廚房防水價錢2026｜$4,300一間要唔要做？5個最易漏水位，漏落樓下點算？裝修仔一次講清

01

廚房防水價錢 2026：HK$4,300 包咩

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）嘅廚房防水公開價係 HK$4,300／間，包地台全面防水、牆地交界上翻 150mm、鋅盆位加強，用 Sika 107 做兩層。呢個價錢屬人工連底料，閉水試水就另計 HK$1,400／次。

好多人以為廚房唔使做防水，因為冇花灑、冇浴缸。但廚房其實有好多水：鋅盆洗碗、地台清洗、雪櫃同洗衣機去水，加上鋅盆去水喉同牆身交界，日子耐咗都可能滲落樓下。翻新廚房、拆咗舊磚之後，係重做防水最好嘅時機。

消委會研究裝修報價時指出，防水報價應列明防水位置、物料、防水層高度同滲漏測試。[2] 廚房防水同樣適用：做唔做地台全面、牆腳上翻幾高、鋅盆位有冇加強、有冇閉水試水，都要寫清楚。

本文集中講廚房防水價錢同做法；廚房翻新整體預算可以參考裝修仔廚房裝修專題。

• 確認地台全面
• 確認上翻高度
• 確認鋅盆位加強
• 問閉水試水

02

廚房防水同廁所防水有咩唔同

裝修仔廁所防水 C02 HK$4,850，包牆身上翻 6 呎同淋浴位滿牆，同埋 24 小時閉水試水；廚房防水 C03 HK$4,300，牆身只係上翻 150mm，重點加強鋅盆位，閉水試水另計。

分別嘅原因係用水方式唔同。廁所有花灑，水會大量濺上牆；廚房主要係地台同鋅盆附近有水，牆身上半部一般唔會長期濕，所以牆地交界上翻 150mm 已經可以處理地台清洗時嘅水。

但有啲廚房情況特別：洗衣機放廚房、有地台去水位、或者係開放式廚房連住客廳。呢啲情況可能要擴大防水範圍，例如洗衣機位同鋅盆後牆加做防水，可以用 C01 按呎計。

閉水試水方面，廚房好多時冇地漏，試水方法要按現場調整，例如用臨時圍邊。冇試水就鋪磚，風險同廁所一樣。

• 廚房上翻 150mm
• 廁所上翻 6 呎
• 洗衣機位考慮加做
• 廚房試水另計

03

防水物料：Sika 107 同 Optimix WP515

C03 廚房防水用 Sika 107。西卡廠方資料列明，SikaTop-107 Seal HK 適用於浴室、廁所同露台等位置；每層約 1.0 kg/m²，重點位置約 2.0 kg/m²，最少兩層；施工溫度 +8 至 +35°C；層與層等候時間 10°C 約 12 小時、20°C 約 6 小時、30°C 約 3 小時；養護期間要避免陽光直曬、風同雨。[1]

Optimix WP515（奧迪美）防水漿，廠方資料列明適用於浴室、廚房同露台，最少兩層，每層約 1mm，用量約 1.60 kg/mm/m²，約 1–2 日後先做飾面。[3]

兩者都係水泥基防水漿，鋪磚前要等夠時間。C03 價目以 Sika 107 計，如果改用其他系統，以書面報價為準。

鋅盆位加強係指喺鋅盆下面嘅地台同牆身、去水喉穿牆位，加厚或者加多層防水，因為呢度最常有水。

• 最少兩層
• 注意施工溫度
• 鋪磚前等夠時間
• 鋅盆位加強

04

點解有人報平？廚房防水成本因素

一、有冇做防水。有啲報價可能根本冇包廚房防水，只係拆磚鋪磚。睇報價要搵清楚有冇防水一項。

二、範圍。地台全面定只做鋅盆位、牆腳有冇上翻、上翻幾高。範圍唔同，價錢同效果都唔同。

三、層數同物料。一層同兩層、用咩品牌型號。Sika 107 廠方建議最少兩層。[1]

