居屋裝修：房委會規定、價錢同新居屋／綠置居裝修攻略（2026）

居屋裝修同私樓有乜唔同？

居屋同綠置居係業主自己嘅物業，唔使好似公屋咁事事向屋邨辦事處申請；但佢始終係房委會設計同興建，有三樣嘢同私樓唔同。第一，房委會為居屋／綠置居訂立咗《裝修條款附表》同各苑「裝修指引」；第二，已出售嘅房委會物業，裝修涉及小型工程或結構，由房屋局獨立審查組把關；第三，新單位有保養期同結構安全保證，裝修方法會影響日後追討。

截至 2025 年 3 月底，全港有約 457 千個資助出售單位。「居屋2025」接近 7,000 個新單位已於 2026 年 10 月 21 日開始選樓，「綠置居2025」盛緻苑亦推出 857 個新單位，新業主收樓後都要面對裝修安排。想睇更多居屋買家實用資料，可以再睇居屋裝修指南文章。

房委會居屋裝修規定：邊幾樣唔好郁？

房委會苑《裝修條款附表》列明幾條要點：大門要有一小時抗火時效、廚房門要有半小時，更換要符合《建築物條例》防火規定；唔可以改動玻璃鋁窗或減音窗，亦唔可以喺窗框或外牆加裝固定裝置；單位結構牆有密集鋼筋，唔可以亂鑿開嚟藏喉藏掣；唔可以拆改單位內 MCB 或防漏電設備。

間隔牆方面，加建或改建要符合《建築物（小型工程）規例》，除非圖則已預先獲批，否則要按該苑裝修指引入面「核准間隔牆示意圖」施工。廚房同浴室地磚底有防水膜，拆磚或移牆影響防水引致滲漏，業主要向受影響住戶賠償。新單位一般不設鐵閘，加裝要符合消防同建築物條例，並按電力規例接地。

單位入面亦預留咗有熔斷器嘅接駁器，用嚟喺廚房及浴室裝抽氣扇、喺廚房裝抽油煙機，設計廚房時應該善用呢啲位。

• 唔拆廚房門做開放式廚房
• 唔改窗、唔喺窗框外牆加裝嘢
• 唔鑿結構牆藏線
• 間隔牆跟核准示意圖
• 廚廁拆磚要重做防水

居屋裝修要唔要入則？

房委會發展而已出售嘅物業，裝修審批由房屋局獨立審查組負責。一般室內裝修同簡單工程，例如批灰泥、鋪瓷磚、修葺或更換衞生設備，屬《建築物條例》豁免建築工程，毋須事先呈交圖則，但仍要符合消防、結構同排水規例。

豎設磚砌非承重牆、喺外牆豎設或改動冷氣機支架同晾衣架等，屬小型工程，要按小型工程監管制度向獨立審查組呈交資料。工程如果涉及結構，或者影響通風、採光、耐火結構、逃生途徑，就要喺開工前委聘訂明建築專業人士評估並呈交圖則。有疑問可以致電獨立審查組 3162 0597。

新居屋裝修：收樓、保養期同派駐承辦商

新居屋由個別單位轉讓日期起有一年保養期，綠置居亦有一年欠妥之處保養責任期；房委會另外提供由樓宇落成日起計 10 年結構安全保證。保證範圍係支柱、橫樑、受力牆同地台等結構構件；天花滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀，以及結構改建或不適當使用造成嘅損壞都唔包。所以收樓後先驗樓、先報執，執好先鋪地板或封櫃，免得遮住問題。

入伙期房屋署會派駐裝修承辦商，但業主可以揀名單上承辦商、市面其他公司或自己做。房委會施工單條款訂明，承辦商未按條款施工，業主可以七天書面通知終止合約；完工後六個月內要免費執漏。揀任何公司，都可以要求同樣保障。

綠置居裝修同居屋一樣嗎？

綠置居同居屋一樣由房委會興建出售，房委會居屋／綠置居施工單條款同《裝修條款附表》一併適用，裝修規矩大致相同。「綠置居2025」盛緻苑單位實用面積 280 至 469 平方呎，比「居屋2025」嘅 281 至 560 平方呎範圍細，收納設計要更精準。

