率當成現場必然採購量。
如想選低 VOC 或水劑漆，先索取產品標籤或技術資料，確認實際系列而非只聽「環保漆」。環保署建議選用較低 VOC 或水劑漆並留意標籤，同時以適當通風減少氣味滋擾。[2] 低 VOC 不等於無氣味，亦不構成即日可安全入住的保證；入住安排仍要看產品指示、乾燥狀態、通風和住戶的實際需要。
- 將底漆和面油分開寫出品牌、系列、光澤、色號及層數
- 索取產品標籤或技術資料，不以「零味」或「防霉」作空泛承諾
- 深色轉淺色、鮮色與修補位置的遮蓋安排要在施工前確認
04
比較總額前，先把報價拆成五組可核對資料
一份可比較的油漆報價至少應讓你看見五組資料：工程量、基層處理、材料與層數、保護清潔，以及變更與交付。表「把連工包料拆成可比較的報價欄位」可直接拿去對照兩份報價。若其中一方只寫「全屋翻新連工包料」，另一方逐房列面積和材料，兩者不是同一精確程度；此時應請前者補充，而不是只以最低總額決定。
消委會在 2020 年的研究中發現，底漆與面油是否包括、塗層次數，以及剷底至批灰或石屎層，都會直接影響材料與人工；又建議付款、變更、工期、保險及條款寫入文件。[1] 該研究不是 2026 年市場價調查，本文引用它是為了讓業主知道甚麼資料應被寫清楚。
最實用的比較方法是建立同一張「範圍對照表」：在每一欄填上 A、B 兩家各自的數量、單位、工序、未包項和最低消費。空白的欄位不是自動包含，而是需要書面追問。這一步通常比要求對方立即減價更能控制日後的額外工程。
- 同一位置只用同一單位比較，例如全用展開平方呎或全用按項
- 把「包括」和「不包括」寫成可逐項勾選的清單
- 任何口頭承諾先補進報價附件，再把它當作比較條件
05
怎樣使用公司網上估算，才不會誤當正式全包價
本公司的網上計算機可免費查詢或估算，列有 117 項工程及配套選項、8 大分類；當中 116 項已有參考單價，另有 1 項天台套裝待覆價。[5] 它適合先把工程拆項、比較方案和準備資料，但不是現場條件已核實的正式報價。快速版提供全屋基礎翻新、油漆翻新、地台鋪磚三個示例方案，使用前要讀清每個方案選了甚麼項目。
快速估算的油漆面積以實用面積乘 3 作初算，並可選擇把預算上限加上 20%規劃預留；這 20%不是公司收費或額外加價。[5] 完整廚廁重造、防水及水電重鋪、傢俬、瓷磚面料、潔具、其他飾面物料、工程保險和管理處按金／手續費等，不能因為出現「全屋」字眼而假定已包括。
需要現場度尺時，公開資料列車馬費為 HK$500，確認落單後全數扣回；網上估算與查詢免費，2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。[5] 可經 WhatsApp 5243 7747 提交實用面積、施工位置、相片、是否住人及傢俬數量，再要求以正式書面報價確認。
- 把網上預算的已選項目、未選項目及假設另存，不只截圖總額
- 核對初算面積、最低消費與管理處費用是否已反映
- 現場發現的問題先收補充報價，確認後才把它加進預算
06
公開單價應怎樣看：用工序比較，不要當市場平均
公司 2026 年 10 月公開價目把油漆按牆身加天花展開面積列出：E03 直接翻油為 HK$12／平方呎，E02 局部修補、防潮、打磨及面油為 HK$21／平方呎，E01 剷底批灰、防潮、打磨及面油為 HK$39／平方呎；三者各有最低消費。[6] 這些是同一公司、指定施工描述的價目基準，不是香港平均每呎價，更不能離開工序直接套用到另一家報價。
表「三種牆身處理怎樣分開比較」把各自的施工文字、計價單位和未包風險並列。讀表的重點不是找最低一行，而是判斷牆身究竟屬於哪種基層狀況。一面牆若只需局部執灰，卻以全面剷底方式估算，預算會失真；反過來，若有大片起皮或受潮，卻只按直接翻油計，後續也可能要補項。
價目表另列 E01 的適用情況包括起皮、發霉或滲水後的牆身，但也說明嚴重滲水或結構裂縫要先通知並另行報價。[6] 因此，「防潮底油」不是對漏水根治的承諾。先找出原因、決定由誰處理、是否需要其他專業工程，才可把油漆範圍鎖定。
- 把公開價目旁的施工描述、最低消費和適用條件一併比較
- 確認 E01、E02、E03 是替代方案還是不同位置的分項工程
