01
一、先把裝修當作一組可驗收的承諾，而不是一個總數
屋主最容易作出錯誤比較的時刻，是兩份報價都只寫「全屋翻新」或「廚廁重造」，但一份包括拆卸、保護、底料和清運，另一份只包括表面工序。總額較低未必較便宜，可能只是把面磚、運送、管理處費、修補、電器開孔或執漏留在日後再談。應先把每份報價抄進同一張比較表，逐行標示位置、數量、單位、材料、人工、運送、保護與未包括項目。消委會曾發現，有承辦商只列工程及總收費，甚至只列總收費，令消費者難以評估收費是否合理。[1]
合約正文不必塞滿所有技術細節，但應清楚列出附件的名稱、版本號和日期，例如平面圖、電位圖、物料表、傢俬圖、樣板相片和工程清單。簽署時把附件逐頁確認；往後任何修改，以新版本取代還是只改局部，都要留痕。這份「文件地圖」比一句「按圖施工」實用，因為它讓雙方知道正在依據哪一張圖、哪一個型號和哪一次量度。
作決定前亦要分清是設計連營造，還是單純營造。前者要看設計交付物、誰負責整合圖紙和現場協調；後者則要由屋主提供足夠清楚的圖紙和選料決定。兩種模式都可以合適，但責任界線、度尺、圖則、材料確認和施工跟進有否包括，必須反映在書面範圍中。
- 附件清單有名稱、版本和日期，並寫明與合約正文的優先次序。
- 每一工程行都有位置、數量、單位、單價或明確的計價公式。
- 把「客供」「暫定」「待覆價」「另計」標紅，逐項取得計價基準或替代方案。
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二、數量與計價：不只問每呎幾錢，要問「哪一呎」
同樣是「每平方呎」，可以是實用面積、地台鋪設面積、牆身展開面積、櫃正面面積或連轉角損耗的施工面積；同樣是「每個」，可以是插座面板、掣位、迴路、潔具或整件櫃。屋主不需要自行量完所有工程，但要在報價上看見量度對象和邊界。若寫實量實度，應預先約定誰量、何時量、量度圖怎樣附上，以及量度結果怎樣確認。
最低消費和最低尺寸同樣要顯示。它們不是不合理的字眼，卻會令小工程不能單純以面積乘單價推算。反過來，若是按套餐或一口價，便要把可施工範圍、上限、每個空間包括甚麼、超出時的單價和不包括項目寫清。這能避免屋主以為「一間廁所」自動包括拆、喉、電、防水、磚、潔具、安裝、垃圾清運和修補。
物料也要分成底料、面料和配件。以鋪磚為例，英泥、沙等底料不等於瓷磚面料；以油漆為例，底漆、面油、塗層次數和局部剷底，均可能影響價格和效果。不要只接受「靚料」「同等級」等形容，應把品牌、系列、型號、顏色或可接受的替代程序列入附件。消委會亦提醒，泥水「連工包料」要釐清包括哪些面料，油漆則要列明底漆及面油塗層次數。[1]
- 每個面積項目標示是地面、牆面、天花還是展開面積，並附量度圖或位置表。
- 每個「待定」項目附預設數量、補差單價、確認截止點與最低消費。
- 材料寫到可辨認的型號或樣板；如允許替代，先訂同意程序、價差與交期處理。
03
三、分期付款的核心：用成果觸發，不用模糊百分比催款
付款安排應回答四件事：哪個成果完成才到期、誰核對、用甚麼證據核對、未達標如何處理。只寫「完成30%付第二期」看似簡單，實際上雙方可能對30%理解完全不同。較易操作的寫法是把付款連到清拆完成、水電隱蔽工程封閉前覆核、主要泥水及安裝完成、整體驗收及執漏交收等可觀察節點；每一期附相片、位置表、物料單據或適用的測試／專業文件。
消委會引述香港樓宇檢驗學會的建議，付款可分四期，首期訂金最好不要超過工程總額40%，尾數宜於完成驗收後支付。[1] 這是一項消費提示，不是香港法定比例，更不應被照抄成所有工程的標準。若有訂造傢俬、客供電器、長交期物料或管理處限制，付款節點仍要回到交付、安裝和驗收的實際風險，而不是套用一個漂亮的百分比。
