廁所防水價錢2026｜$4,850一間包咩？全港一年47,299宗滲水投訴，防水做幾高先唔漏｜裝修仔

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廁所防水價錢 2026：HK$4,850 包咩

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）嘅廁所防水公開價係 HK$4,850／間，適用於約 30–40 呎嘅廁所。呢個價錢包括：地台全面防水、牆身上翻 6 呎、淋浴位滿牆、用 Sika 107 做兩層，同埋 24 小時閉水試水。超過 40 呎，就按每呎 HK$39 加計。

點解要寫得咁詳細？因為「做防水」三個字可以有好多種做法：只做地台、地台加牆腳一呎、淋浴位做到頂，價錢同效果都差好遠。消委會研究裝修報價時指出，防水報價應該列明防水位置、物料、防水層高度同滲漏測試；佢哋向 11 間承辦商索取報價，只有 7 間列明防水位置，列明物料、高度同測試嘅更加不足一半。[1]

所以比較廁所防水價錢時，唔好只睇總數，要逐項對：位置、高度、物料、層數、閉水試水。少咗任何一項，價錢平咗都未必係同一樣嘢。

呢篇文章集中講廁所防水價錢點計同點揀；如果你想了解浴室防水驗收同滲水檢查嘅詳細步驟，可以參考裝修仔另一篇浴室防水驗收專題。

• 確認防水位置
• 確認牆身上翻高度
• 確認物料同層數
• 確認閉水試水

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其他相關價目：按呎、試水、全拆重做

C01 按呎防水：HK$39／呎，最低 HK$2,350，用 SikaTop Seal-107，工序包清潔濕潤基層、陰角同管位加強、交叉塗刷兩層；第三層另加 HK$10／呎。適合廁所以外嘅位置，例如露台、或者超過 40 呎嘅浴室超出部分。

C04 閉水試水：HK$1,400／次，做 24–48 小時，封地漏注水 2–3cm，觀察水位同樓下天花，拍照記錄。C02 廁所防水已經包咗，所以唔使重複計；但如果你只係想測試現有浴室有冇滲水，或者其他工程後要再試，就可以單獨叫。

C05 浴室連清拆重做防水：HK$13,000／間，包拆磚見底、修補基層、防水兩層同閉水試水，不包鋪磚。佢已經包咗浴室清拆同閉水試水，同 C01、C02、C04 同 A10 同一浴室範圍唔會重複計價。

A10 拆除及清走廁所：HK$9,950／間，包清拆牆地磚、潔具同浴櫃，連搬運。D09 企缸連級咀：HK$2,050／組，按現場尺寸砌企缸、鋪磚及防水。

• 超出 40 呎按 C01 加計
• C02 已包閉水試水
• 全拆重做可用 C05
• C05 唔同 A10、C02 重複計

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防水物料：Sika、Nitocote、Optimix

裝修仔 C02 廁所防水用 Sika 107。根據西卡廠方資料，SikaTop-107 Seal HK 適用於浴室、廁所同露台；每層用量約 1.0 kg/m²，重點位置約 2.0 kg/m²；最少要做兩層，滲水風險高嘅位置建議做三層。[2]

施工條件方面，廠方資料寫明施工溫度要喺 +8 至 +35°C 之間；層與層之間等候時間，10°C 約 12 小時、20°C 約 6 小時、30°C 約 3 小時；養護期間要避免陽光直曬、風同雨。[2] 呢個就係點解防水唔可以趕：兩層之間要等，養護要做足。

Nitocote CM110（富斯樂）係雙組分聚合物改性水泥基防水漿，廠方列明用途包括浴室廁所沉箱、天台同露台，可以抵抗細微裂紋同磚縫移動，可用掃、批或噴塗施工。[3]

Optimix WP515（奧迪美）防水漿，廠方資料列明適用於浴室、廚房同露台，最少兩層，每層約 1mm，用量約 1.60 kg/mm/m²，完成後約 1–2 日先做飾面。[4]

三種都係水泥基防水漿，揀邊種視乎現場情況同設計要求。裝修仔 C02 價目以 Sika 107 計，如果改用其他系統，以書面報價為準。

• 最少兩層
• 高風險位置考慮三層
• 注意施工溫度
• 層與層要等
• 養護避免曬風雨

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防水做幾高先夠

裝修仔 C02 標準做法係：地台全面、牆身上翻 6 呎、淋浴位滿牆。地台全面好易理解，因為水最終流向地台；牆身上翻係因為洗澡時水會濺上牆，牆地交界亦係滲水高危位；淋浴位滿牆就係因為花灑直接射向牆身，水量最多。

