01
2026裝修報價怎樣組成？先對齊工程範圍
裝修報價可視為「範圍說明書加計價表」。先分清是局部修補、表面翻新，還是拆至基層後重做，才談總額。把客飯廳、房間、廚房、浴室和走廊逐一列出，再在每個空間寫下保留、拆除、新造和客供物料，兩間公司的數字才有共同基準。
消委會2024年研究發現，消費者難以比較不同格式的報價，並指出報價不完整、保障不足，以及延誤、缺陷和未修補是重要痛點；研究亦記錄到五分之一受訪者曾有爭議。[3] 因此，低總價不必然代表較划算，它可能只是把清運、保護、物料、電位或修補留到日後才談。
最實用的第一步，是先做一份「同口徑工程範圍表」。每一行至少有位置、數量、單位、工序、材料或型號、誰供貨、包括甚麼和不包括甚麼。未能確認的事項不要硬填價格，應標為「待現場核實」，並寫明核實後的報價與批准方法。
- 把平面圖、實用面積、相片、樓齡、管理處守則和入住限制交給每一間報價方。
- 把「必做」和「可選升級」分開，避免以可選項掩蓋基本工程漏項。
- 要求每個口頭承諾以報價附件、圖則、物料表或變更單留下版本日期。
02
先了解公司計算機能做甚麼，不能做甚麼
公司2026快速估算可按實用呎數選擇三個示例方案：全屋基礎翻新、油漆翻新及地台鋪磚。工具列出117項工程及配套選項、8大分類；其中116項有參考單價，1項天台套裝待覆價。[1] 這有助把需求拆成項目，但不是香港裝修市場平均價，更不是任何單位的全包承諾。
快速版的全屋基礎翻新會以全屋地台和牆身基本翻新作粗略預算，明確未包完整廚廁重造、水電重鋪、訂造傢俬及瓷磚面料等。油漆以實用面積乘3作展開面積初算；地台則以全部實用面積粗算。[1] 當有大量傢俬、只做局部、牆身高度特別、門窗比例大或牆身劣化時，這些初算尤其不能代替度尺。
網站說明網上計算及下載參考預算免費，查詢可WhatsApp 52437747；現場度尺車馬費HK$500，確認落單後全數扣回。2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。[1] 約度尺前先把照片、尺寸、管理處施工時段和希望保留的設備交代清楚，才能把一次量度換成更有用的正式範圍核對。
- 快速估算後，逐項圈出「未包」和「待覆價」，不要把空白理解成已包含。
- 保存計算器輸出及日期，但以雙方確認的正式報價、圖則和物料表作準。
- 天台、鋁窗或特殊工程先提供相片與故障或使用描述，不以住宅呎數推算。
03
香港裝修價目怎樣看：面積、件數與最低收費
同叫「鋪磚」，可能包含拆舊磚、打鑿英泥底、找平、底料、鋪貼、掃口、收口、上料、清運，也可能只是一項人工。報價要把每一段拆出來，並說清以地面面積、牆面面積、延呎、每件、每車還是項目計。若只看到一個「泥水工程」總額，你無法知道兩份報價是否用同一基層處理假設。
油漆亦不應直接用實用面積計價。實用面積可作初步推算，但真正施工量取決於牆和天花展開面積、門窗開口、家具遮蔽、剷底範圍、裂紋修補和底層狀況。公司快速版採用實用面積乘3只是估算入口；正式報價應註明計量基準與現場調整原因。[1]
任何有最低消費、最低尺寸、按車清運或按件安裝的項目，都要獨立顯示。這不是挑剔細節，而是避免將每平方呎單價乘總面積後，才發現小量工程、運輸或上落樓另計。未知單價不可填0；應寫「未報價／待核實」，並保留決定是否做該項目的權利。
- 地磚分開問：拆除、基層、人工、面磚、損耗、運輸和清運是否各自包括。
- 油漆分開問：局部或全面剷底、執灰、底漆、面漆、顏色轉換和家具保護。
- 傢俬分開問：外部尺寸、內部配置、板材、五金、背板、收口、送貨與安裝。
04
裝修報價比較清單：先核對五種範圍差異
第一種差異是工程範圍：一份包拆舊，另一份由屋主另找清運。第二種是數量：一份列12個插座，另一份只寫「全屋電位」。第三種是物料：兩份都寫同一品牌，卻未寫型號、尺寸、厚度或五金系列。這三種差異足以令低價失去意義。
