01
先對號入座：可評估、先查因，還是改比較拆底？
以下是詢價分流表，不是看相批核。即使表面完整，仍需由施工方核對舊底、產品及接口；不自行鑿開或拆動喉管。
手機可左右滑動查看完整表格。
| 目前情況 | 下一步 | 報價要補哪一項 |
|---|---|---|
| 表面完整，沒有已知水漬或鬆動 | 安排舊底、完成面及材料適用性評估 | 檢查、表面處理、配套鋪貼及收口 |
| 有水漬、裂紋、空鼓或起拱跡象 | 先查原因，再決定能保留多少 | 局部拆補或拆底方案，另列未確認部分 |
| 門口、地漏或櫃下電器空間不足 | 先核對新增完成面與可用淨空 | 接口調整費；如不可行，改比較拆底 |
磚上鋪磚沒有適用所有現場的固定加高毫米數；按磚厚、施工系統與現場尺寸確認。 [2]
02
磚上鋪磚之前，先檢查舊底與周邊位置
拍下裂紋、鬆動、水漬及曾經修補的位置，交施工方檢查。單憑相片，或自己敲幾下聽聲，不能確認整片基層是否適合承接新飾面。舊底有疑問，應先釐清處理範圍。
在舊面上加材料，新完成面會改變。需要核對門扇開合、門檻、地漏接口、固定櫃腳及相鄰地面接位。浴室更應連同排水及原有防水情況評估，不能只看新磚是否放得落。
- 提供整個房間全景，以及門口與相鄰地面照片。
- 標明懷疑鬆動、滲水及維修過的位置。
- 保留新磚尺寸、厚度、用途及產品資料。
03
哪些情況應先解決問題，而不是直接覆蓋？
新磚不是處理漏水或底層異常的替代方案。若問題來源未明，先安排檢查；不要把「覆蓋後看不見」當作已修好。
材料選擇需要同時考慮舊面材質、表面處理、新磚種類及使用位置。品牌標示適合大磚，也不代表任何舊瓷磚面都可以直接鋪上去。應向產品供應方確認適用基面及配套要求，再寫進施工範圍。
材料商 Sika 的技術 FAQ 將舊磚穩固及良好狀態列為覆蓋前提，亦要求按基面、新磚和使用環境選擇系統。這是材料商的一般技術原則，並非本公司已評估你的單位；香港實際採用型號及配套須另向供應方確認。[2]
04
免拆覆蓋與拆底重鋪，怎樣比較？
比較時將條件、工作範圍同費用分開記錄，下表可作詢價核對清單。
05
報價要拆開哪些項目？
兩份報價應使用同一新磚規格、施工面積及收口要求。參考 鋪磚價錢指南 時，也要分清正鋪人工底料與完整翻新工程。
消委會提醒報價應列清數量、單價及分項內容。這個原則比單看一個總額更有用。[1]
未確定應免拆還是重鋪？ 先傳房間全景、門口及問題位置相片，講明希望保留的部分。我們可以先了解範圍，再安排現場確認；相片不代替技術評估。
手機可左右滑動查看完整表格。
| 比較項目 | 舊磚上覆蓋 | 拆除後重鋪 |
|---|---|---|
| 前提 | 舊底及新增完成面經評估可行 | 先界定拆除層次及保留部分 |
| 主要工作 | 舊面處理、配套鋪貼、接口調整 | 拆除、清運、基層處理及新鋪 |
| 容易忽略 | 門口、地漏、櫃腳及收口改動 | 拆開後修補、找平及清運範圍 |
| 預算比較 | 不可只扣走拆磚費便當成總價 | 不可把所有拆除項目重複相加 |
本文整理的比較清單；實際工作範圍、費用及使用條件以現場核實與書面報價為準。 [1]
06
鋪好之後，怎樣核對與保存紀錄？
按約定檢查接縫、破損、收口與門扇開合；濕區的測試及紀錄要按工程安排核對。懷疑空鼓或排水異常，先記錄位置交施工方處理，不自行作破壞性測試。
