01
拆一項，還是整間清拆？先選同範圍比較
以下是公司公開價，不是所有局部清拆的最低或全包價格。選包項前先逐項標出想保留的部分。[2]
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| 方案 | 公司參考價及計量 | 比較前先核對 |
|---|---|---|
| A06 拆廚櫃／浴室櫃 | HK$170／直呎，按橫向長度 | 櫃身、檯面、水電接口及清運界線 |
| A09 整間廚房清拆 | HK$9,950／間 | 牆地磚、廚櫃連搬運；開放式按實際範圍 |
| A10 整間廁所清拆 | HK$9,950／間 | 牆地磚、潔具、浴櫃連搬運 |
同一浴櫃若已包含在 A10 確認範圍，不再另加 A06；保留、修補及新增工作按書面列明。 [2]
02
局部清拆範圍，如何講得清楚？
局部清拆先分清拆走、保留、暫拆復位及待確認項目。
用位置及物件界定，不只寫房間名
「拆廁所」可能是拆浴櫃，也可能包括潔具、牆磚與地磚。用相片編號標示位置，再列物件、數量及拆到哪一層，施工方才容易按相同範圍報價。
「保留」與「拆下再裝」不是同一件事
門扇原位保護，與拆下存放後復位，涉及不同工作。若舊物拆卸後未必能重用，應先講清檢查方法、替代安排及確認費用的程序。
03
想保留舊水喉與門框，先查哪些位置？
保留舊喉或門框，須連同遮蔽位置及後續工種評估。
看得見的部分，只是現況一部分
櫃後喉位、牆內接口或底層情況，未必在報價時已能看清。應先寫明可確認與不可確認的範圍，避免承諾任何舊喉及周邊飾面都可無損保留。
涉及水電的工作，另分責任
拆櫃不等於已包括所有接駁、改喉及電力工程。先確認停用、隔離、復位與測試由誰負責；受規管項目需按實際工作核對資格及要求，不以「小工程」作判斷。[1]
6 直呎浴櫃拆除分項
例子前提
- 假設已確認按 A06 計量，共 6 直呎。
核對步驟
- 6 × HK$170＝HK$1,020。
- 另核對保護、接口、清運及後續復位是否已列明。
HK$1,020 只示範該拆櫃分項，不是所有局部工程的最低或全包價。
假設情境或算例，並非真實工程個案、成交價或工期承諾；實際方案須現場確認。 [2]
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| 類別 | 寫法例子 | 需要確認 |
|---|---|---|
| 拆除 | 相片 A：拆走地櫃及檯面 | 橫向長度、接口、清走範圍 |
| 保留 | 相片 B：保留門框及門外地磚 | 原有損傷、保護及收口 |
| 暫拆復位 | 相片 C：拆下可重用配件 | 誰存放、能否重用、誰復位 |
| 待確認 | 櫃後喉位及底層 | 何時檢查、變更如何批准 |
公司價目不是市場均價或正式全包報價；規劃清單以實際工程範圍確認。 [2]
04
局部清拆與整間清拆，報價不能混算
局部項目與整間包項範圍不同，同一工作不應重複疊加。
公司公開項目可作起點
目前公開價目列有 A06 拆廚櫃／浴室櫃 HK$170／直呎，按櫃身橫向長度計；A09 廚房及 A10 廁所整間拆除清走，各為 HK$9,950／間，範圍不同。[2]
這些是公司參考項目，不是所有局部工程的固定套餐。要先確認套用哪個項目、已包哪部分，避免整間包項再疊加同一批櫃或磚的清拆費。
保護、修補與清運分開核對
保護與接口修補可能涉及不同材料及工種；廚廁包項的搬運描述，也要同額外清運安排對齊。沒有列清楚時先查問，不能自行假設全部免費或全部另收。
想只拆部分、盡量保留其他裝修？ WhatsApp 傳全景，再用文字列出「拆走」及「一定要保留」兩欄。我們先了解要求，再核對現場可行範圍。
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| 容易漏問 | 應確認內容 |
|---|---|
| 門外及公用地方 | 保護、搬運及清理責任 |
| 新舊交界 | 拆完後修補到甚麼程度 |
| 水電接口 | 隔離、封口、復位及測試範圍 |
| 廢料 | 包項是否已含、另計原因及次數 |
公司價目不是市場均價或正式全包報價；規劃清單以實際工程範圍確認。 [2]
05
開工之前，先做現況記錄
開工前的現況記錄，應包括保留物及共用地方。
拍清原有損傷，避免靠記憶交收
記錄門框、地磚、潔具及相鄰櫃的刮痕、裂紋或水漬。拍照時連同位置與日期保存，不把不同單位的照片混在同一清單。
大廈安排與技術要求分開確認
管理處的施工與上落貨規則，需要配合；同時，涉及結構、消防或排水的問題仍需另作專業評估。取得大廈施工許可，不等於已完成所有適用程序。[1]
06
清拆完成，怎樣交給下一個工種？
交場要說明已完成與尚未處理的部分，方便下一工種接手。
交場要列出「尚未處理」
記錄裸露接口、待修補底層及需要再確認的問題。這份清單比一句「已拆好」更能幫泥水或水電工種接手。
已選 A10，再收到浴櫃拆除費
例子前提
- 假設同一浴櫃在 A10 已確認範圍內。
核對步驟
- 對照 A10 的牆地磚、潔具、浴櫃及搬運描述。
- 要求說明另收費是否屬真正新增範圍。
同一已包工作不重複計算；未列明部分先確認再做。
假設情境或算例，並非真實工程個案、成交價或工期承諾；實際方案須現場確認。 [2]
07
櫃身直呎與牆地平方呎，點樣分？
A06 按櫃身橫向長度計，不是用全屋實用面積；牆地磚拆除則按相應面積項目確認。吊櫃、地櫃、轉角與檯面怎樣量，應在報價附圖標清。[2]
整間包項已包含的物件，不能在沒有額外範圍說明下再另計一次。數量不確定時先標示待度尺，避免一開始把不同計量單位混用。
08
發現舊物不能重用，點處理？
先保存相片及檢查結果，分清原有老化、拆卸限制及需要處理的工作。替換型號、供應方與追加費用確認後，才安排下一步。
清拆項目不設保養；是否按合約完成、損傷責任及待執事項仍須逐項交代。後續新造或安裝項目的保養，以各自書面約定為準。
09
局部清拆查詢：用四欄寫清楚
將「拆走、保留、暫拆復位、待確認」寫在同一份清單，對應照片編號。
相關工程可一併比較：廁所鋪磚安排。
- 施工位置、物件與數量
- 保留物及現有損傷
- 後續由誰做泥水、水電或安裝
- 清走範圍與管理處可施工時段
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
01局部清拆一定不會整花其他位置嗎？
不能作這種保證。應先確認保護方法、原有狀況及意外損傷處理責任。
02舊水喉沒有漏水，就可以全部保留？
仍要看現況、接口及後續工程，拆開後可能有新發現。
03拆完是否包括重新批盪或油漆？
只有書面範圍列明才視為包括，不能由「清拆完成」推斷。
04只拆一個浴櫃也可以查詢嗎？
可以先提供尺寸、位置及接口照片；承接、排期及費用以確認結果為準。
05拆櫃價錢可否用全屋呎數計？
不可以。A06 是櫃身橫向長度的直呎項目，應按已確認的計量方法列數量。[2]
06清拆工程有保養嗎？
清拆項目不設保養；清拆範圍、交場、損傷責任及待執事項仍要按書面約定核對，其他新造項目的保養另列。
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