派咗新公屋點裝？上樓 30 日裝修時間表同 8 個一定要做嘅工程

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先了解：新公屋入伙嘅時間限制

房委會參考住戶籌備入伙所需平均時間，由 1993 年 4 月 24 日起，畀所有新入住公屋租戶 14 天免租期，以便佢哋喺租約生效前進行裝修；個別租戶可以按需要選擇租約較早生效[2]。換句話講，收樓之後兩個星期內，你最好已經完成主要工程，否則就要一邊交租、一邊等裝修。

14 天嘅難處在於：訂造傢俬由確認生產圖到安裝，一般要兩至四星期；油漆同地板要全屋清空先做得最快；仲要預留時間驗樓、報修同清潔。如果收樓先開始搵公司、度尺、出圖，基本上一定唔夠時間。

所以新公屋裝修嘅關鍵，係將「設計」同「生產」嘅時間提前到收樓之前。派樓信通常會列明屋邨同單位類型，房委會網站亦有各屋邨嘅標準戶型資料。我哋可以用標準戶型先出初步平面圖同報價，收樓當日只需要核實尺寸，翌日就可以確認生產。

同時要記住，新公屋單位好多時唔使大做。全新單位牆身同地磚狀況良好，好多家庭唔需要翻油，只係鋪地板同做訂造傢俬。將預算集中喺收納，通常比花錢喺牆身造型更加實際。

• 14 天免租期：1993 年起實施
• 傢俬生產一般 2–4 星期
• 設計要喺收樓前開始
• 全新單位未必需要翻油

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30 日時間表：四個階段

第一階段（收樓前約 2 至 3 星期）：收到派樓信之後，WhatsApp 戶型資料同屋企人數俾設計師，傾收納需要同風格。設計師按標準戶型出初步平面圖、傢俬設計圖同報價。呢個階段你可以慢慢諗、慢慢改，因為未生產，改圖唔使錢。

第二階段（收樓第 1 至 3 日）：收樓當日先驗樓，影相記錄欠妥地方並向屋邨辦事處報修；同日或者翌日師傅上門精準度尺，核實牆身、窗台、樑位同插座位置。第 2 至 3 日確認生產圖，傢俬即落廠生產。

第三階段（第 3 至 10 日）：傢俬生產期間，單位係空嘅，正好做油漆（如需要）同 SPC 地板。全屋空晒做，唔使搬傢俬、唔使逐間房保護，工時最少。地板鋪好之後，地台要保護好，等傢俬入屋時唔好刮花。

第四階段（第 10 至 14 日）：傢俬送貨安裝，一次過送，運輸只計一次；安裝後做清潔，入住前開窗通風。如果有工程未完成，例如部分傢俬要遲幾日到，亦可以先入住，因為主要嘅濕工程同塵埃已經完成。

• 收樓前：出初步平面圖同報價
• 第 1–3 日：驗樓、度尺、確認生產
• 第 3–10 日：油漆、地板
• 第 10–14 日：傢俬安裝、清潔

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驗樓同報修：先唔好急住裝

新公屋都有機會有欠妥地方，例如牆身裂紋、地磚空鼓、窗鉸鬆、去水慢、門鎖唔順。房委會服務承諾列明，接獲公屋住戶維修要求後，如屬房委會負責嘅項目，會喺屋邨辦事處接報後 12 天內動工；如需較長時間，會喺 5 天內通知住戶原因[4]。

收樓當日最重要係逐間房檢查同影相，然後一次過報修。報修之後，如果欠妥位置會影響你嘅裝修，例如衣櫃位牆身有裂、地台床位地磚空鼓，就要等維修完成先安裝傢俬，或者同設計師商量調整位置。

驗樓清單建議包括：牆身同天花有冇裂紋或水漬；地磚有冇空鼓（用硬物輕敲聽聲）；窗戶開關同窗鉸；廚廁去水同水龍頭；電掣插座有冇電；大門同房門開關；浴室同廚房有冇滲水跡象。呢啲屬房委會固定裝置，由房委會負責維修，唔好自己畀錢執。

如果發現廚廁地磚或防水問題，切記唔好自行拆磚。房委會條款提醒，廚房及浴室地磚底部鋪有防水膜，拆磚會影響防水功效，引致滲漏要向受影響住戶賠償[3]。

• 逐間房影相，一次過報修
• 房委會負責項目 12 天內動工
• 欠妥位置影響傢俬就先等維修
• 廚廁磚唔好自行拆

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派駐承辦商定自己揀公司

新建公屋入伙時，房委會會按每 250 個住宅單位派一名裝修承辦商嘅比例派駐承辦商，單位不多於 500 個嘅項目最少派兩名[3]。派駐承辦商要喺施工單日期起計一個月內完成工程，完成後六個月內接到住戶指示要免費執漏[3]。

