全屋裝修流程 12 步驟｜由度尺到收樓，每步要幾耐、要睇咩，第一次裝修都唔怕

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步驟一：定目標同預算

裝修前先問自己三個問題：點解要裝？住幾耐？預算幾多？如果係新買二手樓打算住十年以上，全面翻新通常值得；如果只係住三五年，可能局部翻新已經足夠。

預算方面，可以先用香港裝修仔設計公司網上計價工具估個大概[1]。以 450 呎單位為例，輕度翻新示範約 HK$107,110、中度約 HK$236,890、全面約 HK$270,980[1]。三個級別差距好大，先知道自己想要邊個級別，之後同設計師傾就會快好多。

另外要預留約兩成規劃緩衝，呢筆錢係業主自己保留，唔係公司收費。拆開牆身地台之後，經常會發現意料之外嘅問題，例如喉管老化、牆身空鼓，有緩衝就唔使臨時周圍借錢。

最後列一張「必要」同「想要」清單。必要嘅例如換電箱、廁所防水；想要嘅例如藝術漆、燈槽。預算唔夠時，先保留必要，想要嘅可以之後再加。

• 住幾耐決定裝幾多
• 450 呎：輕 HK$107,110／中 HK$236,890／全 HK$270,980
• 預留兩成規劃緩衝
• 列必要同想要清單

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步驟二：上門度尺同睇樓況

度尺唔止係量尺寸，更重要係睇樓況。師傅要檢查：電箱係咪舊式、插座有冇燒焦痕跡、水喉係咪鍍鋅喉、廚廁有冇滲水、牆身有冇空鼓或者發霉、窗邊有冇入水。

香港裝修仔設計公司兩項或以上工程，現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）；之後 L04 師傅上門睇位 HK$500，確認落單後喺工程費用全數扣返[1]。

業主可以預先準備：單位平面圖、大廈管理處裝修守則、想要嘅風格參考相、家庭成員同生活習慣，例如有冇長者、小朋友、寵物、喺屋企工作。資料越齊，設計越貼身。

如果樓齡較高，可以要求做 H01 電力檢查（HK$770）同 G01 來去水喉打鑿檢查（HK$930），拍照記錄現況[1]。呢啲資料決定咗預算要唔要預多啲做隱藏工程。

• 檢查電箱、水喉、滲水、牆身
• 兩項以上限時免費度尺
• 準備平面圖同管理處守則
• 舊樓做電力同水喉檢查

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步驟三：設計同出圖

度尺後，設計師會按你嘅需要出設計。香港裝修仔設計公司訂造傢俬包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同生產圖。

平面圖睇間隔同傢俬擺位；風火水電圖睇插座、燈掣、冷氣、水喉同去水位；傢俬設計圖睇每件櫃嘅尺寸同內部格局；VR 效果圖等你喺開工前睇到完成效果；生產圖就係工廠生產用嘅精確圖紙。

設計階段一般要一至三星期，視乎改動次數。呢個階段改圖係最平嘅，開工之後再改就要拆、要補、要重做。所以一定要喺設計階段諗清楚，唔好怕煩。

業主睇圖時要特別留意：插座位夠唔夠、燈掣喺邊、冷氣喉點走、櫃門開唔開到、通道夠唔夠闊。呢啲細節一旦做錯，日後每日都會覺得唔方便。

• 全屋圖：平面、風火水電、傢俬、VR、生產
• 設計期一至三星期
• 設計階段改圖最平
• 睇清插座、燈掣、櫃門、通道

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步驟四：報價同簽約

消委會建議報價單要詳細，從工程範圍、物料品牌型號、數量、付款同保養等範疇檢查[2]。一張好嘅報價單，應該可以逐項對返設計圖，冇「一筆過」或者「另議」嘅模糊項目。

香港裝修仔設計公司所有價目都喺網上公開[1]，報價單會逐項列出編號、數量、單價同小計，業主可以自己對數。例如 E02 執灰防潮打磨油油每平方呎 HK$21、J01 SPC 每平方呎 HK$60，一目了然。

付款方面，一般按工程進度分期付款，每期對應一個完成階段，報價單會寫清楚。唔建議一開始就付大部分款項；亦要留意追加項目要有書面確認，唔好口頭答應。

簽約前要確認：開工同完工日期、保養期同範圍、追加工程點計、延誤點處理。香港裝修仔設計公司所有工程一年保養，最低消費 HK$2,000。

• 報價逐項對返設計圖
• 價目網上公開、自己對數
• 分期付款、追加要書面
• 確認日期、保養、延誤安排

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步驟五：通知管理處同準備

開工前要向大廈管理處申請裝修許可，好多大廈要求填表、交按金、提供承辦商資料同保險副本。管理處一般有指定施工時間，例如平日早上九時至下午六時，星期日及公眾假期禁止嘈音工程。