四、基層處理同斜度。防水前基層要清潔濕潤，有地台去水位嘅廚房要做斜度。B02 盪地台 HK$22／呎，濕區做去水斜度。

五、閉水試水。有冇試水、試幾耐、有冇記錄。

六、清拆範圍。舊廚櫃、舊磚點處理，A09 HK$9,950 包清拆牆地磚同廚櫃連搬運。

• 有冇防水一項
• 對範圍
• 對層數物料
• 對基層斜度
• 對閉水試水
• 對清拆

05

專家／官方意見

以下資料來自消委會、政府部門同物料廠方。

消委會：防水報價應列明位置、物料、防水層高度同滲漏測試。[2]

西卡廠方資料：最少兩層、施工溫度 +8 至 +35°C、養護避免曬風雨。[1]

Optimix WP515 廠方資料：適用廚房，最少兩層，約 1–2 日後做飾面。[3]

1823：私人物業滲水主要應由業主負責；聯辦處由 2026 年 7 月 16 日起實施新程序，如有理由相信滲水由上層單位引致，會喺約 14 個工作天內發出建議維修通知，要求業主喺 28 個曆日內檢查同維修。[4]

屋宇署：修葺或更換衞生設備、鋪設瓷磚屬豁免審批工程，但仍要符合規定。[5]

香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗：廚房最常見嘅漏水位係鋅盆去水喉同牆身交界，以及洗衣機去水位。翻新時裝修仔會特別加強呢兩個位置。

• 報價寫齊四項
• 跟廠方施工要求
• 滲水屬業主責任

06

廚房滲水：責任同官方程序

如果廚房令樓下滲水，1823 資料指，私人物業滲水基本上係樓宇管理同維修問題，主要應由業主負責；懷疑源自樓上或毗鄰單位，應盡快同有關業主商討，由業主聘請建築技術人員或持牌水喉匠鑑定源頭同修理。[4]

未能解決時，可以向聯辦處舉報。根據 1823 資料，新程序下聯辦處會喺接獲舉報後約 14 個工作天內向上層業主發出「建議維修通知」，要求 28 個曆日內完成檢查同維修；聯辦處會喺收到投訴後 6 個工作天內聯絡投訴人，調查一般可喺 90 個工作天內完成（如得到合作）。[4]

食環署滲水及滴水常見問題頁面亦有解釋聯辦處處理範圍。[6]

