01
窗鉸點解咁重要
平開窗嘅重量差唔多全部由上下兩個窗鉸承托。窗鉸（香港好多人叫窗較）用鉚釘或螺絲固定喺窗框同窗扇上，每次開關都會受力；如果遇上颱風，窗扇被風吹得前後擺動，受力更大。所以窗鉸同鉚釘一旦生銹或者鬆脫，窗扇就可能整扇甩出窗外。
屋宇署指出，根據過往墮窗事故嘅調查，主要原因之一係窗鉸鉚釘或螺絲因銹蝕或長期磨損而失效；另外，保養不足同使用不當都係成因。[2] 屋宇署亦講明鋁窗本身冇特定壽命，業主應特別留意窗鉸、螺絲同鉚釘等個別部件，有需要就安排維修或更換。[2]
審計署報告指，2017年1月至2024年12月共有445宗墮窗事故，其中6宗造成1死7傷。[5] 立法會政府帳目委員會附錄亦列出主要成因包括窗戶部件銹蝕或鬆脫、玻璃破裂或使用不當。[3] 對香港密集嘅住宅環境嚟講，一扇窗跌落街嘅後果可以好嚴重。
好消息係，大部分窗鉸問題都可以及早發現。只要定期睇窗鉸有冇生銹、鉚釘有冇鬆脫、窗扇開關順唔順，就可以喺出事前更換部件。香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗係，好多業主平時好少打開窗扇睇窗鉸，直至窗扇下垂、鎖唔實先發現，其實鉚釘已經銹咗好耐。
- 每隔一段時間打開窗扇睇窗鉸
- 留意鉚釘有冇生銹或灰白粉末
- 颱風前特別檢查
- 發現問題即時停用
02
點樣自己初步檢查
屋宇署窗戶安全須知列出一系列欠妥跡象，業主可以用嚟做初步檢查。[4] 窗鉸方面，要睇有冇啡色銹漬、有冇彎曲或鬆脫，窗鉸、路軌、鉚釘螺絲同鎖具有冇灰白色粉末；窗扇方面，要睇上下兩邊嘅鉚釘螺絲有冇斷裂、鬆脫、生銹或缺失。[4]
開關方面，留意開關時有冇爆裂聲或異常聲響、窗扇開關係咪唔順、鎖唔鎖得到、開咗之後企唔企得穩，窗框窗扇有冇變形或明顯下垂，窗框之間有冇出現縫隙，拉手同鎖具有冇鬆脫。[4] 滲水方面，窗框同窗扇之間有冇漏水，窗邊有冇滲水。[4]
檢查時要注意自身安全。唔好將身體伸出窗外，亦唔好企喺窗台上；如果窗扇已經好鬆，唔好再打開，免得窗扇跌落去。檢查最好喺日間、天氣好、冇大風嘅時候做，可以用手機影低窗鉸上下兩邊，放大睇鉚釘狀況。
如果發現上面任何一項跡象，屋宇署建議即時安排合資格人士檢驗，並由註冊承建商進行必要修葺。[4] 唔好自己用膠紙、鐵線或者萬能膠臨時固定，呢啲做法唔可以恢復窗鉸嘅承托力。
- 睇窗鉸銹漬、彎曲、鬆脫
- 睇鉚釘螺絲狀況
- 試開關、上鎖
- 睇窗扇有冇下垂
- 唔好伸身出窗外
03
窗鉸、窗較、七字鎖、拉手有乜分別
窗鉸係連接窗框同窗扇嘅金屬臂，平開窗開關時窗扇會沿住窗鉸滑動同轉動。屋宇署費用參考以200–400mm窗鉸為例，每扇窗更換約 HK$170–200。[1] 窗鉸有唔同長度同材質，要按窗扇尺寸同重量揀，唔可以隨便用一款代替。
七字鎖係平開窗常見嘅單點鎖，用嚟將窗扇鎖實喺窗框；上下連動鎖就係轉一個手柄，上下兩點一齊鎖實，常見於較大嘅窗扇。屋宇署費用參考列出兩者每扇窗更換約 HK$70–100。[1] 鎖唔實嘅窗，颱風時會被風吹開，增加窗鉸受力。
拉手係開關窗扇嘅把手，有時同鎖具一體。拉手鬆脫雖然唔會即時令窗扇跌，但屋宇署將拉手或鎖具鬆脫列為欠妥跡象之一。[4] 膠條就係窗扇同窗框之間嘅防風防水條，屋宇署費用參考列出每扇窗更換約 HK$100–250，[1] 但膠條同耐候膠唔屬強制驗窗嘅訂明檢驗及修葺範圍。[2]