細單位常見做法有：客廳一面牆做到頂高櫃連下反床、玄關高身鞋櫃、睡房地台床連櫃桶。頁面第三個算例就係以 8 呎牆身做高櫃連下反床，參考價約 HK$28,710。

居屋裝修價錢同套餐：點樣估？

新居屋同二手居屋預算差好遠。新居屋牆身新淨，可以用 E03 全屋返油（HK$12／呎）轉色，預算放喺地板同傢俬：以 450 呎做全屋返油、SPC 地板、6 組插座、玄關鞋櫃同衣櫃，參考價約 HK$67,590。

二手居屋通常要處理舊地磚、舊油漆同浴室：以 500 呎做全屋拆磚找平鋪磚、E01 剷底批灰油油、浴室拆除重做防水同水喉、換電箱，參考工程費約 HK$177,140，未計傢俬同廚房。

揀「居屋裝修套餐」時，要睇清油漆做法、地板有冇連防潮墊同地腳線、浴室防水有冇閉水試水、傢俬板材同五金型號。全部係參考價，以現場度尺及書面報價為準。

二手居屋翻新：先查圖則同水電

二手居屋好多樓齡已經二三十年，2007 年前出售嘅屋苑結構保證期已經屆滿。翻新前可以喺房委會「公屋查圖易」睇資助出售單位嘅建築同結構圖則，分清邊幅係結構牆、邊幅係間隔牆，再決定能唔能夠改格局。

浴室係二手居屋最常見嘅翻新位。拆磚之後用 Sika（西卡）防水物料重做防水並閉水試水，冇漏先用 Optimix（奧迪美）物料鋪磚；換食水喉由我哋合作嘅持牌水喉匠向水務署申請批准，一站式代辦，業主唔使自己跑；電力工程由註冊電業工程人員做並發 WR1。

舊樓拆除時如果發現懷疑含石棉物料，我哋會即刻停工，安排多年合作嘅註冊石棉顧問同註冊承辦商處理，先再繼續。想了解舊樓翻新其他重點，可以睇舊樓翻新頁同防水工程頁。

居屋室內設計：常見格局點規劃？

《房屋統計數字 2025》顯示，約 25.1% 居屋單位實用面積少於 40 平方米、30.9% 介乎 40.0 至 49.9 平方米、36.0% 介乎 50.0 至 59.9 平方米；資助出售單位住戶平均 2.6 人。

因為廚房門要保留防火、窗唔可以改，居屋設計重點係用傢俬去解決收納同分區：廚房用地櫃吊櫃加高身電器櫃，客飯廳用電視櫃同餐邊櫃分區，睡房用到頂衣櫃。我哋會出平面圖、傢俬設計圖同 VR 效果圖，確認後先開工；可以再參考室內設計頁同訂造傢俬頁。

香港裝修仔設計公司點做居屋裝修？

我哋有 15 年經驗。WhatsApp 5243 7747 傳單位平面圖可以初步傾；限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。度尺時我哋會對照苑裝修指引同房委會條款，講清邊啲可以做、邊啲要交獨立審查組。

報價逐項列明；防水用 Sika（西卡）或 Nitocote（富斯樂），鋪磚用 Optimix（奧迪美），油漆用 Nippon 或 Dulux，傢俬標準配置 ENF 級板材同 Blum 五金（ENF 屬極低釋放，唔係零甲醛，入伙前仍要通風）；換食水喉代辦水務署申請，電力發 WR1。完工保養一年，只要唔係人為刻意損壞都包：油漆開裂、起泡、掉皮，傢俬門鉸脫落、路軌鬆、螺絲脫落、門板發脹。師傅上門細工程最低收費 HK$2,000；維修有做但唔係主力，可以 WhatsApp 5243 7747 傳相報價。可加 RenoClean 170°C 蒸氣清潔（合作公司）。門市：香港九龍黃大仙蒲崗村道65號富祐大廈16號地舖，星期一至六 10:00–18:00。

其他用料：電線標準用寶馬牌（Hilly）或恆達（ei8ht），選用附 3C 等產品認證嘅牌子，開關掣及插蘇常用 Schneider（施耐德）；食水喉全部用銅喉，唔用鍍鋅鐵喉；浴室廚房收口用 DOWSIL 防霉玻璃膠；油漆批灰前後掃袋鼠牌水性施拿，批灰用立邦淨味批牆灰。我哋嘅 ENF 級板材由佛山自設工廠生產；石英石枱面由合作出口工廠直接供應，附品質保證，顏色選擇多。潔具水龍頭一般由你自選，我哋負責安裝（收安裝代工費）。