- 不要以一個公司單價推算市場平均或承諾另一家公司必須跟價
07
付款、變更和工期：用可驗證的節點保護雙方
簽前先把工程開始、可進場、施工完成和驗收完成的定義寫清。單寫「三日完工」沒有說明是否包括傢俬搬移、每層乾燥、等候管理處、雨潮天氣、發現滲漏後暫停，參考價值很低。本文不提供所謂最短標準工期，因為基層、產品要求、通風、工種銜接和現場限制都會改變安排。
付款可與可見、可核對的節點相連，例如已完成哪個房間的基層處理、哪些材料已到場、初驗已完成哪些範圍；不宜只寫模糊的「工程完成三成」。消委會建議訂金不宜超過總工程額 40%，並指出尾數宜在完成驗收後支付。[1] 這是消費者風險管理建議，不是法定付款比例；實際條款仍須由雙方按工程及合約確認。
變更最容易出現在剷開舊漆後。理想做法是：問題位置拍照，列明新增或刪減的數量、單價、材料、工期和誰批准；在確認前不擅自施工。報價與變更單是一般工程文件，本文不對任何條款作法律結論；有重大爭議或高額責任時，應取得合適的獨立意見。
- 把每期付款對應到可驗證的工序和文件，而不是籠統百分比
- 新增項目必須寫明價錢、數量、工期影響和確認日期
- 保留報價版本、收據、相片、訊息紀錄和簽認的驗收清單
08
安全、通風和法規邊界：油漆以外的問題不要混入一項包價
一般批灰屬屋宇署所舉的家居簡單工程例子，但仍須符合相關建築規例；若工程牽涉結構牆、樑或柱的改動，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估、取得批准及同意後，才由註冊承建商進行。[3] 因此，油漆報價內看到拆牆、改窗、改廚廁間隔、電力或水喉時，不應只看「順手包埋」的價錢，而要分開核對責任、專業資格、文件和管理處要求。
電力、煤氣、鋁窗、結構、排水和高處施工都不是油漆師傅可憑一般報價取代的工作。尤其窗件或外牆位置有安全風險，不要自行拆除或指示非相應人員冒險處理。屋宇署亦提醒業主在展開工程前查閱公契及相關文件，按需要先取得業主立案法團或管理公司同意。[3]
施工期間，環保署建議選較低 VOC 或水劑漆、保持通風，並以密封門罅等方法減少氣味和塵埃對鄰居的影響。[2] 溶劑及油漆受化學廢物規管，不能倒進雨水渠或污水渠；棄置與剩料安排應在工程前講清。除甲醛服務即使另購，也不應被宣傳成健康或立即入住保證。
- 把油漆與拆牆、電力、水喉、煤氣、鋁窗及結構工程分項核對
- 開工前取得管理處的施工時段、保護、升降機和廢物安排要求
- 按產品指示通風和存放；不自行處理有危險的窗件、溶劑或專業工程
09
由開工到驗收：把質量要求變成看得到的紀錄
開工前拍下每個房間的牆況、地板、窗框、門、電掣面板和固定傢俬，並確認保護範圍。施工中不要只在最後一天看結果：基層修補、底漆、面油、拆除遮蔽各自都有可見的節點。若顏色、光澤、補灰範圍或櫃後做法需要改，應在下一道工序前確認。
驗收可在自然光和室內燈光下分區檢查：是否有漏油、流掛、明顯色差、針孔、砂粒、邊線不直、窗框或電掣沾漆、保護損傷和未清潔位置。對每一項以位置、相片、日期和預計處理方法記下，不要只寫「執靚啲」。同一顏色在不同光線或新舊牆面上的視覺差異，也宜在色板確認時預先討論。
如完工後短時間再現霉斑、起泡或裂紋，先分辨是塗層問題、持續潮濕、滲水、基層移動還是其他工程影響，再按書面保養條款處理。把所有問題一概稱作油漆保養，既不能找到原因，也可能延誤真正需要處理的工程。
- 開工前、基層後、底漆後、交付前各拍一組有位置標示的相片
- 以分區執漏清單記錄問題、相片、處理人和完成日期
- 尾款前按已簽報價逐項核對工序、材料、清潔和交付物
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 牆身狀況與處理 | 計價數量／單位 | 2026 公司公開基準 | 報價應清楚列入的工序 | 不應假定包括／主要風險 |
|---|---|---|---|---|
| 原有漆膜牢固，只需直接翻油 | 牆身＋天花展開面積；每平方呎 | E03：HK$12／平方呎；最低 HK$3,700 | 清潔、補釘孔、輕打磨、面油 2 次 | 不等於已包剷底、除霉、找漏水或深色轉淺色；後者價目表列為加一層 |
