砌磚牆價錢2026｜間一間房$7,905搞掂？牆長超過4.65米要通知屋宇署！裝修仔話你知

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砌磚牆價錢 2026：HK$93／呎包咩

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）嘅新砌磚牆公開價係 HK$93／平方呎，最低收費 HK$3,700。呢個價錢包砌輕磚或紅磚、加拉結筋同兩面批盪，即係牆身兩邊都批好英泥沙，可以直接進入油漆或者鋪磚工序。油漆、門、門框同小型工程相關程序就另計。

砌磚牆面積點計？用牆長乘牆高，以平方呎計。例如一幅 10 呎長、8.5 呎高嘅牆，就係 85 平方呎，乘 HK$93 就係 HK$7,905。如果牆身有門位，門洞面積一般會按實際做法計算，報價時要問清楚。

好多人以為砌牆只係「砌幾行磚」，其實真正嘅工序包括：放線定位、牆腳處理、砌磚、每隔幾行加拉結筋同原有牆身連接、預留門洞同過樑、兩面批盪、同天花及原有牆身收口。每一步都影響牆身穩唔穩、會唔會裂。

除咗價錢，砌牆最大嘅考慮係法規。屋宇署指出，喺住宅單位內豎設用磚建造嘅非承重牆屬小型工程，要由訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商處理，並喺施工前及／或後通知屋宇署。[1] 所以砌牆唔係純粹泥水工程，而係要預先計劃嘅工程。

• 牆長 × 牆高計面積
• 確認包兩面批盪
• 油漆、門另計
• 先了解小型工程要求

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小型工程點睇：3.39 同 1.43

屋宇署嘅小型工程監管制度入面，有兩個項目同住宅單位內加牆直接相關。項目 3.39 適用於住用單位內豎設非承重磚牆，條件包括：新增牆長度按每平方米樓面面積計，多於 0.1 米但不多於 0.3 米；牆身物料密度不超過 650 kg/m³、高度不超過 3 米、厚度不超過 75mm；樓板厚度不少於 125mm、批盪不超過 25mm 等。完工後 14 日內，承建商要提交 MW05。[2]

項目 1.43 就涵蓋住用單位內豎設非承重牆，牆長比例多於 0.1 米而唔屬 3.39 嘅情況，例如牆身較重、較厚，或者比例超過 0.3 米。呢類工程要喺開工前最少 7 日提交 MW01，完工後 14 日內提交 MW02。[3]

換句話講，牆身越重、越厚、越長，要求越高。揀輕磚定紅磚，唔只係價錢同重量問題，仲會影響係咪符合 3.39 嘅密度條件。

屋宇署亦提醒，未經批准進行建築工程，最高可罰款 HK$400,000 及監禁 2 年；如工程導致危險，最高可罰款 HK$1,000,000 及監禁 3 年。[1] 呢啲唔係嚇人嘅數字，而係法例條文，砌牆前一定要問清楚。

屋宇署另有專頁講解與分間單位有關嘅小型工程，[4] 如果加牆涉及分間單位，要求同風險都更高，必須由合資格人士處理。

• 計牆長比例
• 睇牆身密度、厚度、高度
• 睇樓板厚度
• 按項目提交 MW 表格
• 分間單位要特別小心

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牆長比例點計：用數字示範

牆長比例 = 新增牆長度（米）÷ 單位樓面面積（平方米）。先將平方呎轉做平方米：1 平方呎約 0.0929 平方米。一個 500 呎單位約 46.45 平方米，0.1 米比例對應約 4.65 米牆長，0.3 米對應約 13.94 米。[2]

例如喺 500 呎單位加一幅 10 呎（約 3.05 米）長嘅牆，比例約 0.066，低於 0.1；如果喺 400 呎（約 37.16 平方米）單位加兩幅牆共 6 米，比例約 0.161，落入 3.39 嘅範圍。

要留意，呢個只係幫你理解規則嘅計算。樓面面積點樣量、新增牆長點計、原有牆身算唔算，都應該由訂明建築專業人士或者訂明註冊承建商按屋宇署要求判斷。裝修仔唔會用呢個計算代替專業判斷。

