地台找平價錢2026｜盪地台$22一呎！木地板唔做自流平＝白鋪？裝修仔一文比較

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地台找平價錢 2026：兩種方法同一個呎價

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）嘅地台找平有兩個公開價目：英泥沙盪地台（B02）同自流平找平（J03），呎價都係 HK$22，但最低收費唔同：英泥沙 HK$1,850，自流平 HK$2,800。兩者都屬人工連底料，即係找平物料已經包喺呎價入面；之後鋪嘅地磚、SPC 或者木地板另計。

雖然呎價一樣，但兩種方法唔可以互相取代。英泥沙找平可以處理較大高低差，亦可以做去水斜度，適合浴室、廚房同之後要鋪磚嘅地台；自流平係薄層找平，完成面非常平滑，最適合之後直接鋪 SPC、強化木地板或者膠地板。

好多人問地台找平價錢，其實真正影響預算嘅，往往唔係找平本身，而係找平之前要唔要拆舊地台、拆到邊一層，同埋泥頭有幾多。拆地台連地磚至石屎係 HK$52／呎，比找平本身貴一倍有多，所以拆唔拆、拆幾深，係預算關鍵。

消委會提醒，泥水工程一般以平方呎計，報價單要列清工序同物料，底料同面料要分開。[3] 睇地台找平報價時，同樣要分清找平、拆舊、鋪面層同泥頭幾部分。

• 分清英泥沙找平同自流平
• 睇清最低收費
• 問要唔要拆舊地台

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英泥沙找平：適合咩情況

英泥沙找平係傳統做法，將英泥沙或者預拌地台砂漿鋪喺地台上，用刮尺刮平。佢最大優點係厚度彈性大，可以處理比較明顯嘅高低差，同時可以按需要做斜度。

以 Optimix FS151 地台砂漿為例，廠方資料寫明適用厚度 10–50mm，用量約 1.8 kg／mm／m²，抗壓強度約 30MPa，完成後要淋水養護數日。[2] 呢個厚度範圍，正正適合拆磚之後重新做底，或者舊樓地台因多年沉降而高低唔平嘅情況。

濕區一定要做斜度：浴室、廚房同露台地台，要令水自然流向地漏，否則會積水，長遠增加滲水風險。裝修仔 B02 嘅標準工序已包濕區去水斜度。

限制方面，英泥沙找平嘅完成面相對粗糙，適合之後鋪磚，因為瓷磚膠會再調整少量平整度；但如果之後直接鋪 SPC 或者木地板，英泥沙面可能唔夠平滑，要再加一層自流平或者打磨處理。

另外，裝修仔價目寫明高低差大於 30mm 另議。原因係厚度增加，物料、重量同養護時間都會增加，亦可能要分層做。

• 高低差大用英泥沙
• 濕區要做斜度
• 鋪磚前用英泥沙底
• 大於 30mm 另議

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自流平：適合咩情況

自流平係一種加水後流動性好高嘅地台材料，倒落地台會自己攤平，完成面非常平滑。以 Optimix SF818 為例，廠方資料寫明適用厚度 3–20mm，最佳厚度 5–8mm，用量約 1.7 kg／mm／m²，並建議先上 SF80 底漆，適合之後鋪木地板、膠地板、瓷磚同地氈。[1]

裝修仔 J03 自流平找平包清理地台、界面劑同自流平。界面劑嘅作用係令自流平同舊地台黏得實，同時防止舊地台太快吸走水分，影響自流平強度。

自流平最常見用途係鋪 SPC 或者強化木地板之前。呢類地板對平整度要求高，底面凹凸會令地板行起上嚟有聲、扣位容易爆。如果原本地台已經大致平整，只係有少量凹凸，用自流平薄薄一層就可以解決。

自流平嘅限制係唔可以做斜度，因為佢會自己流平；所以浴室、廚房等需要去水斜度嘅位置，唔適合用自流平做最後一層。另外，自流平厚度有上限，高低差太大要先用英泥沙或者地台砂漿做底，再用自流平收面。

• SPC、木地板前用自流平
• 要上界面劑
• 唔適合濕區斜度
• 厚度有上限

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物料用量點計

知道廠方用量係數，就可以大概估算物料。自流平 SF818 用量約 1.7 kg／mm／m²。[1] 一個 400 呎（約 37.16 平方米）嘅單位，平均做 5mm，就要約 37.16 × 5 × 1.7 ≈ 316kg；如果平均要做 8mm，就要約 505kg。

地台砂漿 FS151 用量約 1.8 kg／mm／m²。[2] 150 呎（約 13.94 平方米）做 30mm，就要約 753kg。由此可見，厚度係物料用量最大嘅變數，地台高低差越大，物料同搬運成本越高。