趟窗冇窗鉸，靠路軌同滑輪。屋宇署提醒要定期清潔路軌嘅沙泥積聚，並保持路軌同窗扇上部乾爽。[4] 趟窗如果滑輪壞咗或者路軌變形，窗扇亦有機會甩出。
- 分清窗鉸、鎖具、拉手同膠條
- 窗鉸按尺寸同重量揀
- 鎖唔實要盡快修
- 趟窗要清潔路軌
「窗鉸生鏽、窗扇下沉、關唔埋，好多時換窗鉸就得，唔使成隻窗換。但窗框本身變形或者腐蝕，就要考慮換窗。」
04
幾時換部件、幾時換成隻窗
如果窗框同窗扇本身穩固、冇變形，只係窗鉸、鉚釘或者鎖具老化，通常換部件已經足夠，費用亦相對低。按屋宇署費用參考，每扇窗換窗鉸約 HK$170–200，換鉚釘螺絲約 HK$120–150。[1]
但如果出現以下情況，就要考慮換窗扇或成套換窗：窗框或窗扇明顯變形、下垂；鋁型材本身大面積腐蝕、出現大量灰白粉末；窗鉸固定位嘅型材已經爛，鉚釘打唔實；窗框同牆身之間長期滲水；或者窗嘅年資好長，同一款五金已經難以配到。
換部件要符合屋宇署要求：維修要達到不遜於原設計嘅標準，換上嘅部件材料同尺寸唔可以遜於原設計。[2] 所以唔可以用細一號、薄啲嘅窗鉸頂住用。成套換窗嘅費用同流程就複雜好多，可以參考我哋嘅換鋁窗價錢同換窗小型工程文章。
香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗係，同一個單位入面，唔同窗嘅狀況可以差好遠。西斜或者向海嘅窗通常腐蝕得快啲，浴室窗因為潮濕亦容易生銹。可以逐隻窗評估，有啲換部件，有啲換成隻，唔一定要一刀切。
- 窗框穩固：換部件
- 型材腐蝕變形：考慮換窗
- 部件唔可以遜於原設計
- 逐隻窗評估
05
更換窗鉸嘅技術要求
屋宇署對更換窗鉸有幾項明確要求。第一，更換窗鉸時最少要用3粒鉚釘或螺絲。[2] 第二，如果換用不銹鋼窗鉸，或者更換現有不銹鋼窗鉸嘅鉚釘螺絲，就必須用不銹鋼鉚釘或螺絲。[2] 第三，鬆脫、缺失、有灰白色粉末或生銹嘅鉚釘螺絲必須更換，換上嘅部件材料同尺寸唔可以遜於原設計。[2]
點解要講材質相容？因為唔同金屬接觸，遇上水份會加快腐蝕。如果不銹鋼窗鉸配普通鐵鉚釘，鉚釘好快就會生銹，窗鉸再好都冇用。驗收時可以問師傅用咗乜材質嘅鉚釘，並保留包裝或者規格資料。
安裝時，窗鉸要對準原有位置或者按廠方設計重新定位，鉚釘孔唔可以打得太大或者太近型材邊。舊孔已經擴大嘅位置，要按原設計處理，唔可以單靠打膠填補。換好之後要調校窗扇，令開關順暢、開到盡企得穩、閂埋時同窗框貼合。
窗鉸維修屬窗戶修葺工程，應由合適嘅註冊承建商按小型工程規定處理。[6] 喺高層單位，換窗鉸時窗扇要先拆落嚟，要有防止窗扇跌落嘅措施。勞工處指出喺離地2米或以上地方工作屬高處工作，常見例子包括更換窗戶，要提供合適工作平台。[7]
- 每個窗鉸最少3粒鉚釘或螺絲
- 不銹鋼窗鉸配不銹鋼鉚釘螺絲
- 部件唔遜於原設計
- 換好要調校窗扇
- 高處工作要有防墮措施
06
正確使用同日常保養
好多窗鉸問題係用出嚟。屋宇署窗戶安全須知提醒：唔好喺窗扇或窗鉸上掛任何物件；唔好用力開關窗戶；清潔窗戶時唔好向窗扇施加額外負荷。[4] 有啲住戶喜歡喺窗扇掛衫、掛風鈴或者晾毛巾，長期會令窗鉸受力變形。
清潔方面，屋宇署建議用清水清潔窗戶，並保持路軌同窗扇上部乾爽；定期清潔窗鉸同路軌嘅沙泥積聚；定期為窗鉸加潤滑劑，但唔可以用會令窗戶部件腐蝕嘅不當潤滑劑或清潔劑。[4] 有啲強力清潔劑會腐蝕鋁同鉚釘，用之前要睇清楚。
