公屋裝修要幾錢？2026 實例：200 呎、300 呎、400 呎全屋預算逐項計

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公屋裝修價錢點計：一條算式講清楚

好多人問價時只講「三百呎公屋全屋裝修幾錢」，但同樣三百呎，有人只係翻油鋪地板，有人連全屋衣櫃、地台床、廚櫃都換，價錢可以差兩三倍。所以我哋建議先將預算拆成五部分：一、牆身天花（油漆）；二、地台（地板）；三、訂造傢俬；四、水電同廚廁（多數屬乙類，要申請）；五、雜項（運輸、清潔、保險、拆舊）。每部分都有自己嘅計算單位：油漆按平方呎、地板按平方呎、櫃按直呎、地台床按平方呎、雜項按次或按單。

香港裝修仔設計公司嘅 2026 公開價目將每一項都寫明編號、單位同包含內容，例如「E03 全屋返油（直接翻油）」每平方呎 HK$12、「J01 SPC 石塑地板（連工包料）」每平方呎 HK$60、「FUR05 衣櫃（掩門／趟門）」每直呎 HK$2,900[1]。消費者委員會亦建議報價單要列明工程項目、物料、數量同單價[8]，你用同一套單位去比較，先唔會俾「全包價」呃到。

油漆面積點計？最快嘅粗略方法係實用面積乘三，即牆身加天花嘅展開面積。三百呎單位，油漆面積大約九百平方呎。地板面積就唔係全屋計，因為公屋廚廁地台磚屬乙類[3]，一般只鋪客廳、飯廳同睡房，大約係實用面積嘅七成。傢俬就按「直呎」計，即櫃身闊度，一個六呎闊嘅衣櫃就係六直呎。

有咗呢三個數，你就可以自己用我哋網站嘅計算機或者本文嘅表格，計出一個八九成準嘅預算。之後師傅上門度尺，主要係核實尺寸、牆身狀況同特殊收口，而唔係由零開始估。

• 預算拆五部分：油漆、地板、傢俬、水電廚廁、雜項
• 油漆面積 ≈ 實用面積 × 3
• 地板面積 ≈ 實用面積 × 0.7（唔計廚廁）
• 傢俬按櫃身闊度（直呎）計

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公屋單位面積數據：你屋企屬邊一類

房屋局《房屋統計數字 2026》列出房委會公屋單位按室內樓面面積分布：少於 20 平方米佔 15.8%、20 至 29.9 平方米佔 47.0%、30 至 39.9 平方米佔 23.9%、40 平方米或以上佔 13.3%[2]。換算做平方呎，即係大約一成六單位少於 215 呎，接近一半介乎 215 至 322 呎，約四分一介乎 323 至 430 呎，只有一成三大過 430 呎。

同一份資料顯示，公屋租戶人均居住面積由 2016 年 13.1 平方米升至 2026 年 14.3 平方米[2]。數字上升咗，但一家三口住三百呎，每人實際可用空間仍然好有限，所以公屋裝修嘅錢，最值得花喺收納同多功能傢俬，而唔係花喺繁複造型。

樓齡亦影響預算。2026 年 3 月底，房委會公屋單位之中有約 28.1 萬個樓齡 36 年或以上[2]，佔約三分一。舊屋邨牆身多數翻過幾次油，有機會起殼、發霉，就唔適合直接翻油，要用 E02「執灰防潮打磨油油」每平方呎 HK$21，甚至 E01「剷底批灰」每平方呎 HK$39[1]。同一個三百呎單位，油漆預算可以由一萬零八百升到三萬五千一百，所以睇樓齡、睇牆身，先揀工序。

如果你係新入伙，單位係全新，牆身一般良好，就可以用 E03 直接翻油，甚至入住初期唔翻油都得，將預算集中喺傢俬。舊單位調遷就相反，先處理牆身同地板，再訂傢俬，次序錯咗會好傷錢。

• 少於 215 呎：15.8%
• 215–322 呎：47.0%
• 323–430 呎：23.9%
• 430 呎以上：13.3%
• 樓齡 36 年或以上公屋單位約 28.1 萬個

