公屋裝修：房屋署裝修守則、價錢同公屋室內設計（2026）

公屋裝修同私樓裝修有乜唔同？

最大分別係：單位業主係房委會，唔係你。房委會派駐承辦商牌照附有《業主的固定裝置分類》，將牆、門、窗、潔具、水電分為甲、乙、丙三類：甲類不准許改動、乙類事前要房委會批准、丙類事前毋須批准。

立法會 2025 年房屋政策簡介亦講明：加裝冷氣機、更改或加設電線電路、鐵閘、非結構內牆、窗、防盜窗花、喉管及坐廁之前，必須向屋邨辦事處申請；批准後要聘用合資格承辦商，依照房委會規格同香港法例安裝，並提供完工證明，日後保養由住戶負責。所以公屋裝修重點係「做啱範圍」，詳細條文可以再睇公屋裝修守則文章。

房屋署裝修規定：甲、乙、丙三類點分？

甲類不准許改動：樑、柱、樓面、結構牆、預製內牆、廚廁浴室間格牆，大門同廚房門（隔火門連門頭氣鼓）、隔音窗、油兜、渠直筒、地台去水、主喉、電房至電箱嘅供電電線、門牌等。未經批准改動會由房屋署還原並收費；殘疾人士提出嘅甲類改動申請會作特別考慮。

乙類要事前批准：改動廚廁浴室以外嘅非結構內牆、加磚牆或批盪地面、非隔火房門、防盜鐵閘、外窗窗花、廚廁浴室地磚牆磚、潔具、洗滌盆、灶台、分支喉、電箱、電線同插座、曬衣架等；經批准改動後，日後維修更換由租戶負責。

丙類毋須事前批准：客飯廳睡房地台面終飾、室內油色、房門鎖、窗拉手、玻璃、淋浴門、花灑龍頭、廚房櫥櫃地櫃等。即係油漆、鋪地板、換廚櫃一般可以直接做；但要拆廚廁磚、移洗滌盆或加插座，就已經係乙類。

《裝修條款附表》：施工期間嘅規矩

房委會條款列明：裝修期間大門要保持關閉；工程只可以喺單位內做，嚴禁喺走廊同後樓梯開工；英泥沙漿唔可以倒入去水位或廁盆；唔可以拆改單位內 MCB 或防漏電設備；錶後氣喉由註冊氣體承辦商做；改水喉要用符合水務署要求嘅物料並由註冊水喉匠負責；唔可以改動玻璃鋁窗或隔音窗，亦唔可以喺窗框外牆加裝固定裝置；唔可以用含石棉物料。

特別條款亦提醒：廚廁地磚底有防水膜，拆磚移牆引致滲水要賠償；浴室瓷磚入牆位要用玻璃膠封密；結構牆有密集鋼筋，唔可以亂鑿藏喉藏掣；大門唔可以髹其他顏色。每個屋邨仲有自己嘅裝修指引，以屋邨辦事處為準。

新公屋入伙：14 天免租期點用？

房委會由 1993 年 4 月 24 日起俾新入住公屋租戶 14 天免租期，喺租約生效前裝修。第一步係驗收：領匙後填「損壞情況報告表」並喺指定時間內交回屋邨辦事處，延誤報告日後好難追究。

新屋邨入伙期，房屋署按 1:250 比例派駐「裝修承辦商」，租戶可以揀名單上承辦商、市面其他公司或者自己做。派駐承辦商唔係房委會僱員或代理，糾紛由雙方自行處理。房委會牌照要求派駐承辦商完工後六個月內免費執漏，你可以用同一標準要求任何承辦商。

揀咗「空置單位翻新津貼」要做乜？

2024 年第四季起，翻新津貼擴大至所有樓齡空置單位，劃一相等於三個月租金；2021/22 至 2023/24 年度每年約 74% 準租戶揀現金津貼。修訂後準租戶只需自行處理髹漆及相關工程，小型修葺已撥返房署翻新範圍。

所以預算重點係油漆：牆身大致穩固用 E02 執灰防潮打磨油油（HK$21／呎）；起皮、發霉或滲水過就用 E01 剷底批灰（HK$39／呎），並先搵滲水源頭。詳細工序可以睇油漆工程頁。

公屋裝修價錢同套餐：預算用喺邊？

因為甲類唔准改、乙類要申請，公屋預算通常集中喺四樣：全屋油漆、客飯廳睡房地板、收納傢俬、局部加插座。公開價目：E03 全屋返油 HK$12／呎、E02 HK$21／呎；J01 SPC 地板 HK$60／呎；FUR05 衣櫃 HK$2,900／直呎；FUR06 地台床 HK$340／平方呎；H02 插座 HK$640／組。

