2026 換鋁窗價錢：一隻窗幾錢？官方費用參考、報價拆解同計算示範

01

先分清三種換窗工程

講換鋁窗價錢之前，一定要先分清你要做嘅係邊一種工程。第一種係維修部件，即係窗框同窗扇本身仲穩固，只係窗鉸、鎖、鉚釘或者膠條老化；第二種係更換窗扇，保留原有窗框，換返新嘅玻璃扇連五金；第三種係成套換窗，連舊窗框一齊拆走，再裝新框、新扇同新玻璃，最後執返窗邊批盪、防水同油漆。

三種工程嘅價錢差距好大。維修部件有屋宇署公開嘅費用參考，例如每扇窗更換窗鉸約 HK$170–200、更換螺絲及鉚釘約 HK$120–150，[1] 呢啲數字對一般業主嚟講好有參考價值。不過成套換窗涉及嘅工序多好多，包括度尺訂料、拆舊、吊棚或工作平台、安裝、打膠、呈交小型工程文件同窗邊執修，所以冇可能用一個「每隻幾錢」嘅數字概括。

屋宇署嘅窗戶保養常見問題指出，鋁窗本身冇特定嘅使用壽命，業主應定期檢查窗鉸、螺絲同鉚釘嘅狀況。[6] 換句話講，唔係樓齡夠就一定要成套換，要睇實際狀況。香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗係，好多業主一開始以為要成套換，檢查後其實換部件已經足夠；但亦有啲窗框已經變形或者窗邊長期滲水，換部件只係拖延問題。

所以第一步唔係問價，而係先搞清楚窗嘅狀況：開關順唔順、鎖唔鎖得實、窗鉸有冇生銹或者鬆脫、窗框同牆身之間有冇裂縫或者水漬。屋宇署窗戶安全須知列出多項欠妥跡象，例如開關時有爆裂聲或異常聲響、窗扇開咗之後企唔穩、窗框窗扇變形或明顯下垂、鉚釘螺絲斷裂鬆脫或生銹，以及窗邊滲水。[9] 有呢啲情況，應該盡快安排合資格人士檢驗，再決定做邊種工程。

• 列出全屋有幾多隻窗、每隻有幾多扇
• 逐扇試開關同上鎖
• 影低窗鉸、鉚釘同窗邊狀況
• 分開「部件維修」同「成套換窗」兩種報價

02

點樣睇屋宇署費用參考

屋宇署為強制驗窗計劃整理咗一份費用參考，最新版本係2026年6月更新，整合2025年7月至2026年6月期間收集嘅2,387份報價。[1] 合資格人士服務收費方面，訂明檢驗（無需修葺）約 HK$160–800，訂明檢驗及監督訂明修葺約 HK$80–880，呢兩項已剔除最高同最低各2.5%嘅數據，並包括呈交文件，但唔包修葺工程本身。[1]

維修項目方面，屋宇署按每扇窗列出參考範圍，並剔除最高同最低各5%數據：更換窗鉸（200–400mm）約 HK$170–200、上下連動鎖約 HK$70–100、七字鎖約 HK$70–100、螺絲及鉚釘約 HK$120–150、窗扇膠條約 HK$100–250。[1] 呢啲係好實用嘅參考，因為你收到報價時，可以逐項對比，睇吓有冇明顯偏離。

不過要留意兩點。第一，屋宇署清楚講明呢份參考唔係建議價，實際收費會受窗戶狀況、數量同市場因素影響。[1] 第二，維修項目嘅數字唔包註冊承建商為小型工程呈交文件嘅收費，而屋宇署本身唔收處理費。[1] 如果報價單入面有「呈交文件費」一項，唔代表係多收，而係呢份參考本身冇計。

另外，強制驗窗嘅訂明檢驗同修葺範圍有限制。屋宇署指出，維修要達到不遜於原設計嘅標準，而窗邊防水膠同膠條等唔屬強制驗窗計劃嘅範圍。[6] 所以如果你同時想處理窗邊滲水，要另外講清楚，唔好以為驗窗修葺已經包埋。滲水問題可以參考我哋另一篇鋁窗滲水維修文章，強制驗窗流程就可以睇強制驗窗指南。