付款前，屋主宜以短表記錄「已完成、待修正、未開始、與本期無關」四類項目，並在相片上標位置和日期。不要把一般外觀瑕疵、尚未到工序的項目和安全／合規疑慮混成一句「未做好」。同樣地，也不宜自行無限期扣起款項；付款、執漏和終止安排應按已簽合約、書面紀錄及具體情況處理，必要時尋求適當意見。
- 每期款項有觸發成果、核對人、付款期限和所需文件，不只列百分比。
- 把訂造物料的訂購、送貨、安裝和可用驗收拆成不同事件。
- 每次驗收保存日期相片、清單、雙方回覆和付款證明。
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四、追加工程不是一句「現場要加」：先分清數量差、範圍變和方案變
追加通常來自三種不同原因。第一是原來範圍不變、實量有差，例如原圖350平方呎而復量430平方呎；第二是屋主改變範圍，例如多做一組櫃或改插座位置；第三是拆開後發現隱蔽狀況，需要另一個處理方案。三種情況在變更單都不應混成一個總額，否則無法判斷是數量、單價、材料升級還是施工條件改變所致。
一張可用的變更單至少有：編號和日期、成因、原項目編號、位置、增加或刪減的工作、原數量和新數量、單位、原單價和新單價、材料、金額、工期影響、付款安排、附圖或相片，以及雙方確認。消委會建議後加工程把工序詳情、收費、付款方式和完工期白紙黑字列明，才進行工序。[1]
對於非安全緊急的追加，先取得方案和書面價格，再決定批准、縮減、延後或以其他項目抵銷。若承辦商說必須即時處理以免損失，亦應盡快把現場相片、時間、臨時措施、估計上限及後續正式報價寫下。訊息紀錄有助保存溝通，但應清楚寫出屋主批准的是哪一份編號、哪個金額和哪一個範圍，避免把「收到」誤當作同意加價。
- 變更單把原項目和新項目並排，不只寫一個追加總額。
- 數量變動附量度圖或相片；材料變動附型號、樣板、扣減額與升級額。
- 列明對完工日的日數影響及付款時點；未確認的非緊急工作不開工。
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五、拆開才看見的問題：把不確定性變成有上限、有選項的決定
舊樓牆後、地台下、天花內的狀況未必可在報價前完全看見。好的做法不是假裝沒有風險，而是把已知假設和未知位置分開。例如原報價可列已見範圍的拆卸與修補，另設「發現隱蔽問題時的處理程序」：先停在可安全停工的位置、拍照、提出最少兩個可行方案（如修補或更換）、列每個方案的數量、材料、工期和影響，再由屋主選擇。
預算預留也要同樣透明。它是屋主為未決選項或現場不確定性預留的資金，不是承辦商可自動收取的附加費。預留放在報價外的預算表內，並不是把報價項目偷偷加20%。每次動用前應連同變更單顯示：原預留、今次批准額、餘額和仍未覆蓋的風險。
如涉及持續滲水、裂縫、舊電箱、鏽蝕喉管或疑似違規改動，先把『找出成因／專業評估』與『修復裝飾面』分成兩個決定。只報髹油、補灰或重鋪面料，未必處理根源；另一方面，也不應僅憑外觀便斷定責任或工程範圍。
- 原報價清楚區分已見範圍、暫定數量和拆開後才可能出現的項目。
- 為每種未知狀況設定停工、拍照、方案、覆價和批准流程。
- 預留額只在已批准變更後動用，並在每次付款紀錄更新餘額。
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六、水喉、電力與結構：價錢以外，先問誰可以做、誰負責交代
水喉報價要問清楚由哪個閘掣或水錶位起算、明喉還是暗喉、管料、喉長、潔具由誰供應、測試及修補是否包括。水務署指出，建造、安裝、更改或拆除內部供水系統一般須取得水務監督書面許可；指明水管工程須由指定人士進行，性質輕微的改動或修理可獲豁免。屋主如不確定工程性質，應把構思交由水務監督或適當人士確認，並可利用持牌水喉匠名冊核對資料。[4]
