2026 私樓裝修費用全拆解：450 呎輕、中、全翻新分別要幾錢？

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私樓裝修費用由咩決定

好多人問裝修「每呎幾錢」，但每呎價只係結果，唔係原因。真正決定費用嘅，係三個問題：第一，廚房同廁所做唔做？第二，水電要唔要換？第三，訂造傢俬做幾多？三條問題答完，預算基本上已經定咗八成。

原因好簡單：廚廁涉及拆除、防水、鋪磚、水喉同潔具，一間廁所由拆到裝好，示範已經要五萬幾；水電改動要開槽、穿線、批灰還原；訂造傢俬按直呎計，一個六呎衣櫃已經接近兩萬。相反，油漆同地板雖然面積大，但單價低，佔整體比例反而唔算高。

所以我哋建議分三級去諗：輕翻新只做「表面」，即油漆、地板、傢俬；中翻新加入廚廁；全翻新再加入水電、天花同門。每一級喺前一級之上疊加，你可以按預算同單位狀況揀做到邊。

香港裝修仔設計公司網站有快速裝修預算計算機[2]，可以按你單位面積同項目即時估算。本文就用一個具體例子，將每一項列出嚟。

• 廚廁做唔做
• 水電換唔換
• 訂造傢俬做幾多
• 三級：輕、中、全翻新

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示範單位：450 呎兩房私樓

本文示範單位係一個 450 平方呎實用面積嘅兩房私樓，樓齡約三十年，一廳兩房、一廚一廁。牆身大致穩固但有少量裂紋，原有地磚舊款但平整，廚廁係原裝，水喉有少量生鏽，電箱仍然係舊式。

呢種單位喺香港好常見。屋宇署數字顯示，私人樓宇之中，樓齡 30 至 39 年約 8,721 幢、40 至 49 年約 6,751 幢、50 年或以上約 9,402 幢[3]，合計超過三分之二嘅私人樓宇已有三十年或以上樓齡。

面積計算方面：油漆面積一般約為實用面積嘅三倍（牆身加天花），即約 1,350 平方呎；地板面積扣除廚廁約 380 平方呎；廁所牆磚約 150 平方呎、地磚約 35 平方呎；廚房牆磚約 120 平方呎、地磚約 40 平方呎。以上係示範數字，實際以度尺為準。

所有價錢按香港裝修仔設計公司 2026 公開價目計算[1]，包人工同標準物料；單次最低消費 HK$2,000。

• 450 呎實用、兩房、樓齡約 30 年
• 油漆面積約 1,350 平方呎
• 地板面積約 380 平方呎
• 數字為示範，以度尺為準

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第一級：輕翻新（約 HK$107,110）

輕翻新適合牆身同廚廁狀況尚可、主要想換新感覺同加收納嘅單位，例如剛買嘅二手樓或者住咗十年想翻新嘅家庭。項目包括：全屋執灰油油、SPC 地板、兩個衣櫃、電視矮櫃、玄關高身鞋櫃、裝修後清潔。

油漆用 E02 執灰防潮打磨油油，每平方呎 HK$21，適用於大致穩固、局部有裂紋嘅牆身[1]；1,350 平方呎約 HK$28,350。如果牆身起皮或者發霉，就要用 E01 剷底批灰，每平方呎 HK$39[1]，費用差近一倍。

地板用 J01 SPC 直接鋪喺原有地磚上，每平方呎 HK$60[1]；380 平方呎約 HK$22,800。唔使拆磚，噪音同泥頭都少好多。傢俬方面，兩個六呎衣櫃（FUR05，每直呎 HK$2,900）約 HK$34,800；六呎電視矮櫃（FUR10，每直呎 HK$1,250）約 HK$7,500；兩呎玄關高身鞋櫃（FUR12，每直呎 HK$2,900）約 HK$5,800[1]。

最後加 L01 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16，約 HK$7,200，連一次運輸 HK$660[1]。輕翻新合計約 HK$107,110，即每呎約 HK$238，一般三至四星期完成。

