700 呎村屋間隔點分最好？三代同堂、分層出租、開放式廚房 5 個實用設計方案

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先了解：700 呎唔等於 700 呎實用

屋宇署嘅 65.03 平方米係上蓋面積[2]，即係外牆計起。扣除外牆、內牆同樓梯，每層實際可用面積可能只有約 550 至 600 平方呎。樓梯本身已經佔咗約 60 至 100 平方呎，而且每層都要預留。

所以規劃村屋間隔時，第一步係量準實際尺寸，唔好單靠「700 呎」去諗。香港裝修仔設計公司度尺後會出平面圖，清楚標示每個空間嘅淨尺寸，再開始設計。

第二步係諗清楚用途：自住定出租？幾多人住？有冇長者或者小朋友？未來五至十年家庭結構會唔會變？呢啲答案決定咗每層點分。

第三步係了解限制。消委會提醒，業主改動單位間隔可大可小，唔好以為室內工程就唔使理法規[3]。村屋好多牆身係承重牆，拆錯會影響結構；加建則可能令村屋失去豁免[2]。

• 上蓋 700 呎，實用約 550–600 呎
• 樓梯每層佔 60–100 呎
• 先諗清楚用途同家庭結構
• 承重牆同豁免條件係限制

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三層點分：地下公共、二樓家庭、三樓私人

最常見嘅自住分配係：地下做客飯廳、廚房同客用廁所，係全家公共空間；二樓做家庭廳同小朋友房；三樓做主人房套房同書房。咁樣公共同私人空間分得清楚，有客人嚟都唔會打擾休息。

地下有個優勢：出入方便，近花園或者門前空地，適合做廚房同飯廳，搬餸、倒垃圾都唔使上落樓梯。如果有長者，地下亦係長者睡房嘅最佳位置。

三樓（頂層）有天台，但亦最熱同最易滲水。做主人房要做好天台防水同隔熱，冷氣要揀夠匹數。如果頂層做書房或者工作室，白天日照充足，晚上較少用，熱嘅問題就冇咁明顯。

樓梯位置一般唔改，所以每層嘅間隔都要圍繞樓梯規劃。樓梯口最好連接走廊或者家庭廳，唔好直接對住睡房門口，保持私隱。樓梯口亦可以設一個小玄關或者鞋櫃位，上落樓梯時放低袋同鎖匙，令每層都有清楚嘅出入口。

• 地下：客飯廳、廚房、長者房
• 二樓：家庭廳、小朋友房
• 三樓：主人套房、書房
• 間隔圍繞樓梯規劃

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方案一：三代同堂

三代同堂係村屋最常見嘅住法。重點係「各有各空間，又有共同空間」。建議地下設長者睡房連獨立廁所，長者唔使上落樓梯；二樓係子女一家嘅主人房同小朋友房；三樓做家庭廳或者第二個主人房。

長者睡房設計，衞生署建議保持通道暢通、照明充足、浴室防滑同裝扶手[4]。睡房門口預留闊度，方便日後用助行架；屋宇署《設計手冊：暢通無阻的通道》對輪椅通道有詳細尺寸要求[5]，家居未必完全做到，但轉身位同門口闊度原則一樣。

共同空間方面，地下客飯廳要夠大，一家人可以一齊食飯。如果長者同年輕一代作息唔同，可以喺二樓設一個小家庭廳，年輕人夜晚睇電視唔會嘈到地下嘅長者。

廚房要諗清楚邊個煮飯。如果長者同年輕一代各自煮，可以考慮地下主廚房、二樓加一個簡單茶水間，放熱水煲、微波爐同小雪櫃。

• 地下長者房連獨立廁所
• 二樓子女一家
• 各有空間又有共同空間
• 二樓加茶水間

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方案二：分層出租或者分層自住

村屋分層出租好常見，例如業主自住地下，二三樓分別租出。分層出租嘅重點係「每層獨立」：獨立廚房、獨立廁所、獨立電錶，咁樣租客之間唔使共用設施，管理亦簡單。

一層 700 呎嘅出租單位，常見間隔係兩房一廳或者三房一廳。兩房一廳：客飯廳約 200 平方呎、主人房約 130 平方呎、房二約 100 平方呎、廚房約 70 平方呎、廁所約 40 平方呎，其餘係走廊同牆身。

出租單位嘅裝修要耐用同易打理：牆身用防潮油漆、地面鋪地磚或者 SPC、廚櫃用 ENF 板材。香港裝修仔設計公司 J01 SPC 每平方呎 HK$60、D01 地台磚每平方呎 HK$78[1]。

