01
窗邊膠點解會壞
窗框同牆身係兩種唔同材料，鋁會因溫度熱脹冷縮，牆身亦會有輕微郁動，所以窗框四周要靠有彈性嘅膠填住接縫，防止雨水同空氣入屋。日子耐咗，膠受日曬、雨淋、溫差影響，就會硬化、龜裂、甩邊，甚至同窗框或牆身分離。
室內一邊嘅膠就主要受潮濕影響。浴室窗、廚房窗同向北嘅窗容易積水汽，膠面發黑發霉，雖然唔一定漏水，但影響衞生同觀感。窗台下面嘅牆身亦可能因為長期潮濕而起泡、甩油。
膠壞咗唔一定即刻漏水，但係漏水嘅主要入口之一。屋宇署窗戶安全須知將窗框同窗扇之間漏水同窗邊滲水列為窗戶欠妥嘅跡象。[6] 所以發現膠位有裂縫或者甩邊，應該盡早處理，唔好等牆身濕晒先執。
要留意，窗邊漏水唔一定係膠嘅問題。窗扇膠條老化、窗軌排水孔塞住、窗框角位爆開、外牆裂縫，都會令水由窗邊出現。重新打膠之前，要先判斷源頭。窗邊滲水嘅成因分析，可以參考我哋嘅鋁窗滲水維修同外牆窗邊滲水文章。
- 睇膠位有冇龜裂、甩邊、發黑
- 睇窗台下牆身有冇水漬
- 落雨後檢查窗角
- 先判斷源頭再打膠
02
外側耐候膠同室內防霉膠點分
窗邊打膠最常見嘅錯誤，係內外都用同一支普通玻璃膠。外側接縫要面對日曬、雨水同較大嘅熱脹冷縮，應該用外牆耐候膠。以 DOWSIL 791 為例，Dow 列明佢係單組份、中模量矽酮耐候膠，用於一般耐候接縫、玻璃及幕牆耐候接縫、建築外牆接縫，以及伸縮、連接、周邊等活動接縫。[1]
DOWSIL 791 嘅主要數據包括：接縫位移能力 ±50%，耐候性好，基本上唔受日光、雨水同臭氧影響，中性化學性質，免底漆黏附，表乾時間約45分鐘（50%相對濕度），施工時間約20分鐘，室溫固化7至14日。[1] 顏色有黑、古銅、駝色、灰、石灰石色、預製白同白色。[1]
室內一邊就以防霉為主。我哋鋁窗窗邊室內側用 DOWSIL 防霉玻璃膠，外側用 DOWSIL 791 等耐候膠，兩者唔混用。浴室、廚房同窗台收口位都適合用防霉膠，因為呢啲位置經常有水汽。
點解唔好用室內膠做外側？因為室內膠未必設計承受外牆嘅位移同紫外線，用咗好快就會龜裂。反過嚟，外牆耐候膠用喺浴室，防霉效果未必理想。揀膠要對應接縫闊度、基材同位置，以產品技術資料為準。
- 外側用耐候膠
- 內側用防霉玻璃膠
- 報價寫明型號
- 顏色配合窗框同外牆
03
正確打膠工序
第一步係清走舊膠。喺舊膠面上直接再打一層，新膠黐唔實，好快又甩。要用刀片同工具將舊膠同鬆散填料清走，直至見到乾淨嘅窗框同牆身。第二步係清潔同乾燥接縫，膠要黐喺乾淨、乾爽嘅表面先有效。落雨後或者牆身潮濕時唔應該打外側膠。
第三步係檢查接縫深度。接縫太深，要先放背襯材料，控制膠嘅厚度；接縫太淺，膠層太薄，承受唔到位移。第四步係兩邊貼紙膠，令膠線整齊。第五步按產品要求決定使唔使上底漆；DOWSIL 791 標明免底漆黏附，[1] 但實際基材仍要按廠方建議。
第六步係連續打膠，然後喺施工時間內刮平壓實，令膠同兩邊表面充分接觸。DOWSIL 791 嘅施工時間約20分鐘，[1] 所以要分段做，唔好一次過打太長再慢慢刮。第七步係撕走紙膠，第八步係養護，固化期間避免碰水同受力。
每一步都影響效果。香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗係，窗邊膠好快甩，最常見原因係舊膠冇清乾淨或者接縫未乾就打膠。工序做足，比用貴膠更重要。
- 清走舊膠
- 清潔乾燥
- 控制接縫深度