• E02 執灰油油：HK$21／平方呎
• J01 SPC：HK$60／平方呎
• 傢俬：衣櫃、電視櫃、鞋櫃
• 合計約 HK$107,110（每呎約 HK$238）

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第二級：中翻新（約 HK$236,890）

中翻新喺輕翻新基礎上，加入廚房同廁所全面翻新。適合原裝廚廁已經殘舊、有滲水跡象，或者想換新廚櫃同潔具嘅單位。

廁所翻新：A10 拆除及清走廁所 HK$9,950；C02 廁所防水 HK$4,850（已包 24 小時閉水試水）；D02 牆身磚 150 平方呎 × HK$78 = HK$11,700；D01 地台磚 35 平方呎 × HK$78 = HK$2,730；G04 廁所全套冷熱水喉 HK$13,300；K06 廁所潔具五金全套安裝 HK$5,650；FUR25 浴室地櫃連無縫石面 2 呎 HK$6,500；K05 浴屏安裝 HK$860[1]。廁所合計約 HK$55,540。

廚房翻新：A09 拆除及清走廚房 HK$9,950；C03 廚房防水 HK$4,300；D02 牆身磚 120 平方呎 HK$9,360；D01 地台磚 40 平方呎 HK$3,120；G03 廚房全套冷熱水喉 HK$13,300；FUR14 地櫃 8 呎 HK$10,400；FUR15 吊櫃 8 呎 HK$10,000；FUR20 石英石檯面 8 呎 HK$9,600；H06 電磁爐獨立迴路 HK$3,350；K04 抽油煙機安裝 HK$860[1]。廚房合計約 HK$74,240。

輕翻新 HK$107,110 加廚廁 HK$129,780，中翻新合計約 HK$236,890，每呎約 HK$526，一般六至八星期完成。廚廁佔中翻新預算超過一半，係最值得花時間揀物料同比較報價嘅部分。

• 廁所翻新示範：約 HK$55,540
• 廚房翻新示範：約 HK$74,240
• 中翻新合計約 HK$236,890
• 每呎約 HK$526

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第三級：全翻新（約 HK$270,980）

全翻新再加入電力、天花同門。適合樓齡較高、電箱仍然係舊式保險絲、插座唔夠用，或者想做燈槽同射燈嘅單位。

加入項目：H09 更換電箱（舊式保險絲箱改 MCB／RCD）HK$6,800；H02 新增 13A 插座 6 組 × HK$640 = HK$3,840；F01 客廳飯廳假天花 150 平方呎 × HK$51 = HK$7,650；H08 射燈 10 盞 × HK$310 = HK$3,100；L03 更換房門 2 扇 × HK$3,000 = HK$6,000；L02 第三者保險及勞保 HK$6,700[1]。合共約 HK$34,090。

中翻新 HK$236,890 加上以上項目，全翻新合計約 HK$270,980，每呎約 HK$602，一般八至十星期完成。如果要全屋換電線或者全屋換喉（G05 HK$22,300 起），預算會再增加[1]。

要留意，全翻新常常會涉及間隔或者窗台改動。屋宇署提醒，住用處所嘅改動及加建工程如涉及結構，一般要委任認可人士並事先取得批准；部分項目可按小型工程監管制度進行[7][8]。報價之前就要問清楚邊啲項目需要申請。

• 換電箱 H09：HK$6,800
• 假天花 F01：HK$51／平方呎
• 全翻新合計約 HK$270,980
• 每呎約 HK$602

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點解每呎價唔可以直接比較

三級預算每呎由 HK$238 到 HK$602，相差兩倍半。所以當有人話「私樓裝修每呎四百」，你一定要問：包唔包廚廁？包唔包水電？包幾多傢俬？唔講清楚範圍，每呎價冇意義。

另一個陷阱係面積計法。有啲報價用建築面積計，有啲用實用面積計；油漆按牆身面積、地板按地面面積、傢俬按直呎。一份好報價應該逐項列明編號、數量、單位同單價。消委會建議消費者從 12 個範疇檢查報價單，包括工程範圍、物料品牌型號、數量、付款安排同保養[9]。

