唔使全屋拆！私樓局部翻新 6 個方案：住喺度都做得，價錢逐區計

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局部翻新適合邊類單位

第一類：個別區域有問題。例如廁所滲水落樓下、廚櫃門甩鉸、睡房牆身發霉、客廳地板起拱。屋宇署指出，樓宇滲水問題多數源於喉管、浴室防水層或者外牆[2]，呢類問題要針對源頭處理，唔一定要全屋大做。

第二類：預算有限，想分階段做。一次過全屋翻新可能要二三十萬，但分開幾年、每次做一兩區，每次幾萬蚊，壓力細好多。第三類：唔想搬走。全屋翻新多數要搬出去住一至兩個月，租金同搬運又係一筆開支；局部翻新可以住喺度做。

第四類：新近買入但整體狀況唔錯嘅二手樓。上手業主保養得好，只係某啲位置唔合心意，例如想換地板顏色或者加衣櫃，就唔需要全屋拆。

不過，如果單位樓齡高、電線同水喉都已經老化，局部翻新可能只係「頭痛醫頭」。呢種情況下，至少要先做電力同水喉檢查，再決定局部定全面。

• 個別區域有問題
• 預算有限、分階段做
• 唔想搬走
• 舊樓先做電力水喉檢查

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方案一：只翻新廁所

廁所係最常見嘅局部翻新項目，因為滲水、去水慢、磚面爆裂都會直接影響生活同鄰居。完整廁所翻新包括：A10 拆除及清走廁所 HK$9,950；C02 廁所防水 HK$4,850（已包 24 小時閉水試水）；牆地磚約 185 平方呎 HK$14,430；G04 廁所全套冷熱水喉 HK$13,300；K06 潔具五金全套安裝 HK$5,650；FUR25 浴室地櫃 2 呎 HK$6,500；K05 浴屏 HK$860[1]。合計約 HK$55,540。

如果廁所冇滲水、只係殘舊，可以用唔拆磚方法：D08 環氧美縫每平方呎 HK$21、E05 局部除霉連重油每面 HK$1,250、換花灑龍頭 K03 每套 HK$970、換坐廁 K01 每個 HK$1,300[1]。幾千蚊已經可以光鮮好多。

廁所翻新最大挑戰係「冇廁所用」。拆到裝好一般要七至十個工作天，期間要安排替代方案：如果屋企有第二個廁所就最好；如果冇，可以同師傅商量先保留坐廁到最後先拆，或者安排暫住親戚家幾日。

防水做完一定要試水。C02 已包 24 小時閉水試水，封地漏注水觀察水位同樓下天花[1]；試水冇問題先鋪磚，呢一步唔可以為趕工而省略。

• 完整廁所翻新：約 HK$55,540
• 唔拆磚翻新：幾千蚊
• 預備 7–10 日替代方案
• 防水後一定試水

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方案二：只翻新廚房

廚房局部翻新可以分兩級。第一級：換櫃唔拆磚。A06 拆舊廚櫃每直呎 HK$170、FUR14 地櫃每直呎 HK$1,300、FUR15 吊櫃每直呎 HK$1,250、FUR20 石英石檯面每直呎 HK$1,200[1]。6 呎廚房換櫃連檯面約 HK$24,180（連一次運輸，未計拉籃同電器），一星期內完成。

第二級：全面翻新。A09 拆除及清走廚房 HK$9,950、C03 廚房防水 HK$4,300、牆地磚、G03 廚房全套冷熱水喉 HK$13,300，再加新櫃同檯面[1]。8 呎廚房示範約 HK$74,240，約三至四星期。

點揀？如果磚面完好、冇滲水、水喉冇生鏽，第一級已經足夠；如果洗碗盆下面成日濕、牆磚空鼓、水喉舊式鍍鋅，就要做第二級。

廚房翻新期間冇得煮飯，可以預備電飯煲同電磁爐喺客廳臨時煮食，或者呢段時間多啲出街食。第一級換櫃通常只係停用三至五日。雪櫃可以暫時搬出客廳，碗碟餐具用膠箱裝好，完工後再按新櫃格局重新收納。