- 貼紙膠
- 連續打膠刮平
- 撕紙膠
- 養護期間避免碰水
「窗邊膠一般幾年就會老化開裂。見到膠邊發黑、起縫，或者落雨窗台有水，就要重新打膠。」
04
外側打膠嘅安全問題
內側打膠喺室內做，風險較低；但外側打膠涉及窗外工作，屬高處工作。勞工處指出，喺離地2米或以上地方工作屬高處工作，必須提供合適工作平台，並由合資格人士做風險評估。[7]
勞工處嘅玻璃窗安裝工作安全警示列明，工作平台闊度要不少於400mm，頂護欄900–1150mm，中護欄450–600mm，底護板不少於200mm；如果無法提供工作平台，就要使用安全帶，繫穩於穩固錨固點或獨立救生繩。[4] 勞工處亦提醒業主，喺外牆工作要有合適工作平台，例如吊棚。[8]
所以，外側打膠唔應該由師傅將半個身伸出窗外做。高層單位或者窗外冇工作平台，未必適合由室內處理外側膠，可能要用吊棚，或者由大廈統一安排外牆維修。我哋會先評估現場，唔會為咗做而冒險。
如果係大廈外牆或者公用部分嘅窗邊，通常要由法團或管理處統籌。外牆維修可以考慮樓宇復修相關資助，詳情可以參考我哋嘅外牆窗邊滲水文章。
- 外側打膠屬高處工作
- 要有工作平台或防墮措施
- 唔好伸身出窗外
- 外牆公用部分由法團統籌
05
窗台幾時要重做
如果窗台表面完好，只係膠位老化，重新打膠就夠。但如果出現以下情況，就要考慮重做窗台：窗台批盪鬆脫、空心；窗台下面牆身長期濕、起泡；窗台冇去水斜度，雨水積喺窗台；或者窗台石面有裂縫。
重做窗台嘅基本工序係：剷走鬆散批盪或舊石面、修補基層、做防水、重新批盪並做向外嘅去水斜度、待乾後再做面層同打膠。防水可以參考公開價目 C01 SikaTop Seal-107 防水，每平方呎 HK$39，最低 HK$2,350，包清潔濕潤基層、陰角及管位加強、交叉塗刷兩層。[9]
批盪可以參考 B01 牆身英泥沙批盪，每平方呎 HK$43，最低 HK$2,350。[9] 窗台面積通常細，好多時由最低消費決定金額；如果範圍好零碎，可以比較 B06 泥水師傅點工每日 HK$2,700，材料實報實銷。[9] 呢部分屬泥水工程同防水工程。
要留意，窗台高度唔可以隨便改。屋宇署要求地面層以上外牆開口要有不少於1.1米高嘅防護欄障，[5] 拆低窗台可能涉及改動防護欄障嘅小型工程項目。重做窗台應該保持原有高度。
- 批盪鬆脫要重做
- 窗台要有向外去水斜
- 做防水再批盪
- 唔好改低窗台高度
06
窗邊內牆執修
窗邊漏水好多時已經令窗台下面嘅牆身起泡、發霉、甩油。處理次序好重要：先搵源頭、修好打膠或窗台，等牆身乾透，先做油漆。如果源頭未處理就油，好快又會甩。
局部發霉或者水漬，可以參考 E05 局部除霉連重油，每面 HK$1,250，找漏水源頭另計。[9] 如果牆身大致穩固，只係局部有裂紋，可以用 E02 執灰防潮打磨油油，每平方呎 HK$21，最低 HK$4,650。[9]
如果牆身起皮、批盪鬆、長期滲水後要剷到灰底，就要用 E01 剷底批灰防潮打磨油油，每平方呎 HK$39，最低 HK$7,450。[9] 呢部分屬油漆工程，牆身發霉嘅處理可以參考我哋嘅牆身油漆防霉文章。
窗台下面如果有窗台櫃或者地台，要先拆開睇入面有冇濕。木櫃長期受潮會發霉變形，最好喺窗台同牆身處理好之後先重新安裝。
- 先修源頭
- 等牆身乾透
- 按損壞程度揀 E05、E02 或 E01
- 窗台櫃要拆開檢查
07
打膠同強制驗窗、法團責任