電力工程同樣不要只看『每個掣位』。應分開插座、燈掣、專用迴路、冷氣、抽氣、電箱、面板及臨時供電，並在封閉前確認位置。機電工程署提供註冊電業承辦商名冊供市民查核資料及真偽；勞工處亦指出電力工作須由合資格註冊電業工程人員進行，並安全隔離電源。[5] [6] 本文不提供接線、改電或測試的DIY做法。
若計劃拆牆、改廚房間隔、改浴室排水、開洞、換窗或改動天台，合約第一步不是加入一個『雜項』金額。屋宇署指，涉及結構牆、樑、柱的改動，須委任認可人士及註冊結構工程師評估，呈交圖則獲批及同意後才可由註冊承建商進行；改動排水亦可能須按小型工程制度辦理。[3] 先查批准圖則、小型工程紀錄、公契和管理處條件，再把所需專業、申請、安全措施、工期和費用另列。
- 水喉、電力及結構相關項目列出資格、註冊資料、文件及責任方。
- 在封板、批盪或鋪面前，覆核管線與點位並保存相片和位置圖。
- 涉及窗、外牆、高處、清拆或煤氣的工作，不自行拆改，先確認專業及安全安排。
07
七、把安全、保險和管理處條件放在開工前，而不是事故後
報價若包括清拆、搬運、外牆、高處或公眾地方保護，應明確誰安排、做到哪裡、何時撤除，以及是否包括管理處按金、升降機保護、指定施工時段和泥頭運走。這些條件不一定由裝修公司單方面決定，卻會直接影響可施工日數和成本。屋宇署也提醒業主在設計初期查閱批准圖則及小型工程紀錄，並查看公契和其他文件有否要求先取得法團或管理公司同意。[3]
合約宜列明由誰購買何種保險、保障的工程期和對象，並要求在開工前提供可核對的保單資料；不能只寫『已包保險』。消委會指出，其調查中約一半承辦商在工程費用中包括保險或可代客購買，並提醒消費者查詢保障範圍是否切合工程需要。[1] 這不等於任何一份保單必然足夠，屋主仍應按實際工程與條款核對。
安全條件也應是付款和變更的前置條件。勞工處提醒，外牆高處工作應使用合適工作台；棚架的搭、拆、改動須由受訓、有經驗工人並在合資格人士監督下進行。[6] 所以一旦追加窗、外牆或高處工序，不能把它當作一般修補項目；先確認可行性、安全措施和責任分界。
- 開工前書面確認管理處規則、施工時段、升降機與公眾地方保護、按金及清運安排。
- 取得與工程相稱的保單資料，並問清受保人、期間、主要除外責任和索償聯絡方式。
- 高處、外牆、窗、電力及清拆的安排列為獨立範圍，不以一般雜項含糊處理。
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八、用網上計算器做預算，不把初算誤當正式全包價
公司2026網上計算器可供免費估算及查詢，列117項工程及配套選項、8大工程分類；其中116項已列參考單價，另1項天台套裝待覆價。[7] 它適合作為整理問題和比較工序的起點：先輸入實用面積或逐項調整，再把結果連同假設帶去現場度尺和正式報價。它不是香港市場平均價，也不代表所有屋況、管理處要求或特殊工藝已包括。
快速版有全屋基礎翻新、油漆翻新及地台鋪磚三個示例方案。全屋基礎翻新的頁面明列未包完整廚廁重造、防水及水電重鋪、訂造傢俬、瓷磚面料、潔具、工程保險和管理處費用；油漆以實用面積乘3作展開面積初算。20%是屋主可選的規劃預留，不是公司自動附加費。[7] 因此，看到一個預算上限時，先問它由哪些已選工程加上哪種預留組成。
詳細版另列公司參考價及最低消費等資料，例如拆除牆身／地台瓷磚HK$30／平方呎、泥頭清運HK$4,200／車，但同時指出預算非正式報價，面磚、潔具、管理處費用及未選項目未計。[8] 現場度尺車馬費為HK$500，落單扣回；網上估算及查詢免費；2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。可透過WhatsApp 52437747聯絡。這些條件應在決定度尺前再次核對，並以正式書面報價為準。