保存磚款、批次、黏結材料及掃口料記錄，與承辦方確認可行走、搬重物及清潔的時間。需要進一步比較，可看 瓷磚膠與英泥沙 及 泥水工程服務 。
浴室有反覆水漬，想直接覆蓋
例子前提
- 假設水漬原因未明，業主希望減少拆卸。
核對步驟
- 先交位置及出現時間紀錄。
- 由合適人員檢查原因，確認是否需處理防水或基層。
- 釐清後才決定覆蓋、局部修補或拆除範圍。
先處理原因；不把外觀覆蓋當成漏水已解決。
假設規劃情境，並非真實客戶案例、報價或工期承諾；須按現場與所用材料確認。 [2]
07
用一張簡圖記下完成面與交界
用紙畫房間、門口、固定櫃及需要保留的地面，圈出兩種地面相接的位置。量到的尺寸標明是現況尺寸；新完成面高度留給施工方按材料及工序確認。
不能只問新磚幾厚。請對方將舊面處理、黏結層、新磚及收口一併考慮，特別說明哪些門扇或設備需要調整。這是溝通清單，並非自行施工圖。
08
開工後發現舊底不合適，先停在哪一步？
要求報價寫清楚檢查後仍需拆開核實的部分。若施工中發現鬆動、裂紋或潮濕，先留下位置紀錄，說明新增範圍、價錢及工期影響，再取得書面確認。
不要預先將全部可能修補一律當作必做項目。已包的表面處理與另加基層修補，要有清楚界線，避免同一工序重複計費。消委會報價研究提醒，項目、數量、單價及分項收費對比較總費用十分重要。[1]
手機可左右滑動查看完整表格。
| 項目 | 應寫清楚 |
|---|---|
| 舊底檢查及處理 | 評估範圍、局部拆補、表面處理 |
| 鋪貼系統 | 材料型號、適用位置、施工及養護要求 |
| 周邊接口 | 門檻、地漏、櫃腳、相鄰地面如何處理 |
| 面磚與餘料 | 誰採購、誰搬運、補貨及破損安排 |
| 變更工程 | 發現舊底問題後，如何報價及確認 |
本文整理的比較清單；實際工作範圍、費用及使用條件以現場核實與書面報價為準。 [1]
09
查詢前準備甚麼資料？
準備房間全景、門口及地漏近照、新磚規格，說明想保留的櫃、門及原有飾面。資料未確定可直接寫「待核實」，不需要自行拆磚或破壞表面。
想了解可行範圍，可用下方 WhatsApp 查詢泥水工程；最終是否適合覆蓋、材料系統及費用，以現場評估與書面報價為準。
- 地區、施工房間與大約面積
- 裂紋、水漬、鬆動或曾修補的位置
- 新磚型號、尺寸、厚度及使用位置
- 預計施工時間、施工期間是否有人住
FAQ
6條實際問題，逐一講清楚
01磚上鋪磚一定比拆底便宜嗎？
不一定。舊面修補及門口、地漏等接口改動，可能抵消部分節省；要比較完整範圍。
02舊磚沒有裂，就一定可以直接鋪？
不能這樣判斷。仍要檢查黏結、基層、表面及高度條件。
03浴室免拆磚，是不是連防水也不用處理？
不是。免拆不代表已確認原有防水可靠，也不等於解決滲水。
04傳相片可否直接落實工程價？
相片可供初步了解，正式範圍與費用仍須按現場確認。查詢時附上位置、面積及新磚資料，會較容易比較方案。
05可以直接指定某款強力膠，免做現場評估嗎？
不能。材料商的適用基面、配套與限制要連同舊底狀況確認；產品名稱或黏力標示不能代替現場評估。[2]
06呢篇有冇提供每呎總價？
沒有提供未經現場核實的包辦總價。覆蓋與拆底方案應使用同一面積、新磚及收口範圍，再分列基層、鋪貼、接口、搬運及清運費用。[1]
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