好多業主以為強制驗窗會順便處理窗邊膠。屋宇署指出，耐候膠、膠條等唔影響安全嘅窗戶部件，唔屬強制驗窗計劃嘅訂明檢驗及修葺範圍。[2] 所以如果你想重新打膠，要另外講清楚，費用亦另計。
窗邊滲水嘅責任方面，屋宇署滲水常見問題指，由天雨經天台、平台、露台、外牆或窗戶引致嘅滲漏，正常情況下唔構成公眾衞生妨擾，聯合辦事處唔會引用《公眾衞生及市政條例》（第132章）執法；聯辦處會勸喻法團安排檢查天台或外牆並進行修葺。[3]
屋宇署亦指出，業主有責任維修同管理其樓宇，包括解決滲水問題。[3] 窗框屬單位業主，外牆通常屬公用部分，所以窗邊外側膠由邊個負責，要睇公契同大廈安排。
如果懷疑滲水來自樓上或毗鄰單位，應該同有關住戶商討，或者向管理公司或法團求助；物業管理處調查後仍無法解決，可以致電1823向聯合辦事處求助。[3]
- 打膠唔屬強制驗窗範圍
- 天雨滲漏聯辦處唔執法
- 睇公契分清責任
- 鄰居滲水可致電1823
08
專家／官方意見
膠品製造商嘅技術資料係揀膠嘅主要依據。Dow 列明 DOWSIL 791 係中模量矽酮耐候膠，接縫位移能力 ±50%，適用於玻璃、幕牆、外牆同周邊接縫，並具備耐日照、雨水同臭氧嘅耐候性。[1] 選膠時應對照接縫闊度、基材同廠方建議。
屋宇署嘅窗戶安全須知提醒，窗框同窗扇之間漏水同窗邊滲水都係窗戶欠妥跡象，應安排合資格人士檢驗同註冊承建商修葺。[6] 呢點說明窗邊滲水唔單止係美觀問題，有時反映窗框本身有問題。
屋宇署同時列明，耐候膠同膠條唔屬強制驗窗訂明檢驗範圍，[2] 而雨水經外牆或窗戶滲入，業主有責任維修。[3] 換句話講，窗邊膠係業主自己要定期保養嘅部分。
勞工處就提醒，外牆工作要有合適工作平台，例如吊棚，換窗同相關外牆工序屬高危工序。[8] 業主揀師傅時，應該問清楚外側點做。
- 按廠方資料揀膠
- 窗邊滲水屬欠妥跡象
- 業主要自己保養膠位
- 外側工作要有安全措施
09
避踩坑：窗邊打膠常見錯誤
第一個錯誤係喺舊膠面上補膠。舊膠同新膠之間黐唔實，水會由中間入。正確做法係清走舊膠。第二個錯誤係接縫未乾就打膠，膠黐唔穩，好快甩邊。
第三個錯誤係內外用同一支膠。外側要耐候膠，內側要防霉膠。第四個錯誤係膠層太薄或者太厚，太薄承受唔到位移，太厚固化慢，表面容易有問題。DOWSIL 791 位移能力 ±50%，[1] 但前提係接縫尺寸合適。
第五個錯誤係只打膠唔搵源頭。如果漏水其實係窗軌排水孔塞住、膠條老化或者外牆裂縫，打幾多次膠都冇用。第六個錯誤係伸身出窗外打外側膠，屬高危做法。[4]
第七個錯誤係打完膠即刻淋水測試。膠未完全固化，測試可能損壞膠面；DOWSIL 791 室溫固化要7至14日。[1]
- 清走舊膠
- 等接縫乾
- 內外分開用膠
- 控制膠層厚度
- 先搵源頭
- 唔好伸身出窗
- 固化後先測試
10
驗收：打膠同窗台點樣檢查
打膠驗收先睇外觀：膠線要連續、平滑、闊度一致，冇斷口、冇氣泡、冇針孔，兩邊冇沾污；轉角位要飽滿，冇空位。撕紙膠後邊線要整齊。
第二步睇黏附。膠固化後，可以輕輕按膠邊，睇有冇同窗框或牆身分離。第三步睇顏色同型號，同報價單寫嘅一致。第四步，膠完全固化之後（以 DOWSIL 791 計約7至14日），[1] 可以喺安全情況下淋水測試，或者等落大雨後睇窗角同窗台有冇水。
窗台驗收方面，要睇窗台有冇向外去水斜度，可以倒少少水睇係咪向外流；批盪面冇裂紋、冇空心聲；窗台同窗框接口打膠完整。窗台下牆身乾透後先做油漆。
