新樓裝修點先唔蝕底？收樓後 6 個月黃金期、要做同唔使做嘅工程清單

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新樓裝修最大誤解：「新樓唔使驗」

好多業主覺得新樓全新，收咗鎖匙就即刻叫裝修公司度尺。但新樓一樣有機會有欠妥：牆身裂紋、地板起拱、窗邊滲水、櫃門唔平、去水慢、插座冇電。消委會曾就新樓執修欠佳嘅情況發出新聞稿，建議發展商改善，以減少爭議[3]。

一手住宅物業銷售監管局指出，凡住宅物業或買賣合約所列出嘅裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可以喺買賣成交日期後 6 個月內向賣方發出書面通知；賣方接獲通知後，須喺合理地切實可行嘅範圍內盡快自費補救[2]。

關鍵字係「並非由買家行為或疏忽造成」。如果你裝修期間師傅整花咗地板，或者鑽孔打穿咗喉管，就好難再要發展商負責。所以新樓裝修嘅第一原則係：先驗樓、先執漏，再裝修。

監管局亦提示，收樓時要仔細檢查單位，核對係咪同售樓說明書描述相符；處理執漏時要以書面記錄雙方要求同回覆[2]。呢啲文件日後如有爭議都好重要。

• 新樓都要驗樓
• 成交後 6 個月內書面通知賣方
• 買家造成嘅損壞唔包
• 書面記錄所有執漏要求

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新樓裝修正確次序

第一步：收樓驗樓（第 1 星期）。逐間房檢查，影相記錄，對照售樓說明書嘅裝修物料清單。第二步：書面執漏（第 1 至 2 星期）。將所有欠妥項目整理成清單，以書面交發展商客戶服務部，保留副本。

第三步：等執漏完成（第 2 至 8 星期，視乎發展商）。執漏期間可以同設計師傾設計、出初步平面圖同報價，唔使乾等。第四步：精準度尺（執漏完成後）。執漏可能會改變牆身同櫃位尺寸，例如重新批灰、換櫃門，所以度尺要喺執漏之後。

第五步：確認生產圖、傢俬落廠（約 2 至 4 星期生產）。第六步：安裝同清潔。新樓多數唔使濕工程，傢俬到就可以裝，一般一至三日完成安裝。

如果執漏時間太長，可以考慮「分區處理」：冇欠妥嘅房間先度尺落單，有欠妥嘅房間等執漏後再做。但要同設計師講清楚，確保兩批傢俬嘅物料同顏色一致。

• 收樓驗樓
• 書面執漏
• 執漏期間傾設計
• 執漏後先度尺
• 生產 2–4 星期
• 安裝清潔

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新樓要做嘅工程（一）：訂造傢俬

新樓單位面積普遍細，間隔緊湊，訂造傢俬係新樓裝修最主要嘅開支。差餉物業估價署資料顯示，2026 年預測落成量之中約 58% 位於新界[4]，好多係兩房或者細三房單位，收納空間有限。

衣櫃：新樓好少附送衣櫃，就算有都係好細嘅入牆櫃。香港裝修仔設計公司 FUR05 衣櫃每直呎 HK$2,900，包一支掛通、三塊層板、兩個抽屜同趟門路軌[1]。主人房一般做五至七呎。

床：細房多數放唔落普通床加書枱，地台床係最常見解決方法。FUR06 地台床每平方呎 HK$340，包地台框架、儲物格同上掀蓋或抽屜[1]；地台旁邊可以延伸做書枱，FUR08 書枱每直呎 HK$1,850[1]。

玄關同客廳：新樓入門位好多時冇鞋櫃位，可以做到頂玄關高櫃，FUR12 每直呎 HK$2,900[1]；客廳電視矮櫃 FUR10 每直呎 HK$1,250[1]。所有訂造傢俬標準採用 ENF 級環保板材，甲醛限值每立方米 0.025 毫克[9]。

• 衣櫃 FUR05：HK$2,900／直呎
• 地台床 FUR06：HK$340／平方呎
• 書枱 FUR08：HK$1,850／直呎
• 玄關高櫃 FUR12：HK$2,900／直呎

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新樓要做嘅工程（二）：插座同燈

新樓插座位置係按標準設計，未必配合你嘅傢俬擺位。最常見嘅需要係：床頭兩邊加插座、電視牆加網絡位、書枱位加插座、廚房加電器插座。H02 新增 13A 單位插座每組 HK$640；H03 新增雙位／TV／網絡位每組 HK$1,200[1]。

機電工程署指出，新安裝、加裝或改裝固定電力裝置，要由註冊電業承辦商進行，完工後要發出完工證明書（WR1）[6]。新樓仲喺執漏期內，改電之前最好先確認唔會影響發展商保養。

燈方面，新樓交樓燈具好基本。H05 安裝吊燈／吸頂燈每盞 HK$670（燈具客供）；H08 射燈供應及安裝每盞 HK$310；H07 燈帶每直呎 HK$150[1]。衣櫃同書櫃內可以加 FUR40 櫃內燈帶，每直呎 HK$150[1]。