比例低於 0.1 嘅情況點處理，屋宇署頁面冇喺 3.39 同 1.43 列明，唔代表可以完全唔理。建議開工前先諮詢合資格人士，確認工程類別同所需程序。

• 平方呎轉平方米
• 牆長 ÷ 樓面面積
• 由合資格人士確認
• 低於 0.1 都要問清楚

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輕磚、紅磚定石膏板

輕磚：重量較輕，砌築速度較快，適合住宅單位內間隔。因為重量輕，對樓板荷載影響較細，亦較有機會符合 3.39 嘅密度條件，但實際要睇產品資料。輕磚牆掛重物要用合適膠塞或者預留加固。

紅磚：較重、較實，掛重物較方便，但重量對樓板荷載影響較大，而且未必符合 3.39 嘅密度上限。用紅磚之前，要先問清楚合資格人士。

石膏板間牆：用龍骨加石膏板，屬乾式施工，重量最輕、速度最快、塵少。缺點係隔音同掛重物能力要靠加厚同加固，而且一般唔建議用喺浴室等濕區。石膏板間牆係咪屬小型工程，要按實際情況由合資格人士判斷。裝修仔拆石膏板間牆係 HK$34／呎；新做石膏板間牆就以書面報價為準。

揀邊種，可以按用途決定：要掛電視、吊櫃，或者係浴室廚房，傾向磚牆；只係簡單分隔、想快、想輕，可以考慮石膏板。

• 輕磚較輕
• 紅磚較重要先問清
• 石膏板快但濕區唔適合
• 按用途揀

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點解有人報平？砌牆成本因素

一、包唔包兩面批盪。有啲報價只係砌磚，批盪另計；裝修仔 B03 已包兩面批盪。比較報價時要對清楚。

二、拉結筋同收口。新牆同原有牆身之間要加拉結筋連接，同天花之間要收口，否則日後新舊牆交界容易裂。報價有冇寫拉結筋，係一個指標。

三、磚料。輕磚同紅磚成本、重量唔同；砌築砂漿用現場拌定預拌，例如 Optimix F12 砌築砂漿，廠方資料列明適用於砌磚、地台同抹灰，每包 40kg，抗壓強度約 35MPa。[5]

四、門洞同過樑。牆身有門要預留門洞同過樑，門框安裝亦要配合。

五、法規程序。涉及小型工程，要由訂明人士處理同提交表格，呢部分費用唔應該被忽略。冇提呢部分嘅報價，要問清楚點處理。

六、搬運同泥頭。磚料好重，舊樓冇電梯要人手搬，勞工處提醒要注意體力處理操作安全。[6] 砌牆切磚亦會產生粉塵。[7]

• 問包唔包兩面批盪
• 問有冇拉結筋
• 問用咩磚同砂漿
• 問門洞過樑
• 問小型工程程序

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拆牆：先確認非結構牆

拆牆比砌牆風險更高。裝修仔拆非主力磚牆 A04 係 HK$69／呎，最低 HK$2,800，包拆除非結構間隔牆，修整牆邊、地台同天花接口。關鍵係「非結構」：開工前一定要確認呢幅牆唔係承重牆或者結構牆。

點確認？可以查閱屋宇署存檔嘅核准圖則，或者由訂明建築專業人士判斷。單憑敲牆聲音或者牆身厚度判斷，係唔可靠嘅。如果拆牆涉及小型工程，就按屋宇署規定處理。

拆牆之後，地台同天花會留低痕跡，要修補、找平同重新鋪磚或油漆。泥頭亦好多，A11 泥頭清運 HK$4,200／車，包搬運落樓同政府處置費。環保署建築廢物處置收費按重量計，最少按 1 公噸。[8]

屋宇署亦提醒，涉及結構嘅改動要事先取得批准，擅自進行可能導致危險同刑責。[1]

• 先確認非結構牆
• 查核准圖則
• 預留修補工序
• 預算泥頭

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專家／官方意見

以下資料來自屋宇署、勞工處、環保署同物料廠方公開文件。

屋宇署：住宅單位內豎設磚砌非承重牆屬小型工程；批灰泥、鋪設瓷磚等屬豁免審批工程但仍要符合規定。[1]

屋宇署 3.39：牆長比例、密度、高度、厚度、樓板同批盪條件，完工後 14 日內 MW05。[2]

屋宇署 1.43：開工前 7 日 MW01，完工後 14 日內 MW02。[3]