最後索取保養條款，寫明保養範圍同期限。我哋完工保養一年，保養範圍以書面條款為準。
- 膠線連續冇氣泡
- 兩邊冇沾污
- 黏附穩固
- 固化後淋水或落雨後檢查
- 窗台向外去水
- 索取保養條款
11
時間同預算安排
單純重新打膠，工序本身唔算長，但清舊膠同等接縫乾要時間；外側如果要搭吊棚，就要另外預留搭棚同拆棚時間。膠打好之後，室溫固化需要7至14日，[1] 固化期間避免碰水同受力。
窗台重做就要預留防水同批盪乾身時間，之後先做面層同油漆。如果配合全屋裝修或舊樓翻新，最好喺油漆之前完成窗邊同窗台工程。
預算方面，打膠本身冇公司固定單價，以現場睇位及書面報價為準。窗台防水 C01 每平方呎 HK$39（最低 HK$2,350）、批盪 B01 每平方呎 HK$43（最低 HK$2,350）、內牆 E05 每面 HK$1,250；小工程最低消費 HK$2,000。[9]
如果窗邊問題同時涉及窗鉸、膠條或者窗框，就要一併評估，避免打完膠又要拆窗。可以參考我哋嘅窗鉸維修同換鋁窗價錢文章。
- 預留固化時間
- 窗台工程排喺油漆前
- 細工程可以合併
- 同時檢查窗鉸同膠條
12
搵施工團隊跟進
香港裝修仔設計公司2019年開業，團隊累積十多年工程經驗，完工保養一年。窗邊打膠我哋會先判斷漏水源頭，內側用防霉玻璃膠、外側用耐候膠，窗台防水、批盪同油漆亦可以一併安排。
度尺方面，我哋提供限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。
如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。
預約前，可以先影低窗邊膠位、窗台同窗台下牆身，最好喺落雨後影，等師傅可以更準確判斷。
- 影低膠位同窗台
- 落雨後影水漬
- 講清楚內側定外側
- 預約上門
師傅專家意見
「窗邊膠一般幾年就會老化開裂。見到膠邊發黑、起縫，或者落雨窗台有水，就要重新打膠。」
「舊膠一定要𠝹走晒、清乾淨先打新膠，直接喺舊膠面打，好快會甩。外牆用耐候膠，唔好用室內玻璃膠。」
「窗台有水，先分清係窗邊膠問題定外牆裂縫，我哋會落水測試，唔會一律淨係打膠。」
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 膠種 | 用喺邊 | 特點 | 唔適合 |
|---|---|---|---|
| 外牆耐候膠（例如 DOWSIL 791） | 窗框外側同外牆接口 | 中模量矽酮，位移能力 ±50%，耐日照雨水臭氧，中性，免底漆黏附[1] | 用喺唔清潔、潮濕嘅基面 |
| 室內防霉玻璃膠 | 窗框內側同窗台收口 | 防霉配方，適合潮濕室內位置 | 代替外牆耐候膠 |
| 普通玻璃膠 | 一般室內乾爽位置 | 價錢較低 | 外牆、長期潮濕位 |
| 發泡填縫材料 | 窗框同牆身之間嘅空隙 | 填實縫隙 | 直接外露當防水層 |
以 DOWSIL 791 為例嘅數據來自廠方產品頁；其他膠種只屬一般用途描述，實際以產品技術資料為準。 [1]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 做法 | 適合 | 要做嘅工序 | 公司價目參考 |
|---|---|---|---|