不過，房委會指引亦列明，公屋租戶可委託任何人進行裝修工程，唔限於獲派駐嘅承辦商或參考名單上嘅承辦商[3]。所以你可以比較報價、設計同服務，揀最合適嘅公司。

比較時建議睇四樣嘢：一、報價有冇逐項列明編號、數量同單價；二、有冇出平面圖同傢俬設計圖；三、完工期同保養期寫唔寫得清楚；四、板材同五金品牌有冇寫明。派駐承辦商有一個月完工同六個月執漏嘅條款，你揀其他公司都應該要求同等清晰嘅承諾。

香港裝修仔設計公司嘅報價會列明每項編號，例如 FUR05 衣櫃每直呎 HK$2,900、J01 SPC 地板每平方呎 HK$60[1]，所有工程有一年保養，訂造傢俬包設計並出全屋圖。

• 派駐比例：每 250 個單位一名
• 派駐承辦商：一個月完工、六個月執漏
• 租戶可委託任何人裝修
• 比較報價、圖則、保養、物料

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8 項必做工程（一）：地板同油漆

第一項：地板。新公屋客廳睡房一般係原有地磚，地台面終飾屬丙類，毋需事前批准[3]。好多家庭會鋪 SPC 石塑地板，腳感暖啲、防滑啲，對有小朋友同長者嘅家庭特別有用。香港裝修仔設計公司 J01 SPC 連工包料每平方呎 HK$60，最少 200 平方呎，包防潮墊、卡扣式安裝同收邊條[1]。

地板一定要喺傢俬安裝之前做。如果先裝傢俬後鋪地板，地板只能鋪到櫃邊，日後換櫃就會見到冇地板嘅位置；亦有機會因為地板加高咗，令櫃門底撞地板。

第二項：油漆（視乎需要）。新單位牆身多數良好，可以唔翻油；如果想轉色，或者有少量污漬，就用 E03 全屋直接翻油，每平方呎 HK$12，最低 HK$3,700[1]。三百呎單位油漆面積約九百平方呎，約 HK$10,800。房委會唔會為租戶做室內髹飾[3]，所以想轉色要自己安排。

揀色方面，公屋單位細，建議用淺色同啞面漆，令空間睇落大啲、光啲。油漆揀低氣味、低揮發性嘅產品，油完保持通風，環保署提醒裝修物料會影響室內空氣質素[9]。

• SPC J01：HK$60／平方呎（最少 200 呎）
• 先鋪地板，後裝傢俬
• E03 翻油：HK$12／平方呎
• 揀淺色、低氣味油漆

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8 項必做工程（二）：衣櫃、床、鞋櫃

第三項：衣櫃。衣櫃係新公屋最重要嘅傢俬，因為公屋單位冇預設衣櫃。香港裝修仔設計公司 FUR05 衣櫃每直呎 HK$2,900，包一支掛通、三塊層板、兩個抽屜同趟門路軌[1]。主人房一般做六呎，細房做四呎。

第四項：床。細房建議做地台床（FUR06，每平方呎 HK$340），將床底變成儲物格；主人房如果想保持普通床感覺，可以做油壓床（FUR07，每直呎 HK$1,850，包手動油壓五金）[1]。地台床高度超過 450 毫米要另議[1]，一般做 300 至 400 毫米最方便。

第五項：鞋櫃。公屋大門入口細，鞋櫃決定入門第一印象。半腰鞋櫃 FUR11 每直呎 HK$1,350，包透氣孔；到頂玄關鞋櫃 FUR12 每直呎 HK$2,900[1]。三呎半腰鞋櫃約 HK$4,050。

三樣傢俬加埋，就係一個家庭日常收納嘅主體。板材方面，香港裝修仔設計公司標準採用 ENF 級環保板材，ENF 係內地人造板甲醛分級最嚴格一級，限值每立方米 0.025 毫克[11]，新單位入伙即住都安心啲。

• 衣櫃 FUR05：HK$2,900／直呎
• 地台床 FUR06：HK$340／平方呎
• 半腰鞋櫃 FUR11：HK$1,350／直呎
• ENF 環保板材係標準配置

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8 項必做工程（三）：廚房、燈、清潔

第六項：廚房吊櫃。新公屋廚房一般已有基本地櫃同檯面，但吊櫃唔多。廚房櫥櫃屬丙類毋需事前批准[3]，加吊櫃係最慳錢又最有效嘅廚房收納。FUR15 廚房吊櫃每直呎 HK$1,250，防潮板櫃身連緩衝鉸[1]。六呎吊櫃約 HK$7,500。吊櫃底建議離檯面 60 至 70 厘米。

第七項：燈。新公屋交樓燈具好基本，好多家庭會換客廳同睡房燈。喺原有燈位換燈，H05 安裝吊燈／吸頂燈每盞 HK$670（燈具客供）[1]。但要留意，用戶電箱、電線、開關插座屬乙類，要事前批准[3]；加燈位或者改電線就唔係換燈咁簡單。

第八項：清潔同通風。裝修完成後做一次全屋清潔，L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16[1]，三百呎約 HK$4,800。消委會亦提醒，除甲醛服務效果要睇量度方法同通風情況[10]，入住前開窗通風、揀低甲醛板材，比事後處理更有效。

