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2026 香港全屋裝修連訂造傢俬整體費用大約幾多？（公屋／居屋／私樓預算基準）
香港全屋裝修連訂造傢俬的總體費用，新居屋及清水公屋全包工程通常約 HK$18 萬至 HK$35 萬，而二手私樓因涉及全屋舊水電及泥水打拆清運，總預算常見為 HK$35 萬至 HK$65 萬以上。
實務上常見的情況是，許多業主直接以「單位呎數乘以固定單價」作估算，往往忽略了新樓清水房與二手舊樓在「隱性工序」上的本質落差。新落成交樓的居屋或公屋已具備基本防水層與地台批盪，主要預算集中於間隔牆、油漆、全屋訂造櫃及局部水電改位；然而 20 年以上二手私樓通常必須「打拆見底」，重新鋪設銅喉、更換配電箱並重造浴室防水，基礎泥水水電成本顯著提高。
| 單位類型與工程規模 | 實用面積參考 | 2026 市場常見總預算區間 | 主要工程涵蓋範圍 |
|---|---|---|---|
| 公屋／居屋（新入伙清水房） | 280 – 380 呎 | HK$180,000 – HK$280,000 | 廳房鋪磚、全屋批灰油漆、廚廁基本五金、客廳及睡房全高訂造櫃 |
| 居屋／中小私樓（標準兩房全包） | 400 – 500 呎 | HK$280,000 – HK$450,000 | 局部打拆、全屋水電增改位、房間地台床連衣櫃、玄關 C 字櫃、新造房門 |
| 二手私樓（全拆翻新重造） | 450 – 650 呎 | HK$380,000 – HK$650,000+ | 全屋打拆見底、重鋪水電暗喉、浴室泥水防水全套、全屋高規格訂造傢俬 |
若打算翻新二手物業且原裝櫃體保存良好，可先參考 二手樓翻新保留舊傢俬評估，判斷保留現成傢俬是否能替工程騰出更多預算。
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全屋裝修預算黃金比例點樣分？基礎泥水、水電與訂造傢俬佔比建議
全屋裝修預算的健康配置比例一般為：水電泥水基礎工程佔 40% 至 45%、訂造傢俬佔 30% 至 35%、面層建材（油漆、木門、衛浴潔具）佔 15%，並建議預留 10% 作為突發備用金。
根據過去為多個住宅單位規劃工程的觀察，裝修爛尾或嚴重超支最常見的主因，是業主在前期把過多預算押注於木工訂造櫃與高端飾面，導致後期進行水電改位或泥水打拆時資金短缺。香港潮濕氣候對防水與用電安全要求極高，基礎結構工程絕不宜過度壓縮：
總裝修預算黃金分配模型
| 預算類別 | 包含項目 | 建議佔比 |
|---|---|---|
| 基礎工程 | 泥水打拆、暗喉電掣、全屋防水試水 | 40% – 45% |
| 木工工程（訂造傢俬） | 主人房衣櫃、地台床、玄關收納櫃、廚櫃 | 30% – 35% |
| 面層建材 | 防潮乳膠漆、實木複合門、地磚、衛浴五金 | 15% |
| 突發備用金 | 應對舊喉老化、暗喉堵塞、現場平水補平 | 10% |
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香港訂造傢俬計法解構：橫向「直呎」與高度限制如何影響總價？
香港訂造傢俬普遍採用橫向「直呎」計法，在標準高度 8 呎（約 2,400mm）以內只計橫向長度；若樓底過高需要「做通頂」，超高部分通常按每直呎等比例追加 10% 至 20% 板材工費。
市場上一般全高入牆櫃（如衣櫃、客廳展示櫃）每直呎單價約 HK$1,300 至 HK$2,400 不等，價格浮動主要取決於板材等級（E1 夾板 vs ENF 歐松板）以及開門五金配件。想深入掌握各類單品櫃的具體呎價與隱藏工料費用，可詳細參閱 《香港訂造傢俬呎價拆解》。
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裝修報價單最常見的 5 大「隱藏追加陷阱」有哪些？
裝修工程最常見的追加收費包括電掣位計法模糊、打拆未包清泥頭、傢俬不包現場收口封條、防水工序層數未列明及五金配件差價，五項累加往往令最終總造價膨脹 15% 至 30%。
簽約落訂前，業主必須逐一核對報價單上的細項條款，防範以下常見陷阱：
