批盪價錢2026｜$43一呎包晒咩？批盪定批灰？4個報價陷阱，裝修仔一次拆穿

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批盪價錢 2026：先睇清單價包咩

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）嘅牆身英泥沙批盪公開價係 HK$43／平方呎，包清理基面、掛線、英泥沙批盪同找平，最低收費 HK$2,350。泥水項目屬人工連底料，即係英泥、沙或者預拌批盪砂漿已經包喺價錢入面；油漆同面磚就另計。

好多人問批盪價錢，其實背後有幾種唔同情況：新拆磚後嘅牆要重新批盪；舊油漆牆起殼要剷到見石屎再批；本身油漆牆想改鋪磚，要先做泥水批盪底；又或者本身瓷磚牆想改做油漆牆。每種情況工序唔同，價錢自然唔同。

裝修仔將呢幾種情況分開列價：剷油漆牆至見石屎 HK$18／呎、油漆牆轉泥水批盪牆 HK$26／呎、瓷磚牆轉油漆牆 HK$31／呎，牆身批盪本身 HK$43／呎。你睇報價時，最緊要係分清楚邊幾項疊加，邊幾項已經包咗。

消委會調查裝修報價時指出，泥水工程包括起牆、砌磚、防水、批盪同鋪貼磁磚，一般以平方呎計，佔工程費用比例高。[3] 所以批盪呢一項，值得逐呎計清楚。

• 確認係咪人工連底料
• 分清剷底同批盪係兩項
• 問油漆面磚另計定已包

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批盪同批灰有咩分別

批盪同批灰係最多人混淆嘅兩個詞。批盪屬泥水工程，用英泥沙或者預拌批盪砂漿，喺石屎或磚牆面上打一層以 mm 計嘅底層，目的係找平同保護牆身。以 Optimix BP126 為例，廠方資料寫明每層厚度 10–25mm，超過 25mm 要分多層做。[1]

批灰就屬油漆工程，係油漆前用批牆灰喺牆面薄薄批一兩層，補平細紋同砂眼，令面油更滑。批灰唔可以代替批盪：如果牆身本身凹凸幾 mm 以上，或者舊批盪已經鬆脫，單靠批灰係唔會穩陣，油漆好快又會起殼。

簡單講，批盪解決「牆唔直、底唔實」，批灰解決「面唔滑」。如果你嘅牆只係有細裂紋同舊油漆變色，可能只需要油漆工程處理；如果敲落去聲音空、一剷成片跌落嚟，就要考慮重新批盪。裂紋點處理，可以另外參考牆身裂縫修補嘅專題文章。

建築署《建築工程一般規範》對英泥沙批盪嘅配比同層厚亦有規定，常見配比為 1:3，底層一般不少於 10mm。[2] 住宅裝修未必逐字跟足政府工程規範，但可以作為判斷報價工序是否合理嘅參考。

• 牆唔直或底唔實先要批盪
• 細紋變色可能只需油漆
• 唔好用批灰代替批盪

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用量點計：Optimix BP126 廠方數據

Optimix BP126 係預拌批盪砂漿，廠方資料寫明用量約 1.5 kg／mm／m²，每包 40kg，加水約 6.5–7.5 公升，抗壓強度大於 15MPa。[1] 用呢個係數，就可以大概估算物料。

例子：一幅 80 呎牆，約等於 7.43 平方米。如果平均批 15mm，物料約 7.43 × 15 × 1.5 ≈ 167kg，即大約 4.2 包。如果牆身唔平，部分位置要批到 25mm 以上，用量會再增加，而且要分層做，每層之間要等前一層有足夠強度。

呢個計算有兩個用處。第一，你可以判斷報價入面材料點解會有差異：同一面積，厚度由 10mm 變 20mm，物料就差一倍。第二，如果用點工、材料實報實銷，你可以大概核對材料單據係咪合理。

要留意，呢個係理論用量，未計損耗、基面凹凸同陰陽角收口。實際施工時，師傅會按現場掛線結果決定厚度。

• 用 1.5 kg／mm／m² 估物料
• 厚度差一倍，物料差一倍
• 超過 25mm 要分層

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現場拌英泥沙定預拌批盪砂漿

傳統做法係現場將英泥同沙按比例拌勻再加水，好處係材料靈活、可以按現場調整；缺點係比例靠師傅經驗控制，每批之間可能有差異。建築署規範對英泥沙配比有清楚要求，常見係 1:3。[2]

預拌批盪砂漿，例如 Optimix BP126，係廠方預先配好嘅乾粉，現場只需要按指定水量加水攪拌。廠方資料列明每包 40kg 加水約 6.5–7.5 公升、每層 10–25mm、抗壓強度大於 15MPa。[1] 好處係配方穩定、有清楚技術資料可以核對；缺點係每包物料成本較高，搬運量亦要計。

