公屋廚廁唔拆磚都翻新到？邊啲要申請、邊啲即做，附 2026 實際價錢

01

公屋廚廁翻新前：先睇甲乙丙分類

房委會將公屋單位內嘅固定裝置分為甲、乙、丙三類：甲類不准許租戶自費改動；乙類事前要得到房委會批准；丙類事前毋需批准[2]。廚房同浴室剛好三類都有，所以翻新之前，一定要逐項對清楚。

甲類同廚廁有關嘅包括：廚房、廁所、浴室間格牆（甲一）；糞渠及污水渠直筒、排氣喉直筒、地台去水（甲六）；喉管槽（甲七）；主喉管（甲八）[2]。即係話，想將廚房打通做開放式、或者移位去水，喺公屋係唔得嘅。

乙類同廚廁有關嘅包括：廚房浴室地台磚（乙七）、牆身磚（乙八）、排氣喉及污水渠分支（乙九）、淋浴盆、浴缸、廁盆（乙十）、洗手盆同洗滌盆（乙十一）、灶台（乙十二）、分支喉管（乙十四）同用戶電線插座（乙十五）[2]。呢啲要先向屋邨辦事處申請。

丙類就係大部分人真正想換嘅嘢：灶台面終飾（丙七）、花灑頭、水龍頭、塞及鏈、廁板、浴簾杆、扶手（丙八）、廚房櫥櫃同洗手盆洗滌盆地櫃（丙九）、淋浴盆門（丙六）[2]。換句話講，廚櫃、檯面面層、龍頭花灑、淋浴門，都可以直接安排。

• 甲類：間格牆、主喉、直筒，不准改
• 乙類：磚、潔具、分支喉管，要申請
• 丙類：櫥櫃、龍頭、扶手，即做
• 逐項對分類先報價

02

點解公屋廚廁唔好隨便拆磚

房委會特別條款寫得好清楚：廚房及浴室嘅地磚底部鋪有防水膜，如拆去磚塊或移動間隔牆，會影響地台防水膜嘅功效，可能引致滲漏，令下層及毗鄰住戶蒙受滋擾及損失，住戶要向受影響住戶及房委會作出賠償[2]。

私樓翻新浴室，通常會拆磚見底再重新做防水。但公屋情況唔同：地磚屬乙類，要事前批准；拆咗之後防水責任亦會轉到租戶身上。條款註釋指出，經房委會批准改動嘅固定裝置，租戶要負上日後維修及更換責任[2]。

所以我哋處理公屋廚廁，第一建議係「唔拆磚翻新」：保留原有磚面同防水層，換櫃、換檯面、換龍頭、做美縫、除霉、換淋浴門。花費細、時間短、唔使申請，又唔會影響防水。

如果磚面真係爆裂、空鼓或者滲水，第一步係向屋邨辦事處報修。屬房委會負責嘅欠妥，屋邨辦事處接報後 12 天內動工[3]。由房委會處理，責任清楚，好過自己拆。

• 廚廁磚底有防水膜
• 拆磚屬乙類，要批准
• 批准改動後租戶負責日後維修
• 磚面損壞先報修

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廚房翻新（一）：櫥櫃同吊櫃

公屋廚房細，一般得一條直身地櫃連洗滌盆同灶台位。廚房櫥櫃同地櫃屬丙九，毋需事前批准[2]，係最值得換嘅部分。香港裝修仔設計公司 FUR14 廚房地櫃（不連檯面）每直呎 HK$1,300，包防潮板櫃身、門板、緩衝鉸、可調櫃腳同腳線[1]。

吊櫃方面，FUR15 每直呎 HK$1,250，防潮板櫃身連緩衝鉸[1]。好多公屋廚房原本冇吊櫃或者只有好短嘅一段，加一排到頂吊櫃，收納量可以多出一倍。吊櫃底建議離檯面 60 至 70 厘米，灶台上方要避開煮食熱氣同抽油煙機位置。