- 電掣位「開位」與「收位」雙重計費：部分公司報價單寫每位 HK$650，但現場將雙位插座、冷氣獨立線或寬頻線計作「1.5 位」或「2 位」，結算時電掣位費用突然倍增。
- 打拆工程不包運泥頭及雜費：合約只寫打拆工費，未包含租用泥頭車、屋苑垃圾站傾倒費或公共走廊防撞保護膠板費（俗稱「包膠」）。
- 訂造傢俬漏寫「包工包料收口」：櫃體與牆壁之間的縫隙若需加木條刨削打膠收口，安裝時被額外收取每直呎 HK$80 至 HK$150 的修口工費。
- 浴室防水未標明高度與試水時間：標準企缸防水應塗刷至少 1,800 mm 高並進行 24 至 48 小時「蓄水測試」，平價報價常簡化為只塗底層或不做試水。
- 指定用料品牌語意含糊：條款寫「優質多層夾板」或「進口油漆」，未白紙黑字寫明具體品牌（如多樂士、立邦）或環保等級。
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入伙前應該先定整體預算，定係先揀室內設計公司？
業主應先確立「整體預算上限與家庭剛性需求」，再以此為基準挑選服務模式相符的裝修或設計公司，切忌在未定預算前盲目約見多間公司畫圖。
實務上，若業主在預算未定時向各家公司索取報價，往往會收到由 HK$20 萬至 HK$60 萬差距極大的方案，徒增比價難度。正確的決策順序應是：
- 設定開支上限（Cap Budget）：扣除 10% 備用金後，算出真正可用於工程的金額。
- 釐清物業性質與居住年期：短期出租單位應以耐用、高性價比現成工法為主；自住 10 年以上物業則應加重水電防護與環保板材投資。
- 透過圖紙進行初步線上比價：利用發展商平面圖標示主要櫃體與間隔構想，在安排師傅上門前先取得初步估算。具體準備流程可參考 訂造傢俬 WhatsApp 快速報價指南。
- 現場精準度尺與面談工程細節：鎖定 2 至 3 間報價明細清晰、溝通順暢的候選公司進行到場複尺，最終比對施工方案與合約條款。
資料與計算法聲明（Methodology Block）
資料基準說明：本文所整理之全屋裝修與訂造傢俬費用區間反映 2026 年香港住宅市場平均工程收費標準，數據綜合自主流工程合約條款、材料行牌價與泥水木工市場工資。實際合約總額須視乎現場樓底淨高、樓宇有否電梯搬運限制、是否涉及結構改動及選用五金建材等級而定，供業主做入伙前期資金規劃參考。
FAQ
裝修報價常見問題
01400 呎公屋／居屋做全屋裝修連全套傢俬，一般需要幾耐工期？
正常全包工程工期一般為 60 至 75 個工作天（約 2.5 至 3 個月）。其中前期水電泥水工程約需 30 至 40 天，泥水完工並精準複尺後，內地直屬工廠生產訂造傢俬約需 20 至 30 天，現場組裝與油漆收口約需 7 至 10 天。若遇農曆新年前後工廠休假或雨季潮濕的天氣，工期通常需額外預留 10 至 14 天緩衝。
02包工包料（全包）同埋業主自購建材（半包），邊個做法比較慳錢？
「半包（公司包工包基礎輔料，業主自購地磚、潔具、燈飾與木門面料）」通常最具性價比且用料透明度最高，總開支通常比全包節省約 8% 至 15%；然而業主需花費大量時間親自跑建材行，並承擔材料送貨延誤阻礙工期的風險。若平日工作繁忙無暇監工，選擇標明建材品牌型號的「透明全包套餐」整體風險較低。
03香港公屋裝修有咩法律規例限制？可以自行打拆廚廁牆身嗎？
公屋及未補地價居屋嚴禁拆改任何主力牆與廚房防火結構牆。根據房屋署標準租約規定，廚房防火門、隔火牆及部分結構排氣管道均屬固定裝置，未經房署批准擅自改動屬於嚴重違規，收樓驗收時可被勒令自費還原甚至終止租約。
04點解報價單上的電掣位數量通常同最終結算差好多？
初版報價單往往只預設全屋 20 至 25 個基本電掣位。但現代家庭常需安裝多組 USB 插座、電熱水掣、電子鎖、抽油煙機獨立線及廚房廚下淨水器電源，實際完工時電掣位常增加至 40 至 50 個。建議在簽約前要求師傅按實際電器清單畫出點位圖，並在合約鎖定「電掣位總數封頂上限條款」。
05香港訂造傢俬工廠設在內地，售後維修與結構保養一般點安排？
正規香港訂造傢俬品牌即便在內地自設自動化廠房，於香港本地亦必須配備專屬的安裝與售後維修師傅。一般標準合約應提供 1 年至 3 年的櫃體結構及五金配件免費保養服務；若遇門板下垂、五金損壞或現場板材膨脹，應由香港師傅親自上門維修更換。