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房委會甲乙丙規則點樣影響價錢

公屋租戶係租客，單位內大部分固定裝置屬房委會。房委會裝修條款將固定裝置分做三類：甲類不准許改動、乙類事前要得到房委會批准、丙類事前毋需批准[3]。樑柱、結構牆、廚廁浴室間格牆屬甲類；廚廁浴室地台磚同牆身磚、用戶電箱電線插座屬乙類；客廳飯廳睡房地台面終飾、室內油色、廚房櫥櫃地櫃就屬丙類[3]。

對預算嚟講，呢個分類好重要。丙類項目可以即刻計價、即刻落單；乙類項目要等批准先知做唔做到，就算批咗，亦可能要按辦事處指定做法，例如拆廚廁磚會影響磚底防水膜，要重做防水同試水[3]，成本會高好多。所以我哋做公屋報價時，會將乙類工程獨立列出，寫明「待批准後確認」，唔會一開始就混入總數，等你清楚知道邊筆錢一定要用、邊筆錢可能唔使用。

另一個影響係維修責任。條款列明經批准改動嘅固定裝置，租戶要負責日後維修及更換；未經批准嘅改動，房屋署可以還原並向租戶收費[3]。換句話講，未批先做唔單止有扣分風險，仲有機會俾兩次錢：一次裝、一次還原。房委會扣分制亦將「損壞雨水／污水管引致滲水往下層單位」列為即時扣分項目[4]。

因此，公屋裝修最「抵」嘅策略，係八成預算放喺丙類：油漆、地板、訂造傢俬；兩成以內留俾真係需要嘅乙類改動，例如舊屋邨換潔具或者加插座。咁樣唔使等批准都可以入伙，亦唔會因為一項工程卡住，拖慢全屋進度。

• 丙類：油漆、客廳睡房地板、廚櫃 → 可直接計價
• 乙類：廚廁磚、電線插座、潔具 → 另列待批
• 甲類：結構牆、廚廁間格牆 → 唔好諗
• 未批先做可能要還原兼收費

04

油漆：E03、E02、E01 點揀先唔浪費

油漆係公屋裝修最多人做、亦最易揀錯工序嘅一項。香港裝修仔設計公司公開價目有三級：E03 全屋返油（直接翻油）每平方呎 HK$12，最低消費 HK$3,700，只適用於牆身良好；E02 執灰防潮打磨油油每平方呎 HK$21，局部剷走鬆散位、補裂縫、防潮底油同面油兩次；E01 剷底批灰防潮打磨油油每平方呎 HK$39，剷除舊漆至灰底再重做[1]。

點樣自己判斷？用手掃牆身，有白粉黐手、輕輕一敲就有空心聲、或者見到大片起泡同霉點，就唔好揀 E03。直接喺鬆散舊漆上面再油，幾個月就會連新漆一齊甩。新入伙單位或者近幾年翻過油、牆身無裂無霉，E03 就夠用。

以三百呎單位、油漆面積九百平方呎計：E03 約 HK$10,800；E02 約 HK$18,900；E01 約 HK$35,100[1]。三個數相差三倍，所以上門度尺時，師傅最重要嘅工作之一，就係逐面牆判斷用邊級工序。好多時唔使全屋 E01，只係浴室外牆、窗邊同衣櫃背後幾面牆用 E02，其餘 E03，就可以慳返好多。

公屋室內油色屬丙類，毋需事前批准，但房屋署唔會為租戶做室內髹飾[3]，所以油漆要自己安排。另外記住條款要求大門唔可以髹其他顏色[3]，報價時唔好將大門外側計入去。

• 手掃有白粉、敲有空心聲 → 唔好直接翻油
• 三百呎：E03 約 HK$10,800／E02 約 HK$18,900／E01 約 HK$35,100
• 可以逐面牆配搭工序
• 大門外側唔好改色

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地板：唔拆磚鋪 SPC，點計最抵

公屋客廳、飯廳、睡房嘅地台面終飾屬丙類[3]，最常見做法係喺原有地磚上直接鋪 SPC 石塑地板，唔使拆磚、唔使打鑿，噪音同泥頭都少好多，好適合公屋。香港裝修仔設計公司 J01 SPC 石塑地板連工包料每平方呎 HK$60，最少 200 平方呎，已包防潮墊、卡扣式安裝同收邊條；J04 地腳線每直呎 HK$10[1]。