- 下載或截圖初算時，同時保存面積、所選項目、數量、單價、預留比例和未包範圍。
- 把快速方案視為指定範圍示例，不把它理解為全屋全包、全屋水電或完整廚廁重造。
- 度尺後要求把初算與正式報價逐行對照，說明哪些數量、材料、車數或管理處條件已改。
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九、驗收與執漏：把「覺得有問題」變成可完成的清單
驗收不宜只在最後一天才進行。清拆後、隱蔽工程封閉前、鋪面和安裝後，都應留下位置圖與相片；最後驗收再按房間和工種逐項走一次。每個執漏項目寫清位置、現象、相片、發現日期、期望處理、負責方和回覆／完成日期。這使雙方可區分未完成工序、外觀瑕疵、材料錯誤與可能涉及安全或合規的問題。
保養條款要問起算點、涵蓋哪個工種、是否只涵蓋手工、材料由誰保養，以及屋主如何通知。若有客供材料或由第三方安裝，責任應分開。消委會指出，合約條款宜處理後加工程、執漏完成期限和保養期；尾數與執漏往往容易產生分歧，故應預先溝通。[1]
完工清潔、除甲醛、消毒與通風也要分開看。一般清潔不等於除甲醛或消毒服務；消委會曾指出相關服務可能需另聘公司。[1] 即使另購服務，也不應把它表述成保證即時安全入住。屋主應按使用物料、通風條件、現場狀況及需要時的專業檢測作決定。
- 每項執漏以位置、相片、日期和預期處理方法記錄，避免只寫「未完成」。
- 把未完成項目、一般執漏、材料保養及安全／合規疑慮分欄處理。
- 收取並保存報價版本、變更單、付款紀錄、物料資料、保單、圖則及適用的測試／專業文件。
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十、有爭議或要暫停時：先保全事實，再選擇下一步
當爭議出現，第一步不是急於用一個總數和對方結算，而是把已簽文件、圖紙版本、報價、變更單、相片、訊息、付款證明和現場日期排序。用原合約項目編號逐項列出：已完成且無爭議、已完成但待驗收、未完成、聲稱追加而未批准、以及可能涉及安全或合規的部分。這能讓雙方先對事實範圍溝通。
消委會2024年研究指出，香港尚未有專門規管家居裝修公司及服務的制度，並提倡以標準報價、認可制度、另類爭議解決和消費教育改善保障；其建議框架涵蓋工作與價錢、營運事項及保養／補救等20個要素。[2] 這是研究倡議，不是現行合約會自動生效的條款。故屋主不能因文章或模板而假定必然有冷靜期、信託安排或固定賠償。
若問題涉及結構、安全、電力、水喉、窗或可能造成損失，應優先採取適當的專業及安全意見，而不是為了保存現場而冒險繼續或自行修理。一般付款和合約爭議亦可能有不同事實和法律後果；本文提供的是規劃與溝通資料，並不構成法律結論。
- 按原項目編號建立爭議表，連同相片、日期、文件版本及已付款額。
- 書面提出具體問題、所需文件和合理回覆時點；避免只用情緒或口頭指控。
- 涉及安全、法定合規或重大損失風險時，先尋求相應專業意見並避免危險DIY。
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十一、簽字前的最後10分鐘：用三條問題測試一份報價
第一條：我能否由總價倒推到每一工種的數量、單價、材料和未包項？不能的話，先要求拆分，不要以『日後再講』代替。第二條：如果面積多了、材料換了、拆開有問題，文件是否已說明誰提出、怎樣量、用甚麼單價、何時批准及工期怎樣改？不能的話，先加入變更單程序。第三條：每次付款前，我是否知道要驗甚麼、用甚麼證據驗、未達標如何記錄？不能的話，先重寫付款節點。