呢啲數字亦提醒你搬運問題：幾百公斤物料要搬上樓，舊樓冇電梯就要人手搬。勞工處指出，人手搬運重物會增加受傷風險，應盡量使用機械輔助，必要時合力提舉。[4] 搬運條件應該喺報價前講清楚。

以上計算係理論用量，未計損耗、地台凹位同邊位。實際用量要以現場量度為準。

• 厚度係最大變數
• 按廠方係數估物料
• 搬運條件要講清

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找平之前：要唔要拆舊地台

決定找平之前，要先決定舊地台點處理。常見有三種：第一，舊地台平整穩固，可以直接喺上面做自流平再鋪地板；第二，舊地磚要拆，但英泥底仍然穩固，就拆磚至英泥底（A01 HK$30／呎）再找平；第三，舊地台有多層、空鼓嚴重或者太高，要拆至見石屎（A02 HK$52／呎）再重新做。

直接喺舊磚上做，好處係慳拆除費同泥頭，但會增加地台高度，要留意門底同浴室門口嘅高低。如果舊磚有空鼓，新地台會跟住出問題。拆至見石屎就最徹底，但成本同泥頭最多，噪音亦大。

拆木地板轉其他地板，A08 拆木地板 HK$22／呎，有底板或膠水厚另加 HK$5／呎。拆完之後通常會見到舊膠底，要清理乾淨先可以做自流平。

泥頭方面，拆地台嘅廢料好重。環保署嘅建築廢物處置收費按重量計，公眾填料設施每公噸 HK$71、篩選分類設施 HK$175、堆填區 HK$200，最少按 1 公噸計。[5] 裝修仔 A11 泥頭清運 HK$4,200／車，已包搬運落樓同政府處置費。

• 先敲地台查空鼓
• 決定拆至英泥底定石屎
• 留意門底高度
• 泥頭要預算

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點解有人報平？地台找平成本因素

第一，厚度。報價寫「找平」但冇寫厚度，可能只係按最薄位置做。高低差大嘅地台，物料用量可以差好遠。

第二，界面處理。自流平前有冇清理同上界面劑，直接影響黏結。慳咗呢一步，自流平可能起殼或者爆裂。

第三，斜度。濕區要做斜度，工序比平地複雜，報價有冇包要問清。

第四，拆舊同泥頭。找平呎價低，但拆舊地台同泥頭往往先係大數。報價如果只寫找平，要問清舊地台點處理。

第五，養護時間。地台砂漿要淋水養護，自流平要等夠時間先鋪面層。趕工會影響強度同平整度。

第六，粉塵同噪音。打鑿地台產生大量粉塵，勞工處指引建議以濕式作業、抽風等方法喺源頭控制粉塵。[6] 大廈亦有裝修時間限制，影響每日可施工時數。

• 問厚度
• 問界面處理
• 問斜度
• 問拆舊同泥頭
• 問養護時間

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專家／官方意見

以下資料來自政府部門、公營機構同廠方公開文件。

Optimix SF818 廠方資料：自流平適用厚度 3–20mm，最佳 5–8mm，用量約 1.7 kg／mm／m²，建議配合 SF80 底漆。[1]

Optimix FS151 廠方資料：地台砂漿適用 10–50mm，用量約 1.8 kg／mm／m²，抗壓強度約 30MPa，要淋水養護。[2]

屋宇署：鋪設瓷磚等屬豁免審批工程，唔使事先取得批准，但仍然要符合《建築物條例》規定。[7] 地台大幅加厚會增加樓面荷載，如果涉及大範圍或者特殊情況，應先由合資格人士評估。

消委會：報價單要逐項列明工序同物料，泥水工程一般按平方呎計。[3]