加插座同燈位最好喺訂造傢俬之前完成，等傢俬可以預留開孔同走線位。如果傢俬裝好先加插座，就要喺櫃身開孔，效果冇咁整齊。設計時將每件電器、每個充電位都列出嚟，同設計師逐個對位置，就唔會漏。

• 加插座 H02：HK$640／組
• 雙位／TV／網絡 H03：HK$1,200／組
• 由註冊電業承辦商做，發 WR1
• 先加插座，後裝傢俬

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新樓要做嘅工程（三）：窗簾、清潔、保護

窗簾盒：新樓好多冇窗簾盒，窗簾路軌直接裝喺天花，唔夠整齊。F04 窗簾盒每直呎 HK$460，最少 8 呎，石膏板或夾板，預留路軌位[1]。如果唔想做假天花，可以只做窗簾盒。

清潔：新樓交樓都有塵，裝完傢俬更加多木屑。L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16[1]。消委會指出，除甲醛服務效果要視乎量度方法同通風情況[8]，所以最有效仍然係揀低甲醛板材加充足通風。

保護：裝修期間要保護發展商交樓嘅地板、廚櫃同潔具。我哋師傅開工前會鋪地板保護、包好廚櫃檯面同門框，避免刮花。呢點特別重要，因為裝修造成嘅損壞唔再屬發展商責任[2]。

新樓仲要留意管理處嘅裝修規定，例如裝修按金、施工時間、升降機保護同工人登記。新入伙屋苑好多單位同時裝修，升降機好繁忙，送貨要預早同管理處約時間。

• 窗簾盒 F04：HK$460／直呎
• 清潔 L01：HK$16／平方呎
• 開工前保護地板廚櫃
• 同管理處約送貨時間

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新樓唔使做嘅工程

第一，唔使拆廚廁。新樓廚廁全新，有防水層同保養，拆咗唔止浪費錢，仲會失去發展商保養。如果唔鍾意廚櫃顏色，可以考慮換門板而唔係拆成套。

第二，唔使換地板。新樓多數已鋪木地板或者地磚，狀況良好就唔使郁。第三，唔使翻油。新樓牆身一般係新油，除非想轉色，否則唔使翻油；想轉色可以用 E03 全屋直接翻油，每平方呎 HK$12[1]，但最好等執漏完成後先做。

第四，唔使做大量假天花。新樓樓底普遍唔高，做太多假天花會令空間壓迫。如果只係想藏窗簾路軌或者加燈帶，做窗簾盒同局部燈槽就夠，F03 燈槽每直呎 HK$460[1]。

第五，唔好改間隔。新樓間隔多數係按法例設計，改動非結構牆可能屬小型工程，要按小型工程監管制度處理[5]；拆牆仲會影響發展商保養。如果真係想改，要先問清楚。

• 唔使拆廚廁
• 唔使換地板
• 唔使翻油（除非轉色）
• 少做假天花
• 唔好隨便改間隔

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新樓裝修示範預算

以下按香港裝修仔設計公司 2026 公開價目計算[1]。示範一：350 平方呎兩房新樓。主人房 5 呎衣櫃、細房 6 × 6.5 呎地台床連 3 呎書枱、2 呎玄關高身鞋櫃、5 呎電視矮櫃、加 3 個插座、換 3 盞燈、全屋清潔，連一次運輸，合計約 HK$55,550。

示範二：500 平方呎三房新樓。主人房 7 呎衣櫃、細房一 4 呎衣櫃加油壓床、細房二地台床連 4 呎書枱、7 呎電視矮櫃、3 呎玄關高身鞋櫃、4 呎餐邊櫃、15 呎燈帶、加 4 個插座、全屋清潔，連一次運輸，合計約 HK$100,905。

兩個示範都唔包拆除、地板同油漆，因為新樓一般唔使做。同樣面積嘅二手樓翻新，預算往往要高出一倍以上，呢個就係新樓裝修嘅優勢。

我哋快速預算通常建議業主自行預留兩成規劃緩衝，呢筆唔係公司收費，用嚟應付特殊收口、執漏後尺寸改變或者額外插座。

• 350 呎兩房：約 HK$55,550
• 500 呎三房：約 HK$100,905
• 唔包拆除、地板、油漆
• 自行預留兩成規劃緩衝

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新樓細單位設計技巧

技巧一：衣櫃做到頂。新樓樓底一般約 2.6 至 2.8 米，衣櫃做到頂可以多出一格放換季衫同行李箱。FUR01 高櫃標準高度至 2,400 毫米，超過按 FUR04 每加高 100 毫米每直呎加 HK$100[1]。