如果淋浴位冇企缸、冇玻璃屏風，水會濺得更遠，防水範圍就要相應擴大。相反，如果用浴缸，浴缸周邊同浴缸底就要特別處理。

管位同陰角係最容易漏嘅位置：去水喉、地漏、水喉穿牆位同牆角，都要加強處理。C01 同 C02 都包陰角同管位加強。

防水高度要喺報價寫明，唔好只寫「做防水」。消委會亦將防水層高度列為報價應寫明嘅項目之一。[1]

• 地台全面
• 牆身上翻高度寫明
• 淋浴位滿牆
• 管位陰角加強

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閉水試水：點做、點睇

閉水試水係防水完成後、鋪磚之前嘅測試。做法係封住地漏，喺地台注水 2–3cm，保持 24–48 小時，期間觀察水位有冇明顯下降，同埋樓下天花有冇水漬。裝修仔會拍照記錄，作為驗收證據。

點解要喺鋪磚前做？因為一旦鋪咗磚先發現漏，就要拆磚重做，成本同時間都大增。閉水試水係防水工程入面最重要嘅驗證步驟。

試水期間要同樓下業主協調，請佢哋留意天花。如果發現水漬，要即時排水，檢查防水層，修補後再試。

C02 已包 24 小時閉水試水；獨立 C04 閉水試水 HK$1,400／次，做 24–48 小時。

• 鋪磚前試水
• 注水 2–3cm
• 24–48 小時
• 觀察樓下天花
• 拍照記錄

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點解有人報平？廁所防水成本因素

一、做幾高。只做地台同做地台加牆身 6 呎加淋浴位滿牆，面積可以差幾倍。

二、做幾層、用咩料。Sika 107 廠方建議最少兩層；[2] 一層同兩層，用料同時間都差一倍。用咩品牌、咩型號，報價應該寫明。

三、基層處理。防水前要清潔、濕潤基層，裂縫同鬆脫位要先修補。冇處理基層，防水漿黐唔實。

四、管位陰角加強。呢啲位置最易漏，加強處理要多花時間。

五、閉水試水。有冇包、做幾耐、點記錄。冇試水就鋪磚，係最大風險。

六、清拆範圍。舊浴室要唔要拆磚見底，直接影響工序。全拆重做同只係喺已拆好嘅基層做防水，係兩回事。

• 對防水範圍
• 對層數物料
• 對基層處理
• 對管位加強
• 對閉水試水
• 對清拆範圍

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專家／官方意見

以下資料來自消委會、政府部門同物料廠方公開文件。

消委會：防水報價應列明位置、物料、防水層高度同滲漏測試。[1]

西卡廠方資料：SikaTop-107 Seal HK 最少兩層，高風險位置三層；施工溫度 +8 至 +35°C。[2]

1823：住宅單位滲水一般屬業主責任，應先由相關業主自行調查同維修；如果未能解決，可以向食環署及屋宇署聯合辦事處（聯辦處）舉報。1823 資料指，由 2026 年 7 月 16 日起聯辦處有新處理程序，包括發出建議維修通知，並給予業主時間維修。[5]

食環署：滲水及滴水常見問題頁面解釋聯辦處調查範圍同程序。[6]

屋宇署：修葺或更換衞生設備屬豁免審批工程，但仍要符合《建築物條例》規定。[7]

香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗：最常見嘅漏水位唔係地台中間，而係地漏邊、去水喉位同牆地交界。所以裝修仔會喺呢啲位置做加強，再用閉水試水驗證。

• 報價寫齊四項
• 跟廠方層數同溫度
• 滲水屬業主責任
• 豁免審批但要合規

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樓下滲水：業主責任同官方程序

如果你嘅廁所令樓下天花滲水，1823 資料指，處理住宅單位滲水一般屬業主責任，相關業主應自行調查同維修。[5] 換句話講，就算你冇裝修過，廁所防水老化導致樓下滲水，你都有責任處理。

1823 亦建議，如果懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快同有關業主商討；有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠鑑定滲水源頭同修理。[5]

如果雙方未能解決，可以向食環署同屋宇署組成嘅聯合辦事處（聯辦處）舉報。根據 1823 資料，聯辦處由 2026 年 7 月 16 日起全面實施調查私人樓宇滲水新程序：如果有理由相信滲水由上層單位引致，聯辦處會喺接獲舉報後約 14 個工作天內向上層業主發出「建議維修通知」，要求業主喺 28 個曆日內自行檢查同完成維修。[5]

1823 資料又指，聯辦處會喺收到投訴後 6 個工作天內聯絡投訴人，進行非破壞式測試確定滲水源頭；如果得到有關業主同住戶合作，調查通常可喺 90 個工作天內完成。[5] 對廁所業主嚟講，意思係收到通知之後時間唔多，要盡快安排檢查同維修。

