01
先確認交收要求，再決定做幾多
整理租約、原有交樓照片及雙方已確認嘅要求，清楚記錄要保留或更改嘅顏色、範圍及設備。本文唔判斷邊方須支付費用；如要求有分歧，先釐清，再委託施工，避免做完仍未獲接納。
- 分清工程範圍與費用責任
- 保存確認版本及日期
02
逐幅牆編號：相片先影全景，再影細節
例如用「客廳 A 牆」對應一張全景，再補釘孔、污漬、剝落近照。唔好只傳放大缺陷，令施工方無法知道位置及數量。量度時記錄牆高、牆闊及門窗位置，實用面積只能作初步背景。
- 同一位置保留施工前後照片
- 移走個人物品後再拍攝
手機可左右滑動查看完整表格。
| 位置 | 記錄內容 | 確認事項 |
|---|---|---|
| 客廳 A 牆 | 全景、孔位、污漬 | 局部修補或整幅翻油 |
| 睡房 B 牆 | 現有顏色及漆料資料 | 保留顏色或指定轉色 |
| 天花／門框 | 是否涉及工程 | 明列包含或不包含 |
可照此格式建立自己的清單，例子唔代表現場狀況或租約責任。
03
釘孔、污漬、剝落，分開判斷
細小孔位可先評估局部修補；大範圍剝落或鬆散底層要另查處理範圍。有水漬、反覆發霉則先查源頭。唔應將所有缺陷當成加一層面漆就解決；報價應分修補與翻油兩部分。
- 標示缺陷分布而非只寫「執牆」
- 發現新問題先確認變更
情境 A：客廳同一幅牆有幾個掛畫孔
例子前提
- 假設其餘牆面無已知缺陷，仍須現場確認；規劃示例。
核對步驟
- 將孔位標在同一幅牆全景。
- 確認原有漆料資料與交收要求。
- 比較補孔補油、補孔後整幅牆翻油兩個方案。
按同一幅牆嘅完整範圍比較，避免只比較每個孔嘅修補價。
色差及底層不能單靠照片確定，亦不代表租務責任判斷。
04
局部補油定整幅牆重油？先留意接位
局部補油可能因漆料批次、工具及修補紋理而顯眼。[3] 若舊漆資料不明或要更換顏色，可比較整幅牆至自然邊界重油嘅方案。效果要用試塗及現場觀察確認，唔保證補位完全隱形。
- 保留品牌、系列、色號與光澤資料
- 轉色範圍確認至牆角或收口
05
倒排交吉日：施工、檢查、執漏分開
由交收日向前列出驗收、執漏、清潔及施工安排，工序等乾按產品及環境確認。搬屋、清空房間、交匙及管理處安排亦會影響開工；若時間不足，先縮小已確認範圍或調整安排，唔靠省略必要工序趕期。
- 另列首次檢查日期
- 保留未完成事項嘅跟進安排
手機可左右滑動查看完整表格。
| 方案 | 較適合先評估嘅情況 | 先講清楚 |
|---|---|---|
| 局部修補補油 | 少量缺陷且有原漆資料 | 可能有接位及色差 |
| 整幅牆翻油 | 缺陷分散或希望統一該牆完成面 | 自然收口、材料及修補範圍 |
| 多間房轉色 | 已確認更換房間顏色 | 房間清空、天花門框是否包含 |
不承諾任何做法必然符合個別交收要求；先取得範圍確認。
06
報價列清楚：不包含項目同樣重要
消委會建議詳細列明裝修報價項目。[2] 租盤翻油可按房間及牆面寫清修補、材料、保護、清潔與廢料處理；門框、天花及固定櫃背唔應默認包括。正式報價亦應交代數量及變更確認方式。
- 列明不施工位置
- 兩個方案用相同範圍比較
情境 B：兩間房需要由深色轉淺色
例子前提
- 假設雙方已確認轉色要求，單位將清空；非成交案例。
核對步驟
- 記錄目標系列、色號、光澤及施工邊界。
- 將搬走傢俬、施工、檢查、執漏與交收排開。
- 天花門框另行確認，避免將「兩房翻油」理解成所有表面。
以確認清單及階段安排作報價基礎。
所需底漆、面漆及工序須按現場與產品要求確認。
07
交收檢查：顏色、收口、清潔及待執
按事前確認嘅完成標準逐幅核對，記錄顏色與接位、修補平整、窗邊踢腳線及地板污漬。檢查時保留正常使用光線下嘅全景，並為問題位置補近照；列明待執項目、跟進日期及確認人。
- 先完成工程交收記錄
- 租務責任另按雙方安排處理
08
查詢交吉翻油：一次提供所需資料
提供單位地區、房間與牆面編號、現有牆況、指定顏色、可施工日期及交吉日。如果已有對方確認清單，可刪去個人資料後提供工程相關部分，方便按同一範圍報價。油漆工程承接及排期以確認結果為準。
- 說明單位是否已清空
- 提供全景與缺陷近照
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
01交吉一定要全屋翻油嗎？
本文唔判斷租約責任。先核對租約、原有記錄及雙方確認要求，再決定工程範圍。
02填返釘孔就算完成嗎？
視乎已確認標準。補孔後嘅平整、紋理及色差亦要評估，未必單靠填孔便符合要求。
03可以用白色直接蓋過原色嗎？
要先確認指定色號、底層狀況及材料系統，唔預設任何白色都一樣。
04可唔可以保證唔扣按金？
不能。施工報價及完成記錄唔等於租務或按金結果保證。
05翻油幾多日可以交吉？
按房間範圍、底層處理、產品乾燥要求及清空安排確認，本文無統一日數。
06報價前要傳咩相？
每個房間全景、逐幅問題牆、缺陷近照，以及原有漆料標籤（如有）。
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