全屋裝修費用2026：香港裝修價錢、報價表及預算指南

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2026裝修報價怎樣組成？先對齊工程範圍

裝修報價可視為「範圍說明書加計價表」。先分清是局部修補、表面翻新，還是拆至基層後重做，才談總額。把客飯廳、房間、廚房、浴室和走廊逐一列出，再在每個空間寫下保留、拆除、新造和客供物料，兩間公司的數字才有共同基準。

消委會2024年研究發現，消費者難以比較不同格式的報價，並指出報價不完整、保障不足，以及延誤、缺陷和未修補是重要痛點；研究亦記錄到五分之一受訪者曾有爭議。[3] 因此，低總價不必然代表較划算，它可能只是把清運、保護、物料、電位或修補留到日後才談。

最實用的第一步，是先做一份「同口徑工程範圍表」。每一行至少有位置、數量、單位、工序、材料或型號、誰供貨、包括甚麼和不包括甚麼。未能確認的事項不要硬填價格，應標為「待現場核實」，並寫明核實後的報價與批准方法。

• 把平面圖、實用面積、相片、樓齡、管理處守則和入住限制交給每一間報價方。
• 把「必做」和「可選升級」分開，避免以可選項掩蓋基本工程漏項。
• 要求每個口頭承諾以報價附件、圖則、物料表或變更單留下版本日期。

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先了解公司計算機能做甚麼，不能做甚麼

公司2026快速估算可按實用呎數選擇三個示例方案：全屋基礎翻新、油漆翻新及地台鋪磚。工具列出117項工程及配套選項、8大分類；其中116項有參考單價，1項天台套裝待覆價。[1] 這有助把需求拆成項目，但不是香港裝修市場平均價，更不是任何單位的全包承諾。

快速版的全屋基礎翻新會以全屋地台和牆身基本翻新作粗略預算，明確未包完整廚廁重造、水電重鋪、訂造傢俬及瓷磚面料等。油漆以實用面積乘3作展開面積初算；地台則以全部實用面積粗算。[1] 當有大量傢俬、只做局部、牆身高度特別、門窗比例大或牆身劣化時，這些初算尤其不能代替度尺。

網站說明網上計算及下載參考預算免費，查詢可WhatsApp 5243 7747；現場度尺安排為限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）。[1] 約度尺前先把照片、尺寸、管理處施工時段和希望保留的設備交代清楚，才能把一次量度換成更有用的正式範圍核對。

除咗按呎數嘅快速計算機，網站仲有 117 項公開價目嘅詳細計算機同 AI 報價助手。詳細計算機可以逐項揀拆、泥水、防水、水電、油漆、地板同傢俬，自己輸入數量；AI 報價助手就可以用講嘅方式描述單位同想做嘅工程，幫你整理成初步項目清單。[2] 兩樣都只係初步參考，唔會睇到牆身入面嘅喉管、電線同防水狀況，最終價錢一定要以現場度尺後嘅書面報價為準。

• 快速估算後，逐項圈出「未包」和「待覆價」，不要把空白理解成已包含。
• 保存計算器輸出及日期，但以雙方確認的正式報價、圖則和物料表作準。
• 天台、鋁窗或特殊工程先提供相片與故障或使用描述，不以住宅呎數推算。
• 用詳細計算機或 AI 報價助手整理初步清單，再同書面報價逐項對

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香港裝修價目怎樣看：面積、件數與最低收費

同叫「鋪磚」，可能包含拆舊磚、打鑿英泥底、找平、底料、鋪貼、掃口、收口、上料、清運，也可能只是一項人工。報價要把每一段拆出來，並說清以地面面積、牆面面積、延呎、每件、每車還是項目計。若只看到一個「泥水工程」總額，你無法知道兩份報價是否用同一基層處理假設。

油漆亦不應直接用實用面積計價。實用面積可作初步推算，但真正施工量取決於牆和天花展開面積、門窗開口、家具遮蔽、剷底範圍、裂紋修補和底層狀況。公司快速版採用實用面積乘3只是估算入口；正式報價應註明計量基準與現場調整原因。[1]