這三條問題並非要把屋主變成監工或專業人士，而是把最重要的決定放在開工前。需要專業判斷的結構、水喉、電力、外牆、窗和高處工作，仍應交由相應合資格人士處理。屋主的角色是要求範圍、文件、責任和付款條件可被理解和核對，並在變更前作有紀錄的選擇。
若準備使用公司網上初算，先以它整理面積、想做和不想做的項目，再提供平面圖、現況相片、管理處規則、家電尺寸與必須保留物件。正式度尺及書面報價後，將每一個差異對回原初算；這比只問『可否再平些』更能看見真正的取捨。
- 簽前逐頁核對附件、圖紙、樣板與報價版本是否一致。
- 確認付款、變更、延誤、執漏、保養、保險、終止及爭議處理已有可操作文字。
- 把合約、附件、初算和付款紀錄存到同一個可備份的位置，工程期間每次更新版本。
比較範圍，比只看總數更重要
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| 工程範圍 | 數量／量度依據 | 計價方式 | 要問清的未包項 | 不寫清的風險與行動 |
|---|---|---|---|---|
| 清拆、保護及泥頭 | 逐房位置、地／牆面積、保留物清單、車數假設 | 平方呎、件、車或獨立項目 | 公眾地方保護、落樓搬運、政府處置費、深鑿或黐實舊磚 | 只寫「清拆」難比較；要求把保護、清運及觸發另加的狀況拆行列示 |
| 水喉及潔具 | 由哪個閘掣或水錶位起計、明喉／暗喉、喉長、潔具件數 | 每呎、每點、每個空間或套餐 | 潔具供貨、開孔、修補、防水復修、測試、申請及牌照工作 | 先確認是否屬指明水管工程及由誰負責；不要把「廁所一套」當完整範圍 |
| 電力 | 插座、燈掣、專用迴路、電箱、面板型號及位置圖 | 每點、每組線路、每個面板或獨立項目 | 舊線保留／更換、臨時供電、電箱工程、測試及文件 | 「掣位待定」必須附每種點位單價及確認時點，並核對承辦商註冊資料 |
| 泥水、防水及鋪磚 | 地、牆分開實量；磚尺寸、排法、收口位置、防水範圍 | 平方呎、按工序或按位置 | 面磚、運送、上料、基層修補、特殊收口、試驗及清運 | 「連工包料」要分辨底料與面料；先以樣板、位置圖及工序寫成附件 |
| 訂造傢俬 | 每件闊高深、櫃內配置、門數、五金及安裝位置 | 橫呎、件、配件或圖紙確認後實尺 | 升級板材、五金、電器開孔、運輸、上樓、拆舊及修口 | 未簽圖先開料會失去控制；把圖則版本、色板和可接受尺寸誤差一併確認 |
| 油漆及完工清潔 | 牆身與天花展開面積、剷底位置、裂紋／霉斑位置、傢俬遮蔽範圍 | 展開面積、局部項目或最低消費 | 全面剷底、滲水成因處理、傢俬搬移、除甲醛、消毒及深層清潔 | 不要把一般清潔當成除甲醛服務；有滲水或鬆散基層時先處理成因再定工序 |
消委會指出報價應可核對工程詳情、數量、單價及分項收費；公司計算器亦列出其初算的未包範圍。所有實量、品牌、型號、運輸及管理處條件，以雙方簽署的正式報價及附件為準；公司公開價目只作該公司2026參考。 [1][7][8]
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| 常見情況 | 先核對的原合約資料 | 變更單應寫的數量及計價 | 不可略過的前提／未包項 | 屋主批准前的決策 |
|---|---|---|---|---|
| 現場實量大於原估算 | 原圖、原面積、量度日期、原單價及最低消費 | 原數量、復量數量、差額、同一單價或新單價的理由、小計 | 隱蔽位是否可量、量度方法、相片及雙方覆核 | 比較「按原單價追加」與「刪減其他工作」兩個方案，再簽編號變更單 |
