01
電線老化點解咁重要？先睇數字
電線埋喺牆入面，好多人一住幾十年都冇理過。但電線絕緣會隨時間老化，接駁位會鬆，舊式電箱亦冇今日嘅保護器件。機電署指出，舊樓嘅電力意外比率較高，電力裝置未有更新，電力器件可能出現老化或退化。[1]
香港樓宇老化速度唔慢。屋宇署資料顯示，2025 年全港 36,546 幢私人住用及綜合用途樓宇中，樓齡 50 年或以上有 9,402 幢，約 25.7%；30 年或以上有 24,874 幢，約 68.1%。[2]
消防處火警成因分類亦顯示，電力故障引致嘅火警由 2020 年 739 宗增至 2024 年 1,014 宗。[3] 2025 年成災樓宇火警 2,000 宗，主要成因為電力故障及人為因素，分別約佔 42% 及 25%。[4] 呢啲數字唔代表你屋企一定有事，但提醒我哋舊線路值得定期檢查。
- 約四分一私人樓宇 50 年或以上
- 電力故障火警五年增加
- 舊樓電力意外比率較高
02
跡象一：經常跳掣
跳掣本身係保護器件正常運作，問題係「經常」。如果一開某部電器就跳，可能係嗰部電器或嗰條迴路有問題；如果無啦啦成日跳，甚至落雨天特別多，就可能係漏電或者線路絕緣老化。
機電署提醒，如果經常跳掣，應盡快聘請註冊電業承辦商檢查。[7] 最唔好嘅做法係自己換大保險絲或者大啲嘅 MCB，止咗跳掣，但保護都冇埋。
機電署舊樓電力系統資料亦提到，經常跳掣會造成停電困擾，而舊樓常見問題包括未有安裝漏電斷路器同接地問題。[1] 跳掣可以係警號，唔好當麻煩。
- 記低幾時跳、開咗咩電器
- 唔好換大保護器件
- 聯絡註冊電業承辦商檢查
03
跡象二：插蘇或掣面發熱、有燶味、變色
用手背輕輕掂一下插蘇面板，如果明顯發熱，或者面板出現黃色、啡色燶痕，又或者聞到膠燶味，就要即刻停用。常見原因係接駁位鬆、插頭接觸不良，或者長期過載。
呢個跡象屬於即時處理類別：拔走插頭（如果安全），關相關迴路，嚴重嘅話關總掣，再聯絡註冊電業承辦商。唔好自行拆開插蘇面板睇，因為入面可能已經有燒焦嘅線。
機電署亦提醒一個插座只應使用一個萬能插或拖板，以免過載。[7] 好多燶插蘇個案，同長期喺同一個插座插滿電器有關。
- 停用發熱插蘇
- 關相關迴路
- 唔好自行拆開
- 避免一個插座插滿電器
「插座發熱、電掣有燶味、燈成日閃，都係電線老化或者接觸不良嘅警號，唔好再用拖板頂住。」
04
跡象三：燈光閃爍、電壓不穩
燈泡壽命到咗都會閃，但如果換咗燈泡都閃、或者開大電器時成屋燈光變暗，就要留意。可能原因包括接駁位鬆動、迴路過載，甚至中性線問題。
機電署指出，舊樓常見問題包括中性線接觸不良或折斷，會造成零點偏移；零點偏移會令電壓變高或變低，可能令家中電器燒毀。[1] 呢類問題可能唔只喺單位內，亦可能涉及大廈公用線路，所以要由註冊電業承辦商檢查。
如果同層鄰居都有類似情況，可以通知管理處或法團，安排檢查大廈公用電力裝置。
- 換燈泡都閃要檢查
- 開大電器燈變暗要留意
- 鄰居都有就通知管理處
05
跡象四：仲用保險絲箱、冇漏電掣
打開電箱，如果見到係一粒粒保險絲，而唔係一排 MCB 同一個有測試掣嘅 RCD，就代表電箱仲係舊式。機電署舊樓資料列出，未有安裝漏電斷路器係舊樓常見問題之一。[1]
冇 RCD，漏電時就唔會自動切斷電源。機電署家居電氣安全手冊要求插座線路要由電流式漏電斷路器保護，配電箱要標示線路用途。[8] 有 RCD 嘅電箱，亦要最少每三個月按測試掣一次。[10]
換電箱 H09 HK$6,800／個，包保險絲箱改 MCB／RCD 同標示迴路。[12] 呢個係舊樓電力升級最優先嘅一步。
- 睇電箱係咪保險絲
- 有冇 RCD 測試掣
- RCD 每三個月按一次
06
跡象五：插蘇唔夠、拖板駁拖板
舊樓設計嗰陣，屋企電器遠少過今日。而家每個房都有手機、電腦、冷氣，廚房有電飯煲、微波爐、電磁爐，插蘇唔夠就拖板駁拖板。
機電署建議一個插座只用一個萬能插或拖板，大電器應使用獨立插座。[7][8] 拖板駁拖板唔係電線老化本身，但會令舊線路長期高負荷，加速老化。
解決方法係按使用位置加插蘇（H02 HK$640／組）或者大電器獨立迴路（H06 HK$3,350／迴路）。[12] 如果同時有其他老化跡象，就應該一併考慮換電線。