香港裝修仔設計公司師傅團隊經驗：舊樓地台最常見嘅問題係多層舊磚疊埋一齊，地台越做越高，門底要鋸。所以裝修仔度尺時會量門底同地台高度，決定拆唔拆。

• 跟廠方厚度範圍
• 大幅加厚先評估
• 報價逐項列明

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避踩坑：地台找平常見問題

一、自流平做濕區：自流平冇斜度，浴室用自流平做最後一層，水會積喺地台。濕區應該用英泥沙找平做斜度。

二、唔清膠底：拆木地板之後如果唔清走舊膠，自流平黐唔實。要先清理同上界面劑。

三、太早鋪地板：自流平表面乾咗唔代表入面乾透，太早鋪 SPC 或木地板，濕氣困住可能令地板變形。要按廠方建議時間。

四、忽略門底高度：地台加高之後，房門、浴室門可能要鋸短或者調整。度尺時就要量清楚。

五、浴室門口高低：浴室地台應該略低於出面，防止水流出去。全屋找平時要留意浴室門口嘅高差安排。

• 濕區唔用自流平做面
• 清膠底上界面劑
• 等乾透先鋪地板
• 量門底高度
• 浴室門口要有高差

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驗收清單

平整度：用長直尺或者水平尺放喺地台唔同方向，睇有冇明顯縫隙。自流平面應該好平滑，英泥沙面可以粗啲但要平。

斜度：濕區倒少量水，睇水會唔會順住流向地漏，有冇積水位。

敲聲：用硬物輕敲，聲音實；空聲代表同底層黐得唔實。

裂紋同起砂：表面唔應該有明顯裂紋，用手掃唔應該大量起砂。

高度：量門底、浴室門口同其他房間嘅高差，符合原先講好嘅安排。完工保養一年，保留相片同報價。

• 直尺查平整
• 倒水查斜度
• 敲聲查空鼓
• 查裂紋起砂
• 量門底高度

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時間表：地台工序點排

一般次序：清拆舊地台 → 水電喉管（例如地台走線、浴室去水位）→ 防水（濕區）→ 找平 → 養護 → 鋪磚或地板。地台底如果要埋喉，一定要喺找平前完成。

英泥沙找平之後要養護，地台砂漿要淋水養護數日。[2] 自流平乾得比較快，但要等到適合鋪面層嘅時間，按廠方資料同現場濕度判斷。

全屋裝修時，找平通常喺清拆、水電之後，油漆、傢俬之前。裝修仔會將地台工序同牆身批盪、鋪磚安排喺同一段時間，令泥水師傅連續施工，減少開工日數。

• 埋喉先於找平
• 濕區先防水
• 預留養護時間

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唔同單位：舊樓、公屋、居屋、新樓

舊樓翻新：地台多數有多層舊磚，亦可能有沉降。先敲地台查空鼓，再決定拆至英泥底定石屎。舊樓冇電梯，物料同泥頭搬運要預算。

公屋裝修：公屋地台改動要留意房屋署規定，如果涉及大範圍拆鑿，應先向屋邨辦事處查詢。很多公屋單位只係想喺原有地台上鋪 SPC，咁就可以用自流平薄層處理。

居屋裝修：居屋地台一般係原裝地磚，可以按情況拆或者直接覆蓋。要留意管理處嘅裝修時間同泥頭處理規定。

村屋同唐樓：呢類單位樓齡同建造方式差異大，地台可能有明顯傾斜，建議先全面量度先決定方法。

新樓：新樓地台通常比較平，但驗樓時如果發現空鼓磚或者高低位，可以局部處理，唔一定要成屋找平。

• 舊樓先查空鼓
• 公屋改動先查詢
• 居屋留意管理處守則
• 新樓局部處理

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英泥沙找平 vs 自流平：點決定

可以問自己三條問題。第一，之後鋪咩？鋪磚就英泥沙找平；鋪 SPC、木地板就自流平。第二，高低差有幾多？大過自流平適用厚度，就要先用英泥沙或者地台砂漿做底。第三，係咪濕區？濕區要斜度，只可以用英泥沙找平做最後一層。

有啲情況會兩種一齊用：例如舊樓地台高低差大，先用地台砂漿做底，再用自流平收面鋪 SPC。咁樣兩項都會分別計。

最低收費亦要考慮：細範圍例如 30 呎，英泥沙最低 HK$1,850，自流平最低 HK$2,800。如果只係一兩個細位，可能用點工 HK$2,700／日處理更合理。

如果你仲未決定之後鋪磚定鋪地板，建議先決定飾面再做找平。因為飾面決定咗找平方法、完成高度同收光要求，次序調轉，好可能要返工或者加多一層物料，最後反而更貴。

• 之後鋪咩
• 高低差幾多
• 係咪濕區
• 細範圍考慮點工

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地台高度：門、櫃同浴室門口點處理

地台找平最容易被忽略嘅，係完成高度。每多一層物料，地台就高一截：自流平幾 mm，加 SPC 地板同防潮墊又幾 mm；英泥沙找平加瓷磚膠同地磚，可能高出二三十 mm 甚至更多。呢個高度會直接影響房門、趟門路軌、入牆櫃底同浴室門口。

房門：原有房門底同地台之間通常只留少量空隙，地台加高後門可能刮地，要鋸門底或者重新調較。如果係新門，可以喺度尺時按完成地台高度訂造。趟門路軌就要預先決定係埋地定係明裝，否則地台完成後先改就好麻煩。