• 換櫃唔拆磚：6 呎約 HK$24,180
• 全面翻新：8 呎約 HK$74,240
• 磚好喉好揀第一級
• 預備臨時煮食方案

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方案三：客飯廳翻新

客飯廳係屋企最多人用、最多人睇到嘅空間，翻新咗成間屋感覺即刻唔同。常見項目：牆身執灰油油、SPC 地板、電視櫃連層架、餐邊櫃、燈槽。

以 200 平方呎客飯廳為例：E02 執灰防潮打磨油油 600 平方呎 HK$12,600；J01 SPC 200 平方呎 HK$12,000；FUR10 電視矮櫃 6 呎 HK$7,500；FUR09 開放式層架 4 呎 HK$7,800；FUR13 餐邊櫃 4 呎 HK$5,400；F03 燈槽 12 呎 HK$5,520；H07 燈帶 12 呎 HK$1,800；連一次運輸[1]，合計約 HK$53,280。

客飯廳翻新可以住喺度做：油漆期間將傢俬集中喺房間；鋪地板一般一至兩日；傢俬安裝一日。整個過程約兩星期，晚上照常可以住。

要留意，客廳鋪咗 SPC，同房間地面會有高低差（SPC 連防潮墊約 5 至 6 毫米）。可以用收邊條處理門口位，或者同房門底一齊考慮，避免門底刮地板。如果房門太低，可以請師傅將門底刨高少少，等門開關順暢。

• 200 呎客飯廳示範：約 HK$53,280
• 住喺度做，約兩星期
• SPC 同房間有高低差
• 門口用收邊條

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方案四：睡房翻新

睡房翻新多數係因為衣櫃唔夠用、牆身發霉，或者小朋友長大要改房。以 100 平方呎主人房為例：E02 執灰油油約 300 平方呎 HK$6,300；J01 SPC（最少 200 平方呎）HK$12,000；FUR05 6 呎衣櫃 HK$17,400；連一次運輸[1]，合計約 HK$36,360。

留意 SPC 地板最少收 200 平方呎[1]。如果只鋪一間 100 呎房，都係按 200 呎收費；所以建議同其他房間或者客廳一齊鋪，平均每呎成本會低好多。

如果牆身發霉，要先搵原因：係咪外牆滲水、窗邊滲水，定係室內濕氣太重？屋宇署提醒，滲水源頭可能來自外牆或者喉管[2]。源頭未處理，翻油都會再發霉。E01 剷底批灰防潮打磨油油每平方呎 HK$39，適用於起皮、發霉、滲水後嘅牆身[1]。

小朋友房改造可以考慮地台床連書枱：FUR06 地台床每平方呎 HK$340、FUR08 書枱每直呎 HK$1,850[1]。床底收玩具同書，書枱用到中學都得。

• 100 呎主人房示範：約 HK$36,360
• SPC 最少 200 平方呎
• 發霉先搵源頭
• 小朋友房：地台床連書枱

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方案五：只換地板

只換地板係最「快見效」嘅局部翻新。SPC 石塑地板可以直接鋪喺原有地磚上，唔使拆磚、冇泥頭、一兩日完成。J01 每平方呎 HK$60，包防潮墊、卡扣安裝同收邊條[1]。400 平方呎約 HK$24,000。

消委會曾比較唔同種類地板嘅特性，提醒消費者按防水、耐磨同保養需要揀選[6]。SPC 防水、耐刮；強化木地板 J02 每平方呎 HK$82，腳感較好但怕水[1]；如果想要磚嘅質感，就要拆磚重鋪，費用同時間都高好多。

鋪 SPC 前要確認原有地磚平整、冇空鼓。如果有局部空鼓或者高低差，要先處理，J03 自流平找平每平方呎 HK$22[1]。否則鋪完會有響聲或者凹凸。

住喺度鋪地板，最麻煩係搬傢俬。可以分區鋪：先鋪房間（傢俬移去客廳），再鋪客廳（傢俬移返入房）。一般 400 呎單位兩日完成。地腳線 J04 每直呎 HK$10[1]，換埋地腳線效果更完整。