拆舊櫃按 A06 每直呎 HK$170 計[1]。拆櫃時要小心洗滌盆同喉管，因為洗滌盆屬乙十一、分支喉管屬乙十四[2]。如果只係換櫃身而唔郁盆同喉，可以保持喺丙類範圍；如果要換盆或者移位，就要先申請。

公屋廚房濕氣重，板材一定要用防潮板，香港裝修仔設計公司標準採用 ENF 級環保板材，甲醛限值每立方米 0.025 毫克[9]。櫃底建議用可調櫃腳加腳線，櫃身唔直接貼地，減少地面水氣入板。

• 地櫃 FUR14：HK$1,300／直呎
• 吊櫃 FUR15：HK$1,250／直呎
• 拆舊櫃 A06：HK$170／直呎
• 換盆或移喉要申請

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廚房翻新（二）：檯面、拉籃、抽油煙機

檯面係廚房最顯舊嘅位置。灶台面終飾屬丙七[2]，換檯面面層一般可以安排。香港裝修仔設計公司檯面選擇包括：FUR19 無縫人造石每直呎 HK$830、FUR20 石英石每直呎 HK$1,200、FUR21 岩板每直呎 HK$1,700，全部已包洗碗盆及爐頭開孔各一個[1]。

公屋廚房用家多數揀石英石：耐熱、耐刮、唔易滲色，價錢中間。人造石可以做無縫轉角，適合 L 形；岩板最耐熱但重同脆，搬運要小心。檯面深度一般 600 毫米，同原有地櫃對齊。

細廚房要善用拉籃。FUR34 廚房標準拉籃（碗碟或調味）每個 HK$1,000[1]。洗滌盆旁邊放一個調味拉籃，灶台下放碗碟拉籃，比普通層板方便好多。

抽油煙機 K04 安裝（煙導式）每部 HK$860，包掛機、排氣喉、開孔同試機；拆舊機連棄置另加 HK$470[1]。要留意，煮食爐具同氣體喉屬氣體供應裝置，錶後氣體喉管嘅修理或改動必須由註冊氣體承辦商執行[2]；機電工程署亦提醒，氣體爐具要由註冊氣體工程承辦商安裝，並保持通風[6]。

• 人造石 FUR19：HK$830／直呎
• 石英石 FUR20：HK$1,200／直呎
• 拉籃 FUR34：HK$1,000／個
• 氣體喉由註冊氣體承辦商處理

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浴室翻新（一）：唔拆磚嘅五個方法

方法一：環氧美縫。磚縫發黑係公屋浴室最常見問題，與其拆磚，不如清縫後打環氧美縫。D08 環氧美縫每平方呎 HK$21，包清縫、打美縫劑同清潔磚面[1]。六十平方呎牆地磚面約 HK$1,260，效果即時光鮮好多。

方法二：除霉重油天花。浴室天花同牆頂油漆位容易發霉，E05 局部除霉連重油每面 HK$1,250，包除霉處理、防霉底油同面油[1]。如果霉菌係因為滲水，就要先搵漏水源頭。

方法三：換花灑龍頭。花灑頭、水龍頭屬丙八，毋需事前批准[2]。不過房委會條款要求，如需改裝水龍頭或喉管，要採用符合水務署要求嘅物料，並由註冊水喉匠承辦[2]。水務署網站亦列明持牌水喉匠資料可供查閱[5]。K03 安裝花灑龍頭每套 HK$970[1]。

方法四：加淋浴門或浴屏。淋浴盆門屬丙六[2]。K05 安裝浴屏淨工每套 HK$860，無框厚玻璃 HK$1,400 起[1]。方法五：加鏡櫃。FUR26 浴室鏡櫃每直呎 HK$1,150[1]，牆身係瓷磚，入牆位要以玻璃膠封密，以防牆身滲水，呢個係房委會嘅指定要求[2]。

