村屋裝修價錢 2026｜700 呎一層要幾錢？逐項計清楚，防潮防水唔再中伏

01

村屋裝修點解同私樓計法唔同

私樓裝修通常以「實用面積」計，四五百呎已經係全屋。村屋就唔同，屋宇署所講嘅新界豁免管制屋宇，每層上蓋面積上限係 65.03 平方米[2]，換算約 700 平方呎；三層全座就可能超過 2,000 平方呎。同一套價目，面積大一倍，總數自然大一倍。

第二個分別係環境。村屋多數兩邊或者三邊外牆都直接受雨淋日曬，冇大廈外牆保養計劃，冇管理處定期維修。天文台 1991 至 2020 年氣候平均值顯示，香港年平均相對濕度約 78%、年雨量約 2,431 毫米[5]。濕度高加上外牆老化，令村屋牆身同天花特別易發霉剝落。

第三個分別係物流。好多村屋車去唔到門口，物料要人手搬一段路，再行樓梯上二三樓；泥頭亦要人手搬落樓再上車。呢啲成本私樓裝修好少見，但喺村屋係常態。

所以村屋報價唔可以直接用私樓呎價乘面積，要逐項睇清楚：防潮、防水、搬運、喉管同電力，每一項都可能比私樓多一截。

• 每層約 700 呎，面積大
• 濕度高、外牆受雨淋
• 搬運路線長、冇升降機
• 唔好直接用私樓呎價計

02

先搞清楚：你嘅村屋可以改啲咩

室內油漆、鋪地板、換廚櫃、換潔具、訂造傢俬，一般屬於室內翻新，唔涉及結構。不過，如果要拆牆、開窗、加建、改樓梯，就要先了解相關規定。地政總署負責新界鄉村屋宇嘅土地事宜，例如批地條款[3]；屋宇署則處理豁免管制屋宇嘅建築要求同僭建物執法[2]。

屋宇署已推出新界豁免管制屋宇僭建物申報計劃，申報期由 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日[4]。如果你嘅村屋有天台搭建、露台加建等，翻新前最好先了解清楚，唔好喺僭建物上面再大額投資。

香港裝修仔設計公司上門度尺時，會先睇清楚屋內有冇明顯加建、間牆係咪承重。涉及結構或者批地條款嘅問題，我哋會建議業主先向相關部門或者專業人士查詢，再落實設計。

• 室內翻新一般唔涉及結構
• 拆牆、開窗、加建要先查規定
• 僭建物申報期至 2027 年 3 月 31 日
• 唔好喺僭建物上大額投資

03

700 呎一層村屋：輕度翻新要幾錢

輕度翻新適合牆身大致穩固、冇明顯滲水、廚廁仍可用嘅村屋，目標係「換新面貌」。以 700 呎一層為例，牆身面積約 1,800 平方呎，用 E03 全屋返油每呎 HK$12，即 HK$21,600[1]。

地板方面，客廳同兩間房約 600 平方呎鋪 SPC 石塑地板，J01 每呎 HK$60，即 HK$36,000[1]。SPC 防水性能好，適合村屋地台；不過如果地台本身返潮嚴重，就要先處理濕氣。

再加 E05 局部除霉連重油 4 面 HK$5,000、H01 電力檢查 HK$770、廁所 120 呎 D08 環氧美縫 HK$2,520、K03 換花灑龍頭 HK$970，最後 L01 裝修後清潔及除甲醛 700 呎 HK$11,200[1]。合計約 HK$78,060。

輕度翻新一般兩至三星期完成。但要留意：如果牆身其實已經起皮發霉，直接翻油幾個月後又會再甩，計落反而更貴。所以度尺時一定要先睇牆身狀況。

• 返油 1,800 呎：HK$21,600
• SPC 600 呎：HK$36,000
• 輕度翻新示範約 HK$78,060
• 牆身唔穩固就唔好直接翻油

04

700 呎一層村屋：全面翻新要幾錢

全面翻新適合樓齡較高、牆身發霉、廚廁殘舊、電線老化嘅村屋。牆身用 E01 剷底批灰防潮打磨油油，1,800 平方呎 × HK$39 = HK$70,200[1]，呢一項係村屋同私樓價錢差距最大嘅地方。