| 拆開後發現喉管或排水問題 | 原報價是否包括更換範圍、管料、明暗喉、測試及修復 | 位置、喉長、配件、人工、申請／測試費、工期日數 | 是否為指明水管工程、所需指定人士及許可安排 | 先索取相片、可行方案和專業資格資料；非緊急項目未確認前不把口頭訊息當批准 |
| 電掣位由「待定」改為落實 | 原電掣表、每類點位單價、迴路、面板型號及平面圖 | 增加／刪減點位逐項列明，分開線路、面板、電箱及測試 | 舊線是否沿用、牆身開槽修補、臨時供電與註冊承辦商安排 | 在封板或批盪前，以位置圖和現場標記一次過覆核；只由合資格人士處理電力工作 |
| 材料或收口由基本款升級 | 已簽樣板、型號、尺寸、顏色、原材料／人工分項 | 原項目扣減額、升級材料價、額外人工、運輸及交期 | 缺貨替代品、色差、現場切割、保養及誰提供材料 | 先比較替代品的文件與實物樣板；把交貨日期及延長工期寫進變更單 |
| 改廚房間隔、拆牆、改窗或高處工序 | 批准圖則、公契／管理處條件、原工程界線及已知專業安排 | 專業評估、申請、搭棚或安全措施、工程範圍、工期各自列項 | 結構、耐火、排水、小型工程及安全要求可能另有程序 | 暫停以價格作唯一決定；先由適當專業人士確認可行性及所需安排，再考慮報價 |
變更詳情、收費、付款及完成期宜書面列明；水喉、電力及樓宇改動另要核對相應法定和專業要求。任何安全上必要的即時處置，亦應盡快記錄原因、範圍、相片、時間及後續報價；是否付款或可否追討要按合約和個案取得適當意見。 [1][3][4][5][6]
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| 可考慮的節點 | 付款前可看見的成果 | 合約要先寫的文件或界線 | 未達標時先做甚麼 |
|---|---|---|---|
| 簽約及開工前 | 已簽報價、圖紙／物料附件、開工安排 | 訂金金額、退款或終止安排、保險與管理處要求、開工定義 | 不要以口頭承諾付款；先補齊版本日期、雙方資料及附件清單 |
| 清拆後 | 保留物核對、拆除位置、現況相片及清運紀錄 | 是否包括保護、泥頭車數、拆至哪一層基底及發現隱蔽問題的程序 | 列出保留物損毀、未清運或超出範圍的問題，再決定是否確認該節點 |
| 水電及隱蔽工程封閉前 | 管線／點位位置、相片、測試或專業文件（如適用） | 點位表、材料、責任方、封板前覆核安排及變更單 | 先覆核位置和文件；封閉後才提出的改動通常成本與風險較高 |
| 泥水、防水及主要安裝後 | 已完成位置、物料型號、收口與待處理清單 | 驗收準則、試驗安排、面料供應、收口樣式及執漏回覆期 | 把缺陷寫成位置＋相片＋期望處理，不以含糊「未做好」作唯一紀錄 |
| 整體驗收及尾數前 | 逐項驗收、執漏表、交付文件及清潔範圍 | 尾數觸發條件、保養起算、未完成項目的處理、鑰匙及文件交收 | 按合約程序把重大缺項與一般執漏分開；若有爭議，保留書面紀錄並考慮專業或獨立意見 |
消委會引述的付款四期及首期不逾總額40%是消費提示，並非香港所有工程的法定或統一比例；研究亦建議標準報價列明付款安排。付款節點應配合實際工程、訂造物交付、管理處限制及雙方議定的驗收方法；不應以本文代替法律或合約意見。 [1][2]
把假設攤開，看看怎樣計
示例一：500平方呎單位的油漆初算，先量度假設、後談價錢
計算／比較假設
- 此為教學計算，並非公司已完成個案、正式報價或實際牆身量度。
- 假設單位實用面積為500平方呎；公司快速估算的油漆初算規則為實用面積乘3作展開面積。