三百呎單位通常鋪約 220 平方呎（扣除廚廁同玄關），即 HK$13,200；地腳線大約 120 直呎，即 HK$1,200[1]。兩項加埋約 HK$14,400。如果單位少於 200 呎，鋪地面積唔夠 200 平方呎，都會按最少 200 平方呎計，即 HK$12,000，呢點要預先知。

鋪 SPC 之前要檢查原有地磚有冇空鼓、高低。輕微高低差，SPC 嘅底墊可以吸收；如果有大片空心磚或者翹起，就要先處理，否則日後地板會響、會凹。另外要留意房門底部會否頂住新地板，SPC 加底墊大約高 5 至 6 毫米，有啲舊門要刨門腳。

想慳錢又想有效果，可以只鋪睡房同客廳，玄關保留原磚做「污糟位」，咁樣入門換鞋位唔怕水、唔怕沙。我哋設計師會喺平面圖上標示鋪設範圍，等你清楚知道每一呎錢用喺邊。

• SPC 鋪喺原磚上，唔使拆
• J01 HK$60／平方呎（最少 200 呎）
• 先檢查空鼓同高低
• 舊房門可能要刨門腳

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訂造傢俬：公屋預算最值得花嘅地方

公屋面積細，訂造傢俬係決定住得舒唔舒服嘅關鍵。成品傢俬尺寸固定，好難啱晒公屋嘅窗台、樑位同牆身凹位；訂造傢俬就可以由地到頂、由牆到牆，每一吋都用到。廚房櫥櫃地櫃屬丙類[3]，睡房衣櫃、地台床、電視櫃更加唔涉及固定裝置，可以放心規劃。

香港裝修仔設計公司 2026 公開價目：FUR05 衣櫃每直呎 HK$2,900，已包掛通、三塊層板、兩個抽屜同趟門路軌；FUR06 地台床／榻榻米每平方呎 HK$340；FUR07 油壓床每直呎 HK$1,850，已包手動油壓五金；FUR10 電視矮櫃每直呎 HK$1,250；FUR11 半腰鞋櫃每直呎 HK$1,350；FUR14 廚房地櫃每直呎 HK$1,300；FUR15 吊櫃每直呎 HK$1,250[1]。大部分櫃類最少兩直呎起計。

板材方面，我哋標準採用 ENF 級環保板材，唔係另加錢嘅升級選項。內地 2021 年起實施嘅《人造板及其製品甲醛釋放量分級》將 ENF 定為最嚴格級別，限值為每立方米 0.025 毫克[10]。公屋單位通風有限，揀低甲醛板材對家中小朋友同長者特別重要。

訂造傢俬包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同傢俬生產圖。公屋單位每一吋都要計，有圖先開工，可以避免櫃門打開撞冷氣機、抽屜拉出頂床尾呢類問題。

• 衣櫃 FUR05：HK$2,900／直呎
• 地台床 FUR06：HK$340／平方呎
• 油壓床 FUR07：HK$1,850／直呎
• 電視矮櫃 FUR10：HK$1,250／直呎
• ENF 環保板材係標準配置

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三種面積預算對照：200、300、400 呎

為咗方便比較，我哋用同一套公開價目，為三種常見公屋面積各做一個示範組合。200 呎（約 18.6 平方米）多數係一至兩人單位，重點係多功能傢俬；300 呎（約 27.9 平方米）係最常見嘅兩至三人單位；400 呎（約 37.2 平方米）通常係三至四人單位，可以考慮換埋廚櫃。

200 呎示範：E03 翻油 600 平方呎 HK$7,200；J01 SPC 按最少 200 平方呎 HK$12,000；FUR05 衣櫃 4 直呎 HK$11,600；FUR07 油壓床 6.5 直呎 HK$12,025；FUR10 電視矮櫃 4 直呎 HK$5,000；FUR42 運輸 HK$660；合計約 HK$48,485[1]。