要留意樓梯係共用嘅，分層出租時樓梯要有足夠照明。機電工程署建議揀選有能源效益標籤嘅 LED 燈[7]，配合感應燈掣，慳電又安全。

• 每層獨立廚廁電錶
• 兩房一廳或三房一廳
• 耐用易打理物料
• 共用樓梯照明充足

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方案三：開放式廚房

好多村屋地下廚房細而封閉，將廚房打開連接飯廳，可以令成層空間感大好多。不過開放式廚房有兩個問題要處理：油煙同氣體爐具安全。

香港人煮餸多煎炒，油煙大。開放式廚房建議用電磁爐，或者用玻璃趟門做半開放，煮嘅時候關門、平時打開。機電工程署提醒，氣體煮食爐具要由註冊氣體工程承辦商安裝，並保持足夠通風[8]。

拆廚房牆前，要先確認唔係承重牆。香港裝修仔設計公司 A04 拆非主力磚牆每平方呎 HK$69[1]。拆牆後地台同牆身接口要修補，廚房同飯廳嘅地面最好統一，視覺上更連貫。

開放式廚房可以加一個中島或者吧枱，兼做備餐位同早餐枱。燈光方面，飯廳用吊燈，廚房工作位用射燈同櫃底燈帶。H08 射燈每盞 HK$310、H07 燈帶每直呎 HK$150[1]。

• 空間感大好多
• 油煙：電磁爐或玻璃趟門
• 氣體爐具由註冊承辦商裝
• 拆牆前確認非承重

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方案四：長者地下套房

如果屋企有長者，或者預計十年內會有長者同住，地下套房係最值得投資嘅設計。套房包括睡房、獨立廁所同小型起居位，長者唔使上落樓梯就可以完成日常生活。

睡房：約 120 至 150 平方呎，放得落一張單人或者雙人床、衣櫃同一張椅。床邊要有插座同燈掣，晚上唔使摸黑行去開燈。床同廁所之間嘅路線要直、要闊、冇雜物[4]。

廁所：最好用企缸淋浴，唔用浴缸；地面鋪防滑磚；坐廁同淋浴位旁加扶手；淋浴位可以放一張沖涼椅。香港裝修仔設計公司 D09 企缸連級咀每組 HK$2,050[1]。

門口：睡房同廁所門口盡量闊，方便日後用助行架或者輪椅。門檻盡量拆走或者做斜位。屋宇署暢通無阻通道設計手冊可以作參考[5]。

• 睡房 120–150 呎
• 床邊插座燈掣
• 企缸淋浴、防滑、扶手
• 門口闊、冇門檻

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方案五：工作室或者興趣空間

村屋空間大，好多業主會預留一層或者一間房做工作室、健身室、影音室或者小朋友遊戲室。頂層有天台嘅，可以將頂層一部分做成工作室，連接天台做戶外休息位。

工作室要注意電力同網絡：電腦、打印機、冷氣同時用，最好加獨立迴路；網絡位要預留，唔好靠 Wi-Fi 穿幾層樓。香港裝修仔設計公司 H03 新增雙位插座、電視或網絡位每組 HK$1,200；H06 獨立迴路每條 HK$3,350[1]。

影音室要考慮隔音同遮光：厚窗簾配合窗簾盒，F04 窗簾盒每直呎 HK$460（最少 8 呎）[1]；牆身可以加吸音板。健身室地面要耐磨防滑，可以鋪橡膠地墊。

小朋友遊戲室就要安全為先：傢俬圓角、插座加保護蓋、櫃要固定喺牆，防止爬上去翻倒。地面可以鋪軟墊，牆身用易抹油漆，日後小朋友長大，房間仍然可以改做書房或者睡房。

• 頂層工作室連天台
• 加網絡位同獨立迴路
• 影音室遮光隔音
• 遊戲室安全為先

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村屋間隔面積分配參考

以下係兩個常見樓層嘅面積分配參考，按 700 平方呎上蓋面積粗略計算，實際面積會因牆身厚度同樓梯位置而減少。

地下（公共層）：客飯廳約 320 平方呎、廚房約 80 平方呎、廁所約 40 平方呎、長者房約 110 平方呎、樓梯同走廊約 100 平方呎、儲物約 50 平方呎。

樓上（家庭層）：主人房約 160 平方呎連套廁約 40 平方呎、房二約 110 平方呎、房三約 100 平方呎、公共廁所約 40 平方呎、家庭廳約 150 平方呎、樓梯同走廊約 100 平方呎。

呢個分配係起點，實際要按家庭需要調整。例如唔需要三房，可以將房三併入家庭廳；需要更大廚房，可以縮小客飯廳。香港裝修仔設計公司會出平面圖同 VR 效果圖，畀你喺開工前睇清楚效果。

• 地下：客飯廳 320 呎
• 樓上：主人房 160 呎連套廁
• 實際面積因牆身減少
• 平面圖同 VR 效果圖先睇清楚

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訂造傢俬：大空間點樣用盡

村屋樓底高，訂造傢俬可以做到頂，收納量大好多。香港裝修仔設計公司 FUR05 衣櫃每呎 HK$2,900；超出標準高度部分按 FUR04 每 100mm 加 HK$100[1]。