- 以20%作屋主自行規劃的預留比例，只用來顯示不確定性的量級；它不是公司附加費，也不等於要多做300平方呎油漆。
推算過程
- 以 Python 計算：500平方呎 × 3 ＝ 1,500平方呎初步展開面積。
- 以 Python 計算：1,500平方呎 × 20% ＝ 300平方呎的規劃量級；如日後有正式每平方呎報價，才可把已確認的預留比例套入金額情景。
- 簽約前把1,500平方呎改為按牆身、天花、剷底位置及傢俬遮蔽實量的附件；同時分開底漆、面油、局部修補與未包括的滲水成因處理。
初算展開面積為1,500平方呎；20%規劃量級為300平方呎。它只幫助屋主知道要追問哪些面積和工序，並不構成HK$金額、保證工程量或全屋油漆承諾。
牆高、間隔、門窗洞口、天花、傢俬、基層狀況及是否局部剷底都會改變實際施工量。公司頁面明示乘3只是粗略估算，正式工程量應以現場核實及書面報價為準。 [7]
示例二：400平方呎地台拆瓷磚加一車泥頭，如何把公司參考價算成可覆核小計
計算／比較假設
- 此為假設面積的計算示範，並非公司已完成個案，亦不是任何住戶的報價。
- 假設可按公司公開項目「拆除牆身／地台瓷磚」計的地台面積為400平方呎，並暫以HK$30／平方呎作參考。
- 假設工程另需1車泥頭清運，暫以公司公開HK$4,200／車作參考；不假定深鑿、管理處限制或額外搬運。
推算過程
- 以 Python 計算拆瓷磚：400平方呎 × HK$30／平方呎 ＝ HK$12,000。
- 以 Python 計算小計：HK$12,000 ＋ 1車 × HK$4,200／車 ＝ HK$16,200。
- 把公式、面積、車數、保護範圍及「舊磚黐實或需鑿至見石屎」等可能改價條件寫進報價附件，而不是只留下HK$16,200總數。
在上述純假設下，小計為HK$16,200。屋主可由此追問：400平方呎如何量得、清運是否確為一車、面積包含地台還是牆身、以及何種現場情況會另行覆價。
HK$30／平方呎及HK$4,200／車是公司2026年10月公開參考價，不是香港市場均價或固定承諾。公開說明亦列出舊磚黐實、鑿至石屎、深鑿、搬運及管理處要求等可能影響範圍；面磚及其他未選項目不可由此推定為已包括。 [8]
示例三：實量由350增至430平方呎，追加額怎樣清楚呈現
計算／比較假設
- 此為同一公司公開參考單價下的數學示例，並非公司已完成個案，也不代表承辦商可不經批准追加。
- 原報價假設為350平方呎，每平方呎HK$30；封板或施工前雙方復量後，假設確認為430平方呎。
- 為方便比較，示例假設新增80平方呎仍適用同一HK$30／平方呎；實際是否沿用原價須由書面變更單確認。
推算過程
- 以 Python 計算原項目：350平方呎 × HK$30 ＝ HK$10,500。
- 以 Python 計算復量後項目：430平方呎 × HK$30 ＝ HK$12,900。
- 以 Python 計算差額：HK$12,900 − HK$10,500 ＝ HK$2,400；差額相對原項目為22.86%。
- 變更單應同時列原／新量度圖、量度日期、80平方呎差異的位置、相片、單價、HK$2,400、工期影響及雙方確認欄。
在假設同單價成立時，應呈現為『新增80平方呎、HK$2,400、相對原項目22.86%』，而不是只寫『現場追加HK$2,400』。這讓屋主可核對差額來自數量還是來自單價變動。
實量增加未必必然由屋主承擔，亦未必必然沿用原價；要看原合約的量度基準、範圍、最低消費、現場成因與雙方書面約定。本文不就任何爭議作法律結論。 [1][8]
FAQ
7條實際問題，逐一講清楚
01報價單本身可否當裝修合約？
