全屋裝修預算點分配？450 呎 27 萬逐蚊拆解：廚廁佔近一半，邊度慳得、邊度唔慳得

01

先睇全貌：27 萬去咗邊

以香港裝修仔設計公司 450 呎兩房單位全面翻新示範為例，總額約 HK$270,980[1]。逐項拆開：廚房全面翻新 HK$74,240（27.4%）、廁所完整翻新 HK$55,540（20.5%）、訂造傢俬 HK$48,760（18.0%）、全屋油漆 HK$28,350（10.5%）、SPC 地板 HK$22,800（8.4%）。

其餘：電力（換電箱、加插座、射燈）HK$13,740（5.1%）、假天花 HK$7,650（2.8%）、清潔除甲醛 HK$7,200（2.7%）、保險 HK$6,700（2.5%）、房門 HK$6,000（2.2%）[1]。

一眼睇到：廚廁兩項已經佔咗近一半（47.9%）。即係話，廚廁做唔做、點樣做，決定咗成個預算嘅大方向。如果廚廁狀況仲好，唔使全面翻新，預算可以即時減少十幾萬。

傢俬係第三大項，而且彈性最大：衣櫃可以做大做細、電視櫃可以簡單可以複雜，部分仲可以入伙後先加。油漆同地板就屬「每平方呎計」，面積定咗，價錢就大致定咗。

• 廚房 27.4%、廁所 20.5%
• 廚廁合共近一半
• 傢俬 18%，彈性最大
• 油漆地板按面積計

02

錢要花喺邊：唔好慳嘅 4 樣

第一，電力。舊式保險絲箱冇漏電保護，有觸電同火警風險。機電工程署提醒電力工程要由註冊電業承辦商進行[5]。H09 更換電箱 HK$6,800，只佔全面翻新約 2.5%，但係全屋安全嘅基礎[1]。

第二，防水。廁所防水 C02 HK$4,850、廚房防水 C03 HK$4,300[1]，加埋都唔夠一萬，但做得唔好會滲落樓下，之後要拆磚重做，成本係幾萬甚至十幾萬。

第三，水喉。屋宇署數字顯示，樓齡 50 年或以上私人樓宇有 9,402 幢，30 年以上合共超過 24,800 幢[4]。舊樓嘅鍍鋅喉生鏽、水壓弱，翻新時唔換，鋪完新磚又要打鑿。G05 全屋來去水喉更換（廚廁）HK$22,300[1]。

第四，板材。訂造傢俬板材直接影響室內空氣質素，環保署提醒新傢俬會釋放揮發性有機化合物[6]。香港裝修仔設計公司 ENF 板材係標準配置，甲醛釋放量 ≤0.025 mg/m³，唔使額外加錢。

• 電力：換電箱 HK$6,800
• 防水：廚廁合共 HK$9,150
• 水喉：舊樓建議全換
• 板材：ENF 標準配置

03

可以慳嘅地方

第一，牆身做法。牆身大致穩固嘅，用 E02 執灰防潮打磨油油每平方呎 HK$21，唔使用 E01 每平方呎 HK$39；狀況好嘅仲可以用 E03 直接翻油每平方呎 HK$12[1]。1,350 平方呎牆身，E01 同 E03 相差 HK$36,450。

第二，地板。原有地磚平整嘅，可以直接喺上面鋪 SPC，唔使拆磚，慳返拆除同泥頭費。J01 SPC 每平方呎 HK$60，比 D03 木紋長條磚每平方呎 HK$98 平[1]。

第三，裝飾項目。燈槽、藝術漆、特色牆，靚但唔係必要。F03 燈槽每直呎 HK$460、E06 藝術漆每平方呎 HK$110[1]。預算緊可以先唔做，或者只喺客廳做一幅。

第四，傢俬分階段。衣櫃同廚櫃要入伙前做，但書枱、層架、餐邊櫃可以入伙後再加。不過要預先喺設計圖預留位置同插座，日後加先唔使改電。

• 牆身狀況好用 E02/E03
• 地磚平整直接鋪 SPC
• 燈槽藝術漆可以遲啲
• 部分傢俬入伙後加

04

總預算點計：記住除 1.2

好多人將全部預算都當工程費，結果拆開牆身發現問題，就冇錢處理。香港裝修仔設計公司建議：總預算 ÷ 1.2 ＝ 可用工程額，餘下兩成係規劃緩衝。

例如總預算 30 萬，可用工程額約 25 萬，緩衝約 5 萬。呢筆緩衝係業主自己保留，唔係公司收費，用唔着就慳返。拆開之後發現喉管要換、牆身要剷底，就可以用緩衝處理，唔使臨時周圍借錢。有咗緩衝，同師傅傾追加項目時亦會冷靜好多，唔會因為錢唔夠而倉促決定。