第四種差異是責任邊界。客供瓷磚、潔具、電器或管理處按金未必有問題，問題在於誰量尺寸、誰檢查到貨、破損或延誤如何處理、安裝輔料是否包括。第五種是現場風險，例如拆開後才看到滲水、鬆散批盪、管線衝突或電箱容量問題。把它們寫成待確認項目，比事後爭論「本來應不應包括」更好。
可把兩份報價貼到同一份比較表，每一行只問一件事：做哪裡、做多少、怎樣做、用甚麼、誰負責、何時驗收、甚麼情況另計。若對方不能把模糊字眼換成可核對的答案，屋主就應把該不確定性保留在決策中，而不是假設它免費。
- 圈出「全包」「優質」「按實」「另議」「標準」等字，逐一補定義。
- 要求列明客供與承建商供應的清單、送貨安排及安裝責任。
- 把每一項待確認風險連同確認期限寫進報價或附件。
05
預留金不是加價：用它管理未知，而不是掩蓋未知
預留金是屋主在未能完全看見隱蔽狀況前，為現金流留出的空間；它不是承建商可自行動用的額外收費。應把「已確認工程小計」和「屋主自定規劃預留」分列。每次要動用預留前，先有現場發現、替代方案、報價、對工期影響和書面批准。
公司詳細計算頁的範例把預留比例由小計另行顯示，並說明上限包含預留而非公司自動附加費。[2] 這種分欄方法值得採用，但頁面示例只適用於其已選項目與數量。它不能推論其他單位的全屋造價，也不能取代面對面的工程範圍確認。
不要用「留20%」取代調查。已知會重做的廚廁、水電或傢俬，應直接進入範圍表；未知的才列為預留。若預留很大，通常反映圖則、材料、權責或現場資料仍未成熟，較好的下一步是補資料或分階段決定，不是把總額包裝得更漂亮。
- 小計、客供物料、管理處費及規劃預留分開顯示。
- 未經屋主指定人士書面批准，不把變更或預留加入付款要求。
- 記錄每次變更的編號、原因、工程量、加減款、工期影響及相片。
06
物料不是只看品牌：用型號和技術資料表鎖定假設
報價寫「某品牌環保油漆」或「進口五金」仍然不足夠。你需要的是產品型號、適用基層、底漆與面漆系統、塗層數、顏色、預計覆蓋量、是否由誰供貨，以及缺貨時可否替代。樣板可幫助選色，技術資料表才可讓雙方核對施工條件與產品限制。
以Dulux Ambiance A600的技術資料表作文件結構示例：它列出理論覆蓋率為每公升每層13至16平方米，並明說實際覆蓋率會因施工方法、表面粗糙度及孔隙率而有明顯差異。[6] 這不是唯一推薦產品，也不代表任何單位必須使用它；重點是同一產品也不能單靠房屋呎數承諾用量或效果。
若牆身有持續滲水、起泡、粉化或霉斑，先找出和處理成因，再決定基層與塗裝工序。要求資料表或安全資料表不等於保證即時安全入住；通風、乾燥、實際施工和個人需要都會影響安排。不要接受未有具體產品和施工條件的「除甲醛」或健康承諾。
- 物料表最少列品牌、型號、規格、顏色、單位、供應方和替代規則。
- 有產品性能主張時，索取相應技術資料表，核對產品名稱與報價完全一致。
- 將面料、潔具和五金的選購截止日期寫明，避免臨時缺貨變成無限制替代。
07
結構、廚房與固定電力：先核對，後談拆改
屋宇署指出，如改動涉及結構，例如拆除或改動結構牆、樑或柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師提供意見、提交圖則，並在獲批和同意後由註冊承建商施工。[4] 批盪、鋪磚和更換潔具等簡單工程可能屬豁免建築工程，但仍須符合消防、結構和排水等規定；不要把「豁免」理解為可任意改動。
想把廚房改成開放式，尤其不能只靠肉眼認定牆身可拆。屋宇署提示，廚房圍封的牆或門可能是結構或防火構造，拆改也可能影響逃生要求。[4] 簽約前先核對批准圖則、相關工程紀錄、公契及管理處要求；如有疑問，先找適當建築專業人士評估，而不是要求工人先鑿開看看。
固定電力裝置的加裝、改動、檢驗、測試和維修，機電工程署指應由註冊電業承辦商安排合適級別的註冊電業工程人員處理；工程完成、裝置通電前須發出完工證明書WR1。[5] 在報價中寫明承辦商名稱、負責安排、測試與交收文件，並在相關官方名冊核對資料。本文不提供任何拆牆、改線或危險工序的DIY做法。
- 任何牆、樑、柱、廚房圍封、外牆或窗的改動，先問清楚圖則與專業評估需要。