技巧二：善用窗台。新樓好多有窗台，可以做窗台櫃連坐墊，或者將地台床延伸到窗台。FUR02 半高櫃每直呎 HK$1,350，適合窗台櫃[1]。

技巧三：床頭做吊櫃。主人房床頭上方係浪費咗嘅空間，做一排吊櫃可以放被鋪同雜物。技巧四：玄關做鏡門。玄關高櫃一邊門板換鏡，出門前照鏡之餘，仲令入門位睇落大啲。

技巧五：統一色調。新樓細單位唔適合太多顏色，櫃門、地板同牆身用同一色系（例如白色加淺木紋），空間會顯得大同整齊。香港裝修仔設計公司有四冊板材色卡，可以預約上門市睇實物。揀色時最好喺單位入面用實物色板對住自然光睇，因為燈光同窗向會令同一隻顏色睇落差好遠。

• 衣櫃做到頂
• 窗台做櫃或延伸地台
• 床頭做吊櫃
• 玄關鏡門
• 統一色調

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新樓預算點分配

新樓業主嘅預算，通常同時要應付樓價首期、印花稅、律師費同傢俬電器，裝修預算往往比想像中緊。所以分配要有優先次序：第一優先係「一定要有先住得」嘅嘢，例如衣櫃、床、鞋櫃同必要插座；第二優先係令生活方便嘅嘢，例如書枱、餐邊櫃、燈帶；第三優先係裝飾性項目，例如特色牆、藝術漆、額外假天花。

以 350 呎兩房示範為例，約 HK$55,550 之中，衣櫃、床同書枱佔約六成，係絕對主力；插座同燈佔不足一成；清潔同運輸佔約一成。如果預算唔夠，可以先做主人房衣櫃同細房地台床，鞋櫃同電視櫃遲啲再加，因為呢兩件就算入住後先裝都唔會好大影響。

電器同軟裝亦要預留預算：雪櫃、洗衣機、冷氣（如未有）、床褥、沙發、窗簾，加埋可能係另一筆幾萬元。好多業主只計裝修，入伙前先發現冇錢買床褥，呢個情況好常見。

付款安排方面，正規裝修公司一般分階段收款，例如落單訂金、生產前、安裝完成後。消委會建議報價單要寫清楚付款安排同保養條款[10]。香港裝修仔設計公司嘅報價會列明每期金額同對應工序，完工驗收滿意先收尾數，所有工程有一年保養。

• 第一優先：衣櫃、床、鞋櫃、插座
• 第二優先：書枱、餐邊櫃、燈帶
• 電器軟裝另外預留
• 分階段付款，完工後收尾數

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新樓裝修常見錯誤

第一，未執漏就裝傢俬。傢俬遮住欠妥位置，發展商執唔到；或者執漏時要拆傢俬，自己畀錢。正確次序係先執漏後裝修[2]。

第二，冇書面記錄執漏。口頭同管理處講，冇記錄，過咗 6 個月就好難追。監管局提示要以書面記錄雙方要求同回覆[2]。

第三，裝修時整花發展商交樓物料。冇做保護，地板刮花、廚櫃崩角，呢啲損壞發展商唔會負責。第四，報價唔清楚。消委會建議從 12 個範疇檢查報價單，包括物料、數量、付款同保養[10]。

第五，裝完即刻入住。新傢俬同油漆都要時間散味，環保署提醒裝修物料會影響室內空氣質素[7]，入住前開窗通風幾日。

• 先執漏後裝修
• 書面記錄執漏
• 做足保護
• 報價逐項列明
• 入住前通風

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新樓同二手樓裝修比較

新樓：唔使拆、唔使濕工程，預算集中喺傢俬同電力，工期短（傢俬生產加安裝約三至五星期）；但要配合執漏時間，而且新樓單位細，設計要更精。

二手樓：可能要拆廚廁、換地板、翻油、換水電，預算同工期都長好多；但間隔通常較實用，可以按自己需要大改。

所以買新樓嘅業主，可以將省落嚟嘅拆除同濕工程預算，投放喺質素更好嘅傢俬五金，例如 FUR31 Blum／Hettich 緩衝鉸升級每個 HK$380、FUR32 Blum TANDEMBOX 抽屜路軌每套 HK$1,500[1]。五金決定傢俬用得幾耐，係值得投資嘅地方。

無論新樓定二手樓，香港裝修仔設計公司都包設計並出全屋圖，等你喺落單前睇清楚效果。

• 新樓：傢俬為主，工期短
• 二手樓：濕工程多，工期長
• 新樓預算可投放喺五金
• 包設計並出全屋圖

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搵香港裝修仔設計公司做新樓裝修

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務新樓、二手樓、公屋同村屋業主，由設計師同超過十五年經驗嘅師傅團隊負責。新樓業主可以喺執漏期間先同我哋傾設計，執漏完成後即刻度尺落單，唔使浪費時間。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳新樓平面圖（售樓說明書嗰張就得），先做免費初步設計同報價。兩項或以上工程現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後全數扣減[1]。

門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，可以預約睇板材色卡同五金樣板。所有工程有一年保養。

• WhatsApp 5243 7747
• 售樓說明書平面圖就可以出初步設計
• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 一年保養