舊樓緩衝可以再多啲。樓齡越高，隱藏問題越多；新樓或者狀況好嘅單位，一成至一成半緩衝可能已經足夠。樓齡三十年以上、從未翻新過嘅單位，就建議留足兩成或以上。

消委會研究指出，最常見嘅裝修糾紛包括工程延誤、施工質素欠佳同拒絕執漏[2]。預留緩衝唔可以解決所有問題，但至少唔會因為錢唔夠而被迫揀平嘢、趕工。

• 總預算 ÷ 1.2 ＝ 工程額
• 30 萬預算：工程 25 萬、緩衝 5 萬
• 舊樓緩衝可以再多
• 緩衝由業主保留

05

方案：工程預算 20 萬點分

以 450 呎兩房單位、工程預算約 20 萬（另外自己留 4 萬緩衝）為例。優先次序：先做安全同濕區，再做表面，最後傢俬。

廁所完整翻新 HK$55,540（滲水風險高，優先）；廚房換櫃唔拆磚 HK$24,180（磚面完好嘅話，唔使全面翻新，慳返五萬）；H09 換電箱 HK$6,800[1]。

表面：E02 全屋油漆 1,350 平方呎 HK$28,350；J01 SPC 380 平方呎 HK$22,800；L01 清潔除甲醛 HK$7,200[1]。傢俬：兩個 6 呎衣櫃 HK$34,800、6 呎電視矮櫃 HK$7,500（同廚櫃一齊送貨）；L02 保險 HK$6,700[1]。

合計約 HK$193,870，仲有約 HK$6,000 彈性。冇做嘅：廚房全面翻新、假天花、射燈、換房門。呢啲可以等幾年後再做，或者緩衝冇用到嘅話再加。

• 廁所全翻新優先
• 廚房換櫃唔拆磚慳五萬
• 油漆地板清潔
• 合計約 HK$193,870

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方案：工程預算 10 萬點分

如果工程預算只有 10 萬左右，就要更集中。香港裝修仔設計公司 450 呎輕翻新示範約 HK$107,110：E02 油漆 HK$28,350、SPC HK$22,800、兩個衣櫃 HK$34,800、電視矮櫃 HK$7,500、玄關高櫃 HK$5,800、清潔 HK$7,200、運輸 HK$660[1]。

輕翻新唔包廚廁同水電，適合廚廁狀況仲可以、電箱已經係 MCB 嘅單位。如果廁所有滲水，就要調整：將衣櫃減做一個，騰出預算做廁所防水。

另一個做法係廁所唔拆磚翻新：D08 環氧美縫每平方呎 HK$21、E05 局部除霉連重油每面 HK$1,250、K03 換花灑龍頭 HK$970、K01 換坐廁 HK$1,300[1]。幾千蚊已經可以令廁所光鮮好多。

10 萬預算最重要係「唔好分散」。每樣都做少少，結果每樣都唔夠好；集中做好兩三樣，效果反而更明顯。例如集中做好油漆同地板，成間屋已經煥然一新；其他項目可以等儲夠錢再逐步加。

• 輕翻新示範 HK$107,110
• 唔包廚廁水電
• 廁所可以唔拆磚翻新
• 集中做好兩三樣

07

廚廁：預算最大嘅兩項點揀

廚房分兩級：換櫃唔拆磚，6 呎約 HK$24,180；全面翻新，8 呎約 HK$74,240[1]。分別在於拆磚、防水、水喉同鋪磚。如果磚面完好、冇滲水、水喉冇生鏽，第一級已經足夠。

廁所亦分兩級：唔拆磚翻新幾千蚊起；完整翻新約 HK$55,540，包拆除、防水、鋪磚、水喉、潔具、浴室櫃同浴屏[1]。如果有滲水落樓下，就一定要完整翻新。

廚廁完整翻新嘅明細：廁所鋪磚 HK$14,430、水喉 HK$13,300、拆除 HK$9,950、浴室櫃 HK$6,500、潔具五金 HK$5,650、防水 HK$4,850、浴屏 HK$860[1]。睇明細就知，水喉同鋪磚係大頭。