食環署亦有滲水及滴水常見問題頁面，解釋聯辦處處理範圍。[6]

實際上，如果收到樓下投訴，最快嘅方法係先做閉水試水，確認係咪你廁所漏。如果確認漏水，就要評估係局部修補定全拆重做防水。

• 滲水屬業主責任
• 先閉水試水確認
• 睇聯辦處最新程序
• 評估局部修補定重做

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A vs B：局部修補定全拆重做

局部修補：適合漏水位置明確、範圍細，例如地漏邊或者某條磚縫。可以拆開漏水位附近嘅磚，重做局部防水同試水。好處係慳錢、快；缺點係新舊防水層接口有風險，而且如果漏水源頭判斷錯，修完都會再漏。

全拆重做：適合浴室多處漏、防水層老化、或者本身準備翻新。拆磚見底、修補基層、重做防水同試水，最徹底。C05 HK$13,000 包清拆、修補基層、防水兩層同閉水試水，不包鋪磚。

判斷方法：先閉水試水同觀察樓下滲水位置，再由師傅評估。如果浴室已經用咗十幾廿年，磚縫發黑、多處空鼓，通常建議全拆重做。

如果你同時想翻新浴室，全拆重做通常最划算，因為清拆、防水同鋪磚一次過完成，唔使做兩次。

• 漏水位明確可考慮局部修補
• 多處漏或老化要全拆
• 先試水再判斷
• 翻新時一次過做

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避踩坑：廁所防水常見問題

一、冇閉水試水就鋪磚：最常見亦最危險。鋪咗磚先發現漏，要拆晒重做。

二、只做地台：牆地交界同淋浴位冇做，水沿住牆身滲落去。

三、管位冇加強：去水喉、地漏位冇加強，係漏水高危位。

四、趕工：兩層之間冇等夠時間，或者未養護就鋪磚。Sika 廠方資料列明層與層等候時間同養護要求。[2]

五、鑽穿防水層：鋪磚後裝浴室配件、毛巾架時鑽孔，可能鑽穿牆身防水層。開孔位要避開淋浴位，或者用防水玻璃膠封好。裝修仔濕區收口用 DOWSIL 防霉玻璃膠。

• 鋪磚前試水
• 牆身同淋浴位要做
• 管位加強
• 唔好趕工
• 鑽孔要小心

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驗收清單

防水完成後：睇防水層有冇漏塗、起泡、開裂；陰角同管位有冇加強；牆身高度同報價一致。

閉水試水：睇相片記錄、水位變化、樓下天花情況。

鋪磚後：倒水睇去水斜度，地漏位冇積水；玻璃膠收口完整。

文件：保留防水物料資料、施工相片同閉水試水記錄。完工保養一年，條款以書面報價為準。

• 查漏塗起泡
• 查高度
• 查試水記錄
• 查斜度
• 保留相片文件

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時間表：廁所翻新點排

一般次序：清拆 → 水喉電線 → 批盪／找平（做斜度）→ 防水第一層 → 等候 → 防水第二層 → 養護 → 閉水試水 → 鋪磚 → 美縫 → 潔具安裝。

水喉要喺防水前完成。裝修仔水喉一律用銅喉，由合作持牌水喉匠施工，水務署申請由裝修仔代辦。電線同熱水爐電源亦要喺呢個階段完成。

防水兩層之間要等，Sika 107 喺 20°C 約等 6 小時；[2] 之後養護同 24 小時閉水試水，所以防水本身至少要預兩三日。

潔具同水龍頭由客人自選，裝修仔負責安裝並收安裝費。

• 水喉先於防水
• 預兩三日做防水同試水
• 潔具最後安裝

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公屋、居屋同舊樓廁所防水

公屋裝修：公屋廁所改動要遵守房屋署規定，應先向屋邨辦事處查詢。

居屋裝修：要留意管理處裝修時間同泥頭處理，閉水試水期間要同樓下協調。

舊樓翻新：舊樓廁所防水多數已老化，地台可能有多層舊磚，建議全拆見底重做。舊樓水喉如果仲係鉛喉或者鐵喉，換水喉同防水應該一齊做。

• 公屋先查詢
• 居屋協調樓下
• 舊樓全拆重做

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預算點估：廁所翻新防水佔幾多

以示範三計，全拆重做防水連鋪磚約 HK$30,290，未計面磚、潔具安裝、水喉同泥頭。防水本身（C05 包清拆）HK$13,000。

如果只係防水，舊磚已拆，C02 HK$4,850 就包晒防水同 24 小時閉水試水。

做預算時，可以將廁所翻新分成：清拆、水喉、防水、鋪磚、潔具安裝、假天花同燈、泥頭。逐項列明，先容易比較。

• 分開清拆、防水、鋪磚
• 防水要包試水
• 逐項比較

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浴缸、企缸定淋浴屏：對防水有咩影響

浴缸：浴缸底同浴缸周邊嘅牆身係重點。浴缸底通常較難檢查，如果浴缸邊玻璃膠老化，水會沿住縫滲入浴缸底，再滲去樓下。安裝浴缸前，浴缸位地台同牆身都要做足防水，浴缸邊用防霉玻璃膠收口，日後定期檢查更換。