颱風前，應該檢查所有窗戶有冇鎖實，窗扇唔好半開。颱風期間唔好打開平開窗，因為強風可以令窗扇受力超過窗鉸承受能力。颱風過後，再檢查一次窗鉸同鎖具有冇鬆脫。
如果屋企有長者或者小朋友，可以考慮加裝限位器，限制窗扇打開角度，並確保窗戶鎖具容易操作。詳細可以參考我哋嘅長者家居安全文章。
- 唔好掛物件喺窗扇
- 用清水清潔
- 定期清潔路軌同窗鉸
- 用合適潤滑劑
- 颱風前鎖實所有窗
07
強制驗窗同窗鉸維修
如果你收到強制驗窗計劃嘅法定通知，就要委任合資格人士做訂明檢驗，有需要修葺時，再委任註冊承建商喺合資格人士監督下進行。[4] 窗鉸、鉚釘同鎖具都係檢驗重點。
屋宇署費用參考列出合資格人士「訂明檢驗及監督訂明修葺」服務約 HK$80–880，維修項目就按每扇窗計。[1] 呢啲數字可以幫你判斷收到嘅報價係咪合理，但屋宇署強調唔係建議價。[1]
要留意嘅係，膠條同耐候膠等唔影響安全嘅部件，唔屬強制驗窗嘅訂明檢驗及修葺範圍。[2] 如果你想順便換膠條或者重新打膠，要另外講清楚，費用亦另計。
未收到通知嘅業主，屋宇署都鼓勵定期安排檢驗同及時維修。[4] 審計署指445宗墮窗事故當中有295宗發生喺事發時未被選中做強制驗窗嘅樓宇。[5] 強制驗窗流程可以參考我哋嘅強制驗窗指南。
- 收到通知要委任合資格人士
- 維修由註冊承建商做
- 膠條另計
- 未收通知都要定期檢查
08
專家／官方意見
屋宇署嘅立場係，窗戶安全係業主嘅責任。屋宇署指業主應定期檢查同保養窗戶，如因墮窗導致人身傷害或財物損失，業主可能要負責；根據《簡易程序治罪條例》第4B條，任何人令物件從建築物跌下，對公眾地方附近人士構成危險或令人受傷，即屬犯罪，可被罰款 $10,000 及監禁6個月；受害人或家屬亦可以透過民事訴訟向業主索償。[2]
屋宇署同時指出，只要正確使用、定期檢查同及時保養，鋁窗嘅安全可以得到保障。[2] 呢點好重要：窗鉸問題唔係冇得防，關鍵在於定期檢查同用啱部件。
政府帳目委員會附錄列出墮窗事故由2017年90宗降至2024年43宗，但2023年曾回升至50宗。[3] 事故數字有下降，但每年仍有幾十宗，提醒業主唔可以掉以輕心。
勞工處則提醒，更換窗戶屬高處工作，要提供合適工作平台並做風險評估。[7] 業主揀承建商時，應該問清楚安全安排。
- 業主有法律責任
- 正確使用同保養可保障安全
- 每年仍有幾十宗墮窗
- 換窗鉸要有安全措施
09
避踩坑：窗鉸維修常見錯誤
第一個錯誤係自己換窗鉸。高層單位拆窗扇有跌落街嘅風險，而且換窗鉸要符合鉚釘數量、材質同原設計要求，[2] 唔建議業主自己做。
第二個錯誤係用唔相容材質。不銹鋼窗鉸配普通鉚釘，好快就會生銹。屋宇署要求不銹鋼窗鉸配不銹鋼鉚釘或螺絲。[2]
第三個錯誤係只換一邊。上窗鉸壞咗，下窗鉸可能都差唔多；只換一個，另一個好快又出事。可以請師傅一併評估。
第四個錯誤係用膠或者鐵線臨時固定。呢啲方法唔能夠恢復承托力，反而令人以為已經修好。第五個錯誤係只睇價錢，唔睇規格：報價冇寫窗鉸尺寸同材質，就好難驗收。
- 唔好自己拆高層窗扇
- 材質要相容
- 上下窗鉸一併評估
- 唔好臨時固定
- 報價寫明規格
10
驗收：換完窗鉸要檢查乜