300 呎示範：E03 翻油 900 平方呎 HK$10,800；J01 SPC 220 平方呎 HK$13,200；J04 地腳線 120 直呎 HK$1,200；FUR05 衣櫃 6 直呎 HK$17,400；FUR06 地台床 39 平方呎 HK$13,260；FUR10 電視矮櫃 6 直呎 HK$7,500；FUR11 鞋櫃 3 直呎 HK$4,050；FUR42 運輸 HK$660；合計約 HK$68,070[1]。

400 呎示範就加入廚房：油漆 1,200 平方呎 HK$14,400、SPC 300 平方呎 HK$18,000、衣櫃 8 直呎 HK$23,200、地台床 42 平方呎 HK$14,280、廚房地櫃 8 直呎 HK$10,400、吊櫃 6 直呎 HK$7,500、無縫石檯面 8 直呎 HK$6,640、拆舊廚櫃 8 直呎 HK$1,360、運輸 HK$660，合計約 HK$96,440[1]。以上全部係示範，未計自行預留嘅規劃緩衝，亦未計乙類工程。

• 200 呎示範：約 HK$48,485
• 300 呎示範：約 HK$68,070
• 400 呎示範：約 HK$96,440
• 全部未計乙類工程同規劃緩衝

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14 天免租期：時間點樣變成慳錢工具

房委會由 1993 年 4 月 24 日起，畀新入住公屋租戶 14 天免租期，方便租約生效前進行裝修[6]。14 天聽落唔少，但如果收樓先開始搵師傅、度尺、出圖、等傢俬生產，基本上一定唔夠。訂造傢俬由確認圖則到生產安裝，一般要兩至四星期，所以最慳時間嘅做法，係收到派樓信、知道單位編號同戶型之後，已經開始傾設計。

我哋常用嘅時間表係：收樓前用房委會戶型圖先出初步平面圖同報價；收樓第 1 日上門精準度尺；第 2 至 3 日確認生產圖；第 3 至 7 日做油漆同 SPC（全屋空晒最易做）；第 10 至 14 日傢俬安裝。咁樣一進一出，十四日內大致可以入住。

時間點樣慳錢？第一，全屋空晒做油漆同地板，師傅唔使搬傢俬、唔使逐間房保護，工時少；第二，傢俬一次過送貨安裝，FUR42 運輸只計一次 HK$660[1]，分開三次送就變成三倍；第三，避免入住後再做工程，唔使額外保護同清潔。

如果你係調遷或者舊單位翻新，冇免租期，都可以參考同一原則：先將「要清空先做到」嘅工程集中喺同一個星期，傢俬一次送貨。我哋會將工序排好，寫入報價，等你清楚每日做咩。

• 收派樓信即開始傾設計
• 收樓第 1 日度尺
• 油漆地板先做、傢俬最後裝
• 一次送貨只計一次運輸費

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乙類工程：要預幾多錢、點樣申請

如果你想換廚廁潔具、加插座、改電線，呢啲屬乙類，要事前得到房委會批准[3]。乙類工程嘅價錢我哋都有公開，例如 H02 新增 13A 單位插座（暗喉）每組 HK$640、K01 安裝坐廁每個 HK$1,300、K02 安裝洗手盆連龍頭每套 HK$1,150[1]。但係，公屋結構混凝土牆有密集鋼筋，唔當地鑿開藏喉管電掣會損害結構安全[3]，所以公屋加插座多數要用明線槽，唔可以照私樓咁開槽。

申請時一般向屋邨辦事處提出，說明改動項目、位置同做法。建議準備：單位平面圖、改動位置相片、物料資料同承辦商資料。香港裝修仔設計公司可以幫你整理工程範圍同圖紙，等申請時講得清楚，減少來回補資料。

預算上，我哋建議將乙類工程獨立成一張報價，唔同丙類合併。原因係：批准前唔知會唔會要改做法；批准後如果要重做防水，價錢會唔同。一張獨立報價等你可以先落丙類單入伙，乙類批咗再做。