檯面揀材亦影響預算：FUR19 人造石每直呎 HK$830、FUR20 石英石 HK$1,200、FUR21 岩板 HK$1,700[1]。8 呎廚房由人造石轉岩板，就差 HK$6,960。

• 廚房：換櫃 HK$24,180／全面 HK$74,240
• 廁所：唔拆磚幾千／完整 HK$55,540
• 水喉同鋪磚係大頭
• 檯面材料差幾千蚊

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傢俬預算：做大做細點拿捏

傢俬係最有彈性嘅一項。450 呎全面翻新示範用咗 HK$48,760：兩個 6 呎衣櫃 HK$34,800、6 呎電視矮櫃 HK$7,500、2 呎玄關高櫃 HK$5,800、運輸 HK$660[1]。

衣櫃係最值得投資嘅傢俬，因為每日用、而且入伙後再做好麻煩。FUR05 衣櫃每呎 HK$2,900，內部拉籃 FUR34 HK$1,000[1]。細房可以用地台床代替衣櫃部分收納，FUR06 地台床每平方呎 HK$340[1]。

電視櫃同層架可以簡單啲：FUR10 電視矮櫃每呎 HK$1,250，比做成整幅電視牆高櫃 FUR01 每呎 HK$2,900 平一半以上[1]。

運輸要留意：FUR42 每次 HK$660，分批送貨按次計[1]。所有傢俬一次過生產、一次過送，就只係計一次。

• 示範傢俬 HK$48,760
• 衣櫃最值得投資
• 電視矮櫃比高櫃平一半
• 一次過送貨慳運輸費

09

隱藏成本：報價冇寫就要問

泥頭：A11 每車 HK$4,200[1]。全面翻新拆廚廁，通常要一至兩車。保險：L02 HK$6,700，好多管理處要求。清潔：L01 每平方呎 HK$16[1]。

管理處按金同費用：唔同大廈要求唔同，有啲收幾千蚊按金，完工冇損壞先退。電梯保護、走廊保護嘅費用亦要問清楚。

物料升級：報價寫「瓷磚」，但你揀咗大磚，D04 大磚每平方呎 HK$120，比 D01 HK$78 貴超過五成[1]。揀物料前先問清楚對預算嘅影響。

消委會建議提供標準報價單範本，列明工程細項，方便消費者比較[2]；亦建議從工程範圍、物料品牌型號、數量、付款同保養等範疇檢查報價[3]。報價冇寫嘅，就要問。

• 泥頭、保險、清潔
• 管理處按金
• 物料升級差價
• 報價冇寫就要問

10

比較報價：唔好只睇總數

三張報價，一張 18 萬、一張 25 萬、一張 30 萬，好多人直接揀最平。但總數唔可以直接比較，因為每張報價嘅範圍可能完全唔同。

比較方法：將三張報價逐項對齊，睇每項嘅範圍、數量同物料。例如「油漆」：一張係 E03 直接翻油、一張係 E02 執灰防潮、一張係 E01 剷底，每平方呎由 HK$12 到 HK$39，範圍完全唔同[1]。

「防水」：有冇包閉水試水？塗幾多層？「廚房」：有冇包拆舊、防水、水喉？每一項對清楚，先知邊張報價真係平。對唔齊嘅項目，可以直接問對方係咪漏咗。

香港裝修仔設計公司所有價目網上公開[1]，報價逐項列編號、數量、單價，你可以拎住同其他報價逐項比較。

• 總數唔可以直接比
• 逐項對齊範圍數量物料
• 油漆防水廚房最易有差異
• 價目網上公開方便比較

11

環保同長遠成本

平嘅唔一定抵。E03 直接翻油平，但牆身唔穩固嘅話，一兩年後要重做；貪平用低質板材，幾年就變形。計長遠成本，揀啱做法比揀最平更重要。

環保署鼓勵裝修時保留可用物料、減少廢物[7]。原有地磚平整就直接鋪 SPC、廚櫃櫃身狀況好就只換門板、好嘅房門油過就用得，既慳錢又環保。

LED 燈、節能電器、好嘅窗簾，雖然一開始貴少少，但每月電費慳返。全屋裝修係十年一次嘅投資，以十年計每月成本，會更容易判斷值唔值。例如全面翻新 27 萬，用十年即每月約 HK$2,258，咁諗就容易判斷邊啲升級值得做。