廚房滲水唔一定係防水問題，亦可能係水喉滲漏。裝修仔水喉一律用銅喉，由合作持牌水喉匠施工，水務署申請由裝修仔代辦。

• 滲水主要由業主負責
• 收到通知要盡快處理
• 分清防水定水喉問題

07

A vs B：只做局部定全面防水

局部防水：只做鋅盆位同洗衣機位。好處係慳錢；缺點係地台清洗時嘅水、雪櫃去水、意外打瀉都可能喺其他位置滲落去。

全面防水：地台全面加牆地交界上翻。C03 HK$4,300 已包地台全面同鋅盆位加強。翻新廚房時，舊磚已拆，做全面防水增加嘅成本有限，但覆蓋範圍大好多。

建議：翻新時做全面；只係局部執漏，先閉水試水確認位置再決定。

如果唔打算翻新、只係樓下投訴滲水，可以先做閉水試水同檢查水喉，確認係防水問題定水喉問題，再決定局部拆磚修補定全面重做。判斷錯源頭，修完都會再漏，浪費時間同金錢。

• 翻新時做全面
• 執漏先試水
• 洗衣機位考慮加做

08

避踩坑：廚房防水常見問題

一、以為廚房唔使防水：冇做防水，鋅盆同地台嘅水長期滲入，最終滲落樓下。

二、廚櫃擋住冇做：有啲師傅只做廚櫃以外嘅地台，廚櫃底冇做，偏偏鋅盆去水喉就喺廚櫃入面。

三、冇試水就鋪磚：廚房冇地漏唔代表唔可以試水，可以用臨時圍邊。

四、鑽穿防水層：裝廚櫃、吊櫃時鑽地台或牆腳，可能破壞防水。開孔位置要預先規劃。

五、收口冇用防霉玻璃膠：鋅盆邊、檯面同牆身交界，裝修仔用 DOWSIL 防霉玻璃膠收口，減少發霉同滲水。

• 廚房都要防水
• 廚櫃底要做
• 鋪磚前試水
• 鑽孔要規劃
• 收口用防霉玻璃膠

09

驗收清單

防水層：有冇漏塗、起泡、裂紋；牆地交界有冇上翻 150mm；鋅盆位有冇加強。

試水：睇相片記錄同樓下天花情況。

鋪磚後：地台有冇積水位；鋅盆邊玻璃膠完整。

文件：保留物料資料、施工相片同試水記錄。完工保養一年，條款以書面報價為準。

入伙後：頭幾個月留意樓下有冇投訴、廚櫃底有冇水漬，有問題盡快聯絡跟進。

• 查漏塗
• 查上翻高度
• 查鋅盆位
• 查試水記錄
• 保留文件
• 入伙後留意廚櫃底

10

時間表：廚房翻新點排

一般次序：拆廚櫃同清拆 → 水喉、電線、煤氣喉 → 批盪／找平 → 防水兩層 → 養護 → 閉水試水 → 鋪磚 → 裝廚櫃 → 裝鋅盆水龍頭。

水喉同電力工程要喺防水前完成；煤氣喉改動要由註冊氣體工程承辦商處理。防水兩層之間要等，鋪磚前要等夠時間，[1] 防水連試水至少預兩三日。

廚櫃量度最好喺鋪磚後進行，因為牆磚同地磚會改變尺寸。鋅盆同水龍頭由客人自選，裝修仔負責安裝並收安裝費。

• 水電煤先完成
• 預兩三日做防水試水
• 鋪磚後量廚櫃

11

公屋、居屋同舊樓廚房

公屋裝修：公屋廚房改動要遵守房屋署規定，應先向屋邨辦事處查詢。

居屋裝修：留意管理處守則同裝修時間，閉水試水期間同樓下協調。

舊樓翻新：舊樓廚房多數冇做現代防水，水喉亦可能老化。翻新時建議全拆見底，換水喉、重做防水同鋪磚一次過完成。

• 公屋先查詢
• 居屋協調樓下
• 舊樓一次過做

12

開放式廚房點處理

開放式廚房連住客廳，地台通常同一種磚，防水範圍點界定要預先講清楚。一般做法係鋅盆同爐頭附近做防水，範圍延伸到廚櫃外一段距離。A09 拆除及清走廚房係按一間計，開放式廚房按實際範圍調整。

開放式廚房地台如果冇高低差，水打瀉會流去客廳，所以防水範圍可以大啲。如果客廳用木地板或 SPC，廚房同客廳交界要處理好收口，防止水滲入地板底。

• 界定防水範圍
• 交界收口
• 水打瀉方向要預計

13

廚房邊啲位置最易漏水

第一係鋅盆去水喉穿牆或者穿地台位。去水喉同牆身之間有縫，日子耐咗英泥收縮或者喉管震動，縫就會擴大。水由鋅盆底、去水喉接口滴落，沿住喉邊滲入牆身同地台，係廚房最常見嘅滲水源頭。所以裝修仔 C03 特別寫明鋅盆位加強，防水漿會圍住喉位加厚處理。

第二係洗衣機去水位。洗衣機去水量大、水溫高，去水喉如果插得唔穩或者老化爆裂，短時間內就有大量水流落地台。洗衣機放廚房嘅話，防水範圍要包埋洗衣機位，必要時用 C01 加做牆身。