搵「公屋裝修套餐」時要睇清三樣：油漆係直接翻油、執灰定剷底；地板有冇連防潮墊同地腳線；傢俬板材同五金型號。以 400 呎單位做 E02 油漆、SPC 地板、4 組插座同地腳線，參考工程費約 HK$46,960；全部係參考價，以現場度尺及書面報價為準。

公屋室內設計：細單位點用盡每一吋？

《房屋統計數字 2025》顯示，約 46.9% 房委會公屋單位室內樓面面積介乎 30.0 至 39.9 平方米（約 323 至 430 呎），人均居住面積約 14.1 平方米。

公屋設計宜用可以搬走、唔損壞業主固定裝置嘅做法：獨立櫃身訂造傢俬、木框架地台床，而唔係磚砌或批盪加高地台（屬乙類）。常見做法有入門到頂鞋櫃、客廳一面牆收納連摺枱、睡房地台床連櫃桶、細房下反床。預製牆掛嘢要按辦事處指定方法；更多思路可以睇室內設計頁同細單位收納文章。

加插座、裝冷氣點申請？

電箱、電線、開關同插座屬乙類，要先申請；我哋可以代你遞交申請並繪製水電圖，批准後由註冊電業工程人員施工，完工發 WR1。舊屋邨加大功率電器前，建議連同其他工程一併做電力檢查；師傅上門細工程最低收費 HK$2,000；維修有做但唔係主力，可以 WhatsApp 5243 7747 傳相報價。

冷氣機用 HD272 申請書一式三份交屋邨辦事處：有平台要優先裝平台，總負載不得超過 100 公斤；外牆支架屬小型工程，要聘訂明註冊承建商並交獨立審查組；電線用釘明線駁入電箱備用電路；遷出時要拆除還原。冷氣機滴水亦係扣分制警告項目，可以再睇冷氣機安裝文章。

電線方面，我哋標準配置常用寶馬牌（Hilly）同恆達（ei8ht）系列，包括單膠線、孖膠線、網線同控制線；想提高規格，可以選 Prysmian（普睿司曼）或 Nexans（耐克森）；網線、訊號線高規格可以揀 Belden（百通）。所有電線都選用附 3C 等產品認證嘅牌子，安裝按機電工程署《電力（線路）規例工作守則》施工，完工由註冊電業工程人員檢查、測試並簽發完工證明書（表格 WR1）。開關掣及插蘇常用 Schneider（施耐德）。

邊啲搵房署維修、邊啲自己裝修？

業主固定裝置（門窗玻璃除外）正常損耗由房委會維修，承諾收報告後 12 天內開工。全方位維修計劃為 10 至 30 年屋邨每 10 年、30 年以上每 5 年入屋勘察，但唔包油漆裝飾。

非正常損耗，或者裝置仲用得但想換，可以向屋邨辦事處查詢房署自費修葺服務。細維修用房署渠道最直接；油漆、地板、傢俬、燈光同水電改善先係裝修公司範圍。我哋度尺時會先指出邊啲應該報維修。

裝修會唔會被扣分？

扣分制兩年內累計 16 分會終止租約。喺公眾地方或垃圾站亂棄裝修廢料、損壞雨水／污水管引致滲水往下層，屬違例即扣分；噪音滋擾、冇按要求糾正未經批准改動，屬先警告再扣分。我哋廢料即日入袋運走，打鑽前先確認喉管位置。

房協出租屋邨亦要求先向屋邨辦事處申請並獲書面批准先可以裝修，租約終止時要自費恢復原有裝置。

香港裝修仔設計公司點做公屋裝修？

我哋有 15 年經驗，先講可以做乜，再講幾錢。WhatsApp 5243 7747 傳相可以初步傾；限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。報價逐項列明；乙類項目我哋可以代你遞交申請並繪製水電圖，批准後先開工。

油漆用 Nippon 或 Dulux，傢俬標準配置 ENF 級板材同 Blum 五金（ENF 屬極低釋放，唔係零甲醛，入伙前仍要通風）；換食水喉由合作持牌水喉匠向水務署申請，我哋一站式代辦；電力由註冊電業工程人員做並發 WR1。完工保養一年，只要唔係人為刻意損壞都包：油漆開裂、起泡、掉皮，傢俬門鉸脫落、路軌鬆、螺絲脫落、門板發脹。師傅上門細工程最低收費 HK$2,000；維修有做但唔係主力，可以 WhatsApp 5243 7747 傳相報價。完工可加 RenoClean 170°C 蒸氣清潔（合作公司）。門市：香港九龍黃大仙蒲崗村道65號富祐大廈16號地舖，星期一至六 10:00–18:00。