任何有最低消費、最低尺寸、按車清運或按件安裝的項目，都要獨立顯示。這不是挑剔細節，而是避免將每平方呎單價乘總面積後，才發現小量工程、運輸或上落樓另計。未知單價不可填0；應寫「未報價／待核實」，並保留決定是否做該項目的權利。

• 地磚分開問：拆除、基層、人工、面磚、損耗、運輸和清運是否各自包括。
• 油漆分開問：局部或全面剷底、執灰、底漆、面漆、顏色轉換和家具保護。
• 傢俬分開問：外部尺寸、內部配置、板材、五金、背板、收口、送貨與安裝。

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裝修價錢按呎數計：300、400、500、700 呎全屋基礎翻新

好多人第一個問題係「我間屋幾多呎，大概要幾錢」。我哋用公司價目表嘅「全屋基礎翻新」組合計：拆走舊地磚（A01 每呎 HK$30）、地台找平（B02 每呎 HK$22）、600×600 或以下正鋪地磚人工連底料（D01 每呎 HK$78）、油漆（E02 每呎 HK$21，用實用面積 × 3 當展開面積），再加泥頭一車（A11 HK$4,200）。[1][2]

照咁計，300 呎約 HK$62,100、400 呎約 HK$81,400、500 呎約 HK$100,700、700 呎約 HK$139,300。如果再預留 20% 規劃預留，上限分別係 HK$74,520、HK$97,680、HK$120,840 同 HK$167,160。呢 20% 係俾業主自己管理未知數，並非公司自動加收費用。[1]

要特別留意此例未包嘅嘢：廚廁重造防水同水電重鋪、訂造傢俬、面磚潔具等飾面物料、工程保險同管理處按金手續費。[1] 如果你要做廚房或者廁所，就要按下面「按工種」嘅價目另外加，唔好用呢個數當全包價。

• 先確認自己間屋嘅實用面積，唔好用建築面積計
• 睇清楚每個呎數包咩、唔包咩
• 廚廁、水電、傢俬要另外按工種加
• 20% 規劃預留係自己預，唔係公司收

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裝修價錢按工種計：拆、泥水、防水、水電、油漆、地板、傢俬

全屋價只係起點，真正落單係逐個工種計。拆嘅部分，拆地磚每呎 HK$30，成個廚房或者廁所拆除及清走各 HK$9,950 一間；泥水批盪每呎 HK$43、地台找平每呎 HK$22、鋪地磚或牆磚每呎 HK$78，各有最低收費。[2]

防水方面，廁所防水每間 HK$4,850、廚房防水每間 HK$4,300，閉水試驗 HK$1,400；我哋防水用 Sika（西卡）107 等物料，泥水底料用 Optimix（奧迪美）等。[2] 水電方面，廚房全套冷熱水喉 HK$13,300、全屋廚廁水喉 HK$22,300、新增獨立迴路 HK$3,350、換電箱 HK$6,800。[2] 換食水喉要由持牌水喉匠向水務署申請批准，我哋會同合作嘅持牌水喉匠一站式代辦。

油漆按展開面積計，由每呎 HK$12 到 HK$39 三個級別；SPC 地板每呎 HK$60 起。[2] 訂造傢俬按直呎計，衣櫃同高櫃每直呎 HK$2,900、廚房地櫃每直呎 HK$1,300；2026 年起所有訂造傢俬標準配置 ENF 級板材，不另收升級費。[2] ENF 係極低甲醛釋放，唔係零甲醛，入伙前都要保持通風。

• 每個工種要有單價、數量同最低收費
• 防水要寫明位置、高度同閉水試驗
• 換食水喉要問清楚由邊個向水務署申請
• 傢俬要寫明板材級別同五金型號

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裝修報價比較清單：先核對五種範圍差異

第一種差異是工程範圍：一份包拆舊，另一份由屋主另找清運。第二種是數量：一份列12個插座，另一份只寫「全屋電位」。第三種是物料：兩份都寫同一品牌，卻未寫型號、尺寸、厚度或五金系列。這三種差異足以令低價失去意義。