揀邊種，視乎工程規模、搬運條件同對完成效果嘅要求。裝修仔常用 Optimix（奧迪美）等預拌物料，亦會按現場情況用傳統英泥沙。無論用邊種，報價都應該寫明，等你知道自己俾錢買咗咩。

另外，如果牆身之後要鋪磚，批盪面唔需要好滑，反而要有一定粗糙度幫助瓷磚膠黏結；如果之後要油漆，批盪面就要盡量平滑，減少批灰次數。所以批盪前先講清楚之後做咩飾面，師傅先可以用啱嘅收光方法。

• 問用現場拌定預拌砂漿
• 核對廠方加水量同厚度
• 按之後飾面決定收光

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點解有人報平？批盪成本因素

批盪報價差異，多數來自以下幾個成本因素，而唔係單純「貴定平」。

一、有冇剷底。舊油漆牆如果唔剷至見石屎就直接批盪，新批盪層會黐喺鬆脫嘅舊層上面，日後可能一齊甩。剷底係獨立工序，裝修仔另列 A03 HK$18／呎。報價冇提剷底，要問清楚係咪已包，定係根本唔做。

二、厚度同掛線。掛線係用線或者激光定出垂直同平面，再按最厚位置決定批盪厚度。唔掛線、跟住原本凹凸去批，用料少、快啲，但完成面唔直，日後鋪磚或者裝櫃都會見縫。

三、材料。傳統英泥沙現場拌，同預拌批盪砂漿成本唔同。預拌砂漿配方穩定，廠方有清楚用量同強度資料；[1] 現場拌就要靠師傅控制比例。建築署規範對配比亦有要求。[2]

四、陰陽角、窗邊同門框收口。呢啲位置費時，報價有冇包，會影響完成效果。五、搬運同泥頭：舊樓冇電梯，英泥沙要人手搬上樓，剷落嚟嘅舊灰要清走，環保署按重量收取建築廢物處置費。[4] 六、養護同工期：趕工唔養護，批盪容易收縮爆裂。

七、防塵。剷底同打磨會產生粉塵，勞工處指引建議喺源頭控制粉塵，例如濕式作業同抽風，做唔到先配合合適嘅呼吸防護設備。[5] 做足防塵同保護，時間同成本都會反映喺報價。

• 問有冇剷底
• 問有冇掛線
• 問用咩批盪材料
• 問收口同泥頭點計

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專家／官方意見：法規同規範

以下資料來自政府部門、公營機構同物料廠方公開文件。

屋宇署：批灰泥、鋪設瓷磚等屬豁免審批工程，即係唔使事先取得屋宇署批准，但仍然要符合《建築物條例》嘅規定。[6] 意思係，批盪雖然唔使申請，但唔可以影響結構、防火或者其他法定要求，例如唔應該喺外牆或者公用地方自行加厚批盪。

建築署：《建築工程一般規範》對英泥沙批盪配比、層厚同施工程序有詳細規定，可以作為工序參考。[2]

Optimix 廠方資料：BP126 每層 10–25mm，超過 25mm 要分層，用量約 1.5 kg／mm／m²。[1]

消委會：報價單應逐項列明工序、物料同計價方式；底料同面料要分清。[3]

香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗：舊樓牆身最常見嘅問題，係前人只喺鬆脫舊層上面批灰油漆，表面睇落冇問題，一剷就成片跌。所以裝修仔報價前會先敲牆聽聲，必要時開試位，再決定係局部執批定成幅重做。

• 批盪屬豁免審批但要合規
• 參考建築署配比
• 跟廠方厚度分層

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A vs B：局部執批定成幅重批

局部執批適合：空鼓範圍細、分散喺幾個位、其他位置敲落去聲音實。可以用點工 HK$2,700／日一次過處理幾個位，材料實報實銷。好處係慳錢，缺點係新舊接口有機會見痕，要靠油漆前批灰處理。

成幅重批適合：空鼓超過一半、牆身明顯唔直、準備裝大櫃或者鋪大磚。成幅剷底再批，可以重新掛線，完成面最直。以 200 呎計，剷底加批盪係 HK$12,200（未計油漆同泥頭）。