地板 SPC 600 呎 HK$36,000，加 J04 地腳線 250 直呎 HK$2,500；廁所完整翻新示範 HK$55,540（拆除、防水、鋪磚、水喉、潔具、浴室櫃、浴屏）；8 呎廚房全面翻新示範 HK$74,240[1]。

電力方面：H01 電力檢查 HK$770、H09 更換電箱 HK$6,800、H02 新增 10 個插座 HK$6,400、H06 兩條獨立迴路（熱水爐、電磁爐）HK$6,700，合共 HK$20,670[1]。

最後加 A11 泥頭清運 2 車 HK$8,400、L02 第三者保險及勞保 HK$6,700、L01 清潔除甲醛 HK$11,200[1]。全部加埋約 HK$285,450，即每呎約 HK$408。如果係頂層，再加天台防水 HK$27,300，總數約 HK$312,750。

• E01 防潮油漆：HK$70,200
• 廚廁合共：HK$129,780
• 電力：HK$20,670
• 全面翻新示範約 HK$285,450

05

天台防水：頂層必計嘅一筆

村屋天台直接受雨淋同曝曬，防水層老化後，雨水會由裂縫滲入頂層天花。屋宇署指出，滲水多數源於喉管、浴室防水層、外牆或者天台[6]。頂層翻新前，一定要先睇天台。

香港裝修仔設計公司用 SikaTop Seal-107 防水，C01 每平方呎 HK$39，清潔濕潤基層後陰角同管位加強，交叉塗刷兩層[1]。700 呎天台即 HK$27,300；如果要第三層，每呎另加 HK$10。

如果天台有舊磚或者舊防水層起泡，要先清走再做，A01 拆磚每呎 HK$30[1]。天台工程要揀天氣乾爽嘅日子做，落雨天唔可以施工，所以工期要預彈性。

次序好重要：先做天台防水，等一場大雨確認冇再滲，先翻新頂層天花同牆身。否則新油漆好快又會有水漬。

• 頂層翻新前先睇天台
• C01 每呎 HK$39，700 呎約 HK$27,300
• 舊層起泡要先清走
• 先防水、等大雨確認、再油漆

06

防潮油漆：E01 同 E03 點揀

好多業主見 E03 直接翻油每呎只係 HK$12，E01 剷底防潮要 HK$39，自然想揀平嗰個[1]。但村屋牆身受潮多年，舊油漆同灰底可能已經鬆散，直接翻油等於喺鬆散面上面再加一層，幾個月就會起泡甩皮。

E01 嘅工序係：剷除舊漆至灰底、上防潮底油、批灰兩至三次、打磨、再上面油兩至三次，指定品牌立邦或多樂士[1]。工序多咗，但效果可以維持好多年。

中間仲有 E02 執灰防潮打磨油油，每呎 HK$21，適合大致穩固、只係局部有裂紋嘅牆身[1]。好多村屋可以混合用：外牆受潮嗰幾幅用 E01，內牆狀況好嘅用 E02 或 E03，咁樣可以慳返一筆。

判斷方法：用手指輕刮牆身，如果有粉末跌落或者一刮就甩，就要用 E01；如果只係顏色舊、有少少污漬，E03 已經足夠。

• E03 HK$12：牆身狀況良好
• E02 HK$21：局部有裂紋
• E01 HK$39：起皮發霉受潮
• 外牆用 E01、內牆用 E02/E03 混合慳錢

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搬運同泥頭：村屋隱藏成本

私樓有升降機，物料直達單位；村屋多數要行樓梯。香港裝修仔設計公司訂造傢俬運輸 FUR42 每次 HK$660，冇升降機要加 FUR43 樓梯費每層 HK$300[1]。如果傢俬送去三樓，每次就要加 HK$900。

泥頭方面，A11 泥頭清運每車 HK$4,200，包搬運落樓、泥頭車運走及合法棄置[1]。一層全面翻新通常要兩車左右；如果車停唔到門口，要人手搬一段路，費用可能另議。