• 收到報價時，逐項對比屋宇署參考範圍
• 問清楚有冇包呈交小型工程文件
• 窗邊防水同打膠要另行列明
• 保留報價單同完工相片

03

影響換鋁窗價錢嘅主要因素

成套換窗嘅價錢主要受幾類因素影響。第一係尺寸同扇數：同一個窗洞，分成兩扇定三扇、有冇固定玻璃、有冇氣窗，都會影響型材用量同五金數量。第二係玻璃規格：單層玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃同 Low-E 玻璃嘅成本同重量都唔同，玻璃愈重，窗鉸同型材要求亦愈高。玻璃點揀可以參考我哋嘅鋁窗玻璃選擇文章。

第三係開關方式。平開窗、趟窗、上懸窗同固定窗嘅五金同防水做法唔同，平開窗要窗鉸同七字鎖，趟窗就要路軌同滑輪。第四係型材系列同表面處理，型材壁厚、截面大小、粉末噴塗或氟碳噴塗都會反映喺價錢。報價單應該寫明型材系列，唔好只寫「鋁窗一套」。

第五係樓層高度同施工方式。屋宇署嘅小型工程分級，會按窗戶最高點離地高度、結構構件跨度、涉及主框定輔助框去決定級別。[2] 喺高層單位換窗，通常要喺室內安裝，但如果需要外牆工作平台或吊棚，成本會明顯增加。勞工處指出，更換窗戶屬常見嘅高處工作，必須提供合適工作平台。[10]

第六係拆舊同窗邊執修。舊窗拆走之後，窗邊批盪、防水同內牆油漆往往要執返，呢部分好多時唔喺鋁窗報價之內。第七係泥頭同運輸，舊窗框、玻璃同碎料要搬運落樓同合法棄置。我哋小工程及泥頭最低消費係 HK$2,000。[13] 第八係時間安排，例如要配合全屋裝修工序、大廈裝修時間限制，或者要分幾日做，都會影響人工安排。

• 量度每個窗洞闊同高
• 決定開關方式同扇數
• 決定玻璃規格
• 問清楚會唔會用吊棚
• 問清楚窗邊執修同泥頭係咪另計

04

小型工程級別點樣影響成本

換窗唔係普通家居維修，喺香港屬小型工程監管制度嘅範圍。屋宇署將窗戶嘅修葺或更換分為三個項目：第I級別1.60項、第II級別2.8項同第III級別3.6項。[2] 第II級別2.8項涵蓋窗戶最高點離地超過3.5米至100米、結構構件跨度不超過6米，而涉及主框或長度超過1.2米嘅輔助框；第III級別3.6項就涵蓋離地不超過3.5米，或離地超過3.5米至100米但只涉及長度少於1.2米輔助框嘅工程。[2]

級別唔同，要委任嘅人同要交嘅文件就唔同。屋宇署小型工程監管制度簡介指出，第I級別要委任訂明建築專業人士同訂明註冊承建商，第II級別同第III級別要委任訂明註冊承建商；第I同第II級別要喺展開工程前最少7日呈交文件，三個級別都要喺完工後14日內呈交文件，第III級別開工前毋須呈交。[8] 文件準備、簽署同監督都係成本嘅一部分。

大部分住宅單位喺三樓以上，換成套鋁窗通常涉及主框，所以常見會落入第II級別。不過最終級別要由註冊小型工程承建商按現場情況判斷，唔應該由業主自己估。如果有師傅話「唔使入則」，你要問清楚佢點樣判斷，因為違規嘅窗戶工程會影響日後買賣、按揭同保險。

另外，屋宇署要求窗戶工程要符合天然照明、通風同防火嘅法定要求，而地面層以上嘅外牆開口要有不少於1.1米高嘅防護欄障。[2] 如果你想改窗嘅大小或者拆走窗台矮牆，可能涉及其他小型工程項目，成本同手續都會增加。已獲豁免計算樓面面積嘅環保露台或工作平台亦唔可以圍封。[2] 詳細流程可以睇我哋嘅換窗流程同屋宇署小型工程申報文章。