- 數下用咗幾多拖板
- 大電器用獨立插座
- 按位置加插蘇
07
跡象六：滲水影響電線、電箱
舊樓滲水好常見，但好多人只諗到油漆起泡，冇諗到牆入面嘅電線。機電署指出，舊樓總電掣房及電錶房可能出現結構裂縫、滲水、有水管穿過或冷凝水；水可能破壞電力裝置，導致電力中斷，漏水亦可能導致長時間停電。[1]
單位內如果滲水位附近有插蘇、燈掣或電箱，就要特別小心。機電署 2025 年版工作守則修訂亦加入滲水相關要求，如發現有漏水風險，須通知電力裝置擁有人修正。[11][1]
處理次序應該係：先關相關迴路，處理滲水源頭，再由註冊電業承辦商檢查受影響嘅線路。單單換插蘇面板唔夠，因為喉管入面可能已經有水。
- 滲水位附近有冇插蘇、燈掣
- 先關相關迴路
- 先處理滲水，再檢查線路
08
專家／官方意見：機電署對舊樓電力嘅要求
機電署舊樓電力系統資料指出，樓齡 50 年或以上嘅住宅或綜合樓宇，其電力裝置須進行額外檢驗；註冊電業承辦商須喺各住宅單位用戶電錶，量度及記錄運行中相線及中線間嘅餘差電流，並喺量度完成日期起計 5 個工作天內呈交機電署。[1]
機電署亦提醒，100 安培或以下嘅家居電力裝置都應定期由註冊電業承辦商檢查及測試。[7] 任何加裝或改裝完成後，必須由註冊電業工程人員喺通電前檢查測試，並簽發 WR1。[9]
機電署向電力安全諮詢委員會匯報，2024 年調查嘅 595 宗事故中，129 宗確認與《電力條例》有關。[6] 換句話講，事故成因有好多種，所以靠現場檢查判斷，比憑感覺估更可靠。
- 50 年以上樓宇有額外檢驗
- 家居裝置都應定期檢查
- 改裝後取 WR1
09
買舊樓、入伙前：點樣自己初步睇
睇樓或者收樓嗰陣，唔使拆牆都可以初步睇到電力狀況。第一，打開電箱睇係咪保險絲、有冇 RCD 測試掣、迴路有冇標示。[8] 第二，數一數每個房有幾多插蘇，有冇明顯拖板痕跡或者明線沿牆走。第三，睇插蘇同掣面有冇變色、燶痕或者鬆郁。
第四，留意天花同牆身有冇滲水痕跡，尤其係浴室、廚房同外牆附近，因為呢啲位置嘅電線最易受水影響。[1] 第五，問業主或代理：上次換電線、換電箱係幾時？有冇 WR1？有 WR1 就知道邊部分做過。
呢啲只係初步觀察，唔可以代替檢查測試。如果見到兩個或以上跡象，或者完全冇以往電力工程紀錄，就建議入伙前做一次 H01 電力檢查，再一併考慮二手樓翻新時換唔換電線。[12] 入伙前做，比住咗之後先開槽方便得多。
- 睇電箱同 RCD
- 數插蘇、睇明線
- 睇面板有冇燶痕
- 睇滲水痕跡
- 問有冇 WR1
10
由檢查到換電線：4 個步驟
第一步，H01 電力檢查：HK$770／次，多迴路或開放式廚房全面檢查 HK$1,650，包跳掣、漏電同迴路檢查，有初步報告。[12] 第二步，按檢查結果揀方案：個別位維修、換電箱、加插蘇，或者全屋換電線。
第三步，施工。我哋 電線選用附 3C 等產品認證嘅牌子，按機電署《電力（線路）規例工作守則》安裝，完工 WR1；電線標準配置用寶馬牌（Hilly）或恆達（ei8ht）系列，高規格可選 Prysmian（普睿司曼）或 Nexans（耐克森）。第四步，驗收：逐個位試、按 RCD 測試掣、收 WR1。
如果你本身準備做舊樓翻新，換電線最好同期做，因為牆身打開，開槽同還原可以同泥水、油漆一次過處理。如果暫時未有翻新計劃，亦可以先處理最緊急嘅部分，例如換電箱加裝 RCD、更換有燶痕嘅插蘇，其餘迴路等翻新時一併重拉；重要係將檢查結果記錄低，日後施工時有依據。
- H01 檢查
- 按結果揀方案
- 施工完取 WR1
- 舊樓翻新同期換線
11
避踩坑：處理電線老化常見錯誤
一、換大保險絲止跳掣。二、只換插蘇面板唔檢查線路。三、滲水未處理就換線，新線好快又受影響。四、搵冇註冊嘅人做電力工程。
五、以為樓齡新就唔使理。樓齡只係參考，用電習慣、滲水同以往加改先係關鍵。六、只換電箱，唔理老化嘅線路。
最穩陣嘅做法係先檢查、再按結果處理，並確保每次電力工程完工都有 WR1。[9]
- 唔好換大保護器件
- 唔好只換面板
- 先處理滲水
- 搵註冊電業承辦商
12
預約電力檢查
如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。