小朋友房可以用地台床，下面做儲物，FUR06 地台床每平方呎 HK$340；需要更大儲物量可以加 FUR07 油壓床 HK$1,850[1]。家庭廳電視牆可以做電視矮櫃連層架，FUR10 電視矮櫃每呎 HK$1,250、FUR09 開放式層架每呎 HK$1,950[1]。

冇升降機嘅村屋，傢俬運輸要加樓梯費：FUR42 運輸每次 HK$660、FUR43 樓梯費每層 HK$300[1]。度尺時要量門口同樓梯闊度，大件傢俬按搬運路線分件生產。

村屋濕氣重，天文台數據顯示香港年平均相對濕度約 78%[9]。所有訂造傢俬用 ENF 板材係香港裝修仔設計公司標準配置；貼外牆嘅櫃要離牆留空隙，減少發霉。

• 衣櫃做到頂 HK$2,900/呎
• 地台床 HK$340/呎²
• 樓梯費每層 HK$300
• ENF 板材、櫃背離牆

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通風同採光：間隔唔好擋住

村屋通常幾面都有窗，係私樓少有嘅優勢。改間隔時，最好保留對流：窗對窗之間唔好用實牆完全隔斷，可以用玻璃間隔或者高窗，令空氣同光線都可以通過。

環境保護署提醒，室內空氣質素同通風息息相關，新裝修後更要保持通風[6]。廚房同廁所要有窗或者抽氣扇；冇窗嘅房間要考慮機械通風。

採光方面，深入嘅空間例如走廊同樓梯，可以用淺色牆身、反光物料同燈帶補充。機電工程署資料顯示，LED 燈使用壽命一般達 20,000 至 50,000 小時[7]，用喺需要長開嘅走廊同樓梯，維修次數少好多。

濕度高嘅月份，通風好嘅間隔可以減少霉菌。天文台數據顯示三至八月平均相對濕度達 81% 至 83%[9]，間隔設計時預留抽濕機位置同插座，比之後再加方便。

• 保留窗對窗對流
• 玻璃間隔或高窗
• 走廊樓梯用 LED 燈
• 預留抽濕機位置

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改間隔要幾錢

改間隔主要涉及拆牆、砌牆同修補。香港裝修仔設計公司價目：A04 拆非主力磚牆每平方呎 HK$69；A05 拆石膏板間牆每平方呎 HK$34；B03 新砌磚牆（連兩面批盪）每平方呎 HK$93[1]。

例如拆一幅 8 呎闊、9 呎高嘅廚房非承重牆（72 平方呎），A04 即 HK$4,968；之後地台同牆身接口修補、電掣移位要另計。新砌一幅 10 呎闊、9 呎高嘅房間牆（90 平方呎），B03 即 HK$8,370[1]。

電力同燈位要跟新間隔重新規劃：H02 新增插座每組 HK$640、H04 換燈掣每個 HK$430、H05 安裝吸頂燈每盞 HK$670[1]。間隔改完，冷氣位、窗簾盒同假天花都要一併諗。

提醒：拆牆前一定要確認唔係承重牆。舊村屋好多係磚砌承重結構，有疑問要先搵結構工程師評估。拆牆後，原本牆身上嘅電掣、插座同燈位要移位，最好一併喺新平面圖上規劃好，避免日後再開槽。

• 拆磚牆 HK$69/呎；拆石膏板 HK$34/呎
• 新砌磚牆 HK$93/呎
• 電力燈位跟新間隔規劃
• 拆牆前確認非承重

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村屋間隔 5 個常見錯誤

錯誤一：房間分得太多太細。舊式諗法係「房越多越好」，但一層分五六間房，每間得幾十呎，連衣櫃都放唔落。與其多一間用唔着嘅細房，不如將空間併入主人房或者家庭廳，用訂造傢俬解決收納。

錯誤二：走廊太長。間隔唔好，走廊可能佔咗成層一成以上嘅面積。設計時盡量將房門集中喺樓梯口附近，縮短走廊，省落嚟嘅面積可以加大房間。

錯誤三：廁所位置亂放。廁所要近原有去水喉，唔好為咗方便將廁所放喺樓下客廳或睡房正上方，防水稍有問題就會滲落樓下。真係要咁放，防水同閉水試水一定要做足，C04 閉水試水每次 HK$1,400[1]。

錯誤四：冇預留未來彈性。小朋友長大要獨立房、長者可能要搬落地下，間隔最好預留彈性，例如用石膏板牆，日後改動成本低，A05 拆石膏板間牆每平方呎只係 HK$34[1]。

錯誤五：忽略冷氣同電力位。間隔改完先諗冷氣機位，結果要喺外牆再開孔、喉管走明線。設計時應該同步規劃冷氣、插座、燈位同網絡位，一次過喺平面圖上標清楚。

• 房間太多太細
• 走廊太長
• 廁所位置亂放
• 冇預留未來彈性
• 忽略冷氣電力位

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