• 請承建商寫明預計屬邊個級別、邊個項目
• 問清楚由邊間註冊承建商呈交
• 開工前確認第I／II級文件已交
• 完工後索取呈交文件副本

05

高處工作同安全安排都係成本

換窗係高危工序。勞工處指出，高處工作即喺離地2米或以上嘅地方工作，常見例子包括更換窗戶，而僱主必須提供合適嘅工作平台。[10] 勞工處嘅玻璃窗安裝工作安全警示亦列明，工作平台闊度要不少於400mm，頂護欄高度900–1150mm，中護欄450–600mm，底護板不少於200mm，而且首次使用前同其後每隔不多於14日都要檢查。[7]

如果無法提供工作平台，就要用安全帶、繫穩於穩固錨固點或獨立救生繩，工人亦要戴配有下頷帶嘅安全帽。[7] 呢啲安全安排需要人手、物料同時間，所以一份報價特別平，有時係因為冇計安全措施。勞工處俾業主及租戶嘅須知亦提醒，更換窗戶屬高危工序，工人要持有平安咭，喺外牆工作要有合適工作平台，例如吊棚。[11]

作為業主，你唔需要識計算護欄高度，但你可以要求承建商講清楚：拆舊窗同裝新窗期間，工人點樣防止墮下？玻璃點樣防止跌落街？有冇第三者保險同勞保？如果承建商答唔到，就要小心。我哋做全屋工程會按公開價目列第三者保險及勞保，小型工程就已包喺各項人工之內。[13]

對住樓下有行人路或者商舖嘅單位，拆窗時間同防護措施更加重要。好多大廈管理處亦會要求換窗工程預先登記、提交保險副本同施工時間。呢啲手續雖然唔直接寫成一個價錢，但會影響開工日子同人手安排，報價前最好先問清楚管理處規定。

• 要求承建商講清楚高處工作安全方法
• 確認工人持平安咭
• 索取保險副本
• 預先向管理處登記換窗工程

06

窗邊執修同油漆：用公開價目計

好多業主收到鋁窗報價後，以為錢已經計晒，到拆完舊窗先發現窗邊批盪爛咗、內牆有霉斑、窗簾盒要重做。呢部分屬泥水工程同油漆工程，通常唔喺鋁窗報價之內。我哋嘅公開價目有幾項同窗邊執修相關，可以用嚟做初步預算。[13]

如果窗邊內牆只係局部發霉或者有水漬，可以參考 E05 局部除霉連重油，每面 HK$1,250，找漏水源頭另計。[13] 如果牆身大致穩固，只係局部有裂紋，可以用 E02 執灰防潮打磨油油，每平方呎 HK$21，最低 HK$4,650；如果牆身起皮、發霉或者滲水後要剷到灰底，就要用 E01 剷底批灰防潮打磨油油，每平方呎 HK$39，最低 HK$7,450。[13]

窗邊批盪方面，B01 牆身英泥沙批盪每平方呎 HK$43，最低 HK$2,350。[13] 換窗之後如果想順便做窗簾盒，F04 窗簾盒每直呎 HK$460，最少8直呎；想將窗台改成儲物位，可以參考 FUR02 半高櫃每直呎 HK$1,350，最少2直呎。[13] 呢啲都係公開價目，最終仍以上門度尺後書面報價為準。

要強調嘅係，鋁窗工程本身未列入公開價目，冇固定單價，要由鋁窗合作師傅按現場尺寸同規格出書面報價。我哋會協調鋁窗、泥水、防水同油漆幾個工種，等你唔使自己逐個搵師傅。如果同時有其他工程，例如浴室或者全屋裝修，可以一齊安排度尺，減少重複上門。

• 拆舊窗前影低窗邊內牆狀況
• 問清楚窗邊批盪同油漆係咪另計
• 有滲水先處理源頭再油
• 窗簾盒同窗台櫃可以一齊度尺

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資助同免息貸款可以點用

如果你嘅單位窗戶需要維修或更換，可以了解樓宇復修綜合支援計劃。屋宇署介紹，呢個由市建局推行嘅計劃為業主提供財政資助同技術支援，業主只要填一套申請表格，就可以作出多項申請，用嚟進行樓宇同窗戶嘅修葺工程。[4]