| 只重新打膠 | 窗台完好，只係膠位老化 | 清舊膠、清潔乾燥、貼紙膠、打膠 | 以書面報價為準 |
| 窗台防水＋批盪 | 窗台批盪鬆、窗台下牆身長期濕 | 剷走鬆散批盪、防水兩層、重新批盪、做向外去水斜 | C01 HK$39／平方呎（最低 HK$2,350）；B01 HK$43／平方呎（最低 HK$2,350）[9] |
| 小範圍點工 | 範圍細、零碎修補 | 泥水師傅按日做，材料實報實銷 | B06 HK$2,700／日[9] |
| 窗台櫃 | 窗台想變儲物位 | 防水同批盪做好之後先做櫃 | FUR02 HK$1,350／直呎（最少2直呎）[9] |
| 窗邊內牆油漆 | 窗台下牆身發霉、甩油 | 源頭處理後除霉重油 | E05 HK$1,250／面[9] |
手機可左右滑動查看完整表格。
| 項目 | 報價應寫明 | 通常包？ |
|---|---|---|
| 範圍 | 邊幾隻窗、內側定外側、總長度 | 應包 |
| 膠品牌同型號 | 外側耐候膠型號、內側防霉膠型號 | 應包 |
| 清舊膠 | 全部清走定只係局部 | 應包 |
| 背襯材料 | 接縫深時有冇放 | 視乎 |
| 外側施工方法 | 工作平台、吊棚或安全帶[4] | 應寫明 |
| 窗台防水同批盪 | 面積、層數 | 另計 |
| 內牆油漆 | 面數或面積 | 另計 |
| 保養 | 保養期同範圍 | 應寫明 |
打膠本身冇公司固定單價，以現場睇位及書面報價為準。 [4]
把假設攤開，看看怎樣計
示範一：重做一個室內窗台嘅防水同批盪
計算／比較假設
- 窗台 5呎 × 1.5呎 = 7.5平方呎；兩邊窗側各 4呎 × 0.5呎 = 2平方呎，共4平方呎。
- 用 C01 防水 HK$39／平方呎（最低 HK$2,350）同 B01 批盪 HK$43／平方呎（最低 HK$2,350）。[9]
- 窗台下內牆一面除霉重油，用 E05 HK$1,250／面。[9]
推算過程
- 面積：7.5 + 4 = 11.5平方呎。
- 防水：11.5 × HK$39 = HK$448.5，低於最低消費，按 HK$2,350 計。
- 批盪：11.5 × HK$43 = HK$494.5，低於最低消費，按 HK$2,350 計。
- 油漆：HK$1,250。
- 合計：HK$2,350 + HK$2,350 + HK$1,250 = HK$5,950。
按公開價目約 HK$5,950；如範圍細，可比較 B06 泥水師傅點工 HK$2,700／日加材料實報實銷。
未計重新打膠同外牆部分；漏水源頭要先確認。最終以度尺後書面報價為準。 [9]
示範二：計打膠長度同耐候膠可承受嘅位移
計算／比較假設
- 窗洞 1.8米 × 1.5米，內外兩邊都要打膠。
- 單位共6隻同尺寸窗。
- 外側接縫闊度 10mm，用位移能力 ±50% 嘅耐候膠。[1]
推算過程
- 每邊周長：2 × (1.8 + 1.5) = 6.6米。
- 內外兩邊：6.6 × 2 = 13.2米。
- 6隻窗：13.2 × 6 = 79.2米。
- 10mm 接縫 × 50% = 可承受約 ±5mm 位移。
6隻窗內外打膠約79.2米；10mm 接縫用 ±50% 耐候膠，理論上可承受約 ±5mm 位移。
實際接縫闊度同深度要按現場；接縫太窄，膠承受位移嘅能力會受限。 [1]
示範三：打完膠幾時可以淋水測試
計算／比較假設
- 2026年11月9日（星期一）完成外側打膠。