可以是合約文件的一部分，但只有總價或工種名稱通常不足以釐清雙方承諾。應連同雙方資料、工程範圍、圖紙與物料附件、數量和計價、開完工安排、付款、變更、驗收、執漏、保養、保險及終止／爭議安排一併確認。消委會提出的標準報價倡議亦涵蓋工作與價錢、營運、保養與補救三類事項。[2] 個別文件是否已構成甚麼法律關係，要按內容和事實取得適當意見。
02是否應照用「四期付款、首期40%」？
不應當作固定公式。消委會引述香港樓宇檢驗學會的消費提示是付款可分四期、首期訂金最好不超過總額40%、尾數宜驗收後支付。[1] 它不是法定比例，也未必適合有訂造傢俬、客供材料、長交期或局部工程的合約。較重要的是，每一期有清晰的可驗收成果、文件和未達標處理。
03承辦商發現隱蔽問題，可否先做後收錢？
非緊急情況下，宜先提供相片、成因說明、替代方案、位置、數量、單價、總額和工期影響，待屋主書面確認編號變更單後才做。若為避免即時危險或損失而需臨時處置，亦應盡快記錄原因、時間、範圍、相片、臨時費用及後續覆價。水喉、電力或結構問題還要先核對所需資格、許可和安全安排。[3] [4] [5]
04「實量實度」是否代表承辦商可以無限追加？
不是。實量實度應先約定量度對象、原估算、誰量、何時量、量度圖、最低消費、適用單價及雙方確認程序。屋主應能看到原數量、新數量和差額，而不是只收到一個新增總數。示例三顯示同一單價下350平方呎增至430平方呎的計法，但實際是否應付、適用哪個單價，仍取決於已簽範圍和書面約定。
05網上預算顯示一個金額，是否已包括全屋裝修？
不是。公司的快速版是指定範圍示例，有全屋基礎翻新、油漆翻新及地台鋪磚三個方案；其全屋基礎翻新明列未包完整廚廁重造、防水及水電重鋪、傢俬、面磚、潔具、工程保險和管理處費用。[7] 油漆的實用面積乘3亦只是初算。應把計算器結果帶到度尺，逐項核對正式範圍與未包項。
06度尺、網上估算和WhatsApp查詢如何安排？
截至2026-10-21，公司網站列明網上估算及查詢免費；現場度尺車馬費HK$500，落單全數扣回；2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。可WhatsApp 52437747。度尺前先準備平面圖、現況相片、實用面積、管理處規則、電器與傢俬尺寸，以及必做／可刪減清單；這些資料可降低正式報價與初算的落差。[7] [8]
07完工清潔或除甲醛能否寫成保證可即時入住？
不宜。一般完工清潔、除甲醛和消毒是不同服務；消委會指出相關服務可能需要另聘公司。[1] 即使有服務或產品說明，也不應把它寫成即時安全入住保證。應按實際物料、通風、現場環境及需要時的專業檢測作決定。
CHECK THE BASIS
數據及技術依據，來源可核對
- [1]消委會：不想超支再超支？裝修報價單要識睇！查閱日期：2026-10-21
- [2]Consumer Council: Home Renovation Industry — Better Governance for Creating Comfortable Homes查閱日期：2026-10-21
- [3]屋宇署：住用處所的改動及加建工程查閱日期：2026-10-21
- [4]水務署：持牌水喉匠查閱日期：2026-10-21
- [5]機電工程署：註冊電業承辦商查閱日期：2026-10-21
- [6]勞工處：裝修及維修工程的職業安全——商用及住宅單位業主及租戶須知查閱日期：2026-10-21
- [7]HK Create Design 2026快速裝修預算計算器查閱日期：2026-10-21
- [8]HK Create Design 2026詳細工程預算及價目說明查閱日期：2026-10-21