判斷方法：用硬物喺牆身每隔約一呎敲一下，標記空聲位置，睇空鼓面積佔幾多。如果標記點已經連成一片，局部執批好可能補完隔離又甩，咁就應該成幅重做。

另一個考慮係之後做咩。準備鋪磚嘅牆，可以用 B04 油漆牆轉泥水批盪牆 HK$26／呎；準備油漆嘅牆，就用 B01 做找平。兩者用途唔同，唔好混用。

• 敲牆標記空鼓範圍
• 細範圍局部執批
• 大範圍成幅重做
• 按之後飾面揀項目

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避踩坑：批盪報價常見陷阱

陷阱一：只寫「批盪」兩個字，冇寫面積、冇寫剷唔剷底、冇寫厚度。咁樣完工後好難核對。報價最少要寫清面積、工序同包唔包剷底。

陷阱二：最低收費冇講。細面積工程好容易觸及最低收費，例如 30 呎按裝修仔價目計係 HK$1,290，但最低收費係 HK$2,350。事先講清，避免完工先爭拗。

陷阱三：油漆另計但冇講。批盪完成後牆身係英泥色，要油漆先算完成。如果報價只得批盪，就要預留油漆預算。

陷阱四：未乾透就油漆。批盪層含水，太早上油漆容易起泡、發霉。要按物料廠方建議等候乾透再做油漆工程。

陷阱五：外牆或公用部分自行批盪。外牆批盪涉及大廈公用部分同高空工作，唔屬一般室內裝修，要先問管理處同按規定處理。

• 報價寫面積同工序
• 問最低收費
• 預留油漆預算
• 等乾透先油漆
• 外牆唔好自己搞

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驗收清單：批盪完成點樣檢查

平整度：用長直尺或者靠尺貼住牆面，睇有冇明顯縫隙；用電筒斜照，凹凸位會好明顯。準備裝櫃或者鋪大磚嘅牆，平整度要求更高。

敲聲：用硬物輕敲，聲音應該實；如果有空聲，代表批盪層同底層黐得唔實。

裂紋：細髮絲紋有時係收縮造成，但如果裂紋闊、長或者有規律咁延伸，要問清楚原因。

陰陽角：牆角應該直，陽角唔應該崩。窗邊、門框收口要整齊。

顏色同乾濕：批盪面乾透時顏色應該大致均勻，如果局部長期深色或者有水印，可能係底層未乾或者有滲水，要先查清原因再做油漆。

清潔：地面、窗台、去水位唔應該有英泥渣。完工後保留相片，裝修仔完工保養一年。

• 靠尺查平整
• 敲聲查空鼓
• 查裂紋
• 查陰陽角
• 查清潔

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時間表：批盪工程點安排

一般次序係：清拆（拆磚或剷油漆）→ 水電開槽及埋喉 → 補槽 → 掛線 → 批盪 → 養護 → 油漆或鋪磚。水電要喺批盪前完成，否則批好再開槽，又要補又會留痕。換水喉同改電線要喺呢個階段做好。

批盪本身速度視乎面積同厚度，但養護時間唔可以省。厚批要分層，每層之間要等。如果之後要鋪磚，可以按瓷磚膠廠方資料決定幾時可以鋪；如果之後要油漆，就要等批盪乾透。

全屋裝修或舊樓翻新時，批盪通常同地台找平、鋪磚一齊安排，由同一隊泥水師傅連續施工，可以減少開工日數同泥頭車次。

• 水電先於批盪
• 厚批分層
• 預留養護時間
• 同地台工序一齊安排

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唔同空間批盪重點

浴室：浴室牆身多數會鋪磚，所以批盪嘅作用係做平整底層，等之後鋪磚時瓷磚膠厚度均勻。浴室批盪之前，防水要按工序安排妥當，牆身上翻高度、淋浴位滿牆等要求要寫入防水工程報價。批盪同防水嘅先後次序，要按所用防水物料嘅廠方指示處理，唔好為趕工而跳步。

廚房：廚房牆身同樣多數鋪磚，爐頭位附近長期受熱，牆身底層要實。如果改做油漆牆，就要考慮油煙清潔問題，可以只喺遠離爐頭嘅位置轉油漆，爐頭後面保留瓷磚或者其他易清潔物料。

睡房同客廳：主要係油漆牆，批盪要求係直同實。準備裝入牆衣櫃、電視牆或者木飾面嘅牆，平整度要求更高，因為櫃身同牆之間如果有大縫，收口會好難睇。呢類牆建議成幅掛線批盪，而唔係局部補。

窗邊：窗台同窗邊收口係滲水高危位，批盪時要留意同窗框之間嘅收口同斜度。如果窗邊本身已經滲水，應該先查清原因，唔好只係重新批盪蓋住。

• 浴室廚房批盪做鋪磚底
• 批盪同防水次序跟廠方指示
• 裝櫃牆要成幅掛線
• 窗邊先查滲水

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舊樓、公屋同居屋批盪要留意咩

舊樓翻新時，牆身往往經過多次翻油，油漆層同灰底累積得好厚，表面可能已經有龜裂或者起泡。呢個時候直接再油漆，好快又會甩。比較穩陣嘅做法，係先剷至見石屎，再重新批盪。剷底時亦可以順便檢查石屎有冇剝落、鋼筋有冇外露；如果有，就要先做混凝土修補，唔可以直接用批盪蓋住。

