新樓裝修：收樓驗樓、執漏期、入伙訂造傢俬同價錢預算

新樓裝修同舊樓翻新有咩唔同？

新樓裝修嘅重點唔係拆，而係「收樓、執漏、度身訂造」。香港新樓多數交樓時已經有地板、廚櫃、浴室同基本燈掣，水電防水都係新做，所以大部分預算會放喺訂造傢俬、燈位插座、窗簾同油漆轉色，而唔係換喉換線。

差餉物業估價署數字顯示，2025 年私人住宅落成量為 18,450 個，2026 年預測 16,980 個；2025 年年底仲有約 7,120 個空置單位已發佔用許可證、但未獲發滿意紙或轉讓同意書，即係即將陸續交樓。同一屋苑幾百戶同時收樓、同時裝修，管理處排期、貨用升降機同師傅檔期都會好緊張。

如果你買嘅係樓齡較高嘅二手單位，請睇舊樓翻新頁；呢版專講一手新樓由收樓到入伙。

新樓入伙裝修次序：由收樓信到搬入

新樓最常見嘅錯誤係一收樓就開工，結果發展商執漏同裝修工程撞埋一齊，搞唔清係邊個整壞。我哋建議嘅次序係：先驗樓、交書面執漏清單，等主要執漏完成，再度尺訂造傢俬同開工。

傢俬要等單位交樓先可以準確度尺，所以收樓後越早安排度尺越好；設計確認後，傢俬生產同管理處裝修申請可以同步進行。

• 1. 收到收樓通知：預約驗樓時間，帶齊售樓說明書
• 2. 驗樓：逐間房檢查，拍照記錄，填寫執漏清單
• 3. 書面執漏：成交日期後 6 個月內以書面向賣方提出
• 4. 度尺同設計：傢俬平面圖、燈位插座圖、效果圖
• 5. 管理處申請：裝修守則、按金、工人名單、施工時間
• 6. 施工：加電、天花燈槽、油漆，再安裝傢俬
• 7. 清潔通風：深層清潔、開窗通風後先入伙

新樓收樓驗樓：驗乜、點記錄

消委會提醒，按《一手住宅物業銷售條例》，售樓說明書須載述裝置、裝修物料及設備資料，收樓時應逐一核對單位間隔同附送家電是否同售樓說明書相符，所以驗樓前一定要準備好售樓說明書。

驗樓重點係用嘅地方：牆地磚有冇空心或崩角、木地板有冇起拱或發霉、門窗開關順唔順、窗邊有冇滲水痕、廚廁去水快唔快、所有插座燈掣同電器有冇電。可以自己驗，亦可以聘請具建築或測量經驗嘅專業人士代驗；自己驗就要清晰列出問題並拍照作證。

消委會曾處理一宗個案：業主委託公證行驗樓，報告列出 11 處問題，包括多處空心磚同大面積發霉地板，因發展商遲遲未回覆，業主要暫住酒店 2 個月，經消委會跟進先獲更換全屋地板。所以驗樓紀錄要清楚、要書面、要留底。

6 個月執漏期：裝修前要諗清楚嘅事

一手住宅物業銷售監管局指，買賣合約須列明：凡住宅物業或合約列出嘅裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而並非由買家行為或疏忽造成，買家可喺成交日期後 6 個月內向賣方發出書面通知，賣方須喺合理切實可行範圍內盡快自費補救。

裝修前要留意：如果你自己拆咗或者改咗發展商嘅裝修，之後同一位置出問題，就好難分清係原有欠妥定係裝修造成。所以有懷疑嘅位置，例如地板空鼓、窗邊滲水、浴室去水慢，應該先要求發展商執好，確認冇問題先喺附近開工。

消委會亦建議執漏期間以書面形式記錄同保留雙方往來紀錄，同時主動查詢內置家電嘅維修商聯絡同保養安排，方便保修期過後自己跟進。

新樓邊啲應該保留、邊啲值得改？

新樓嘅地板、廚櫃同浴室通常仲好新，全拆會浪費錢，亦會失去發展商執漏同保養。比較常見又值得做嘅，係補返發展商冇做嘅嘢：衣櫃、鞋櫃、電視櫃、地台床、書枱，客廳房間加插座同燈位，假天花燈槽同窗簾盒，同埋將白色牆身轉成你鍾意嘅顏色。

如果真係要改廚房或者浴室，要留意屋宇署提醒圍封廚房嘅牆及門可能係結構牆或需要具耐火效能，拆牆做開放式廚房前要睇核准圖則；改浴室就要重做防水同閉水試水。詳細比較見下面「新樓保留定改動」表。

新樓訂造傢俬：度尺時機、板材同五金

新樓訂造傢俬最好喺收樓後即刻度尺，因為圖則尺寸同實際完成面會有少少出入，牆角、窗台、冷氣機喉位都要現場量。我哋會出傢俬設計圖同效果圖，確認櫃門開法、抽屜位、掛通高度同插座位置，先至生產。