見到以上跡象，可以先 WhatsApp 傳電箱同插蘇相片；需要上門檢查就安排 H01。[12] 同其他工程一齊做，可以預約限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。
我哋所有工程完工保養一年，人為刻意損壞除外。
- WhatsApp 傳相
- 預約 H01 檢查
- 講清楚有咩跡象
師傅專家意見
「插座發熱、電掣有燶味、燈成日閃，都係電線老化或者接觸不良嘅警號，唔好再用拖板頂住。」
「三十年以上嘅舊樓，電線外皮可能已經變脆。就算未出事，都建議請註冊電業工程人員做一次檢查。」
「我哋會先檢查同測試，話俾客人知係局部執線定要全屋換，唔會一開口就叫你全換。」
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 跡象 | 可能原因 | 處理 | 緊急程度 |
|---|---|---|---|
| 經常跳掣 | 過載、漏電、線路絕緣老化 | 聘請註冊電業承辦商檢查，唔好換大保護器件 | 盡快 |
| 插蘇或掣面發熱、燶味、變色 | 接駁位鬆、過載 | 停用，關相關迴路，安排檢查 | 即時 |
| 燈閃、電壓不穩 | 接駁鬆動、中性線接觸不良 | 檢查單位及大廈線路 | 盡快 |
| 保險絲箱、冇漏電掣 | 舊式配電冇 RCD | 換 MCB／RCD 電箱 | 計劃處理 |
| 拖板駁拖板 | 插蘇數量唔夠 | 按位置加插蘇 | 計劃處理 |
| 滲水影響電線、電箱 | 水破壞電力裝置 | 先處理滲水，再檢查線路 | 盡快 |
手機可左右滑動查看完整表格。
| 檢查結果 | 建議方案 | 公司價參考 |
|---|---|---|
| 個別插蘇或掣面損壞 | 更換個別位 | H04 燈掣連線 HK$430／個；細工程最低收費 HK$2,000 |
| 暗線合格，但係保險絲箱 | 換電箱 | H09 HK$6,800／個 |
| 插蘇唔夠 | 加插蘇或獨立迴路 | H02 HK$640／組；H06 HK$3,350／迴路 |
| 線路絕緣老化、多處駁線 | 全屋換電線 | 按迴路、插蘇、燈掣數量計 |
公司公開價目。[12] [12]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 問題 | 可能後果 |
|---|---|
| 未有安裝漏電斷路器（RCD） | 漏電時唔會自動切斷電源 |
| 未能確認總接地極位置、未連接總接地終端 | 接地故障時保護器件可能未能及時切斷電源 |
| 中性線接觸不良或折斷 | 零點偏移，電壓變高或變低，可能燒毀電器 |
| 總電掣房滲水、有水管穿過、冷凝水 | 水破壞電力裝置，導致停電 |
| 電力器件老化或退化 | 要檢查是否仍能安全使用 |
整理自機電署《舊樓內的電力系統保養及維修》。[1] [1]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 即刻做 | 唔好做 |
|---|---|
| 冒煙、燶味、火花：關總掣 | 唔好用濕手掂電箱或插蘇 |
| 停用發熱嘅插蘇同拖板 | 唔好自行拆開插蘇或電箱 |
| 聯絡註冊電業承辦商 | 唔好換大保險絲或 MCB 止跳掣 |
| 影低位置同情況 | 唔好繼續拖板駁拖板 |
參考機電署安全訊息。[7] [7]
把假設攤開，看看怎樣計
算例一：樓齡百分比點計
計算／比較假設
- 屋宇署 2025 年私人樓宇數字
推算過程
- 50 年或以上：9,402 ÷ 36,546 ≈ 25.7%。[2]
- 30 年或以上：24,874 ÷ 36,546 ≈ 68.1%。[2]
- 即約每 4 幢私人樓宇就有 1 幢達 50 年樓齡。
約四分一私人樓宇樓齡 50 年或以上，舊樓電力系統保養係普遍問題。
樓齡唔等於單位內電線狀況，要現場檢查。 [2]
算例二：電力故障火警五年變化
計算／比較假設
- 消防處 2020–2024 年數字
推算過程
- 1,014 − 739 = 275 宗。[3]
- 275 ÷ 739 ≈ 37.2%。
