放租單位點翻新最抵？業主 7 個必做、5 個唔好做，同回本點計

01

放租翻新同自住翻新有咩唔同

自住翻新，最重要係自己住得舒服，可以揀特色顏色、訂造特別傢俬、花錢喺自己鍾意嘅細節。放租翻新，目標係「最多租客接受、最少維修、最快租出」。兩者嘅優先次序完全唔同。

第一，放租要中性。租客嘅喜好千差萬別，白色、灰色、淺木紋係最多人接受嘅組合；深色、鮮色或者強烈風格，可能令一半租客即刻搖頭。第二，放租要耐用。租客未必好似業主咁愛惜，物料要耐刮、耐污、易清潔。

第三，放租要快。空置一個月就係少收一個月租，所以工期愈短愈好；揀唔使濕工程、可以快速完成嘅項目，例如 SPC 地板鋪喺原有地磚上，比拆磚重鋪快好多。第四，放租要易保養。日後壞咗，業主要負責維修；揀標準尺寸、常見品牌嘅五金同潔具，壞咗容易搵零件。

總之，放租翻新唔係「平」，而係「抵」：每一蚊都要用喺租客睇得到、用得到、又唔易壞嘅地方。

• 中性：白、灰、淺木紋
• 耐用：耐刮、耐污
• 快：少濕工程
• 易保養：標準尺寸、常見品牌

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必做一：電力安全檢查

放租第一件事唔係靚，係安全。舊樓電線老化、保險絲箱冇漏電保護，萬一出事，業主都有責任。香港裝修仔設計公司 H01 電力檢查每次上門 HK$770，包跳掣、漏電同迴路檢查，並提供初步報告[1]。

如果檢查發現仍然係舊式保險絲箱，建議更換為 MCB／RCD 電箱，H09 每個 HK$6,800，並標示迴路[1]。機電工程署指出，新安裝、加裝或改裝固定電力裝置要由註冊電業承辦商進行，完工後發出完工證明書[5]。

保留電力工程完工證明書同檢查報告，唔止令自己安心，亦可以喺招租時作為賣點，話畀租客知單位電力已經檢查過。

同時檢查煤氣爐具同熱水爐。舊熱水爐如果用咗十年以上，可以考慮更換，並由註冊氣體工程承辦商安裝。安全項目唔可以慳。

• 電力檢查 H01：HK$770
• 換 MCB／RCD 電箱 H09：HK$6,800
• 保留完工證明書
• 檢查煤氣爐同熱水爐

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必做二至三：油漆同地板

油漆係放租翻新最「抵」嘅項目：花費唔多，效果最明顯。如果牆身大致穩固，用 E02 執灰防潮打磨油油，每平方呎 HK$21[1]；如果只係有少量污漬，E03 全屋直接翻油每平方呎 HK$12，最低 HK$3,700[1]。顏色揀白色或者米白色，日後執油亦容易配色。

油漆揀可抹洗、低氣味嘅產品。租客交吉之後，牆身有少量污漬可以抹走，唔使每次都翻油。環保署提醒裝修物料會影響室內空氣質素[6]，油完要保持通風。

地板方面，放租單位最推薦 SPC 石塑地板：防水、耐刮、易清潔，可以直接鋪喺原有地磚上，唔使拆磚。J01 SPC 連工包料每平方呎 HK$60，最少 200 平方呎，包防潮墊、卡扣安裝同收邊條[1]。如果某塊地板整花，可以單獨更換，唔使成屋重鋪。

唔建議放租單位鋪實木地板，因為怕水、怕刮，維修成本高。強化木地板 J02 每平方呎 HK$82[1]，耐刮程度不錯，但防水性不及 SPC。

• E02 執灰油油：HK$21／平方呎
• E03 直接翻油：HK$12／平方呎
• SPC J01：HK$60／平方呎
• 唔建議實木地板

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必做四：基本傢俬

放租單位應唔應該連傢俬？香港租務市場上，好多租客希望至少有衣櫃同床，咁樣搬入就可以住，唔使自己買大件傢俬。基本傢俬可以令單位更快租出。

衣櫃係最重要嘅一件。FUR05 衣櫃每直呎 HK$2,900，包掛通、層板、抽屜同趟門路軌[1]。放租單位揀趟門，因為唔佔開門位，傢俬擺位更靈活。四呎衣櫃對一房單位一般夠用。

床方面，油壓床係放租單位嘅好選擇：床底有大量儲物空間，租客會覺得「抵」。FUR07 油壓床每直呎 HK$1,850，已包手動油壓五金[1]。地台床雖然儲物更多，但固定喺單位，租客想換床就冇彈性。

鞋櫃同廚房吊櫃都係「加分項」。半腰鞋櫃 FUR11 每直呎 HK$1,350；廚房吊櫃 FUR15 每直呎 HK$1,250[1]。所有訂造傢俬標準採用 ENF 級環保板材[9]，耐用之餘，租客亦住得安心。

