01
先分清：局部補油，定大範圍剷底？
一幅牆補色、全房翻油與全屋剷底，對日常生活影響唔同。報價前逐間房記錄剝落、粉化、水漬及要保留嘅傢俬；有持續潮濕應先查源頭。油漆工程做法要按底層狀況決定，唔好只按單位實用面積一口價估晒。
- 列明施工房間及天花
- 分開局部修補與全面處理
02
畫清三個範圍，先知分房做可唔可行
喺簡單平面草圖標出施工區、暫存／生活區與出入通道。檢查去廁所、廚房及大門會唔會穿過施工位置；若無法有效分隔，應先同團隊評估暫時搬離或改變施工範圍。示意圖只係安排工具，並非現場安全評估。
- 出入口及逃生路線保持暢通
- 避免工具與生活用品混放
手機可左右滑動查看完整表格。
| 安排 | 先核對 | 可能影響 |
|---|---|---|
| 逐房施工 | 生活區能否分隔、是否有通道 | 搬位、保護及分段交還較多 |
| 部分房間暫停使用 | 其餘範圍能否維持日常需要 | 廁所、廚房及通風安排 |
| 暫時搬離 | 搬運、保管及返回條件 | 住宿及復位安排另計 |
選擇須按現場評估，表格唔代表任何安排必然安全。
03
傢俬保護要逐件講，唔係一句「包保護」
將大型櫃、床、電視、窗簾及地板逐項列入保護清單，確認邊個負責清空、拆裝、搬位及復位。固定傢俬後面未必可以施工；唔應承諾未移走嘅衣櫃後方都會髹油。貴重物品宜先自行收好，並拍攝原有狀況。
- 記錄不施工及不能觸及位置
- 保護、搬位、拆裝分開列項
情境 A：兩房單位只翻油一間睡房
例子前提
- 假設房間可以騰空，牆身未確認需否剷底；非真實成交案例。
核對步驟
- 拍攝全景及牆況，確認床櫃搬位。
- 標示房門外通道及其餘生活區。
- 由團隊確認處理、通風與交還安排。
先取得一間房嘅完整施工範圍，再決定其他房間。
是否可以留住及所需日數，必須現場確認。
04
通風與粉塵控制，要同生活安排一齊考慮
環保署建議油漆工程透過窗戶通風、減少氣味散到公用地方，並選擇低 VOC 或水性產品。[1] 實際施工仍須按產品標籤及現場條件安排，低味唔代表可以即時回房睡覺。若施工影響生活區，應停止使用受影響範圍並重新安排。
- 先確認對外通風條件
- 勿以氣味強弱作唯一判斷
05
逐房安排：先做邊間，後做邊間？
可先選一個可騰空、可分隔嘅房間作首階段，待團隊確認交還條件後才搬移物品及開下一區。全屋油漆工期要包括工序與等乾，另外再加搬位及階段清潔。對外承諾入住日期前，先確認管理處施工時段及材料安排。
- 每階段寫清開工與交還條件
- 預留執漏及復位時間
手機可左右滑動查看完整表格。
| 項目 | 要寫清楚 | 驗收記錄 |
|---|---|---|
| 大型傢俬 | 誰清空、誰搬、是否拆裝 | 原有狀況及復位照片 |
| 地板及設備 | 保護範圍、收口、拆除 | 有無污漬或損傷 |
| 階段交還 | 清理內容、未完成項目 | 待執清單及完成確認 |
同一張清單交予不同報價方比較，唔預設以上全部已包含。
06
比較報價：搬幾次、清幾次，都要對齊
消委會提醒裝修報價要具體列項。[2] 分房施工應額外問清：保護係全程保留定每區重做、搬運由誰負責、每日收工清理包含甚麼，以及中途發現底層鬆散點處理。未經確認嘅額外工程應先列方案及費用，再決定做唔做。
- 列明材料系列、工序與修補範圍
- 記錄變更確認方法
情境 B：客飯廳與走廊同時施工
例子前提
- 假設走廊係通往廚廁及大門嘅主要通道；規劃示例。
核對步驟
- 先標出重疊通道，唔以傢俬堵塞作分隔。
- 討論分段施工或暫時搬離，列出搬運及保護責任。
- 將施工完成、清潔與交還日期分開記錄。
先解決生活與施工互相干擾，再安排工序。
示例不代替現場安全、產品及施工評估。
07
交還房間：完成面與重新使用分開核對
睇牆身顏色、修補接位、窗邊及踢腳線收口；同時確認地板保護拆除、工具清走、物品復位及剩餘執漏。表面乾燥、可重塗、完全固化及適合使用，唔應當成同一時間點；按實際產品資料及現場安排確認。
- 拍攝待執位置並編號
- 確認傢俬何時可貼近牆面
08
查詢前準備四類相片，減少來回問答
準備房間全景、問題牆近照、大型傢俬位置及出入通道四類相片。再寫明施工期間有冇人住、可否騰空房間、希望完成日期及要保留嘅部分。相片只用作初步了解，施工方案及正式報價仍要按現場核實。
- 提供可施工時段
- 唔好傳含個人文件或私人物品細節嘅照片
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
01逐間房做，就一定可以照住嗎？
唔一定。要睇工程粉塵、氣味控制、通風、通道及生活區分隔情況；未確認可行前唔應承諾照住。
02傢俬係咪一定要搬走？
視乎施工範圍及現場空間。若無法安全搬位、保護或觸及牆面，要先調整範圍或安排搬走。
03低味油漆可唔可以當晚瞓返間房？
不能單靠低味判斷。請按實際產品標籤、通風與現場評估確認使用安排。
04施工日數同入住日數係咪一樣？
唔係。施工、等乾、執漏、清潔及重新使用需要分開確認。
05分房施工會唔會貴啲？
重複保護、搬位及分階段安排可能影響成本。要比較同一範圍嘅書面報價，唔宜只比較每呎價。
06有水漬可唔可以順便遮住？
先查明潮濕源頭，再評估修補；遮蓋水漬唔等於解決滲水。
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