第三係牆地交界。拖地、清洗地台時，水會積喺牆腳，所以 C03 牆地交界上翻 150mm。呢個位置如果冇做，水會沿牆腳滲入，樓下天花近牆邊位置出現水漬。

第四係廚櫃底。廚櫃底通常睇唔到，就算有少量漏水都唔會即刻發現，等到樓下投訴先知。所以廚櫃底地台一定要做防水，唔可以因為之後會被櫃擋住就慳咗。

第五係水喉接駁位，例如入水掣、淨水器接駁、熱水爐喉位。呢啲屬水喉問題多過防水問題，但同樣會造成滲水。換水喉時用銅喉、由持牌水喉匠施工，可以減少接駁位漏水。

• 鋅盆去水喉位
• 洗衣機去水位
• 牆地交界
• 廚櫃底
• 水喉接駁位

14

雪櫃、洗碗碟機同淨水器位要預留咩

雪櫃：雙門雪櫃有製冰功能嘅，要預留入水位；雪櫃底亦可能有融霜水。雪櫃位地台做好防水，日後就算有少量水都唔會滲落樓下。

洗碗碟機：要預留入水、去水同電源，通常放喺鋅盆旁邊，去水會接入鋅盆去水喉。洗碗碟機位同鋅盆位一齊做防水加強最穩陣。

淨水器：通常裝喺鋅盆下面，接駁位多。安裝時要留意喉管固定，避免震動鬆脫。

以上設備位置要喺設計階段決定，水喉同電力工程喺防水前完成。電力工程由註冊電業工程人員負責；水喉一律用銅喉，由合作持牌水喉匠施工。

• 雪櫃入水位
• 洗碗碟機入去水同電源
• 淨水器接駁位
• 設計階段定位置

15

地台斜度同地漏：廚房要唔要做

香港好多住宅廚房冇地漏，地台亦冇明顯斜度。咁樣嘅好處係地台平，裝廚櫃同擺雪櫃方便；缺點係一旦有水，就只可以靠人手抹乾。

如果廚房本身有地漏，翻新時要保留斜度，令水流向地漏。B02 盪地台 HK$22／呎（最低 HK$1,850），濕區做去水斜度。

如果廚房冇地漏，想新增，就涉及去水喉改動同樓板開孔，要先評估可行性同法規要求，唔係泥水工程可以自行決定。一般情況下，裝修仔建議冇地漏嘅廚房做好地台全面防水同牆地交界上翻，再配合日常唔好大量沖水清洗。

閉水試水方面，有地漏可以封地漏注水；冇地漏就要用臨時圍邊，按現場安排。

• 有地漏保留斜度
• 冇地漏唔好隨便新增
• 日常唔好大量沖水
• 試水按現場安排

16

預算點估：三個情境

情境一，只做防水：舊磚已拆，C03 HK$4,300 加 C04 閉水試水 HK$1,400，合共 HK$5,700。

情境二，完整翻新泥水部分：50 呎廚房，清拆 A09 HK$9,950、防水 C03 HK$4,300、試水 C04 HK$1,400、找平 B02 最低 HK$1,850、地磚 D01 50 呎 HK$3,900、牆磚 D02 120 呎 HK$9,360，合共 HK$30,760，未計面磚、廚櫃同水電。

情境三，洗衣機放廚房：喺情境二基礎上，洗衣機位同鋅盆後牆加做防水約 30 呎，按 C01 計 HK$1,170，低於最低收費按 HK$2,350，合共約 HK$33,110（以書面報價為準）。

以上三個情境顯示，廚房防水本身只佔翻新泥水預算一部分，清拆同鋪磚佔大頭。所以翻新時唔好為慳幾千蚊而唔做防水或者唔試水，因為日後滲水維修要拆磚重做，成本會高好多。

• 只做防水約 HK$5,700
• 完整翻新約 HK$30,760
• 洗衣機位加做另計
• 唔好慳防水同試水

17

防水同廚櫃安裝點配合

廚櫃安裝係廚房翻新最後幾步，但會直接影響防水層。第一，廚櫃腳同地台：廚櫃腳通常直接企喺地磚上，唔使鑽地台，對防水影響較細。但如果用落地式踢腳板或者要固定櫃身落地台，就要避免鑽穿防水層，或者鑽孔後用合適物料封好。