第四種差異是責任邊界。客供瓷磚、潔具、電器或管理處按金未必有問題，問題在於誰量尺寸、誰檢查到貨、破損或延誤如何處理、安裝輔料是否包括。第五種是現場風險，例如拆開後才看到滲水、鬆散批盪、管線衝突或電箱容量問題。把它們寫成待確認項目，比事後爭論「本來應不應包括」更好。

可把兩份報價貼到同一份比較表，每一行只問一件事：做哪裡、做多少、怎樣做、用甚麼、誰負責、何時驗收、甚麼情況另計。若對方不能把模糊字眼換成可核對的答案，屋主就應把該不確定性保留在決策中，而不是假設它免費。

• 圈出「全包」「優質」「按實」「另議」「標準」等字，逐一補定義。
• 要求列明客供與承建商供應的清單、送貨安排及安裝責任。
• 把每一項待確認風險連同確認期限寫進報價或附件。

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點睇報價單：逐行核對六樣嘢

第一，每行要有項目名、單位、數量同單價，例如「D01 地磚 78／平方呎 × 300」，唔好得「地台工程一項」。第二，要寫最低收費同最少計算量，細面積好多時會按最低收費計，例如鋪磚最低 HK$3,250。[2] 第三，物料要寫品牌、型號同級別，傢俬要寫板材級別同五金。

第四，要分清楚包工包料定只包人工，面磚、潔具、燈飾、電器由邊個供應。第五，付款要按工程進度分期，唔好一次過俾晒。第六，保養條款要白紙黑字：我哋提供一年保養，非人為刻意損壞都包，例如油漆開裂、起泡、掉皮，傢俬門鉸脫落、路軌鬆、螺絲脫落、門板發脹。

消委會研究都提醒，報價單格式唔同會令業主難以比較，報價過於簡陋亦係常見關注。[3] 所以收到報價後，最好用同一份項目清單要求每間公司逐項回覆，再用本文嘅裝修報價比較清單對一次。

• 每行有單位、數量、單價
• 最低收費同最少計算量有寫
• 物料品牌、型號、級別有寫
• 包工包料定淨人工分清楚
• 分期付款跟工程進度
• 保養範圍同年期寫明

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報價常見陷阱：低價背後要問清楚嘅位

陷阱一係「一口價」但冇附件，乜都話包，到開工先話呢樣唔包、嗰樣要加。陷阱二係漏寫泥頭、保護同搬運，例如泥頭每車 HK$4,200、全屋工程嘅第三者保險及勞保每單 HK$6,700（小型工程已包喺各項人工內），呢啲都係實際支出。[2] 陷阱三係將防水寫成「做防水」，冇寫上牆高度、層數同閉水試驗。

陷阱四係細工程報價低過合理成本。師傅上門做細工程，我哋最低收費係 HK$2,000；報價遠低過呢個水平，就要問清楚係咪漏咗人工、物料或者保養。維修類工程可以先 WhatsApp 5243 7747 傳相報價。陷阱五係口頭加單，冇書面變更記錄，到結數先有爭拗。

陷阱六係舊樓隱蔽問題冇預案。舊樓可能有懷疑含石棉物料，我哋多年同註冊石棉顧問合作，一發現懷疑物料就會停工，再由我哋安排註冊石棉顧問同註冊承辦商處理。報價單應寫明遇到呢類情況點停工、點通知同點計費。

• 一口價都要有附件清單
• 泥頭、保護、保險要寫入報價
• 防水寫明高度、層數、閉水
• 細工程留意最低收費 HK$2,000
• 加單一定要書面
• 問清楚遇到懷疑石棉物料點處理

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預留金不是加價：用它管理未知，而不是掩蓋未知

預留金是屋主在未能完全看見隱蔽狀況前，為現金流留出的空間；它不是承建商可自行動用的額外收費。應把「已確認工程小計」和「屋主自定規劃預留」分列。每次要動用預留前，先有現場發現、替代方案、報價、對工期影響和書面批准。