Optimix F12：砌築砂漿，適用於砌磚、地台同抹灰。[5]

香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗：新舊牆交界同天花收口係最常見裂縫位。裝修仔會加拉結筋，天花位留適當收口，減少日後裂紋。

• 小型工程要合規
• 跟 MW 表格時限
• 新舊牆交界加拉結筋

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避踩坑：砌牆常見問題

一、冇問法規就開工：砌磚牆屬小型工程範圍，冇處理好，日後賣樓、按揭或者被投訴時可能出問題。

二、牆身太重：用重磚、牆身太厚，可能超出 3.39 條件，甚至影響樓板荷載。

三、冇預留電位：新牆通常要裝插座、開關，電線喉要喺批盪前預留。電力工程要由註冊電業工程人員負責。

四、門位尺寸錯：門洞要按門款預留，先訂門再砌牆，或者按標準尺寸預留，免得要鑿大或者補細。裝修仔更換房門（夾板門）HK$3,000，實木門 HK$4,650 起。

五、新舊牆交界裂：冇拉結筋、冇收口處理，油漆後好快見裂紋。

六、冇保存文件：小型工程嘅表格同相關文件，日後賣樓或者按揭時可能要用，記得向承建商索取副本並妥善保存。

• 先處理法規
• 揀合適磚料
• 預留電位
• 門洞按門款
• 交界加拉結筋
• 保存小型工程文件副本

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驗收清單

垂直同平整：用水平尺或者激光檢查牆身係咪垂直，兩面批盪係咪平整。

交界：新牆同原有牆身、天花、地台交界有冇裂紋或者縫隙。

門洞：門洞尺寸同位置啱唔啱，上方過樑有冇處理好。

電位：插座、開關位置同圖則一致。

文件：涉及小型工程嘅，保存 MW 表格同相關文件副本。完工保養一年，條款以書面報價為準。

• 查垂直平整
• 查交界裂紋
• 查門洞
• 查電位
• 保存小型工程文件

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時間表：砌牆工程點安排

一般流程：設計定位 → 確認法規類別同程序 → 如屬 1.43，開工前 7 日提交 MW01 → 放線 → 砌磚 → 預留電位門洞 → 兩面批盪 → 養護 → 油漆或鋪磚 → 完工後 14 日內提交相關表格。[2][3]

砌磚之後要等砂漿有足夠強度先批盪，批盪之後要養護先油漆。如果牆身之後要鋪磚，例如浴室，就要同防水工序配合。

裝修仔設計團隊用 AutoCAD、3ds Max 同 SketchUp 出圖，可以先喺圖上確認新牆位置、門位同傢俬擺位，再開工。

如果同一單工程仲有水電、鋪磚同油漆，砌牆一般安排喺清拆之後、水電之前或同時進行，因為新牆上嘅插座、開關同喉位要喺批盪前埋好。工序次序排得好，可以避免批好牆再開槽，亦可以減少泥水師傅來回開工嘅日數。大廈如果有裝修時間限制，打鑿同切磚等高噪音工序要集中喺許可時間完成。