消委會亦曾倡議加強規範家居裝修行業，指出裝修糾紛常見於報價不清、工程延誤同質量問題[10]。香港裝修仔設計公司嘅報價逐項列明編號、單價同數量，例如「J01 SPC 380 平方呎 × HK$60」，等你可以逐項比較，亦可以逐項刪減。

總之，比較報價要「同範圍比」：將兩份報價嘅項目逐行對齊，睇邊份漏咗、邊份多咗，而唔係淨係睇總數。

• 每呎價要問清楚範圍
• 面積計法要一致
• 消委會：12 個範疇檢查報價
• 逐行對齊比較

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人工成本：師傅日薪參考

裝修費用之中，人工佔好大比例。政府統計處公營建築工程工人每日平均工資數據顯示，2026 年 7 月水喉工約 HK$1,538.8、電氣裝配工約 HK$1,451.2、油漆工約 HK$1,322.7、氣體裝置技工約 HK$1,195.6[6]。私人住宅裝修嘅實際日薪會因經驗同工作量而異，但呢組數字反映人工成本唔低。

所以報價入面，「點工」同「包工」要分清楚。香港裝修仔設計公司大部分項目以「包工包料」按單位計價，例如油漆按平方呎、傢俬按直呎；只有零碎修補先用 B06 泥水師傅點工每日 HK$2,700，材料實報實銷[1]。按單位計價嘅好處，係你預先知道總數，唔會因為工期拖長而加錢。

勞工處提醒，進行維修、保養、改建及加建工程時，業主同承辦商都要注意工作安全，例如高處工作同電力工作[12]。正規公司會為工人購買僱員補償保險同第三者保險；全屋工程建議計入 L02 第三者保險及勞保 HK$6,700[1]。

• 水喉工日薪約 HK$1,538.8（2026 年 7 月）
• 油漆工日薪約 HK$1,322.7
• 包工包料按單位計價較易控制
• 全屋工程要有保險

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隱藏成本：報價冇寫但會出現

第一，泥頭費。拆除會產生大量廢料，環保署建築廢物處置收費計劃規定，建築廢物棄置要按重量收費[11]。香港裝修仔設計公司 A11 泥頭每車 HK$4,200[1]；拆廚廁嘅報價已包搬運，但全屋拆地磚就要另計車數。

第二，管理處要求。好多私樓大廈要求裝修按金、指定施工時間、升降機保護同工人登記。按金一般完工後退回，但要預先準備。第三，搬運費。冇升降機嘅唐樓，傢俬要人手搬上樓梯，FUR43 每層 HK$300[1]。

第四，現場發現。拆開先見到嘅問題，例如喉管爆裂、樓板滲水、牆身空鼓，事前好難估。所以我哋建議業主自行預留兩成規劃緩衝，呢筆唔係公司收費，用嚟應付呢類情況。

第五，傢俬電器。窗簾、床褥、沙發、電器通常唔喺裝修報價入面。450 呎單位買齊呢啲，可以係另一筆幾萬元嘅開支，記得一併計入總預算。

• 泥頭 A11：HK$4,200／車
• 管理處按金同時間限制
• 唐樓樓梯費 FUR43：HK$300／層
• 自行預留兩成規劃緩衝
• 窗簾床褥電器另計

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慳錢唔慳質素：五個方法

第一，SPC 鋪喺原有地磚上。唔使拆磚，慳咗拆除、泥頭同鋪磚費用；只要原有地磚平整就得。第二，廚廁唔一定要拆晒。如果磚面完好，只換櫃、換潔具、做美縫，費用可以減少一大截。

第三，傢俬集中做。所有訂造傢俬一次過設計、一次過送貨，運輸只計一次（FUR42 每次 HK$660）[1]。第四，揀標準尺寸。衣櫃高度控制喺 2,400 毫米以內，避免 FUR04 超高加價（每加高 100 毫米每直呎 HK$100）[1]。