環境保護署就住用處所裝修噪音有常見問題解答，提醒裝修要顧及鄰居[6]。香港裝修仔設計公司會將打鑿等高噪音工序集中喺指定時間進行，並喺電梯大堂貼裝修通告。

如果工程涉及結構、間隔、窗台或外牆，可能要屋宇署批准或者按小型工程監管制度處理[4][5]。呢啲要喺開工前確認，唔好做咗先發現要申請。

保險方面，L02 第三者保險及勞保（全屋工程）HK$6,700[1]。好多管理處都會要求提供保單副本，冇保險唔准開工。

• 申請裝修許可、交按金
• 遵守指定施工時間
• 涉及結構先查屋宇署規定
• L02 保險 HK$6,700

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步驟六：保護同拆卸

開工第一日係保護：電梯、走廊、大門用保護板同膠布包好；單位內唔拆嘅部分（例如窗、門框）都要包。保護做得好，可以避免同管理處同鄰居有爭拗。

拆卸包括：拆舊廚櫃、拆廚廁磚、拆木地板、拆舊衣櫃。香港裝修仔設計公司價目：A09 拆除及清走廚房 HK$9,950、A10 拆除及清走廁所 HK$9,950、A08 拆木地板每平方呎 HK$22、A07 拆入牆衣櫃每平方呎 HK$61[1]。

拆卸會產生大量泥頭。環保署建築廢物處置收費計劃規定，建築廢物棄置要按重量收費[7]。A11 泥頭清運每車 HK$4,200，包搬運落樓、泥頭車運走同合法棄置[1]。

拆卸期間係發現隱藏問題嘅時候：牆身空鼓、喉管生鏽、地台有裂。業主最好喺拆完之後到場睇一次，同師傅確認下一步。一般 450 呎單位拆卸約一星期。

• 先做保護
• 拆廚廁各 HK$9,950
• 泥頭每車 HK$4,200
• 拆完到場睇隱藏問題

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步驟七：水電隱藏工程

拆卸完就做水電，因為水喉電線都要埋入牆身同地台，一定要喺批盪鋪磚之前完成。電力方面：換電箱、拉新線、加插座、加獨立迴路；水喉方面：換冷熱水喉、改去水位。

機電工程署提醒，電力工程要由註冊電業承辦商同註冊電業工程人員進行[8]；水務署網站有持牌水喉匠資料可供查閱[9]。香港裝修仔設計公司價目：H09 更換電箱 HK$6,800、H06 獨立迴路每條 HK$3,350、G05 全屋來去水喉更換（廚廁）HK$22,300[1]。

水電做完一定要做兩件事：第一，水喉試壓，確認冇漏；第二，拍照記錄所有喉線位置。日後掛畫、裝櫃鑽牆時，有相就知道邊度唔可以鑽。

呢個階段業主要對返風火水電圖，逐個插座同燈掣位置確認。封牆之後再改，就要重新開槽。450 呎單位水電約一至兩星期。

• 水電一定喺批盪鋪磚前做
• 註冊電業承辦商、持牌水喉匠
• 水喉試壓、拍照記錄喉線
• 對返風火水電圖確認

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步驟八：泥水同防水

水電完成後就到泥水：批盪、砌牆、地台找平、做防水、鋪磚。廚廁防水係全屋最重要嘅工序之一，做得唔好會滲落樓下，之後要拆磚重做。

香港裝修仔設計公司 C02 廁所防水 HK$4,850，地台全面、牆身上翻 6 呎、淋浴位滿牆，Sika 107 兩層，已包 24 小時閉水試水；C03 廚房防水 HK$4,300[1]。

閉水試水：封地漏注水 2 至 3 厘米，觀察 24 至 48 小時水位同樓下天花。試水冇問題先鋪磚，呢一步唔可以為趕工而省略。業主可以要求師傅拍照記錄試水過程。

鋪磚方面，D01 地台磚同 D02 牆身磚每平方呎 HK$78；大磚 D04 每平方呎 HK$120[1]。鋪完要檢查：磚面平唔平、磚縫直唔直、有冇空鼓（用硬物輕敲，聲音空洞即係空鼓）。450 呎單位泥水防水約兩星期。

• 廚廁防水最重要
• 廁所防水 HK$4,850 包試水
• 試水冇問題先鋪磚
• 敲磚檢查空鼓

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步驟九：木工同假天花

泥水完成、地台乾透之後，就到假天花、燈槽、窗簾盒等木工。假天花可以收埋冷氣喉、電線，亦可以做燈槽營造氣氛。

香港裝修仔設計公司價目：F01 鐵朗石膏板假天花每平方呎 HK$51（最少 100 平方呎）；F03 燈槽每直呎 HK$460（最少 10 呎）；F04 窗簾盒每直呎 HK$460（最少 8 呎）；F05 廚廁鋁質假天花每間 HK$3,650[1]。