| 大致穩固但局部裂紋、崩口或鬆散 | 牆身＋天花展開面積；每平方呎 | E02：HK$21／平方呎；最低 HK$4,650 | 局部剷鬆散位、補裂縫及崩口、防潮底油、打磨、面油 2 次 | 局部範圍是否擴大、裂紋成因及持續受潮，應先記錄再以變更單確認 |
| 起皮、發霉或滲水後牆身，需較深處理 | 牆身＋天花展開面積；每平方呎 | E01：HK$39／平方呎；最低 HK$7,450 | 剷舊漆至灰底、防潮底油、批灰 2–3 次、打磨、面油 2–3 次 | 不能把油漆視為漏水根治；水源、空鼓或結構問題的調查及修復須另行界定 |
| 木門或門框翻新 | 每套 | E04：HK$1,650／套 | 打磨、補釘孔、底油及面油 | 不應假定連五金拆裝、門扇修理、換門或電掣面板處理；逐件位置要在報價表列出 |
以上均為 HK Create Design 2026 年 10 月公開價目表的指定施工描述及最低消費，不是香港市場均價，亦非任何單位的正式報價。表內三種牆身方案為互斥的評估方向，不能在同一面牆重複相加；實際面積、滲水成因、家具遮蔽及管理處要求須經現場確認。 [6]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 範圍 | 數量與計價方式要怎樣寫 | 至少核對的內容 | 常見未包項或變數 | 業主應保留的證明 |
|---|---|---|---|---|
| 牆身與天花工程量 | 分房列牆、天花、門框或特別牆面；寫明平方呎、套或按項 | 量度由何處起止、櫃後是否施工、開口是否扣除、最低消費 | 高樓底、假天花、固定傢俬、窗邊及隱蔽牆 | 附尺寸的平面圖、現場相片和最終量度表 |
| 基層與修補 | 局部或全幅的面積、剷至甚麼層、批灰遍數及打磨範圍 | 粉化、起泡、空鼓、裂紋、水印各自怎樣處理 | 找漏水源頭、結構裂縫、重新批盪、除霉範圍 | 問題位置的開工前近照及確認後的變更單 |
| 底漆、面油與顏色 | 列品牌、系列、光澤、底漆與面油各幾層；調色另列 | 產品名稱、批次或色號、稀釋及施工要求、深淺色轉換 | 特殊功能漆、額外遮蓋層、色板與補漆材料 | 已簽認色板、產品標籤及剩餘物料交收記錄 |
| 保護、清潔與廢物 | 列明單位內、公眾地方及家具的保護範圍；按項或實報實銷 | 地板、門窗、電掣面板、走廊、升降機及每日清潔誰負責 | 搬移／復位家具、額外防塵、泥頭、管理處按金及手續費 | 管理處規則、保護範圍相片及清運安排 |
| 變更、付款與交付 | 每個新增或刪減項目要有數量、單價、工期影響及確認日期 | 開工、停工及完工的定義；執漏、尾款、保險及保養條件 | 口頭改色、牆況揭露後的加項、第三方工程延誤 | 已簽報價、每張補充報價、進度相片、付款憑據及驗收清單 |
消委會的報價研究指出，油漆的底漆、面油、層數及剷底深度應清楚列出，並提醒消費者以書面交代付款、合約、工期、保險及變更。該研究刊於 2020 年，本文只借其透明報價原則，不把其調查結果當作 2026 年價格。 [1][6]
把假設攤開，看看怎樣計
示例一：由實用面積初算，轉為可覆核的油漆工程量
計算／比較假設
- 這是虛構的 500 平方呎住宅量度練習，不是公司已完成個案，也不是正式工程量。
- 快速初算採用公司網站所述的「實用面積 × 3」：500 × 3 = 1,500 平方呎展開面積。
- 假設可量度牆長合計 94 呎、樓底 8.5 呎；天花 500 平方呎；門窗等不髹開口合計 120 平方呎。
推算過程
- 牆身面積 = 94 × 8.5 = 799 平方呎。
- 量度模型的可髹面積 = 799（牆）+ 500（天花）− 120（開口）= 1,179 平方呎。
- 與初算相比的差額 = 1,500 − 1,179 = 321 平方呎；差額比例 = 321 ÷ 1,500 = 21.40%。
此示例的初算為 1,500 平方呎，按假設量度為 1,179 平方呎，初算高出 321 平方呎（21.40%）。所以「實用面積 × 3」適合先整理預算方向，不足以取代逐房量牆、天花、窗門與櫃後位置後的正式工程量。
未計走廊、牆身曲折、假天花、櫃後是否施工、實際樓底及裂紋修補範圍；亦沒有套用任何單價。最終數量應由現場度尺及雙方確認的範圍決定。 [5]
