商舖清拆還原：街舖與商場報價、退租交場責任表

清拆是工序，還原是結果要求

拆間隔、天花、櫃及地面，是具體工作；交場則可能另外要求修補、復位、清理及提供文件。報價應直接對照實際要求，不把「還原」當成已包含所有未知工程。

不同文件有差異，先書面釐清

整理租約相關條款、交付時的記錄、現況圖及業主要求。有爭議的責任或條款應另作專業確認；施工報價本身不能代替法律意見，也不能保證取回租金按金。

現場資料不要只給一張門面相

由入口拍至店內各區，標示間隔、招牌、設備及擬保留物。附面積、樓層、搬運路線與交場期限，讓承辦方知道施工及清運限制。

機電設備要分清誰有權處理

冷氣、消防、電力及其他系統不能全歸入普通拆卸。需先核對歸屬、保留要求、隔離及復位責任，並按工作性質由相應合資格人員處理。無法確認的設備，先標作待核對，切勿先拆再問。

先列範圍，再比較總額

同樣寫「清拆還原一式」，可能一份包修補，另一份只包拆卸。消委會對詳細列項的建議，可用來建立比較底稿；並不代表住宅研究中的收費可直接套用商舖。[1]

不把辦公室或住宅單價當成商舖總價

即使某項拆卸可使用公司公開價目，整體仍受面積計量、場地及機電範圍影響。未有核實數量前，本文不提供一個看似精準的「商舖每呎全包價」。

交場日期已定，但還原範圍未清？ WhatsApp 傳業主要求及現況照片，遮去租約中的私人資料。我們先了解工程及時間限制，再確認可承接範圍。

先預留驗收及整改，再安排施工

不要把最後一天清拆完成，直接當成同日必定可交匙。要安排清運、修補、適用測試、聯合檢查及待執工作，並核對管理處可用時段。

每個日期附上完成條件

進度表應寫「哪些工作完成後才進下一步」，而不只是列日期。設備未完成隔離、搬運未安排或範圍未批准時，不能假設照原排期開工。

以上是規劃次序，不是固定工期承諾。

• 確認書面交場範圍與負責人。
• 核對現場、圖則、設備及所需程序。
• 落實清拆、修補及清運安排。
• 完成核對、整改及文件交收。

清拆前後用同一位置拍照

相片要對應同一區域及範圍編號，記錄拆除、保留與修補結果。原有設備及公用地方也應留下現況。