- 固定電力項目要求列明註冊電業承辦商安排及WR1交收責任。
- 施工前向管理處確認申請、施工時段、升降機保護、垃圾和公共地方規則。
08
合約與變更單：把「日後再談」變成可執行的程序
報價一經接受，應連同平面圖、物料表、施工次序、工期假設、付款節點、保養安排和未包清單一併保存。每一份附件要有版本號和日期。若用通訊軟件確認，最好將最終內容整理回同一份變更單，而不是讓重要承諾散落在訊息、電話和語音紀錄裡。
一張可用的變更單至少寫明：變更位置與原因、原來範圍、增加或刪減的數量、材料或型號、加減款、對完成日期影響，以及屋主與承建方的確認日期。遇到隱蔽問題，可先拍照和說明選項；未確認價錢與工期前，不應把「先做了再算」當成常規。
付款不宜只跟日曆日期或口頭進度走。比較合理的做法是把它連到可查驗的結果，例如保護和拆卸完成、隱蔽工程已記錄、指定工序完成、缺陷清單處理及文件交收。沒有香港裝修通用且適合所有工程的付款比例或最短工期；比例、工期和尾數條件應按範圍、風險和雙方書面約定訂立。這段是一般規劃資料，不是法律結論。
- 只有獲指定人士書面確認的變更，才納入工程和付款紀錄。
- 每次驗收拍攝有日期的相片，記下位置、問題、負責人和修補期限。
- 保留報價所有版本、收據、送貨單、產品保用文件、測試及完工文件。
09
隱蔽工程與交樓：提早安排看得到的證據
封牆、鋪磚或裝櫃前，是最容易失去核對機會的時段。屋主不需要自行操作專業測試，但可要求承建方說明該項工程會做甚麼檢查、用甚麼準則、何時讓你查看結果，以及會提供哪些相片或紀錄。防水、去水、水電和基層狀況應按實際工程與適用要求安排；本文不假稱香港有一個適用所有住宅工程的統一閉水時數、坡度或驗收程序。
交樓檢查應回到最初的範圍表：房間、表面、門櫃、五金、潔具、電位、照明、清潔和文件逐項核對。發現問題時用編號、位置、相片和期限記錄，而非只寫「執漏」。未完成項目要分辨是缺陷、尚未供貨，還是屋主新增要求，三者對價錢和時間的處理並不相同。
公司網站指出其頁面圖片為設計或工藝效果示意，並非實際完工紀錄，也不代表快速方案包含圖片中所有物料或工藝。[1] 因此，選擇施工方時，不應把效果圖當作工程成果、牌照、客戶評分或保養證明；應直接就你的單位索取可核對的書面範圍和負責安排。
- 在隱蔽前確認拍攝範圍、測試紀錄和通知屋主查看的節點。
- 交樓時逐房間核對，不用一個籠統的「已完成」取代缺陷清單。
- 把餘下工程、修補日期、文件和尾數條件放在同一份交收紀錄。
10
由免費初估到正式報價的實際決策路線
第一輪可用網上工具把需求拆開，目的不是即時落單，而是找出你尚未決定的項目。把實用面積、房間照片、希望保留的設備和初步預算上限準備好，再分別建立地台、油漆、廚廁、水電、傢俬和清運的清單。
第二輪要求以同一份清單回覆，並排除不能比較的地方：其中一間包括甚麼、另一間少了甚麼、哪些待現場核實。若要安排度尺，先問清費用安排、可交付文件、時間表和何時收到正式報價。公司公開安排為度尺HK$500、落單扣回；網上初估和查詢免費；2026 年 12 月 31 日前，兩項或以上工程可享限時免費上門度尺，毋須訂金。[1]
最後才作取捨：你可選擇縮小工程範圍、延後可選升級、改用已清楚列明的材料，或等隱蔽狀況確認後再決定。不要為追求一個較低總數，把必要的保護、清運、文件、驗收或專業安排刪成空白；真正可控制的成本，來自更早和更清楚的決定。
- 先取得相同範圍的書面報價，再比較，不以聊天截圖作唯一依據。
- 把影響安全、合規或日後維修的項目優先確認，裝飾性升級可後決定。
- 若資料仍不足，把報價定位為預算而非保證價，避免以未核實總數作承諾。
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 工程範圍 | 先量甚麼 | 常見計價單位 | 報價必須寫清 | 易漏項或決策風險 |
|---|---|---|---|---|