示例二：同一 1,200 平方呎初算下，基層方案如何造成預算差異
計算／比較假設
- 這是計價示範，不是公司已完成個案或向任何客戶作出的報價。假設 400 平方呎實用面積，以 400 × 3 得出 1,200 平方呎牆身加天花初算。
- 假設現場確認後，整體牆況只會在 E02「局部修補」與 E01「剷底批灰」兩種互斥方案中選一，並剛好按公開價目計價，未觸發其他未列項目。
- 採用 HK Create Design 2026 年 10 月公開價目：E02 為 HK$21／平方呎，E01 為 HK$39／平方呎。
推算過程
- E02 小計 = 1,200 × HK$21 = HK$25,200。E01 小計 = 1,200 × HK$39 = HK$46,800。
- 基層方案的小計差額 = HK$46,800 − HK$25,200 = HK$21,600。
- 如業主自行作 20% 規劃預留：E02 的預留 = HK$5,040，規劃上限 = HK$30,240；E01 的預留 = HK$9,360，規劃上限 = HK$56,160。
在相同初算面積下，兩種處理的小計相差 HK$21,600；差異來自剷底、批灰遍數及面油層數等工序，而非單純「油多幾層」。20%只屬業主預算緩衝，不能寫成承辦商必收的附加費。
此計算沒有計入最低消費以外的隱蔽問題、家具搬移、管理處費用、保險、找漏水源頭或其他工程。1,200 平方呎仍是初算，正式報價須按現場量度、牆況及書面範圍重算；公開公司單價不是市場平均。 [5][6]
FAQ
7條實際問題，逐一講清楚
012026油漆報價可否直接用全屋實用面積乘每呎價？
不宜直接當正式報價。實用面積是地面面積，油漆常按牆身加天花的展開面積計；牆高、開口、天花、門框、櫃後和不施工位置都會改變數量。公司快速估算採用實用面積 × 3 只是初算假設，[5] 最終應以現場度尺後逐房列明的工程量為準。
02報價寫「油三層」是否已足夠？
不足夠。要問三層由甚麼組成：是一層底漆加兩層面油，還是三層面油；再確認產品品牌、系列、光澤、色號、基層狀況及深淺色轉換。以特定 Dulux H8851 為例，技術資料建議配指定底漆一層及面漆兩層，但這不是所有品牌的統一規則。[4]
03全屋一定要剷底嗎？局部剷底和全面剷底應如何選？
不一定。原有漆膜牢固且表面問題輕微，可能只需清潔、補孔、輕打磨及面油；局部鬆散或裂紋可把位置和面積分項修補。若有大面積起皮、粉化、空鼓、發霉或受潮，才需要按實際基層評估較深處理。重點是把「剷到哪一層、哪一區、為何需要」寫清，而不是預設越剷越好。[1]
04低VOC、無味或除甲醛是否等於油完就可入住？
不能這樣保證。環保署建議選用低 VOC 或水劑漆、留意標籤並做好通風，[2] 但產品乾燥、實際通風、濕度、氣味和住戶狀況都要一併考慮。特定產品的重塗或乾燥資料也不等同全屋可入住時間。除甲醛服務不應被理解為健康風險已完全消除；有疑慮時先避免使用受影響空間並尋求合適意見。
05網上估算顯示預算後，還可能有甚麼未包？
先看你實際選了甚麼項目。快速估算的指定方案並非全屋全包；完整廚廁重造、防水及水電重鋪、傢俬、瓷磚面料、潔具、其他飾面物料、保險、管理處按金或手續費等，不應自行假定已包括。[5] 另要確認家具搬移、額外保護、找漏水源頭、泥頭、最低消費和隱蔽問題。
06現場度尺收費和網上查詢有何分別？
本公司的網上估算及查詢免費，可先用資料整理施工位置和初步選項。公開資料列現場睇位、度尺及了解範圍的車馬費為 HK$500，確認落單後在工程費全數扣回；2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。[5] 可用 WhatsApp 5243 7747 預約及提交相片，但仍以雙方確認的書面正式報價為準。
07油漆工程中發現水印、拆牆或電力問題，是否可一併叫油漆師傅處理？
不應把不同風險混成一項油漆加項。水印先要釐清是否仍有滲水；結構牆、樑、柱等改動涉及法定程序及專業評估，屋宇署已作出說明。[3] 電力、煤氣、鋁窗、排水及高處作業亦要由相應合資格人士或承建商處理。油漆報價應只清楚界定表面修復範圍，其他工程獨立核對責任、文件和費用。
CHECK THE BASIS