企缸：企缸可以將淋浴範圍嘅水擋住，令水集中流向淋浴位地漏。裝修仔 D09 企缸連級咀 HK$2,050／組，包砌企缸、鋪磚同防水。企缸本身亦要做防水，企缸同牆身交界係加強位。

淋浴屏或者無企缸設計：近年好多人鍾意無障礙淋浴位，地台冇高低差。呢種設計對地台斜度同防水要求更高，因為水更容易流出淋浴範圍。防水範圍要擴大，斜度要準確，地漏位置要預先設計。

揀邊種，除咗睇外觀，亦要考慮家人需要。家中有長者，無高低差淋浴位較安全，但防水同斜度要做得更仔細；有小朋友，浴缸可能更方便。設計階段講清楚，防水先可以按設計做。

• 浴缸底同邊要做足防水
• 企缸交界要加強
• 無企缸設計要擴大防水範圍
• 按家人需要揀

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防水完成後：日常保養要做咩

防水層喺磚底，日常睇唔到，但可以透過保養減少滲水風險。第一，定期檢查玻璃膠：浴缸邊、洗手盆邊、淋浴屏邊嘅玻璃膠發黑、甩膠，就要更換。第二，留意磚縫：磚縫爛咗，水會滲入磚底，長期浸住防水層。第三，保持地漏暢通：地漏塞咗，水積喺地台，增加滲水機會。

如果發現樓下天花有水漬，唔好等，盡快做閉水試水確認。早發現、早處理，維修範圍通常細好多。完工保養一年內出現問題，可以聯絡裝修仔跟進。

• 檢查玻璃膠
• 留意磚縫
• 保持地漏暢通
• 發現水漬盡快試水

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度尺、報價同預約

廁所防水報價要上門量度面積、睇淋浴位、地漏位同舊磚狀況。如果樓下已經有滲水，可以先做閉水試水確認。

預約前可以準備：廁所相片、樓下滲水相片（如有）、想用嘅潔具同磚款。

如果已經收到聯辦處通知或者樓下投訴，請一併提供，裝修仔會盡量配合時限安排檢查同閉水試水，並喺報價列明維修範圍、物料、層數同試水安排。

如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。 限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

• 量面積
• 睇地漏淋浴位
• 準備滲水相片
• 提供聯辦處通知副本

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數字話你知：滲水係香港頭號裝修糾紛

發展局數字顯示，聯辦處2024年接獲47,299宗樓宇滲水投訴，比2022年39,555宗多近兩成[10]。2025年只有69.5%個案能喺90個工作天內完成調查[11]。

公屋亦唔例外：2025年9,203宗滲水漏水個案，超過六成來自30年以上屋邨，源頭多為浴室地台或牆身[12]。防水一次做好，比漏咗再等調查、再拆磚平得多。

• 2024年47,299宗投訴
• 69.5%個案90工作天內查完
• 浴室係主要源頭

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防水要等幾耐先試水、先鋪磚？

SikaTop-107 Seal HK 最少塗2層，浴室一般每層約1.0kg/m²，30°C 時兩層之間約等3小時[2]。如用 SikaTop-300 Seal，廠方要求最少養護3日先做蓄水測試[13]。

裝修仔做法：兩層交叉塗刷，養護後閉水24–48小時，冇滲先鋪磚[8]。趕工即日封磚，係漏水最常見原因之一。

• 最少2層
• 按廠方等層間時間
• 養護後先試水

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點解搵裝修仔做廁所防水？

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）做廁所防水，價目全部公開喺網上計算機，每項寫明包咩、唔包咩、最低收費幾多，唔會開工先話「另計」。[8] 裝修仔報價逐項列明物料、工序同驗收方法，你可以攞住同其他報價逐行比較。

裝修仔完工保養一年，條款以書面報價為準。限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

想快啲知道自己單工程點計，可以 WhatsApp 5243 7747 傳現場相片同大約面積俾裝修仔，或者到黃大仙門市（星期一至六 10:00–18:00）睇板傾方案。HK Create Design 香港裝修仔幫到你。

• 價目公開，逐項列明
• 書面報價寫明包咩唔包咩
• 完工保養一年
• WhatsApp 5243 7747 傳相報價