• 衣櫃用趟門
• 油壓床：儲物多、有彈性
• 鞋櫃、吊櫃係加分項
• ENF 環保板材係標準配置

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必做五：廚廁翻新（唔一定要拆）

廚廁係租客睇樓時最留意嘅地方。殘舊廚廁會令成個單位「扣分」，但放租翻新唔一定要拆晒重做，要按狀況決定。

如果磚面完好、冇滲水：用 D08 環氧美縫每平方呎 HK$21，令磚縫由黑變白；換花灑龍頭 K03 每套 HK$970；換坐廁 K01 安裝每個 HK$1,300；換洗手盆連龍頭 K02 每套 HK$1,150[1]。幾千蚊已經可以令廁所光鮮好多。

如果廚櫃殘舊：拆舊櫃 A06 每直呎 HK$170，換新地櫃 FUR14 每直呎 HK$1,300、吊櫃 FUR15 每直呎 HK$1,250，石英石檯面 FUR20 每直呎 HK$1,200[1]。廚房翻新唔拆磚，一般一星期內完成。

如果有滲水、去水問題或者磚面爆裂：就要考慮拆除重做，包括防水同試水。呢種情況唔好慳，因為滲水落樓下會引起鄰居投訴同賠償，租客亦會不斷投訴。

• 磚好：美縫、換龍頭潔具
• 廚櫃殘舊：換櫃唔拆磚
• 有滲水：一定要拆除重做
• 滲水唔好慳

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必做六至七：燈同清潔

燈：放租單位用簡單吸頂燈就足夠，亮度夠、易換、易清潔。H05 安裝吊燈／吸頂燈每盞 HK$670（燈具客供）[1]。揀 LED 燈具，慳電又耐用，租客會欣賞。

唔建議放租單位做大量射燈同燈帶，因為燈膽壞咗要逐粒換，維修次數多。如果想加少少氣氛，可以喺客廳做一條簡單燈槽，其餘用吸頂燈。

清潔：翻新完一定要做全屋清潔。L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16[1]。睇樓時第一印象好重要，乾淨企理嘅單位，租客即場落訂嘅機會大好多。

清潔之後影相放盤。用自然光、闊角鏡頭，每間房影一兩張，廚廁一定要影。靚相可以大幅提升查詢量，縮短空置期。放盤時亦可以列明翻新年份、電力已檢查、傢俬用環保板材等賣點，等租客一眼睇到單位嘅價值，唔使單靠減租去搶客。

• 簡單 LED 吸頂燈
• 少做射燈燈帶
• 清潔 L01：HK$16／平方呎
• 清潔後影靚相放盤

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5 個唔好做嘅工程

第一，特色牆同深色油漆。你覺得型，租客可能覺得壓迫；日後執油要遮深色，成本更高。第二，太多開放層架。租客擺滿雜物，睇落好亂；而且開放格積塵，租客唔會幫你清潔。

第三，貴價電器同智能家居。高級焗爐、智能門鎖、全屋智能燈，壞咗維修貴，租客未必識用，亦唔會因此多畀好多租。基本、可靠、常見品牌已經足夠，壞咗喺任何一間電器舖都買到替換，業主處理維修亦快好多。

第四，複雜造型天花。多層假天花、弧形燈槽，增加成本之餘，日後滲水或者燈壞都難維修。第五，改動間隔。拆牆、加房涉及結構同法規問題[10]之外，仲會增加風險；放租單位保持原有間隔最穩陣。

總之，放租翻新嘅錢要用喺「租客睇得到、用得到、唔易壞」嘅地方：乾淨牆身、耐用地板、實用傢俬、光鮮廚廁、安全電力。

• 唔做特色牆、深色
• 少開放層架
• 唔裝貴價電器
• 唔做複雜天花
• 唔改間隔

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放租翻新示範預算

以下按香港裝修仔設計公司 2026 公開價目計算[1]。示範一：300 平方呎一房單位快翻新。電力檢查、全屋執灰油油 900 平方呎、SPC 260 平方呎、4 呎衣櫃、6.5 直呎油壓床、2 呎鞋櫃、廁所美縫 80 平方呎、換花灑龍頭、全屋清潔，連一次運輸，合計約 HK$69,705，約兩至三星期完成。

示範二：400 平方呎兩房舊樓。全屋執灰油油 1,200 平方呎、SPC 340 平方呎、兩個 4 呎衣櫃、換電箱、拆舊廚櫃換 6 呎地櫃吊櫃連石英石檯面、廁所潔具五金全套、廁所美縫 100 平方呎、全屋清潔，連一次運輸，合計約 HK$113,930，約三至四星期完成。