• 美縫 D08：HK$21／平方呎
• 除霉重油 E05：HK$1,250／面
• 花灑龍頭 K03：HK$970／套
• 浴屏 K05：HK$860 起
• 瓷磚鑽孔要打玻璃膠

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浴室翻新（二）：長者同安全

公屋長者住戶比例高。房屋局資料顯示，截至 2026 年 3 月底，房委會公屋約有 222,600 個長者住戶，佔住戶總數約 27%[4]。浴室濕滑，係家居跌倒嘅高危位置；衞生署提醒，浴室應裝扶手、用防滑地墊，保持地面乾爽[7]。

扶手屬丙八，毋需事前批准[2]。安裝位置一般喺坐廁旁邊同淋浴位，高度約離地 800 至 900 毫米，要鎖入實牆，唔好只靠膠黏。瓷磚牆鑽孔後要打玻璃膠封密[2]。

房委會仲有一項好少人知嘅安排：房屋署於部分公屋設有浴缸，為滿足長者及有需要租戶，房屋署會免費將浴缸改建為淋浴間並設扶手；屋邨經理如認為租戶有真正需要便可批准，唔需要醫生或社署推薦[2]。屋企有長者跨浴缸困難，應該先向屋邨辦事處申請呢項免費改建。

浴室照明亦要夠光。換燈可用 H05 喺原有燈位安裝吸頂燈，每盞 HK$670（燈具客供）[1]；但加燈位、改電線屬乙十五，要先申請[2]。

• 約 27% 公屋住戶係長者戶
• 扶手屬丙類，即做
• 浴缸改淋浴：房屋署可免費改建
• 加燈位改電線屬乙類

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要申請嘅乙類工程點做

如果真係要做乙類工程，例如換廁盆、換洗手盆、換地磚，流程係：先向所屬屋邨辦事處遞交申請，列明改動內容；獲批後按批准範圍施工；完工後保留相片同單據。條款亦列明，進行裝修時要確保單位內電線、水管、排水管道、排氣喉等完好無損[2]。

要注意，經批准改動嘅固定裝置，日後維修及更換責任由租戶負責[2]。例如你換咗一個新廁盆，將來壞咗就要自己整，唔可以再報房委會維修。所以除非舊潔具真係壞或者唔合用，否則保留原裝會更加穩陣。

水喉工程要由註冊水喉匠承辦，物料要符合水務署要求[2]。電線插座要由註冊電業承辦商處理。香港裝修仔設計公司會喺報價入面分開列明丙類（即做）同乙類（待批）項目，等你可以先做丙類，乙類批咗先補做，唔會拖慢整個工程。

另外，所有工程都唔可以將英泥沙漿倒入單位內外嘅去水位同廁盆[2]；裝修廢料要即日清走，避免中屋邨管理扣分。

• 向屋邨辦事處申請
• 批准後租戶負責日後維修
• 水喉由註冊水喉匠處理
• 報價分開列丙類同乙類

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廚廁翻新示範預算

以下按香港裝修仔設計公司 2026 公開價目計算[1]。示範一：唔拆磚廚房翻新——拆舊櫃 6 直呎、新地櫃 6 呎、吊櫃 6 呎、石英石檯面 6 呎、調味拉籃 1 個、安裝抽油煙機，連一次運輸，合計約 HK$26,040。呢個示範保留原有洗滌盆同喉位；如要換盆屬乙十一，要先申請[2]。

示範二：唔拆磚浴室小翻新——2 呎鏡櫃、換花灑龍頭、加浴屏、60 平方呎環氧美縫、天花除霉重油，連一次運輸，合計約 HK$7,300。成個浴室即時光鮮，唔使申請，亦唔會影響防水層。