| 保護、拆除、清運 | 受保護位置、拆除面積、樓層與搬運路線、泥頭量 | 平方呎、車、袋、項目 | 保護到哪裡、是否包落樓、合法棄置、管理處指定安排 | 升降機時段、公共位置保護、額外搬運與清運車數未定 |
| 泥水、鋪磚、防水 | 地面及牆面面積、磚尺寸、門檻與收口位置 | 平方呎、延呎、項目 | 清拆、找平、底料、鋪法、掃口、面料供應及測試安排 | 基層空鼓、特殊收口、磚損耗、面磚或潔具由誰供應 |
| 油漆 | 牆身及天花展開面積、剷底範圍、裂紋和受潮位置 | 平方呎、井、項目 | 剷底或執灰的範圍、底漆與面漆型號、顏色、塗層數 | 持續滲水或霉源未處理；以實用面積直接當施工量 |
| 水電 | 電箱、迴路、插座、燈位、潔具位與設備負荷 | 點、迴路、件、項目 | 平面位置圖、線路範圍、設備是否供貨、測試及交收文件 | 固定電力改動不應以口頭「包水電」代替註冊承辦商與驗收安排 |
| 廚房及浴室 | 櫃體長度、檯面、牆地磚、潔具、去水及電器位置 | 直呎、平方呎、件、間 | 櫃體圖、五金、檯面、潔具、面料、安裝和拆舊的責任 | 把完整重造誤當成快速估算已包括；尺寸與送貨通道未核實 |
| 訂造傢俬、門及五金 | 闊高深、開門方向、內部配置、現場收口 | 橫呎、平方呎、件、項目 | 板材、厚度或等級、門板、五金型號、背板與安裝收口 | 只按櫃面長度比較，忽略內部配件、最小收費或改圖成本 |
表內是比對框架，並非統一工程規格或價格表。消委會指出不同格式報價難比較，屋主宜用同一份數量與規格清單要求回覆；涉及結構或固定電力的項目，另須按專業及法定要求核對。[3] [4] [5] [3][4][5]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 核對面向 | 較可比較的寫法 | 需要追問的寫法 | 屋主下一步 |
|---|---|---|---|
| 工程範圍 | 列出房間、位置、工序和圖則版本 | 寫「全屋翻新」或「標準做法」而無附件 | 把每個房間標到同一張平面圖，再要求兩方重報 |
| 數量及單位 | 400平方呎地台、12個插座、2組櫃體分開列 | 只列一個工程總額，或寫「按實」 | 要求提供量度基準、最小收費、損耗與超出如何計 |
| 物料與替代 | 品牌、型號、顏色、厚度或等級，以及替代須先書面同意 | 只寫「環保油漆」或「優質五金」 | 索取產品資料表、樣板和供應責任；不以廣告名稱作規格 |
| 未包與現場風險 | 把管理處費、客供面料、清運、隱蔽狀況與待確認項目獨立列出 | 「全包，現場再議」 | 逐項填入未包清單，訂明發現問題後先報價、誰可批准 |
| 驗收與文件 | 隱蔽前拍照、測試項目、缺陷清單、修補日期及交收文件 | 完工後才說明，或只承諾「會跟進」 | 把付款連到可見、可記錄的完成節點，保留書面紀錄 |
| 合規與安全 | 明確指出需要核對的結構、廚房防火構造或固定電力工作 | 承諾「一定可拆」或「水電全包」但無責任人資料 | 先查圖則與管理處要求；固定電力工作核對註冊電業承辦商安排 |
沒有一張報價可自動代表同等範圍。消委會研究建議標準報價單；屋宇署及機電工程署的要求提醒，結構、廚房防火構造和固定電力工作不能只按最低報價決定。[3] [4] [5] [3][4][5]
把假設攤開，看看怎樣計
示例一：先用工程量核對地台與油漆，不先猜工程價
計算／比較假設
- 此例不是公司已完成個案，也不是正式報價；假設單位實用面積為500平方呎，全部地面都鋪600 × 600毫米地磚。
- 油漆只採用公司快速估算的「實用面積 × 3」作初步展開面積，未扣門窗開口，亦未判斷剷底、修補或天花是否全做。
- 瓷磚數量只示範面積換算；另以5%作切割及排版的假設性預留，實際損耗須按鋪法、房間形狀、留料及供應包裝確認。
推算過程
- Python計算油漆初算：500 × 3 = 1,500平方呎展開面積。
- Python換算一塊600 × 600毫米瓷磚面積：(600 ÷ 304.8)² = 3.87500775平方呎。