公司詳細計算頁的範例把預留比例由小計另行顯示，並說明上限包含預留而非公司自動附加費。[2] 這種分欄方法值得採用，但頁面示例只適用於其已選項目與數量。它不能推論其他單位的全屋造價，也不能取代面對面的工程範圍確認。

不要用「留20%」取代調查。已知會重做的廚廁、水電或傢俬，應直接進入範圍表；未知的才列為預留。若預留很大，通常反映圖則、材料、權責或現場資料仍未成熟，較好的下一步是補資料或分階段決定，不是把總額包裝得更漂亮。

• 小計、客供物料、管理處費及規劃預留分開顯示。
• 未經屋主指定人士書面批准，不把變更或預留加入付款要求。
• 記錄每次變更的編號、原因、工程量、加減款、工期影響及相片。

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物料不是只看品牌：用型號和技術資料表鎖定假設

報價寫「某品牌環保油漆」或「進口五金」仍然不足夠。你需要的是產品型號、適用基層、底漆與面漆系統、塗層數、顏色、預計覆蓋量、是否由誰供貨，以及缺貨時可否替代。樣板可幫助選色，技術資料表才可讓雙方核對施工條件與產品限制。

以Dulux Ambiance A600的技術資料表作文件結構示例：它列出理論覆蓋率為每公升每層13至16平方米，並明說實際覆蓋率會因施工方法、表面粗糙度及孔隙率而有明顯差異。[6] 這不是唯一推薦產品，也不代表任何單位必須使用它；重點是同一產品也不能單靠房屋呎數承諾用量或效果。

若牆身有持續滲水、起泡、粉化或霉斑，先找出和處理成因，再決定基層與塗裝工序。要求資料表或安全資料表不等於保證即時安全入住；通風、乾燥、實際施工和個人需要都會影響安排。不要接受未有具體產品和施工條件的「除甲醛」或健康承諾。

以本公司的標準配置為例：電線常用寶馬牌（Hilly）或恆達（ei8ht），高規格可選Prysmian或Nexans，網線高規格可選Belden；食水喉全部採用銅喉，配件選用Pegler或Tectite；油漆剷底後先掃袋鼠牌水性施拿封底，再以立邦淨味批牆灰薄批二至三層；浴室廚房收口用DOWSIL防霉玻璃膠；ENF級板材由佛山自設工廠生產；SPC地板最常用6mm，另有8mm（自帶靜音墊）及10mm。潔具和水龍頭一般由客戶自選，本公司負責安裝並收取安裝代工費。

• 物料表最少列品牌、型號、規格、顏色、單位、供應方和替代規則。
• 有產品性能主張時，索取相應技術資料表，核對產品名稱與報價完全一致。
• 將面料、潔具和五金的選購截止日期寫明，避免臨時缺貨變成無限制替代。

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結構、廚房與固定電力：先核對，後談拆改

屋宇署指出，如改動涉及結構，例如拆除或改動結構牆、樑或柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師提供意見、提交圖則，並在獲批和同意後由註冊承建商施工。[4] 批盪、鋪磚和更換潔具等簡單工程可能屬豁免建築工程，但仍須符合消防、結構和排水等規定；不要把「豁免」理解為可任意改動。

想把廚房改成開放式，尤其不能只靠肉眼認定牆身可拆。屋宇署提示，廚房圍封的牆或門可能是結構或防火構造，拆改也可能影響逃生要求。[4] 簽約前先核對批准圖則、相關工程紀錄、公契及管理處要求；如有疑問，先找適當建築專業人士評估，而不是要求工人先鑿開看看。

固定電力裝置的加裝、改動、檢驗、測試和維修，機電工程署指應由註冊電業承辦商安排合適級別的註冊電業工程人員處理；工程完成、裝置通電前須發出完工證明書WR1。[5] 在報價中寫明承辦商名稱、負責安排、測試與交收文件，並在相關官方名冊核對資料。本文不提供任何拆牆、改線或危險工序的DIY做法。

• 任何牆、樑、柱、廚房圍封、外牆或窗的改動，先問清楚圖則與專業評估需要。
• 固定電力項目要求列明註冊電業承辦商安排及WR1交收責任。
• 施工前向管理處確認申請、施工時段、升降機保護、垃圾和公共地方規則。