第二，吊櫃同牆身：吊櫃要鑽牆固定，C03 牆身防水只係上翻 150mm，吊櫃位置一般高過防水層，影響較細；但如果牆身另外加做防水，例如鋅盆後牆，就要預先規劃鑽孔位置。

第三，鋅盆同檯面：鋅盆邊、檯面同牆身交界要用防霉玻璃膠收口，裝修仔用 DOWSIL 防霉玻璃膠。玻璃膠係第一道防線，日後發黑或者甩膠要更換，唔好等到水滲入檯面底。

第四，量度時間：廚櫃最好喺鋪磚完成後先量度，因為牆磚同地磚厚度會改變尺寸。量度太早，櫃身可能入唔到位，要再改。

• 避免鑽穿地台防水層
• 預先規劃鑽孔位
• 檯面交界用防霉玻璃膠
• 鋪磚後先量廚櫃

18

爐頭位：耐熱同清潔考慮

爐頭位唔係防水重點，但係牆身飾面重點。爐頭後面牆身長期受熱同油煙，一般會鋪磚或者用其他耐熱易清潔物料。如果原本係瓷磚牆，翻新時想改做油漆牆，爐頭附近要特別考慮清潔問題。

煤氣爐同煤氣喉改動要由註冊氣體工程承辦商處理，泥水同防水工程要配合佢哋嘅工序時間。電磁爐就要預留合適電源，由註冊電業工程人員負責。

抽油煙機位置同排氣喉亦要喺批盪鋪磚前決定，避免完成後再開孔。

• 爐頭牆用耐熱易清潔物料
• 煤氣由註冊承辦商處理
• 抽油煙機位先定

19

度尺、報價同預約

廚房防水報價要上門量度地台面積、睇鋅盆同洗衣機位、有冇地漏，同埋舊磚舊櫃狀況。

預約前可以準備：廚房相片、樓下滲水相片（如有）、新廚櫃設計（如有）。

如果同時有廁所翻新、全屋裝修或者換水喉，可以一次過講清楚，裝修仔會將清拆、水喉、防水、試水、鋪磚同廚櫃工序排喺同一個時間表，報價逐項列明單價、數量同最低收費，方便你逐項核對同比較。設計方面，裝修仔用 AutoCAD、3ds Max 同 SketchUp 出圖，可以先喺圖上確認廚櫃、鋅盆同電器位置，再決定防水範圍。

如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。 限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

• 量面積
• 睇鋅盆洗衣機位

20

數字：香港一年近5萬宗滲水投訴

聯辦處2024年接獲47,299宗樓宇滲水投訴；同年1,236宗懷疑供水喉滲漏轉介水務署、2,200宗涉渠管失修或樓宇安全轉介屋宇署[8]。

廚房鋅盆、洗衣機同喉管正正係供水同排水集中地。SikaTop-107 最少要2層，滲水嚴重位置可能要3層[1]，裝修仔廚房防水做兩層，鋅盆位加強[7]。

• 47,299宗投訴
• 供水喉1,236宗
• 最少2層防水

21

點解搵裝修仔做廚房防水？

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）做廚房防水，價目全部公開喺網上計算機，每項寫明包咩、唔包咩、最低收費幾多，唔會開工先話「另計」。[7] 裝修仔報價逐項列明物料、工序同驗收方法，你可以攞住同其他報價逐行比較。

裝修仔完工保養一年，條款以書面報價為準。限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

想快啲知道自己單工程點計，可以 WhatsApp 5243 7747 傳現場相片同大約面積俾裝修仔，或者到黃大仙門市（星期一至六 10:00–18:00）睇板傾方案。HK Create Design 香港裝修仔幫到你。

• 價目公開，逐項列明
• 書面報價寫明包咩唔包咩
• 完工保養一年
• WhatsApp 5243 7747 傳相報價