兩個示範都冇拆廚廁磚，工期短、泥頭少。如果廚廁有滲水，就要加入拆除、防水同鋪磚，預算同工期都會增加。

我哋快速預算通常建議業主自行預留兩成規劃緩衝，呢筆唔係公司收費，用嚟應付現場發現嘅問題。

• 300 呎一房：約 HK$69,705
• 400 呎兩房舊樓：約 HK$113,930
• 唔拆廚廁磚，工期短
• 自行預留兩成規劃緩衝

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回本點計：唔好淨係睇租金

業主最關心「翻新幾耐回本」。計法要包括三樣嘢：租金差、空置期、維修費。以下用假設數字示範計法，實際租金請參考差餉物業估價署市場統計同區內成交[2]。

第一，租金差。假設翻新後月租比唔翻新高 HK$1,500，示範一 HK$69,705 單靠租金差約 46 個月回本。第二，空置期。假設翻新後由空置三個月縮短到一個月，以月租 HK$12,000 計，即多收 HK$24,000。第三，維修減少。新電箱、新潔具、新地板，頭幾年維修次數少，假設每年慳 HK$3,000。

三樣加埋，第一年效益約 HK$18,000 租金差加 HK$24,000 空置期加 HK$3,000 維修，約 HK$45,000；之後每年約 HK$21,000。咁計，示範一大約兩年多回本，比單計租金快好多。以上全部係假設，用嚟示範計法，唔代表實際租金或回報。

另外要記住，翻新可以提升單位將來出售時嘅吸引力。放租幾年之後再賣，一個保養良好嘅單位，買家觀感會好好多。

• 計租金差
• 計空置期縮短
• 計維修減少
• 以上數字均為假設示範

10

翻新時間同租約銜接

最理想係喺舊租客交吉之後即刻開工。交吉前一個月就可以同裝修公司傾，安排上門睇位同報價，交吉當日或者翌日開工。

翻新期間要配合大廈管理處嘅裝修時間同按金要求；勞工處亦提醒，進行維修及改建工程時，業主同承辦商都要注意工作安全[8]。正規公司會為工人購買保險。

如果單位仲有租客，唔建議做大型翻新；小型維修可以同租客約時間。大型翻新最好喺空置期一次過做晒，避免日後再打擾租客。

翻新完成後，記得更新租約入面嘅傢俬電器清單，列明每件傢俬嘅狀況，並影相存檔。租客交吉時可以按清單點收，減少押金爭議。清單最好由業主同租客雙方簽名確認，各自保留一份。

• 交吉前一個月傾好方案
• 交吉後即刻開工
• 大型翻新喺空置期做
• 更新傢俬清單同影相

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放租單位長期保養計劃

翻新只係第一步，放租單位要長期保持吸引力，就要有保養計劃。我哋建議業主按「每次交吉」同「每三至五年」兩個週期處理。

每次交吉：檢查牆身污漬同釘孔，局部執油；檢查地板有冇刮花或者起翹，SPC 可以單塊更換；檢查廚廁玻璃膠有冇發黑，發黑就重打；測試所有插座、燈、抽氣扇同熱水爐；清潔冷氣隔塵網同抽油煙機。呢啲小執一般一至兩日完成，費用唔高，但可以令下一位租客一入門就覺得企理。

每三至五年：考慮全屋重新翻油，E03 直接翻油每平方呎 HK$12[1]；檢查衣櫃同油壓床五金，鬆咗要調校或者升級；檢查廚廁去水同防水，有滲水跡象就要即刻處理。電力方面，可以再做一次 H01 電力檢查（HK$770）[1]，確保線路安全。

另外，建議業主保存一本「單位檔案」：翻新報價、完工相片、電力完工證明書、傢俬清單、每次維修紀錄。呢本檔案對招租、續租、處理押金爭議同將來出售都好有用。香港裝修仔設計公司完工後會提供相片同報價記錄，方便業主存檔。

• 每次交吉：局部執油、換膠、測試電器
• 每三至五年：全屋翻油、檢查五金
• 定期電力檢查
• 保存單位檔案

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揀裝修公司要留意咩

放租業主好多時唔住喺單位附近，揀裝修公司要特別留意溝通同監工。第一，報價要逐項列明編號、數量、單價。消委會建議從 12 個範疇檢查報價單，包括工程範圍、物料品牌型號、數量、付款同保養[7]。

第二，要有清楚嘅工期同完工日期。空置一日就少收一日租，工期寫入報價或合約。第三，要有相片進度匯報。業主唔使日日去單位，都知道工程做到邊。

第四，要有保養。放租單位日後有問題，業主要負責；裝修公司有保養，業主就有保障。香港裝修仔設計公司所有工程有一年保養，單次最低消費 HK$2,000[1]。

• 報價逐項列明
• 寫明完工日期
• 相片進度匯報
• 一年保養

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搵香港裝修仔設計公司做放租翻新

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起為自住同放租業主處理翻新，由設計師同超過十五年經驗嘅師傅團隊負責。我哋明白放租業主嘅需要：快、耐用、易保養、預算清楚。

你可以 WhatsApp 5243 7747，傳單位相片同面積，講低係放租用途，我哋會建議最抵嘅組合，先做免費初步報價。兩項或以上工程現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；其後 L04 師傅上門睇位每次 HK$500，確認落單後全數扣減[1]。

門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，業主可以預約上嚟睇板材同地板樣板。

• WhatsApp 5243 7747
• 講明放租用途
• 限時免費度尺；其後 HK$500 落單扣回
• 一年保養