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合約與變更單：把「日後再談」變成可執行的程序

報價一經接受，應連同平面圖、物料表、施工次序、工期假設、付款節點、保養安排和未包清單一併保存。每一份附件要有版本號和日期。若用通訊軟件確認，最好將最終內容整理回同一份變更單，而不是讓重要承諾散落在訊息、電話和語音紀錄裡。

一張可用的變更單至少寫明：變更位置與原因、原來範圍、增加或刪減的數量、材料或型號、加減款、對完成日期影響，以及屋主與承建方的確認日期。遇到隱蔽問題，可先拍照和說明選項；未確認價錢與工期前，不應把「先做了再算」當成常規。

付款不宜只跟日曆日期或口頭進度走。比較合理的做法是把它連到可查驗的結果，例如保護和拆卸完成、隱蔽工程已記錄、指定工序完成、缺陷清單處理及文件交收。沒有香港裝修通用且適合所有工程的付款比例或最短工期；比例、工期和尾數條件應按範圍、風險和雙方書面約定訂立。這段是一般規劃資料，不是法律結論。

• 只有獲指定人士書面確認的變更，才納入工程和付款紀錄。
• 每次驗收拍攝有日期的相片，記下位置、問題、負責人和修補期限。
• 保留報價所有版本、收據、送貨單、產品保用文件、測試及完工文件。

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隱蔽工程與交樓：提早安排看得到的證據

封牆、鋪磚或裝櫃前，是最容易失去核對機會的時段。屋主不需要自行操作專業測試，但可要求承建方說明該項工程會做甚麼檢查、用甚麼準則、何時讓你查看結果，以及會提供哪些相片或紀錄。防水、去水、水電和基層狀況應按實際工程與適用要求安排；本文不假稱香港有一個適用所有住宅工程的統一閉水時數、坡度或驗收程序。

交樓檢查應回到最初的範圍表：房間、表面、門櫃、五金、潔具、電位、照明、清潔和文件逐項核對。發現問題時用編號、位置、相片和期限記錄，而非只寫「執漏」。未完成項目要分辨是缺陷、尚未供貨，還是屋主新增要求，三者對價錢和時間的處理並不相同。

公司網站指出其頁面圖片為設計或工藝效果示意，並非實際完工紀錄，也不代表快速方案包含圖片中所有物料或工藝。[1] 因此，選擇施工方時，不應把效果圖當作工程成果、牌照、客戶評分或保養證明；應直接就你的單位索取可核對的書面範圍和負責安排。

• 在隱蔽前確認拍攝範圍、測試紀錄和通知屋主查看的節點。
• 交樓時逐房間核對，不用一個籠統的「已完成」取代缺陷清單。
• 把餘下工程、修補日期、文件和尾數條件放在同一份交收紀錄。

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由免費初估到正式報價的實際決策路線

第一輪可用網上工具把需求拆開，目的不是即時落單，而是找出你尚未決定的項目。把實用面積、房間照片、希望保留的設備和初步預算上限準備好，再分別建立地台、油漆、廚廁、水電、傢俬和清運的清單。

第二輪要求以同一份清單回覆，並排除不能比較的地方：其中一間包括甚麼、另一間少了甚麼、哪些待現場核實。若要安排度尺，先問清費用安排、可交付文件、時間表和何時收到正式報價。公司公開安排為限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日，兩項或以上工程，毋須訂金；其後 HK$500，落單扣回）；網上初估和查詢免費。[1]

最後才作取捨：你可選擇縮小工程範圍、延後可選升級、改用已清楚列明的材料，或等隱蔽狀況確認後再決定。不要為追求一個較低總數，把必要的保護、清運、文件、驗收或專業安排刪成空白；真正可控制的成本，來自更早和更清楚的決定。

• 先取得相同範圍的書面報價，再比較，不以聊天截圖作唯一依據。
• 把影響安全、合規或日後維修的項目優先確認，裝飾性升級可後決定。
• 若資料仍不足，把報價定位為預算而非保證價，避免以未核實總數作承諾。