板材方面，國家林業和草原局介紹 GB 18580-2025 於 2026 年 6 月 1 日實施，人造板製品須達 E0 級（≤0.050 mg/m³），推薦性標準另設更低嘅 ENF 級（≤0.025 mg/m³）。2026 年起，我哋所有訂造傢俬標準配置已經係 ENF 級板材，唔另收費；ENF 屬極低釋放，但唔等於零甲醛，入伙前仍然要通風。五金可以升級 Blum：FUR31 緩衝鉸 HK$380／個、FUR32 TANDEMBOX 抽屜路軌 HK$1,500／套。

主要價目：FUR01 高櫃（1,501–2,400mm）HK$2,900／直呎、FUR05 衣櫃 HK$2,900／直呎、FUR10 電視矮櫃 HK$1,250／直呎、FUR06 地台床 HK$340／平方呎、FUR08 書枱 HK$1,850／直呎、FUR42 運輸 HK$660／次。參考價，以現場度尺及書面報價為準。地台床同全屋訂造嘅詳細設計，可以睇地台床頁同訂造傢俬頁。

我哋嘅 ENF 級板材由佛山自設工廠生產；石英石枱面由合作出口工廠直接供應，附品質保證，顏色選擇多。

新樓加插座、燈位：都要 WR1

新樓電力裝置係新嘅，但加插座、加燈位、改燈掣都屬加裝或改裝。機電工程署指，新加裝或改裝部份須符合現行法定安全規格；完成後須由註冊電業工程人員喺通電前檢查及測試，並簽發完工證明書（WR1），用戶要妥善保存。

新樓牆身多數係新油、新磚，開槽會留痕，所以最好喺油漆同傢俬之前一次過規劃好：床頭、書枱、電視牆、玄關同廚房小家電位。參考價：H02 新增 13A 單位插座 HK$640／組、H03 雙位／TV／網絡位 HK$1,200／組、H05 安裝吊燈或吸頂燈 HK$670／盞、H08 射燈 HK$310／盞、H07 燈帶 HK$150／直呎。

電線方面，我哋標準配置常用寶馬牌（Hilly）同恆達（ei8ht）系列，包括單膠線、孖膠線、網線同控制線；想提高規格，可以選 Prysmian（普睿司曼）或 Nexans（耐克森）；網線、訊號線高規格可以揀 Belden（百通）。所有電線都選用附 3C 等產品認證嘅牌子，安裝按機電工程署《電力（線路）規例工作守則》施工，完工由註冊電業工程人員檢查、測試並簽發完工證明書（表格 WR1）。開關掣及插蘇常用 Schneider（施耐德）。

新屋苑管理處同裝修時間

環保署指，除公眾假期外，住宅裝修喺上午 7 時至下午 7 時發出嘅噪音不受《噪音管制條例》管制；晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期，承建商除非獲發建築噪音許可證，否則唔可以用機動設備裝修。不過，管理處有權用其他形式管制噪音，新屋苑通常會另訂裝修時間同守則。

開工前要向管理處索取裝修守則，了解按金、工人登記、貨用升降機預約、泥頭同傢俬送貨時間。同一期幾百戶同時裝修，升降機時段好搶，傢俬送貨日要早啲預約。

新樓甲醛同入伙前通風

室內空氣質素資訊中心指，甲醛嘅主要室內排放源包括壓木產品、黏合膠、粒子板、中等密度纖維板及其他裝修物料；建議揀較少甲醛釋放嘅實木家具或低甲醛木板製成嘅家具，並保持室內通風良好，窗戶應經常打開。

新樓訂造傢俬一次過入場，加上新屋本身嘅地板同廚櫃，入伙前最好預留時間開窗、打開櫃門通風。我哋可以安排合作公司 RenoClean 做裝修後清潔，用 170°C 蒸氣清潔，參考價 L01 HK$16／平方呎（最低 HK$2,800）。

新樓裝修價錢點計？

新樓裝修嘅預算主要睇兩樣：訂造傢俬嘅長度同數量，同埋加電、天花、油漆嘅範圍。因為唔使清拆同換喉，同樣面積下通常比舊樓翻新簡單，但傢俬做得多，數都可以好快上去。

下面兩個算例：一個係兩房單位入伙常見嘅訂造傢俬組合，按高櫃總長度計；另一個係插座、燈位、窗簾盒、油漆同清潔嘅基本工程，按實用面積計。數字係公開價目推算，以現場度尺及書面報價為準。

香港裝修仔設計公司點樣幫你做新樓裝修

我哋有 15 年經驗，限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。收樓後可以先 WhatsApp 傳平面圖同單位相片，傾傢俬同預算；度尺後出傢俬設計圖、燈位插座圖同效果圖，確認先報價，報價逐項列明數量、單價同物料。

傢俬標準配置 ENF 級板材配 Blum 五金，油漆用 Nippon 或 Dulux；電力工程由註冊電業工程人員做並發 WR1。完工後一年保養（唔係人為刻意損壞都包）：油漆開裂、起泡、掉皮；傢俬門鉸脫落、路軌鬆、螺絲脫落、門板發脹。可以安排 RenoClean 170°C 蒸氣清潔。門市：香港九龍黃大仙蒲崗村道65號富祐大廈16號地舖，星期一至六 10:00–18:00；WhatsApp 5243 7747。