- DOWSIL 791 表乾約45分鐘，室溫固化7–14日。[1]
推算過程
- 表乾：當日約45分鐘後表面唔黐手，但仍未完全固化。
- 最早完全固化：11月9日 + 7日 = 11月16日。
- 較保守：11月9日 + 14日 = 11月23日。
建議約11月16日至23日之後先做淋水測試或驗收密封。
固化時間受溫度、濕度同膠層厚度影響；以廠方技術資料為準。 [1]
FAQ
14條實際問題，逐一講清楚
01窗邊應該用乜膠？
外側用耐候膠，例如 DOWSIL 791（位移能力 ±50%）；[1] 內側用防霉玻璃膠，兩者唔好混用。
02可唔可以喺舊膠上面再打？
唔建議。舊膠要清走，新膠先黐得實。
03打完膠幾耐先乾？
DOWSIL 791 表乾約45分鐘（50%相對濕度），室溫完全固化7–14日。[1]
04強制驗窗包唔包打膠？
唔包。屋宇署指耐候膠同膠條唔屬訂明檢驗及修葺範圍。[2]
06外側膠可唔可以由室內伸手打？
唔應該伸身出窗外。外牆工作屬高處工作，要有工作平台或防墮措施。[4]
07窗台重做幾錢？
可參考公開價目 C01 防水 HK$39／平方呎（最低 HK$2,350）及 B01 批盪 HK$43／平方呎（最低 HK$2,350）。[9]
08香港裝修仔設計公司用乜膠？
HK Create Design 鋁窗窗邊室內側用 DOWSIL 防霉玻璃膠，外側用 DOWSIL 791 等耐候膠。
09窗台可唔可以改低？
唔可以隨便改。地面層以上外牆開口要有不少於1.1米防護欄障。[5]
10膠發黑係咪要換？
室內膠發黑多數係發霉，可以清走重打防霉膠；如果同時有甩邊或漏水，就要先搵源頭。
11打膠可以解決所有窗邊漏水？
唔可以。膠條老化、排水孔塞、窗框爆角或外牆裂縫都會令窗邊漏水，要先判斷源頭。
12窗邊膠幾耐要重新打？
冇固定年期，要睇膠位狀況；見到龜裂、甩邊、發黑或者窗邊有水漬，就應該安排檢查。屋宇署將窗邊滲水列為窗戶欠妥跡象。[6]
13窗台下牆身濕咗可唔可以即刻油？
唔好。要先修好源頭、等牆身乾透，再按損壞程度用 E05（HK$1,250／面）、E02 或 E01 處理。[9]
14幾時做淋水測試？
膠完全固化後先做，以 DOWSIL 791 計約7–14日。[1]
CHECK THE BASIS
數據及技術依據，來源可核對
- [1]Dow：DOWSIL 791 Weatherproofing Sealant查閱日期：2026-11-03
- [2]屋宇署：Frequently Asked Questions: Windows Maintenance查閱日期：2026-11-03
- [3]屋宇署：常見問題：滲水問題查閱日期：2026-11-03
- [4]勞工處：工作安全警示：安裝玻璃窗時從高處墮下查閱日期：2026-11-03
- [5]屋宇署：有關窗戶的小型工程查閱日期：2026-11-03
- [6]屋宇署：Important Notes about Window Safety（窗戶安全須知）查閱日期：2026-11-03
- [7]勞工處：高處工作安全概覽查閱日期：2026-11-03
- [8]勞工處：維修、保養、改建及加建工程：業主及租戶須知查閱日期：2026-11-03
- [9]HK Create Design 2026 詳細工程預算及公開價目查閱日期：2026-11-03