公用地方方面，一般維修工程資助為核准工程總額20%或每個單位 HK$3,000（以較低者為準），每個申請人上限 HK$1,200,000；環保項目資助為核准項目總額20%或每個單位 HK$1,500（以較低者為準），上限 HK$600,000。[4] 樓梯窗或公用地方窗戶工程，通常由法團統籌，可以考慮呢類資助。

單位內部方面，計劃向合資格業主就單位內部維修工程（包括窗戶）提供每個住宅單位最高 HK$50,000 嘅免息貸款。[4] 實際資格要按計劃條款審批，申請前要留意工程應否喺批核前展開等條件，最好先向計劃查詢。

法團處理大廈樓梯窗或者公用窗戶時，可以參考樓宇復修平台嘅參考單價。平台指出，參考單價只作一般參考，費用受維修範圍、樓宇大小、保養狀況、物料同市場環境影響，法團應喺認可人士或其他建築專業人員評估同統籌下，經公開投標取得報價。[3]

• 先查清楚資助及貸款資格
• 申請前唔好急住開工
• 保留報價、發票同完工證明
• 公用部分由法團統籌

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專家／官方意見

屋宇署嘅立場好清楚：窗戶保養係業主嘅責任。屋宇署指出，鋁窗冇特定壽命，墮窗主要原因係窗鉸嘅鉚釘或螺絲因銹蝕或磨損失效，亦同保養不足同使用不當有關；如果因窗戶失修導致墮窗，業主可能違反《簡易程序治罪條例》第4B條，可被罰款 HK$10,000 及監禁6個月，亦可能面對民事索償。[6]

審計署2025年嘅報告提供咗一個背景數字：2017年1月至2024年12月共錄得445宗墮窗事故，其中6宗造成1死7傷。[5] 立法會政府帳目委員會附錄列出按年分布，2017年90宗、2018年65宗、2019年78宗、2020年47宗、2021年40宗、2022年32宗、2023年50宗、2024年43宗，並指主要原因包括窗戶部件銹蝕或鬆脫、玻璃破裂或使用不當。[12]

屋宇署亦就維修質素提出具體要求：更換窗鉸時，最少要用3粒鉚釘或螺絲；不銹鋼窗鉸要配不銹鋼鉚釘或螺絲；如發現鉚釘螺絲鬆脫、缺失、生銹或者出現灰白色粉末，應該更換。[6] 呢啲要求同價錢直接相關，因為用料同工序做足，成本自然唔會同「隨便換」一樣。

費用方面，屋宇署嘅費用參考同市建局平台嘅參考單價都強調只作參考、唔係建議價。[1][3] 所以比較報價時，重點唔係搵最低嗰張，而係睇清楚規格同責任：邊個做合資格人士、邊個做註冊承建商、用乜五金、有冇保養。

• 業主有法律責任保養窗戶
• 換窗鉸要足夠鉚釘並用相容材質
• 費用參考唔係建議價
• 比較報價要比規格，唔係比總數

09

避踩坑：換鋁窗常見問題

第一個坑係報價只寫「鋁窗一套 $X」。冇寫型材系列、玻璃厚度、五金材質同開關方式，完工後好難驗收，亦好難比較。合理嘅報價應該逐隻窗、逐扇列明尺寸同規格。

第二個坑係唔講小型工程。換窗大多數屬小型工程監管制度範圍，[2] 如果承建商冇提呈交文件，或者話「細工程唔使理」，日後可能有僭建或違規問題。你可以要求承建商寫明預計屬邊個級別同項目編號。

第三個坑係窗邊執修「另計」但冇講幾多。拆舊窗後窗邊批盪、防水同油漆幾乎一定要處理，如果報價冇包，你要預留預算。可以用公開價目 E05、E02、B01 等做初步估算。[13]

第四個坑係外側只用普通玻璃膠。外牆窗邊長期日曬雨淋，要用耐候膠；室內窗邊就適合用防霉玻璃膠。我哋鋁窗窗邊室內側用 DOWSIL 防霉玻璃膠，外側用 DOWSIL 791 等耐候膠。窗邊打膠細節可以睇我哋嘅窗邊打膠文章。