環保署鼓勵裝修時保留可用物料、減少廢物[10]。村屋有啲舊鐵閘、實木門其實仲好用，翻新時保留落嚟，既慳泥頭費，又環保。

報價時一定要問清楚：搬運有冇包、樓梯費點計、泥頭幾多車。消委會建議報價單要列明工程範圍、數量同付款條款[9]，呢啲細節寫清楚，完工先唔會有爭拗。

• 運輸 HK$660/次＋樓梯 HK$300/層
• 泥頭每車 HK$4,200
• 保留可用舊物料
• 報價寫明搬運同泥頭

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廚廁翻新：村屋要特別留意喉管

村屋廚廁多數係原建時嘅設計，好多用咗幾十年嘅鍍鋅喉，容易生鏽、水壓低、甚至爆喉。全面翻新時，建議 G05 全屋來去水喉更換（廚廁）HK$22,300，一次過換晒[1]。

如果只係想先睇喉管狀況，可以先做 G01 來去水喉打鑿檢查 HK$930，指定位置打鑿、相片匯報，再決定換唔換[1]。

廁所防水 C02 HK$4,850，已包 24 小時閉水試水；廚房防水 C03 HK$4,300[1]。村屋廁所下面可能就係另一層住戶或者自己屋企客廳，防水做唔好，滲落去會好麻煩。

村屋廁所面積通常比私樓大，超過 40 呎嘅部分防水按 C01 每呎 HK$39 加計[1]。度尺時要量清楚，避免報價同實際有落差。

• 舊鍍鋅喉建議全換：HK$22,300
• 先檢查：G01 HK$930
• 廁所防水 HK$4,850 包試水
• 大廁所超出 40 呎另計

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電力：村屋舊電箱要換

好多舊村屋仲用緊保險絲箱，冇漏電保護。機電工程署提醒，電力裝置要定期檢查，工程要由註冊電業承辦商同註冊電業工程人員進行[7]。

H09 更換電箱 HK$6,800，將舊式保險絲箱改為 MCB 同 RCD，並標示迴路[1]。村屋面積大、電器多，冷氣、熱水爐、抽濕機同時開，舊電箱好易跳掣。

如果要裝電熱水爐、電磁爐或者焗爐，要加 H06 獨立迴路，每條 HK$3,350[1]。如果總用電量超出入屋容量，就要向電力公司申請加大，呢部分要另外處理。

抽濕機係村屋必備，建議每間房都預留一個專用插座。H02 新增 13A 單位插座每組 HK$640[1]，裝修時一次過加好，比之後拉拖板安全得多。

• 保險絲箱改 MCB/RCD：HK$6,800
• 獨立迴路每條 HK$3,350
• 每間房預留抽濕機插座
• 電力工程由註冊電業承辦商做

10

三層全座翻新：點樣估預算

如果一次過翻新三層全座，可以用一層嘅示範乘三再調整。地下多數係客飯廳同廚房，二三樓係睡房同廁所，每層嘅項目唔同，所以唔可以簡單乘三。

一個粗略估算方法：地下（客飯廳＋廚房＋廁所）約 HK$28 萬至 HK$30 萬；二樓（三房＋廁所）約 HK$20 萬至 HK$23 萬；三樓同樣約 HK$20 萬至 HK$23 萬，加天台防水約 HK$2.7 萬。三層合計約 HK$70 萬至 HK$80 萬，視乎廚廁數量同傢俬多少。

三層一齊做有好處：泥頭、運輸、保險可以合併計，師傅亦可以連續施工，比分開三次做慳時間同成本。不過工期會較長，一般要兩至三個月。

如果預算有限，可以分層做：先做天台防水同頂層，再做廚廁所在嘅樓層，最後做其他房間。次序同私樓一樣：先隱藏同濕工程，後表面同乾工程。

• 三層唔可以簡單乘三
• 粗略約 HK$70 萬至 HK$80 萬
• 一齊做可合併泥頭運輸保險
• 分層做：天台頂層優先

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訂造傢俬：村屋大空間點用好

村屋樓底高、空間大，訂造傢俬可以做得更有氣派。例如客廳一整幅電視牆連高櫃、睡房地台床連衣櫃、樓梯底儲物櫃。香港裝修仔設計公司訂造傢俬包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同生產圖。

常用價目：FUR05 衣櫃每呎 HK$2,900、FUR06 地台床每平方呎 HK$340、FUR10 電視矮櫃每呎 HK$1,250、FUR01 高櫃每呎 HK$2,900[1]。村屋高櫃如果做到頂，超出標準高度部分按 FUR04 每 100mm 加 HK$100。