第一，數鉚釘。每個新窗鉸最少要有3粒鉚釘或螺絲，[2] 可以打開窗扇逐個數，並影低上下兩邊。第二，睇材質。問清楚窗鉸同鉚釘係咪不銹鋼，有冇包裝或規格可以參考。
第三，試開關。窗扇要開關順暢，冇異常聲響；開到盡時企得穩，唔會自己郁；閂埋時同窗框貼合，鎖具鎖得實。屋宇署將開關唔順、鎖唔到同窗扇企唔穩列為欠妥跡象。[4]
第四，睇窗扇有冇下垂。閂埋窗後，睇窗扇四邊同窗框嘅縫隙係咪均勻。第五，睇膠條同壓條有冇被弄甩。換窗鉸時拆過窗扇，膠條可能移位。
最後索取維修紀錄同保養條款。如屬強制驗窗修葺，要由合資格人士確認完成。我哋完工保養一年，保養範圍以書面條款為準。
- 數鉚釘：每個窗鉸最少3粒
- 確認材質
- 試開關同上鎖
- 睇窗扇縫隙
- 檢查膠條壓條
- 索取紀錄
11
費用同時間安排
窗鉸維修嘅費用主要按扇數同部件計。按屋宇署費用參考，每扇窗換窗鉸約 HK$170–200、鉚釘螺絲約 HK$120–150、七字鎖或上下連動鎖約 HK$70–100、膠條約 HK$100–250。[1] 呢啲已剔除最高同最低各5%嘅報價。
另外要計：承建商呈交小型工程文件嘅收費（屋宇署費用參考冇包）、上門費同最低消費。[1] 我哋師傅上門睇位 L04 HK$500，確認落單後喺工程費用全數扣減；小工程最低消費 HK$2,000。[9] 窗鉸維修本身冇公司固定單價，以現場睇位及書面報價為準。
時間方面，部件如果有現貨，通常可以較快安排；如果要訂特定尺寸或者材質嘅窗鉸，就要等貨。屬第III級小型工程嘅維修，開工前毋須呈交，但完工後14日內要呈交文件。[8]
如果同時有其他細工程，例如換鎖、執油、維修水喉，可以一齊做，攤分最低消費。可以參考我哋嘅細工程文章。
- 按扇數同部件計
- 問清楚呈交文件收費
- 合併細工程
- 確認部件有冇現貨
12
搵施工團隊跟進
香港裝修仔設計公司2019年開業，團隊累積十多年工程經驗，完工保養一年。窗鉸維修我哋會先上門睇位，逐隻窗評估換部件定換成隻，再出書面報價；涉及小型工程嘅部分，由合作鋁窗師傅同相關註冊承建商處理。
度尺方面，我哋提供限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。
如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。
預約前，可以先影低窗鉸上下兩邊、鎖具同窗扇閂埋時嘅縫隙，WhatsApp 俾我哋，師傅可以先初步判斷。
- 影低窗鉸同鎖具
- 講清楚有幾多扇窗
- 預約上門
- 比較書面報價
師傅專家意見
「窗鉸生鏽、窗扇下沉、關唔埋，好多時換窗鉸就得，唔使成隻窗換。但窗框本身變形或者腐蝕，就要考慮換窗。」
「換窗鉸要用返啱尺寸嘅不鏽鋼窗鉸，螺絲都要用不鏽鋼，唔係兩三年又生鏽。」
「窗扇搖搖下或者關唔實，唔好拖。颱風季節前檢查一次最穩陣。」
比較範圍，比只看總數更重要
手機可左右滑動查看完整表格。
| 跡象 | 可能代表 | 風險 | 建議處理 |
|---|---|---|---|
| 窗鉸表面有啡色銹漬[4] | 窗鉸銹蝕 | 中至高 | 安排檢查，考慮更換窗鉸 |
| 窗鉸彎曲或鬆脫[4] | 窗鉸變形或固定失效 | 高 | 停止開窗，盡快安排維修 |
| 窗鉸、路軌、鉚釘出現灰白色粉末[4] | 鋁或金屬腐蝕 | 高 | 更換鉚釘螺絲，檢查窗鉸[2] |