公屋裝修方面，單位內部批盪修補一般屬日常維修，但如果涉及拆改原有固定裝置或者間隔，要先向屋邨辦事處查詢。居屋裝修就要留意大廈公契同管理處嘅裝修守則，例如開工時間、搬運路線同泥頭處理。

另一個要考慮嘅係噪音同時間。剷底同打鑿噪音較大，大廈一般有指定裝修時間。裝修仔會預先同管理處確認，安排高噪音工序喺許可時間內完成。

• 舊樓先剷至見石屎
• 發現鋼筋外露先修補
• 公屋改動先問屋邨辦事處
• 居屋留意管理處守則

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預算示範：全屋牆身批盪點估

全屋牆身面積唔等於單位實用面積。一般粗略估算時，牆身展開面積大約係地台面積嘅兩至三倍，但要扣除窗、門同衣櫃位，實際要度尺先準。

假設一個 400 呎單位，經度尺後需要重新批盪嘅牆身係 600 呎，其中 300 呎要先剷油漆至見石屎。計算如下：A03 剷底 300 × HK$18 = HK$5,400；B01 批盪 600 × HK$43 = HK$25,800；合計 HK$31,200，未計油漆同泥頭。

如果度尺後發現只有其中一兩幅牆真係空鼓，其餘只係表面舊漆，就可以將批盪範圍縮細，改為局部剷底加油漆工程，預算可以大幅減少。所以，全屋批盪前先做敲牆檢查，係控制預算最有效嘅方法。

批盪預算亦要同其他工序一齊睇：如果之後要鋪磚，批盪可以用 B04 HK$26／呎；如果之後要油漆，就用 B01 再加油漆工程。全屋裝修報價入面，呢幾項應該分開列，方便你逐項比較。

• 牆身面積要度尺
• 先敲牆再定範圍
• 剷底同批盪分開列
• 同油漆鋪磚一齊預算

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度尺、報價同預約

批盪報價最準確嘅方法係上門度尺同敲牆檢查。傳相可以初步判斷，但空鼓範圍、牆身垂直度同基面狀況，都要現場先睇得到。

裝修仔會喺報價列明面積、剷底範圍、批盪工序、最低收費同唔包括項目，等你同其他報價逐項比較。

預約前可以先準備幾樣嘢：每幅牆嘅相片（包括近鏡同遠鏡）、大約尺寸、之後打算做油漆定鋪磚、有冇裝櫃計劃，同埋大廈有冇裝修時間限制。資料越齊，初步判斷越準，上門度尺時亦可以集中檢查有問題嘅位置。如果同時有地台找平、鋪磚或者防水工程，一次過講清楚，可以一齊安排度尺同報價。

如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。 限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

• 上門敲牆檢查
• 報價逐項列明

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舊樓批盪：石屎剝落要先修

全港有9,402幢私人住宅樓齡50年或以上[10]，屋宇署2025年仲發出476張修葺令[10]。舊樓剷開批盪見鐵枝生鏽，唔可以直接批返，要先鑿鬆、除鏽、用修補砂漿。

例如 RM725 修補砂漿垂直面單層最多50mm、天花底最多40mm[9]，超過要分層做。鑿牆屬機動設備工序，只可以日間進行[11]。

• 見鐵枝先除鏽
• 修補砂漿分層
• 鑿牆只限日間

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批盪使唔使申請？

屋宇署指出，一般室內裝修例如油漆、室內批灰泥，屬《建築物條例》訂明的豁免工程，無須事先獲屋宇署批准及同意[8]。

不過如果批盪係配合新砌磚牆、拆牆或改動結構，就要另外睇該工程是否屬小型工程。裝修仔開工前會同你核對。

• 一般室內批灰泥：豁免工程
• 配合砌牆／拆牆：另外確認

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點解搵裝修仔做批盪？

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）做批盪，價目全部公開喺網上計算機，每項寫明包咩、唔包咩、最低收費幾多，唔會開工先話「另計」。[7] 裝修仔報價逐項列明物料、工序同驗收方法，你可以攞住同其他報價逐行比較。

裝修仔完工保養一年，條款以書面報價為準。限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

想快啲知道自己單工程點計，可以 WhatsApp 5243 7747 傳現場相片同大約面積俾裝修仔，或者到黃大仙門市（星期一至六 10:00–18:00）睇板傾方案。HK Create Design 香港裝修仔幫到你。

• 價目公開，逐項列明
• 書面報價寫明包咩唔包咩
• 完工保養一年
• WhatsApp 5243 7747 傳相報價