• SPC 鋪原磚上：HK$60／平方呎
• 400 呎約 HK$24,000，兩日完成
• 空鼓位先找平
• 分區搬傢俬

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方案六：只做電力

電力翻新唔係睇得到嘅工程，但係最重要嘅安全工程。舊樓常見問題：保險絲箱冇漏電保護、插座唔夠要用拖板、成日跳掣。H01 電力檢查每次 HK$770，提供初步報告[1]，係局部電力翻新嘅第一步。

常見項目：H09 更換電箱（舊式保險絲箱改 MCB／RCD）HK$6,800；H02 新增 13A 插座每組 HK$640；H06 新增獨立迴路（熱水爐、電磁爐、焗爐）每條 HK$3,350[1]。機電工程署指出，新安裝、加裝或改裝固定電力裝置要由註冊電業承辦商進行並發出完工證明書[7]。

電力工程會開槽穿線，之後要批灰還原。如果同時有油漆計劃，最好電力先做、油漆後做，避免油完又要補。

一個典型電力局部翻新：電力檢查、換電箱、加 6 個插座、加 1 條獨立迴路，約 HK$14,760（HK$770 + HK$6,800 + HK$3,840 + HK$3,350）[1]，一般兩至三日完成。

• 電力檢查 H01：HK$770
• 換電箱 H09：HK$6,800
• 由註冊電業承辦商做，發完工證明書
• 先做電力，後做油漆

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住喺度裝修：點樣減少滋擾

局部翻新最大好處係唔使搬，但住喺度都要做好準備。第一，分區保護。工程區同生活區要用膠紙同保護布分隔，傢俬用膠布包好，地面鋪保護板。我哋師傅收工前會清理工程區，晚上住得舒服啲。

第二，控制噪音時間。環保署就住用處所裝修工程噪音有常見問題解答，提醒裝修要顧及鄰居[3]；大廈管理處一般亦有指定施工時間。鑽孔、拆磚等高噪音工序集中喺日間，屋企有長者或者 BB 可以呢段時間出外。

第三，通風。油漆同新傢俬會有氣味，環保署提醒裝修物料會影響室內空氣質素[4]。施工期間同完工後都要開窗通風，有需要可以晚上住喺冇施工嘅房間並開窗。

第四，安全。工具同物料唔好放喺小朋友攞到嘅位置；電力工程進行期間要聽從師傅指示，唔好自己開關總掣。

• 工程區同生活區分隔
• 高噪音工序集中日間
• 保持通風
• 工具物料遠離小朋友

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新舊銜接：局部翻新最難嘅一步

局部翻新最常見嘅「翻車」，係新做嘅區域同舊嘅區域唔夾：新油漆顏色同舊牆有色差、新地板同舊地磚有高低差、新櫃門同舊櫃門木紋唔同。

顏色銜接：油漆最好以一面完整嘅牆或者一間完整嘅房做單位，唔好只油半幅牆。如果要同舊牆配色，可以帶舊油漆罐或者刮一小塊舊漆去調色。

高度銜接：SPC 連防潮墊約 5 至 6 毫米，喺房門口用收邊條過渡；如果拆磚重鋪，就要留意新磚同舊磚厚度唔同，可能要調整英泥底。

傢俬銜接：局部加櫃，最好揀同舊櫃相近嘅板色，或者乾脆揀對比色當作「新元素」。香港裝修仔設計公司有四冊板材色卡，可以帶色板返屋企對住舊傢俬比較。

• 油漆以整幅牆為單位
• SPC 門口用收邊條
• 拆磚重鋪留意厚度
• 傢俬帶色板返屋企對

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局部翻新要唔要搵裝修公司

有人覺得局部翻新細，搵散工師傅就得。但局部翻新往往涉及多個工種：廁所翻新要拆、泥水、防水、水喉、潔具；客廳翻新要油漆、地板、木工、電工。由一間公司統籌，工序銜接同責任都清楚好多。