- 五年間每年平均：(739 + 827 + 846 + 1,000 + 1,014) ÷ 5 = 4,426 ÷ 5 ≈ 885 宗。
2024 年較 2020 年多約 37.2%，五年平均每年約 885 宗。
涵蓋所有類型火警，唔代表個別單位風險。 [3]
算例三：發現跡象後嘅預算
計算／比較假設
- 400 呎舊樓，經常跳掣，仲用保險絲箱
- 檢查後暗線可保留，需換電箱再加 2 個插蘇
推算過程
- H01 多迴路全面檢查：HK$1,650。[12]
- H09 更換電箱：HK$6,800。[12]
- 2 組 H02：2 × 640 = HK$1,280。[12]
- 合計：1,650 + 6,800 + 1,280 = HK$9,730。
約 HK$9,730；如果檢查發現線路老化要重拉，就按全屋換電線項目計。
數量為示範假設。 [12]
FAQ
15條實際問題，逐一講清楚
01電線老化有咩跡象？
經常跳掣、插蘇發熱或燶味、燈閃、冇漏電掣、拖板駁拖板、滲水影響電線。
02電線用幾多年要換？
冇單一年期，要按檢查結果；機電署建議家居裝置定期由註冊電業承辦商檢查。[7]
03插蘇有燶味點算？
即停用，關相關迴路，嚴重就關總掣，聯絡註冊電業承辦商。
04經常跳掣可唔可以換大保險絲？
唔可以，應聘請註冊電業承辦商檢查。[7]
05電力檢查幾錢？
H01 HK$770／次，多迴路全面檢查 HK$1,650。[12]
06舊樓一定要全屋換電線？
唔一定，暗線合格可以只換電箱或加位，按檢查結果決定。
07燈閃係咪電線老化？
可能係接駁鬆動或中性線問題，機電署指中性線問題可能令電壓不穩。[1]
08滲水會唔會影響電線？
會，機電署指水可能破壞電力裝置導致停電。[1]
0950 年舊樓有咩額外要求？
大廈電力裝置定期檢驗時要額外量度各單位電錶嘅餘差電流。[1]
10冇漏電掣危險唔危險？
冇 RCD 漏電時唔會自動斷電，插座線路應有 RCD 保護。[8]
11香港裝修仔設計公司換電線用咩牌子？
寶馬牌（Hilly）、恆達（ei8ht）系列；高規格 Prysmian、Nexans。電線選用附 3C 等產品認證嘅牌子，按機電署《電力（線路）規例工作守則》安裝，完工 WR1。
13RCD 要點樣測試？
最少每三個月按一次 RCD 測試掣，正常會即跳；按鈕測試唔屬電力工作，戶主都可以做，唔跳就要聯絡註冊電業承辦商。[10]
14檢查之後一定要喺你哋做工程？
唔一定，H01 檢查有初步報告，你可以按報告決定下一步，再比較報價。[12]
15點樣預約？
限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）；WhatsApp 5243 7747。
CHECK THE BASIS
數據及技術依據，來源可核對
- [1]機電工程署：舊樓內的電力系統保養及維修（簡介資料）查閱日期：2026-11-03
- [2]屋宇署：2026–27 年度開支預算答覆：私人樓宇數目按樓齡分類查閱日期：2026-11-03
- [3]消防處統計數字：火警成因分類（2020–2024）查閱日期：2026-11-03
- [4]政府新聞公報：消防處二〇二五年工作回顧查閱日期：2026-11-03
- [5]香港特區政府財政預算案：2026–27 年度預算：總目 42 機電工程署（電力事故及定期測試證明書指標）查閱日期：2026-11-03
- [6]機電工程署：電力安全諮詢委員會第 50 次會議紀錄（英文）查閱日期：2026-11-03
- [7]機電工程署：安全訊息：正確使用及保養電力裝置查閱日期：2026-11-03
- [8]機電工程署：家居電氣安全手冊：一般安裝須知查閱日期：2026-11-03
- [9]機電工程署：家居電氣安全手冊：新安裝、加裝或改裝查閱日期：2026-11-03
- [10]機電工程署：《機電與我》第 31 期：電流式漏電斷路器按鈕測試查閱日期：2026-11-03
- [11]機電工程署：《電力（線路）規例工作守則》（2025 年版）的修訂概述查閱日期：2026-11-03
- [12]香港裝修仔設計公司 2026 公開價目：電力工程 H01–H09查閱日期：2026-11-03