• 平嘅唔一定抵
• 保留可用物料
• 以十年計每月成本
• 揀啱做法比揀最平重要

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細單位同大單位：每呎價點解唔同

好多人用「每呎幾錢」估裝修預算，但呢個方法對細單位同大單位都唔準。原因係廚廁屬「固定成本」：無論單位 300 呎定 600 呎，一個廁所同一個廚房嘅翻新費用差唔多。

以廚廁完整翻新合共 HK$129,780 計[1]：喺 300 呎單位，攤分落每呎約 HK$433；喺 450 呎單位約 HK$288；喺 600 呎單位就只係約 HK$216。所以細單位每呎裝修價一定較高，唔係師傅收貴咗。

相反，油漆、地板、清潔係「按面積計」嘅變動成本，單位越大，總數越高，但每呎價大致一樣。E02 油漆每平方呎牆身 HK$21、J01 SPC 每平方呎 HK$60、L01 清潔每平方呎 HK$16[1]。

所以估預算最準確嘅方法，係將固定成本（廚廁、電箱、保險）同變動成本（油漆、地板、清潔、傢俬）分開計，再加埋。香港裝修仔設計公司網上計價工具就係用呢個方法，按你揀嘅項目同面積逐項計[1]。

另外，兩廁單位要計兩個廁所，開放式廚房要計拆牆同修補，有露台要計防水。每個單位結構唔同，最終都要上門度尺先準確。

• 廚廁屬固定成本
• 300 呎攤分每呎約 HK$433
• 油漆地板按面積計
• 固定同變動成本分開計

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錢幾時要用：預算時間表

全屋裝修唔係一次過畀晒錢，而係隨工程進度分期付款。了解錢幾時要用，可以幫你安排現金流，特別係同時要處理樓價首期、律師費同搬屋嘅家庭。

開工前：簽約時一般要付第一期，另外要準備管理處裝修按金。拆卸同水電完成後：付第二期。泥水防水同木工完成後：付第三期。全部完成驗收後：付尾期。每期金額同對應階段會喺報價單寫清楚。

訂造傢俬有啲唔同：板材要按生產圖落單生產，所以一般喺確認設計後就要付部分訂金。香港裝修仔設計公司會喺報價單列明傢俬嘅付款安排，等你清楚每一期對應咩工序。

消委會研究建議研究推廣費用託管或信託安排[2]，反映業界同消費者都關注付款保障。無論同邊間公司合作，都唔建議一開始就付大部分款項；每期付款前，最好到場睇清楚該階段工程完成咗。

• 分期付款跟進度
• 開工前準備按金
• 傢俬確認設計後落訂
• 付款前到場睇進度

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預算以外：搬屋、暫住、電器

全屋裝修期間通常唔可以住，450 呎全面翻新施工期約八至十星期，如果要租屋暫住，兩至三個月租金都係一筆開支。有啲家庭會揀暫住親戚屋企，或者將裝修期安排喺舊屋租約完結前。

搬屋同儲存：舊傢俬要搬走或者暫存，裝修完再搬返入嚟，要計兩次搬運同倉存費用。如果舊傢俬唔打算再用，可以趁機斷捨離，減少搬運同儲存成本。

電器同燈具：冷氣、雪櫃、洗衣機、抽油煙機、熱水爐、燈飾通常唔包喺裝修報價入面，要另外預算。有啲電器要預留特定尺寸同電源，例如嵌入式焗爐、電熱水爐，揀定型號先畀設計師，傢俬同電力先可以準確預留。

窗簾、床褥、梳化等軟裝亦係常被忽略嘅支出。建議喺總預算之外另列一張「入伙清單」，同裝修預算分開管理，就唔會覺得裝修超支。電器同軟裝可以留意減價季節，唔使同裝修同一時間買齊。

• 施工期暫住成本
• 搬運同倉存兩次
• 電器燈具另計
• 軟裝列入伙清單

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搵香港裝修仔設計公司幫你分預算

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務香港家庭，團隊由設計師同超過十五年經驗嘅師傅組成。度尺後我哋會按你嘅預算排優先次序，話你知邊啲要做、邊啲可以遲啲做。所有價目網上公開[1]。

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