八項做齊，新公屋就由一個空殼變成一個家。如果預算有限，可以先做衣櫃、床同鞋櫃（入住必需），地板同吊櫃之後再加，但地板最好喺傢俬之前做。

• 吊櫃 FUR15：HK$1,250／直呎
• 原有燈位換燈 H05：HK$670／盞
• 加燈位改電線屬乙類
• 清潔除甲醛 L01：HK$16／平方呎

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裝修期間嘅規矩：唔好中扣分

新屋邨入伙期間，成座大廈都喺度裝修，管理處會特別留意裝修廢料同噪音。房委會屋邨管理扣分制將喺公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料列為扣分項目[8]，所以報價應寫明由承辦商即日清走廢料，唔可以放喺走廊或者後樓梯。

房委會條款亦列明：裝修期間單位大門要經常保持關閉；裝修工程只可以喺單位內進行，嚴禁喺走廊及後樓梯做任何形式工程；唔可以將英泥沙漿倒入去水位同廁盆[3]。訂造傢俬嘅好處，係大部分工序喺工廠完成，現場只係安裝，噪音同塵埃都少好多。

另外要遵守屋邨訂明嘅裝修時間。入伙期鄰居都喺度裝修，大家互相體諒，噪音大嘅工序（例如鑽孔）盡量集中喺日間。我哋師傅會預先同管理處確認可施工時間，並喺升降機做好保護。

如果有乙類工程，例如想改廚廁設備或者加插座，就要先向屋邨辦事處申請。乙類同丙類分開處理，唔好因為一項乙類未批，拖慢成個入伙時間表。

• 裝修廢料即日清走
• 大門保持關閉
• 唔可以喺走廊或後樓梯施工
• 乙類工程另行申請

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新公屋示範預算

以下示範用香港裝修仔設計公司 2026 公開價目計算[1]。第一個係 300 呎兩房、一家三口嘅入伙組合：全屋 E03 翻油、220 平方呎 SPC、主人房 6 呎衣櫃、細房 6 × 6.5 呎地台床、3 呎鞋櫃、6 呎廚房吊櫃、換 3 盞燈、全屋清潔，連一次運輸，合計約 HK$73,680。

第二個係一人長者單位（約 200 呎）嘅精簡組合：4 呎衣櫃、6.5 直呎油壓床、2 呎半腰鞋櫃、換 2 盞燈，連一次運輸，合計約 HK$28,325。長者單位唔建議做太高嘅地台床，油壓床保持正常床高，上落方便。

兩個示範都未計乙類工程同五金升級。我哋快速預算通常建議業主自行預留兩成規劃緩衝，呢筆唔係公司收費，用嚟應付特殊收口或者驗樓後要調整嘅位置。

新公屋單位面積細，但每一呎都可以計。房委會資料顯示，2026 年 3 月底樓齡 0 至 5 年嘅房委會公屋單位約有 5.8 萬個[7]，即係近年入伙嘅新單位數量唔少；2024/25 年度公營房屋落成量約 23,100 個單位[6]。每年都有大量家庭面對同一個 14 天挑戰，早啲準備就係最大嘅優勢。

• 300 呎三人入伙組合：約 HK$73,680
• 一人長者單位：約 HK$28,325
• 未計乙類工程同五金升級
• 自行預留兩成規劃緩衝

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常見錯誤：新公屋裝修最易出事嘅位

第一，收樓先搵公司。結果度尺、出圖、生產全部擠喺 14 天入面，傢俬趕唔切，要交租等裝修。解決方法係收派樓信就開始傾設計。

第二，冇驗樓就裝傢俬。衣櫃裝好先發現背後牆身有裂或者滲水，要拆櫃先執到。收樓當日驗樓、報修，房委會負責嘅欠妥 12 天內動工[4]，等維修完成再裝。

第三，未批先做乙類工程。例如自行換廚廁磚、喺牆身開槽加插座。房委會條款列明，未經批准嘅改動，房屋署可以還原並向租戶收費[3]；結構混凝土牆有密集鋼筋，唔當鑿開會損害結構安全[3]。

第四，分開幾次送傢俬。每次送貨 FUR42 計 HK$660[1]，分三次就三倍。設計時一次過確認所有傢俬，同一日送貨安裝，又慳錢又慳時間。第五，冇預留通風時間。新傢俬同油漆都要時間散味，入住前盡量開窗通風幾日[9]。

• 收派樓信就開始設計
• 先驗樓報修，後裝傢俬
• 乙類工程要先批
• 傢俬一次過送貨
• 入住前通風

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搵香港裝修仔設計公司做新公屋入伙

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務香港家庭，新公屋入伙係我哋最熟悉嘅工程之一。設計師可以用標準戶型先出初步平面圖同報價，收樓第一日上門度尺，配合 14 天免租期排好工序。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳派樓信上嘅屋邨名同單位類型（記得遮住個人資料），先做免費初步報價。兩項或以上工程現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後全數扣減[1]。

門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，可以預約上嚟睇板材色板。所有工程有一年保養，完工後清走廢料同做基本清潔。

• WhatsApp 5243 7747（遮住個人資料）
• 可用標準戶型先出圖
• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 一年保養