另外，好多舊屋邨問題其實屬房委會維修範圍。房委會服務承諾列明，屬房委會負責嘅維修項目會喺接報後 12 天內動工[5]；全方位維修計劃亦涵蓋天花、地台、牆、窗、排水、潔具同電力裝置等，但唔包油漆同裝飾[7]。先報維修、再計裝修，可以慳返唔少。

• 乙類工程獨立報價、待批准
• 公屋加插座多數用明線槽
• 先問房委會維修，再自己出錢
• H02 插座 HK$640／組；K01 坐廁安裝 HK$1,300

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雜項開支：運輸、清潔、保險、拆舊

好多公屋業戶計預算時漏咗雜項，結果最後多出幾千蚊。常見雜項包括：FUR42 傢俬運輸每次 HK$660（升降機可直達單位）；FUR45 拆舊櫃每直呎 HK$170；L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16；L02 第三者保險及勞保（全屋工程）每單 HK$6,700[1]。

公屋大部分有升降機，所以樓梯費（FUR43 每層 HK$300）一般唔使計；但如果升降機唔停你嗰層，要行一兩層樓梯，就要預。裝修廢料方面，房委會扣分制將胡亂傾倒或棄置裝修廢料列為扣分項目[4]，所以報價應寫明由承辦商即日清走廢料。

清潔同除甲醛係唔少家庭會加嘅一項。三百呎單位做 L01 約 HK$4,800[1]。環保署亦提醒，室內空氣質素受建築物料、傢俬同通風影響[9]，入住前保持通風、揀低甲醛板材，比事後除甲醛更有效。

規劃緩衝方面，我哋快速預算通常建議業主自行預留兩成，用嚟應付開工後先發現嘅問題，例如牆身要剷底、地磚空鼓要修補。呢筆唔係公司收費，用唔到就係慳到。

• 運輸 HK$660／次
• 拆舊櫃 HK$170／直呎
• 清潔除甲醛 HK$16／平方呎
• 自行預留兩成規劃緩衝（非公司收費）

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慳錢次序：預算有限先做邊樣

如果預算只有三至五萬，我哋通常建議咁排：第一，訂造衣櫃同床（收納決定生活質素）；第二，油漆（入住前做最方便）；第三，地板（可以遲啲做，但要搬傢俬）；第四，電視櫃同鞋櫃；第五，廚櫃（如果原有廚櫃仲用得，可以留到最後）。

另一個慳錢方法係「一櫃多用」。例如地台床連抽屜，可以取代一個五斗櫃；電視矮櫃加高變書枱，可以慳一張枱；玄關鞋櫃上半部做開放格放鎖匙同信件。公屋每平方呎都寶貴，少一件傢俬，就多一份空間。

五金升級要量力而為。標準緩衝鉸已包喺櫃價入面，升級 Blum／Hettich 緩衝鉸每個加 HK$380[1]。如果係每日開關好多次嘅衣櫃門，值得升級；如果係少用嘅吊櫃，就用標準已經足夠。我哋會按使用頻率建議，唔會一刀切推銷升級。

最後，避免「平嘢買兩次」。例如用非防潮板做廚櫃，兩三年就爛；直接喺鬆散舊漆上翻油，幾個月就甩。香港裝修仔設計公司所有工程有一年保養，就係因為我哋揀嘅物料同工序要經得起時間。

• 第一：衣櫃同床
• 第二：油漆
• 第三：地板
• 第四：電視櫃鞋櫃
• 第五：廚櫃

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點樣搵香港裝修仔設計公司報價

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務香港家庭，公屋、居屋、私樓、村屋都做，大小工程都接。設計師同超過十五年經驗嘅師傅會同你傾方案，幫你分清邊啲屬丙類可以直接做、邊啲要先申請，報價逐項列明編號、數量同單價。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳單位戶型圖同相片，先做免費初步報價。想準確啲可以預約上門度尺：現時兩項或以上工程限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後喺工程費用全數扣減[1]。網站計算機亦可以先自己估一個大概，但只作初步參考，最終以現場度尺後書面報價為準。

我哋門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，歡迎預約上嚟睇板材色板同五金樣板。完工後會清垃圾、做基本清潔，所有工程有一年保養。

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• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 門市：蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖
• 一年保養