• 先定法規程序
• 預留養護時間
• 先出圖再開工

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公屋、居屋同舊樓：加牆要注意咩

公屋裝修：公屋單位改動要遵守房屋署規定，加建或拆除間隔牆前，應先向屋邨辦事處查詢及申請。唔好自行加牆。

居屋裝修：居屋屬私人物業，但要遵守大廈公契同管理處守則，小型工程要求同私樓一樣。未補地價嘅居屋單位，改動前亦宜先了解相關規定。

舊樓翻新：舊樓樓板厚度同結構狀況各異，3.39 有樓板厚度不少於 125mm 嘅條件，[2] 舊樓未必符合，要由合資格人士評估。

• 公屋先問屋邨辦事處
• 居屋跟公契同守則
• 舊樓先評估樓板

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砌牆 vs 傢俬間隔

唔一定要砌牆先可以分隔空間。訂造衣櫃、書櫃或者趟門都可以做間隔效果，而且唔涉及小型工程，日後可以拆走。缺點係隔音同私隱度較低。

如果目的係多一間睡房，需要隔音同私隱，砌牆較合適；如果只係想分開工作區同休息區，傢俬間隔可能已經足夠，亦慳時間。

另一個選擇係半高牆加玻璃，或者磚牆加大趟門。半高牆可以保留採光，大趟門可以按需要開合。呢類方案嘅法規要求同樣要問清，因為磚砌部分仍屬非承重磚牆。

裝修仔可以同時提供砌牆同訂造傢俬方案，等你比較預算、工期同法規要求再決定。

• 隔音私隱要求高用牆
• 彈性要求高用傢俬
• 比較預算同工期

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牆身用途：浴室、廚房同睡房分別

浴室牆：要配合防水，淋浴位一般要滿牆防水；牆身之後鋪磚。磚牆比石膏板適合濕區。

廚房牆：要承托吊櫃，牆身要夠實；爐頭位要考慮耐熱。開放式廚房改封閉式，加牆前要考慮通風同煤氣喉位。

睡房牆：主要考慮隔音同掛重物。牆身兩面批盪之後油漆，插座開關位要預留。

書房或工作間牆：可能要裝層架、掛顯示器支架，牆身承托能力要預先考慮。輕磚牆可以用專用膠塞或者喺掛重物位置預留加固，開工前講清楚用途，師傅先可以按需要處理。

儲物房或者衣帽間牆：要考慮通風同防潮，香港天氣潮濕，密封細房間容易發霉。可以預留通風位，牆身油漆揀防霉油漆，同埋留意牆身同外牆之間會唔會有冷凝水。

• 浴室牆配合防水
• 廚房牆承托吊櫃
• 睡房牆考慮隔音

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預算點估：加一間房要計咩

加一間房唔只係砌牆錢。以示範二 400 呎單位加兩幅牆共約 167 呎為例，砌牆約 HK$15,559；之後要加房門（夾板門 HK$3,000）、牆身油漆、插座開關、地台收口，同小型工程相關程序費用。

如果係拆牆再砌牆，例如將兩間細房改做一大一細，就要計拆牆 HK$69／呎、泥頭、地台天花修補，再加新砌牆。工序多咗，預算同時間都要預多。

所以預算時要列齊：砌牆、門、油漆、電力、地台、法規程序同泥頭。報價逐項列明，先唔會漏。消委會亦建議報價逐項列出工序同物料。[9]

• 列齊所有工序
• 問小型工程費用
• 報價逐項列明

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度尺、報價同預約

砌牆或拆牆報價，要先上門量度單位樓面面積、牆位、樓底高度，同埋了解用途。涉及小型工程嘅，裝修仔會一併講解程序。

預約前可以準備：單位平面圖（如有）、想加牆或拆牆嘅位置相片、想用嘅門款同用途。

如果你仲喺比較唔同方案，例如砌牆定傢俬間隔、輕磚定石膏板，可以喺度尺時一併提出。裝修仔會按現場情況講解每個方案嘅工序、預算同法規要求，等你有足夠資料先決定。報價會分開列出砌牆、門、油漆、電力同泥頭等項目，方便逐項比較。

如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。 限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

• 準備平面圖
• 講清用途
• 問清法規程序同時間

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樓板負荷要留意

磚牆好重，舊樓、懸臂位、冇樑承托嘅位置唔好亂砌。裝修仔會先睇圖則同現場，需要時建議用輕磚或石膏板減重。

牆加喺邊、門口位、電位插蘇，都要喺砌牆前定好，事後改要再鑿，貴又麻煩。

• 先睇圖則
• 避開懸臂位
• 門口電位預先定

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點解搵裝修仔做砌磚牆？

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）做砌磚牆，價目全部公開喺網上計算機，每項寫明包咩、唔包咩、最低收費幾多，唔會開工先話「另計」。[10] 裝修仔報價逐項列明物料、工序同驗收方法，你可以攞住同其他報價逐行比較。

裝修仔完工保養一年，條款以書面報價為準。限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

想快啲知道自己單工程點計，可以 WhatsApp 5243 7747 傳現場相片同大約面積俾裝修仔，或者到黃大仙門市（星期一至六 10:00–18:00）睇板傾方案。HK Create Design 香港裝修仔幫到你。

• 價目公開，逐項列明
• 書面報價寫明包咩唔包咩
• 完工保養一年
• WhatsApp 5243 7747 傳相報價