村屋濕氣重，所有訂造傢俬都用 ENF 級板材，甲醛釋放量 ≤0.025 mg/m³，係香港裝修仔設計公司標準配置。櫃背貼外牆嘅位置，建議離牆少少或者加防潮處理，減少發霉。

環境保護署提醒，新傢俬同油漆會釋放揮發性有機化合物，完工後要保持通風[8]。村屋窗多，完工後開窗通風一兩星期，效果會好好多。

• 全屋圖：平面、風火水電、VR、生產圖
• 衣櫃 HK$2,900/呎；地台床 HK$340/呎²
• ENF 板材標準配置
• 櫃背貼外牆要防潮

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村屋裝修最易超支 5 個位

第一，牆身狀況差過預期。剷開舊油漆先發現灰底鬆散，要由 E03 改做 E01，每呎由 HK$12 升到 HK$39[1]。度尺時應該先試刮幾個位，預早評估。

第二，天台或外牆滲水。原本只打算翻新室內，但發現天花有水漬，就要加天台防水。第三，喉管老化。拆開廚廁先發現喉管生鏽，要加換喉。

第四，搬運同泥頭。車停唔到門口、樓梯窄，搬運時間同人手都會增加。第五，電力容量唔夠。加冷氣、熱水爐後要加迴路甚至加大入屋容量。

建議預留約兩成預算作規劃緩衝，呢筆錢係業主自己保留，唔係公司收費。用唔着就慳返，用得着就唔使臨時周圍借錢。

• 牆身狀況差過預期
• 天台外牆滲水
• 喉管老化
• 搬運同電力容量
• 預留兩成規劃緩衝

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地台返潮同外牆：容易忽略嘅兩項

村屋地下直接建喺泥土上面，回南天或者大雨後，地台可能返潮，地板底出水、地磚縫發黑。鋪新地板之前，要先睇清楚地台有冇長期濕。如果地台唔平或者有輕微返潮，可以先用 B02 盪地台找平每呎 HK$22，再配合 C01 防水每呎 HK$39，最後先鋪 SPC 或者地磚[1]。

地下廚廁同客廳嘅地台，比樓上更需要防水。SPC 本身防水，但底層濕氣長期困住，防潮墊同收邊條都會受影響。濕氣較重嘅村屋，地下可以考慮直接鋪地磚，D01 每呎 HK$78，打理更容易[1]。

外牆方面，村屋外牆冇大廈維修基金，業主要自己負責。外牆有裂縫，雨水會滲入室內牆身，令內牆防潮油漆都頂唔順。屋宇署提醒滲水要先搵源頭[6]；外牆維修涉及棚架同高空工作，要另外評估同報價。

一個實際做法：先處理外牆裂縫同天台，等一個雨季，再做室內防潮油漆。如果業主趕住入伙，亦可以先做天台同外牆，室內用 E02 執灰防潮做過渡，一兩年後再按需要局部重油。回南天期間，屋內要關窗開抽濕機，濕度降低後先上油，油漆先會黐得穩。施工期間，師傅亦會按天氣調整工序，落大雨嗰幾日就集中做室內乾工程，例如安裝傢俬同電力，盡量唔浪費工期。咁樣雖然慢少少，但可以避免油漆完又要重做。香港裝修仔設計公司度尺時會檢查牆身同地台嘅濕氣狀況，再判斷要唔要先做防水。

• 地下地台返潮先找平防水
• 濕氣重嘅地下可改鋪地磚
• 外牆裂縫要先處理
• 度尺時先檢查濕氣

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搵香港裝修仔設計公司做村屋

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務香港家庭，團隊由設計師同超過十五年經驗嘅師傅組成，處理過唔少新界村屋翻新。我哋所有價錢都喺網上公開[1]，你可以先用網上計價工具估個大概，再預約上門度尺。

兩項或以上工程，現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）。度尺時我哋會檢查牆身、天台、喉管同電箱，話你知邊啲位要優先處理、邊啲可以慢慢做。

所有工程有一年保養，最低消費 HK$2,000。門市喺九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖，亦可以 WhatsApp 5243 7747 傳相片同平面圖，先做初步評估。傳相時可以影埋天台、電箱同廚廁喉管位，我哋就可以更準確估算預算範圍。

• 自 2019 年起服務
• 價目網上公開
• 兩項或以上限時免費度尺
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