| 窗扇上下鉚釘螺絲斷裂、鬆脫、生銹或缺失[4] | 固定失效 | 高 | 即時停用，更換鉚釘螺絲 |
| 開關時有爆裂聲或異常聲響[4] | 窗鉸或窗扇受損 | 中至高 | 安排檢查 |
| 窗扇開咗企唔穩[4] | 窗鉸摩擦力不足 | 中 | 調校或更換窗鉸 |
| 鎖唔到或開關唔順[4] | 七字鎖或連動鎖損壞、窗扇變形 | 中 | 檢查五金同窗扇 |
| 窗扇拉手鬆脫[4] | 拉手或鎖具固定失效 | 中 | 收緊或更換 |
手機可左右滑動查看完整表格。
| 部件 | 作用 | 屋宇署費用參考（每扇窗） | 屬強制驗窗範圍？ |
|---|---|---|---|
| 窗鉸（窗較，200–400mm） | 承托窗扇開關 | HK$170–200[1] | 屬安全部件 |
| 螺絲及鉚釘 | 固定窗鉸同窗扇 | HK$120–150[1] | 屬安全部件 |
| 七字鎖 | 鎖實窗扇 | HK$70–100[1] | 屬檢查範圍 |
| 上下連動鎖 | 上下兩點鎖實窗扇 | HK$70–100[1] | 屬檢查範圍 |
| 窗扇膠條 | 防風防水 | HK$100–250[1] | 唔屬訂明檢驗及修葺範圍[2] |
| 拉手 | 開關窗扇 | 未列入費用參考 | 以現場報價為準 |
手機可左右滑動查看完整表格。
| 比較 | 換窗鉸及五金 | 換窗扇或成套換窗 |
|---|---|---|
| 適合情況 | 窗框穩固，只係部件老化 | 窗框變形、嚴重腐蝕、窗邊長期滲水 |
| 費用 | 可參考屋宇署每扇窗參考[1] | 以現場度尺及書面報價為準 |
| 工期 | 通常較短 | 要訂造，較長 |
| 小型工程 | 維修要不遜於原設計[2] | 按2.8／3.6等項目呈交[6] |
| 窗邊執修 | 通常唔使 | 通常要批盪同油漆 |
把假設攤開，看看怎樣計
示範一：3扇平開窗換窗鉸同鉚釘
計算／比較假設
- 3扇平開窗都要換窗鉸同鉚釘，其中1扇七字鎖都要換。
- 用屋宇署每扇窗費用參考計算。[1]
推算過程
- 窗鉸：3 × HK$170–200 = HK$510–600。
- 鉚釘螺絲：3 × HK$120–150 = HK$360–450。
- 七字鎖：1 × HK$70–100 = HK$70–100。
- 合計：HK$510 + 360 + 70 = HK$940；HK$600 + 450 + 100 = HK$1,150。
按官方參考約 HK$940–1,150，未計承建商呈交文件收費同上門費。
費用參考唔係建議價；如屬強制驗窗修葺，仲要計合資格人士監督費用。[1] [1]
示範二：計最少要幾多粒鉚釘
計算／比較假設
- 每扇平開窗上下各一個窗鉸，共2個。
- 屋宇署要求更換窗鉸時最少用3粒鉚釘或螺絲。[2]
- 單位有4扇平開窗要換窗鉸。
推算過程
- 每扇：2個窗鉸 × 最少3粒 = 最少6粒。
- 4扇：4 × 6 = 最少24粒。
- 如窗鉸係不銹鋼，24粒都要係不銹鋼鉚釘或螺絲。[2]
4扇窗換窗鉸，至少要見到24粒鉚釘或螺絲，驗收時可以逐個數。
實際數量按窗鉸型號同原設計，可以多過最低要求；窗鉸實際固定位置以廠方設計為準。 [2]
示範三：用官方數字睇墮窗趨勢
計算／比較假設
- 使用立法會政府帳目委員會附錄按年數字。[3]