第五，分階段做。預算有限，可以先做「一次過要做」嘅項目：水電、廚廁、地板；傢俬同燈飾可以入住後再加。水電同廚廁涉及濕工程，入住後再做會好麻煩；傢俬就隨時可以加。

要記住，香港裝修仔設計公司 ENF 級環保板材係標準配置，唔使另外加錢升級；所以慳錢唔會慳到板材質素。

• SPC 鋪原磚上
• 廚廁唔一定要拆晒
• 傢俬一次過送貨
• 衣櫃高度控制喺 2,400 毫米內
• 先做濕工程，後加傢俬

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新樓、二手樓、舊樓：預算重點唔同

差餉物業估價署《香港物業報告 2026》初步統計數字顯示，私人住宅落成量 2024 年約 24,260 個、2025 年約 18,450 個，預測 2026 年約 16,980 個、2027 年約 15,360 個[4]。每年都有大批新樓入伙，但同時大量二手同舊樓單位易手，三類單位嘅裝修重點完全唔同。

新樓：廚廁、水電、地板通常全新，唔使拆。預算集中喺訂造傢俬、燈飾同少量加插座，一般屬「輕翻新」甚至更輕。重點反而係收樓驗樓，執漏要交發展商處理，唔好自己畀錢執。新樓單位細，間隔緊湊，訂造傢俬做得好唔好，直接決定住得舒唔舒服。

二手樓（樓齡十至三十年）：多數屬「輕翻新」至「中翻新」。如果上手業主保養得好，油漆、地板、傢俬已經足夠；如果廚廁有滲水、去水慢或者磚面爆裂，就要計中翻新。睇樓時就要留意廚廁天花有冇水漬、窗邊有冇滲水痕，呢啲都會影響預算。

舊樓（樓齡三十年以上）：好多要考慮「全翻新」。舊式保險絲電箱、鍍鋅水喉、冇防水層嘅廁所，都係舊樓常見問題。屋宇署數字顯示，約 9,402 幢私人樓宇樓齡已達 50 年或以上[3]；呢類單位一次過換水電，好過入住後逐樣執。全翻新雖然貴，但將來十幾年都唔使再大做，計落未必蝕底。

所以同一個 450 呎，新樓可能十萬內搞掂，舊樓可能要廿幾萬。報價前先講清楚樓齡同單位現況，預算先會準。如果你未決定買邊個單位，亦可以帶埋睇樓相片嚟傾，我哋可以幫你初步估算翻新費用，等你計埋裝修成本先出價。

• 2025 年私宅落成約 18,450 個
• 新樓：預算集中傢俬燈飾
• 二手樓：留意廚廁滲水
• 舊樓：考慮一次過換水電

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私樓裝修時間表

輕翻新一般三至四星期：第一星期油漆，第二星期地板，第三至四星期傢俬安裝同清潔。訂造傢俬喺油漆期間生產，地板鋪好就可以安裝。

中翻新一般六至八星期：第一至二星期拆廚廁、做水喉同防水，防水做完要閉水試水 24 小時；第三至四星期鋪磚同裝潔具；之後先做油漆、地板同傢俬。廚廁係「濕工程」，一定要排喺最前。

全翻新一般八至十星期，因為要加入電力同天花：電線同插座要喺批灰之前完成，天花要喺油漆之前完成。工序次序係：拆除 → 水電 → 防水 → 泥水鋪磚 → 天花 → 油漆 → 地板 → 傢俬 → 清潔。

私樓仲要配合管理處裝修時間，例如平日早上九點至下午六點、週日公眾假期唔准開工。報價時應同公司講清楚，等時間表預留足夠日數。

• 輕翻新：3–4 星期
• 中翻新：6–8 星期
• 全翻新：8–10 星期
• 次序：拆、水電、防水、鋪磚、天花、油漆、地板、傢俬

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搵香港裝修仔設計公司計私樓裝修

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務香港私樓、公屋同村屋業主，由設計師同超過十五年經驗嘅師傅團隊負責。訂造傢俬包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同生產圖。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳單位平面圖同相片，講低想做邊一級，先做免費初步報價；亦可以用網站快速裝修預算計算機自己試計[2]。兩項或以上工程現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後全數扣減[1]。

門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，歡迎預約睇板材、磚同五金樣板。所有工程有一年保養。

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• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 一年保養