兩個示範加埋約 HK$33,340，大約一至兩星期可以完成。比起拆磚重做，費用同時間都大幅減少，又唔會因為改咗乙類項目而要負責日後維修。

我哋快速預算通常建議業主自行預留兩成規劃緩衝，呢筆唔係公司收費，用嚟應付現場發現嘅舊喉位、不規則牆身或者特別收口。

• 廚房唔拆磚示範：約 HK$26,040
• 浴室小翻新示範：約 HK$7,300
• 合共約 HK$33,340
• 自行預留兩成規劃緩衝

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公屋廚廁翻新常見錯誤

第一，自行拆磚重鋪。地磚牆磚屬乙類，拆磚又會破壞防水膜，引致滲漏要賠償[2]。未經批准嘅改動，房屋署可以還原並向租戶收費[2]。

第二，想打通廚房。廚房間格牆屬甲一，不准許改動[2]。想要開揚感，可以用淺色櫃門、玻璃吊櫃同充足照明處理，而唔係拆牆。

第三，喺浴室瓷磚牆隨便鑽孔唔封膠。房委會要求入牆位置以玻璃膠封密[2]，否則水會沿孔滲入牆身，令隔籬房間牆身發霉。

第四，用普通夾板做廚櫃。公屋廚房通風一般，濕氣大，普通板材容易發脹。第五，忽略通風。翻新完成後要保持通風，環保署提醒裝修物料會影響室內空氣質素[8]；煮食時亦要開抽油煙機或者窗。

• 唔好自行拆磚
• 廚房間格牆不准改
• 瓷磚鑽孔要封玻璃膠
• 用防潮板
• 翻新後保持通風

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揀物料同日常保養：翻新完點樣用得耐

廚房物料最怕水同熱。櫃身用防潮板，門板邊位要全封邊，洗滌盆下面嘅櫃底可以加一塊防水墊，萬一去水喉漏水，水唔會直接浸板。檯面同牆磚交界要打防霉玻璃膠，呢條膠一般兩三年就要重打一次，見到發黑就要換，唔好等到水滲入櫃身先處理。

灶台附近嘅吊櫃同牆身要留意熱氣。吊櫃唔好直接喺爐頭正上方，抽油煙機兩邊最好留少少位；石英石檯面雖然耐熱，但都唔好將剛離火嘅鑊直接放上去，用隔熱墊比較穩陣。人造石檯面有輕微刮花，可以用細砂紙打磨翻新，呢個係佢嘅好處。

浴室保養重點係「乾」。沖完涼用玻璃刮刮走浴屏同牆身水珠，開抽氣扇或者窗最少十五分鐘，磚縫同天花就唔容易再發霉。環氧美縫比傳統白水泥耐污，但都要定期用中性清潔劑清洗，唔好用強酸洗廁水長期浸，會令縫面失去光澤。

五金方面，廚櫃門鉸用耐咗會鬆，櫃門開始唔平，用螺絲批輕輕調返就得。如果想用得更耐，可以升級 FUR31 Blum／Hettich 緩衝鉸，每個 HK$380[1]。抽屜經常拉嘅位置，可以考慮 FUR32 Blum TANDEMBOX 全拉出路軌，每套 HK$1,500[1]。香港裝修仔設計公司所有工程有一年保養，期內五金鬆脫或者櫃門走位，WhatsApp 我哋安排師傅上門調整。

• 洗滌盆櫃底加防水墊
• 玻璃膠兩三年重打
• 浴室保持乾爽通風
• 緩衝鉸升級 FUR31：HK$380／個
• 一年保養期內上門調整

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搵香港裝修仔設計公司翻新公屋廚廁

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起處理公屋單位工程，熟悉房委會甲乙丙分類。我哋會先睇你廚廁狀況，分開列明「即做」同「待批」項目，唔會叫你做唔需要嘅拆磚工程。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳廚房同浴室相片（全景同細節），先做免費初步報價。兩項或以上工程現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後全數扣減[1]。

門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，可以上嚟睇檯面同櫃門色板。所有工程有一年保養，最低消費 HK$2,000[1]。

• WhatsApp 5243 7747
• 分開列明即做同待批項目
• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 一年保養