- Python計算未計損耗的瓷磚：500 ÷ 3.87500775 = 129.032塊。
- Python加入5%假設預留後向上取整：ceil(129.032 × 1.05) = 136塊。
採上述純假設，屋主可要求報價至少分開列出500平方呎地台工序、1,500平方呎油漆初算範圍，以及136塊瓷磚的採購假設；三者都不可自動等同「全屋全包」。
公司說明「實用面積 × 3」只是快速油漆估算。此例沒有計入踢腳線、牆磚、實際門窗開口、磚面料價格、運輸、損耗規則或基層狀況，不能用作落單價格。 [1]
示例二：把已公開的計算器小計與「規劃預留」分開看
計算／比較假設
- 此例只重算公司詳細計算頁截至2026-10-21展示的400平方呎私樓、4項已選工程示例；頁面小計為HK$77,200。
- 假設屋主自行把20%設定為規劃上限，而不是承建商已收取的附加費。
- 此例不是公司已完成個案，亦不包括未選工程、客供面料、管理處費用或任何現場新增範圍。
推算過程
- Python計算20%規劃預留：HK$77,200 × 0.20 = HK$15,440。
- Python計算可作資金規劃的上限：HK$77,200 + HK$15,440 = HK$92,640。
- 把HK$15,440另列為「待現場及變更確認的規劃預留」，不把它混入承建商的已確認工程小計。
在這個頁面示例下，已選範圍的小計是HK$77,200；若屋主自選20%規劃預留，資金規劃上限為HK$92,640。比較另一份報價時，應先令另一份也覆蓋相同4項、相同數量和相同未包項，才有比較基礎。
詳細頁面同時展示15%預留下的HK$88,780；20%是本文為展示計算所採用的規劃情境。兩者都不是市場均價、固定加價、付款要求或正式工程報價。 [2]
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
012026裝修報價應先比較總價，還是逐項單價？
先比較同一範圍下的數量、工序、物料和未包項，再看總價。逐項單價也不是單獨答案：若一方包括拆除、找平、清運和物料，另一方只列鋪貼人工，較低單價沒有可比性。消委會研究正指出不同報價格式令消費者難以比較。[3]
02輸入實用呎數後，快速估算是否代表全屋全包價？
不是。公司快速版是指定示例範圍的初步預算；全屋基礎翻新明確未包完整廚廁重造、水電重鋪、訂造傢俬及瓷磚面料等。油漆的實用面積乘3亦只是初算。你應把輸出當作需求整理和預算討論的起點，以現場度尺及書面報價確認。[1]
0320%規劃預留是否等於承建商可以加收20%？
不是。公司頁面把20%描述為規劃預留上限，而非自動附加費。[1] 屋主可把預留留在自己的資金規劃裡；任何要使用的部分應以具體變更或已確認現場問題為依據，寫明金額和工期影響，再按雙方書面程序決定。
04普通住宅翻新是否一定要向屋宇署申請？
不一定。屋宇署列舉批盪、鋪磚和更換潔具等簡單工程可能屬豁免建築工程，但仍要符合相關規定。若涉及結構牆、樑或柱，程序及專業要求不同；廚房圍封亦可能涉及結構或防火構造。動工前應查核批准圖則、公契和管理處要求，必要時尋求合適專業意見。[4]
05水電報價只寫「全屋重鋪」可以接受嗎？
不夠。至少要有電箱或迴路情況、插座和燈位位置圖、設備負荷考慮、供貨範圍、測試與交收文件安排。機電工程署指出，與裝修有關的固定電力裝置加裝、改動、檢驗、測試及維修，應由註冊電業承辦商安排合適級別註冊電業工程人員處理，通電前須有WR1。[5]
06看到「低VOC」或「除甲醛」油漆，是否可保證完工後立即安全入住？
不可以。產品聲稱不能取代實際施工、基層處理、乾燥和通風安排，更不能構成健康或入住保證。要求具體型號、技術資料表和安全資料表，核對塗層、適用表面和施工限制；例如某一特定A600產品資料表明示理論覆蓋率會受施工方法及基層孔隙率影響。[6]
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