第五個坑係冇計安全措施同保險。報價特別低嘅時候，要問清楚高處工作點做、有冇保險。勞工處提醒更換窗戶屬高危工序。[11] 第六個坑係付款比例太前，未開工已經要付大部分款項，萬一工程停咗就好被動。

• 報價要逐隻窗列規格
• 要求寫明小型工程級別
• 預留窗邊執修預算
• 外側用耐候膠
• 付款按進度

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驗收：裝完新窗要檢查乜

新窗裝好之後，唔好急住簽收。第一步係逐扇開關，平開窗要開關順暢、開到盡時企得穩，七字鎖同上下連動鎖要鎖得實；趟窗要滑得順，唔會甩軌。屋宇署指出窗扇開咗之後企唔穩、鎖唔到，都係欠妥跡象。[9]

第二步係睇窗鉸同鉚釘。屋宇署要求更換窗鉸時最少用3粒鉚釘或螺絲，不銹鋼窗鉸配不銹鋼鉚釘或螺絲。[6] 你可以打開窗扇，影低窗鉸上下兩邊嘅鉚釘數量同狀況，作為紀錄。

第三步係睇玻璃同壓條。玻璃要冇裂紋、冇刮花，中空玻璃之間唔應該有水氣；屋宇署亦提醒缺少固定玻璃嘅鋁壓條係欠妥跡象。[9] 第四步係睇窗邊打膠，膠線要連續、冇氣泡、冇斷位，同窗框同牆身貼合。

第五步係索取文件：小型工程呈交文件副本、保養條款、五金同玻璃規格。屋宇署指，三個級別嘅小型工程都要喺完工後14日內呈交文件。[8] 最好喺落雨之後再檢查一次窗邊同窗台有冇水漬，有問題就喺保養期內盡早通知。

• 逐扇開關同上鎖
• 影低窗鉸鉚釘
• 檢查玻璃同壓條
• 檢查窗邊膠線
• 索取小型工程文件同保養條款
• 落雨後再檢查

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換窗時間表

一般換窗流程大致係：上門檢查同度尺、出書面報價、確認規格同落單、訂造窗框同玻璃、向管理處登記、按級別呈交小型工程文件、拆舊裝新、窗邊打膠同執修、驗收同完工呈交文件。第I同第II級別要喺開工前最少7日呈交文件，所以落單同開工之間至少要預留呢段時間。[8]

訂造時間要視乎型材同玻璃規格，特別係中空、夾膠或 Low-E 玻璃，交貨時間可能較長。實際安裝日數就視乎窗數同現場情況，有吊棚嘅工程要另外預留搭棚同拆棚時間。所有時間以書面報價同工程安排為準。

如果換窗係全屋裝修嘅一部分，通常會喺拆卸之後、批盪同油漆之前做，咁窗邊執修可以同泥水工程、油漆工程一齊處理，唔使做兩次。我哋做全屋裝修時，會將換窗排喺合適工序，避免新油好嘅牆身因為換窗而要重做。

裝修時間同噪音亦要留意。拆窗會有鑽鑿聲，要遵守大廈同法例對裝修時間嘅限制，可以參考我哋嘅裝修噪音時間文章。

• 預留最少7日呈交期（第I／II級）
• 確認玻璃交貨時間
• 全屋裝修時換窗排喺油漆之前
• 預先通知鄰居

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搵施工團隊跟進

香港裝修仔設計公司2019年開業，團隊累積十多年工程經驗，完工保養一年。鋁窗工程本身冇固定單價，我哋會安排上門睇位同度尺，再出書面報價；窗邊執修、油漆同窗簾盒等配套就可以按公開價目計。[13]

度尺方面，我哋提供限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。如果只係單項換窗，師傅上門睇位車馬費 HK$500，確認落單後喺工程費用全數扣減。[13]

如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。

上門前，你可以先準備：每隻窗嘅相片（室內同窗鉸位）、大概尺寸、樓層、大廈管理處對換窗嘅要求，以及有冇強制驗窗通知。資料愈齊，報價愈準。

• 準備窗戶相片同尺寸
• 確認有冇強制驗窗通知
• 問管理處換窗規定
• WhatsApp 5243 7747 預約