消委會建議報價單要詳細，從工程範圍、物料品牌型號、數量、付款同保養等 12 個範疇檢查[5]。局部翻新報價更要寫明「範圍邊界」：例如油漆包邊幾幅牆、地板鋪到邊個門口。

另一個要注意係最低消費。香港裝修仔設計公司單次最低消費 HK$2,000[1]；部分項目有最低數量，例如 SPC 最少 200 平方呎、E03 翻油最低 HK$3,700[1]。將幾個細項目合併一次做，通常更抵。

環保方面，政府提醒家居裝修可以盡量保留可用物料、減少廢物[9]。局部翻新本身就係環保做法：保留狀況良好嘅部分，只換真正需要換嘅。

• 多工種由一間公司統籌
• 報價寫明範圍邊界
• 留意最低消費同最低數量
• 局部翻新本身較環保

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局部翻新常見錯誤

第一，冇搵源頭就翻新。牆身發霉、天花有水漬，即刻翻油，幾個月後又再出現。滲水源頭可能係樓上浴室、外牆或者喉管[2]，要先查清楚，有需要先通知樓上業主或者管理處，處理好源頭先做表面工程。

第二，範圍劃得太細。例如只油一幅牆，結果新舊色差好明顯；只鋪半間房地板，另一半要遷就門檻高度。局部翻新都要以「一個完整區域」為單位，例如一整間房、一個完整嘅客飯廳，效果先會自然。

第三，忽略最低消費同最低數量。每個項目分開叫唔同師傅、分開幾次做，每次都要收最低消費同車馬費，總數可能仲貴過一次過做。香港裝修仔設計公司兩項或以上工程現時限時免費上門度尺，合併做更抵[1]。

第四，冇諗將來。今次做客廳，兩年後打算做廁所，如果今次鋪咗新地板，到時拆廁所磚就要特別保護。規劃局部翻新時，最好同設計師傾埋將來幾年嘅計劃，等每一步都唔會影響下一步。

第五，傢俬電器冇預先移走。住喺度做，貴重物品同電子產品要預先收好或者用膠布包實，塵埃入咗電視、音響、電腦，清理起嚟好麻煩。

• 先搵源頭，後做表面
• 以完整區域為單位
• 合併項目更抵
• 規劃將來幾年
• 貴重物品預先收好

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分階段翻新：點樣排先後

如果打算幾年內逐區翻新，次序好重要。原則係：先做「隱藏」同「濕」嘅工程，後做「表面」同「乾」嘅工程。即係先電力水喉、再廚廁、再油漆地板、最後傢俬。

原因好簡單：如果先油漆，之後做電力要開槽，就要再補油；如果先鋪地板，之後做廁所拆磚，泥頭同塵會整花新地板。逆次序做，就會重複花錢。

一個常見嘅三年計劃：第一年做電力檢查、換電箱同廁所翻新（安全同滲水優先）；第二年做廚房；第三年做全屋油漆、地板同傢俬。每年預算約五至八萬，三年完成全屋翻新。

每一階段都保留報價、相片同完工證明書，下一階段嘅公司就知道之前做過咩，唔會重複或者破壞。每一階段開工前，亦可以順手檢查之前做過嘅區域，例如廁所玻璃膠、電箱標示，有問題喺保養期內處理。

• 先隱藏、先濕
• 後表面、後乾
• 三年計劃：安全 → 廚房 → 表面
• 保留每階段記錄

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搵香港裝修仔設計公司做局部翻新

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起處理大大細細嘅翻新工程，由設計師同超過十五年經驗嘅師傅團隊負責。局部翻新一樣有設計同報價，訂造傢俬包設計並出全屋圖。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳想翻新區域嘅相片同尺寸，先做免費初步報價。兩項或以上工程現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後全數扣減[1]。

門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，可以預約睇板材、地板同磚樣板。所有工程有一年保養。

• WhatsApp 5243 7747
• 局部翻新一樣有設計同報價
• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 一年保養