入牆櫃同廚櫃：如果先裝櫃後找平，櫃腳會被地台物料包住，日後好難拆換；如果先找平後裝櫃，就要預留櫃腳調較高度。一般建議地台完成後先裝櫃，但要同傢俬師傅協調好時間。

浴室門口：浴室地台應該略低於出面地台，加上去水斜度，先可以減少水流出浴室。全屋找平時，如果客廳加高咗而浴室冇相應處理，高差可能會唔夠。裝修仔度尺時會量度各房間完成高度，喺報價入面寫明預計高差安排。

• 計完成地台總高度
• 預先處理門底同趟門路軌
• 先找平後裝櫃
• 浴室門口保持高差

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地台底埋喉、走線要先做

裝修時如果要改浴室去水位、廚房去水位，或者喺地台走電線喉，一定要喺找平之前完成。找平之後再鑿開，除咗浪費物料，仲會留低接口，增加空鼓同滲水風險。

去水喉改位要計清斜度，令污水順利流走。浴室地台如果要移地漏，要同時考慮防水層同找平斜度，三者要一齊設計。裝修仔嘅水喉工程一律用銅喉做供水喉，由合作持牌水喉匠施工，水務署申請由裝修仔代辦；去水喉就按現場情況處理。

地台走電線喉一般會用喉管保護，再用英泥沙蓋住。電力工程要由註冊電業工程人員負責，完成後要做測試。走線位置最好影相記錄，方便日後鑽孔或者維修時避開。

總之，地台找平係「封底」工序，封之前所有地底要做嘅嘢都要完成，並且檢查清楚。

• 去水位改動先完成
• 防水、斜度、地漏一齊設計
• 電線喉由註冊電業工程人員處理
• 封底前影相記錄

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點樣用報價核對找平工程

收到地台找平報價，可以逐項對照以下幾點：面積係咪同度尺一致；用英泥沙定自流平；預計厚度或者高低差範圍；有冇包界面處理；濕區有冇包斜度；舊地台點處理；泥頭點計；最低收費點計；養護同鋪面層嘅時間安排；保養期。

如果報價只寫「地台找平 XXX 呎」，呢啲資料大部分都冇，就要逐項問清楚。消委會亦提醒，報價單應逐項列明，避免日後追加。[3]

裝修仔嘅報價會分開列清拆、找平、鋪面層同泥頭，每項寫明單價、數量同最低收費，等你清楚知道每一蚊用喺邊度。

• 核對面積
• 核對方法同厚度
• 核對界面處理同斜度
• 核對泥頭同最低收費

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度尺同報價

地台找平報價最緊要係現場量高低差。裝修仔上門會用水平儀量度唔同位置，記錄最高同最低點，再決定方法同厚度。

預約前可以準備：地台相片、舊地台物料、之後打算鋪咩、門底情況，同埋大廈有冇裝修時間限制。資料越齊，報價越準。

如果你想有施工團隊跟進，可以搵香港裝修仔設計公司（HK Create Design）專業免費報價：WhatsApp 5243 7747，黃大仙門市星期一至六 10:00–18:00。 限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

• 量高低差
• 講清之後飾面

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高低差超過30mm點算？

高低差越大，用料越多，樓板負荷亦越重。裝修仔價目寫明高低差大於30mm另議[8]，會現場度尺後書面報價，唔會開工先加錢。

舊樓地台有時下面有沉箱或舊批盪鬆散，要先打鑿處理，呢部分亦要事前講明。

• 量高低差
• 確認有冇沉箱
• 超過30mm先書面報價

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廚廁地台斜水要求

廚廁地台一定要斜向地漏，否則積水、發霉、甚至滲落樓下。裝修仔濕區找平包做去水斜度[8]。

驗收方法好簡單：倒一桶水，水應該自然流向地漏，唔積水。

• 斜向地漏
• 倒水測試
• 唔積水

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點解搵裝修仔做地台找平？

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）做地台找平，價目全部公開喺網上計算機，每項寫明包咩、唔包咩、最低收費幾多，唔會開工先話「另計」。[8] 裝修仔報價逐項列明物料、工序同驗收方法，你可以攞住同其他報價逐行比較。

裝修仔完工保養一年，條款以書面報價為準。限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。

想快啲知道自己單工程點計，可以 WhatsApp 5243 7747 傳現場相片同大約面積俾裝修仔，或者到黃大仙門市（星期一至六 10:00–18:00）睇板傾方案。HK Create Design 香港裝修仔幫到你。

• 價目公開，逐項列明
• 書面報價寫明包咩唔包咩
• 完工保養一年
• WhatsApp 5243 7747 傳相報價