做假天花前要確認燈位、冷氣位同檢修口位置。冷氣機同去水喉要預留檢修口，否則日後維修要拆天花。

如果有訂造傢俬，呢個階段工廠已經按生產圖開始生產。香港裝修仔設計公司用 ENF 級板材，係標準配置。450 呎單位木工天花約一星期。

• 假天花收冷氣喉電線
• 石膏板天花 HK$51/呎
• 預留冷氣檢修口
• 工廠同步生產傢俬

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步驟十：油漆

油漆要喺假天花完成之後、地板同傢俬安裝之前做。牆身狀況決定用邊種做法：E01 剷底批灰防潮打磨油油每平方呎 HK$39，適合起皮發霉牆身；E02 執灰防潮打磨油油每平方呎 HK$21，適合大致穩固牆身；E03 直接翻油每平方呎 HK$12，適合狀況良好牆身[1]。

油漆工序包括：底油、批灰、打磨、面油。批灰要等乾透先打磨，面油要上兩至三層。趕工會令油漆面唔平、有刷痕或者起泡。

環境保護署提醒，油漆會釋放揮發性有機化合物，施工同完工後要保持通風[10]。揀低 VOC 油漆，入伙前通風一至兩星期，對家人健康更好。

業主驗油漆可以用手電筒側照牆身，睇有冇凹凸、刷痕、砂眼。驗完冇問題先裝地板同傢俬。450 呎單位油漆約一至兩星期。

• E01/E02/E03 按牆身狀況揀
• 批灰乾透先打磨
• 低 VOC、保持通風
• 手電筒側照驗油漆

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步驟十一：地板同傢俬安裝

油漆完成後就鋪地板同裝傢俬。地板方面，J01 SPC 石塑地板每平方呎 HK$60（最少 200 平方呎）、J02 強化木地板每平方呎 HK$82；J04 地腳線每直呎 HK$10[1]。

傢俬安裝一般一至三日。香港裝修仔設計公司訂造傢俬按生產圖生產，現場只係組裝同收口。安裝完要檢查：櫃門開關順唔順、門縫齊唔齊、抽屜拉得出唔出、層板穩唔穩。

最後裝燈具、潔具同五金：H05 安裝吊燈或吸頂燈每盞 HK$670（燈具客供）、K06 安裝廁所潔具五金全套 HK$5,650[1]。

安裝期間要保護好新地板，傢俬同工具唔好直接拖。450 呎單位地板傢俬安裝約一星期。

• SPC HK$60/呎、強化木 HK$82/呎
• 傢俬現場組裝一至三日
• 檢查櫃門抽屜層板
• 保護新地板

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步驟十二：清潔、驗收同保養

所有工程完成後做清潔。香港裝修仔設計公司 L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16[1]。清潔完先正式驗收，因為有塵嘅時候好多瑕疵睇唔到。

驗收清單：所有插座同燈掣逐個試；所有水龍頭開關、去水順唔順；櫃門抽屜逐個開；牆身油漆用手電筒照；地板行一轉聽有冇異聲；磚面敲有冇空鼓。發現問題列清單，交師傅跟進，並約定執修完成日期。

香港裝修仔設計公司所有工程一年保養。保養期內有問題，WhatsApp 傳相同描述，我哋會安排跟進。保留好報價單、設計圖同水電相片，日後維修會方便好多。

入伙前開窗通風一至兩星期[10]，新傢俬同油漆嘅氣味會慢慢散走。有長者、小朋友或者孕婦嘅家庭，通風時間可以再長啲。

• 清潔除甲醛 HK$16/呎
• 逐項驗收列清單
• 一年保養
• 入伙前通風一至兩星期

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450 呎全屋裝修工期表

以 450 呎單位全面翻新為例，設計期約一至三星期；施工期由拆卸到清潔約 8 至 10 星期。拆卸約一星期、水電約一至兩星期、泥水防水約兩星期、木工天花約一星期、油漆約一至兩星期、地板傢俬約一星期、清潔驗收約半星期。

工期會受幾個因素影響：大廈施工時間限制、舊樓隱藏問題、物料供應、天氣（防水同油漆要乾爽）、業主改動設計。每改一次設計，都可能令後面嘅工序延誤。

勞工處提醒，維修及改建工程期間，業主同承辦商都要注意工作安全[11]。趕工往往係意外同質量問題嘅主因，所以預留合理工期，比壓縮工期更重要。如果有入伙死線，例如租約到期，最好預早兩至三個月開始設計。

• 設計一至三星期
• 施工約 8–10 星期
• 改設計會延誤
• 唔好壓縮工期

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搵香港裝修仔設計公司做全屋裝修

香港裝修仔設計公司（HK Create Design）自 2019 年起服務香港家庭，團隊由設計師同超過十五年經驗嘅師傅組成，由設計、報價、施工到保養一條龍跟進。所有價目網上公開[1]，報價逐項列明，冇隱藏收費。

兩項或以上工程，現時限時免費上門度尺（至 2026 年 12 月 31 日）。訂造傢俬包設計並出全屋圖；所有工程一年保養，最低消費 HK$2,000。

門市：九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖。WhatsApp 5243 7747，可以先傳單位平面圖同現況相片，我哋先提供初步建議同預算範圍。

• 一條龍跟進
• 價目網上公開
• 限時免費度尺
• WhatsApp 5243 7747