推算過程
- 8年平均：445 ÷ 8 ≈ 55.6宗／年。
- 2017年90宗對比2024年43宗：(90 − 43) ÷ 90 ≈ 52%，即減少約一半。
- 2023年50宗比2022年32宗多18宗。
墮窗事故整體下降，但每年仍有幾十宗，而且唔係每年都跌。
屋宇署冇按成因分類統計，數字唔可以直接推斷窗鉸問題佔幾多。[3] [3]
FAQ
12條實際問題，逐一講清楚
01換一個窗鉸要幾錢？
屋宇署費用參考列出每扇窗更換200–400mm窗鉸約 HK$170–200，唔係建議價。[1]
02窗鉸同窗較係咪同一樣嘢？
係，窗較係香港常見叫法，即平開窗嘅窗鉸（bar hinge）。
03換窗鉸要幾多粒鉚釘？
屋宇署要求更換窗鉸時最少用3粒鉚釘或螺絲。[2]
04不銹鋼窗鉸可唔可以用普通鉚釘？
唔可以。屋宇署要求不銹鋼窗鉸要配不銹鋼鉚釘或螺絲。[2]
05鉚釘有灰白色粉末係乜意思？
代表腐蝕。屋宇署指有灰白色粉末、鬆脫、缺失或生銹嘅鉚釘螺絲必須更換。[2]
06窗扇下垂仲可唔可以用？
屋宇署將窗框窗扇變形或明顯下垂列為欠妥跡象，應停止使用並安排檢驗同修葺。[4]
08膠條包唔包喺強制驗窗？
唔包。屋宇署指膠條同耐候膠唔屬訂明檢驗及修葺範圍。[2]
09窗鉸可以用乜潤滑？
屋宇署建議定期潤滑窗鉸，但唔可以用會令部件腐蝕嘅不當潤滑劑或清潔劑。[4]
10鋁窗用幾多年要換？
屋宇署指鋁窗冇特定壽命，要睇窗鉸、螺絲同鉚釘等部件狀況。[2]
11香港裝修仔設計公司做唔做窗鉸維修？
做。HK Create Design 會上門睇位後出書面報價；師傅上門 HK$500，落單後全數扣減，小工程最低消費 HK$2,000。[9]
12颱風時點保護窗鉸？
颱風前鎖實所有窗，唔好半開平開窗；颱風後再檢查窗鉸同鎖具。
CHECK THE BASIS
數據及技術依據，來源可核對
- [1]屋宇署：Mandatory Window Inspection Scheme: Cost Reference（2025年7月至2026年6月）查閱日期：2026-11-03
- [2]屋宇署：Frequently Asked Questions: Windows Maintenance查閱日期：2026-11-03
- [3]立法會政府帳目委員會：Public Accounts Committee Report No. 84, Appendix 13查閱日期：2026-11-03
- [4]屋宇署：Important Notes about Window Safety（窗戶安全須知）查閱日期：2026-11-03
- [5]審計署：Management of Mandatory Window Inspection Scheme by the Buildings Department（Report No. 84 Chapter 4 摘要）查閱日期：2026-11-03
- [6]屋宇署：有關窗戶的小型工程查閱日期：2026-11-03
- [7]勞工處：高處工作安全概覽查閱日期：2026-11-03
- [8]屋宇署：小型工程監管制度簡介查閱日期：2026-11-03
- [9]HK Create Design 2026 詳細工程預算及公開價目查閱日期：2026-11-03
