全屋裝修開工前 30 項清單｜報價、合約、管理處、電器尺寸一次過剔晒，開工唔再手忙腳亂

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點解開工前準備咁重要

裝修工序環環相扣：水電要等你決定插座位、泥水要等你揀磚、傢俬要等你確認設計圖。每一個決定遲咗，後面所有工序都要等。施工期間停工等決定，係工期延誤最常見嘅原因之一。

消委會研究發現，工程延誤佔裝修糾紛 61%[2]。延誤唔一定係師傅嘅錯，好多時係雙方喺開工前冇講清楚範圍、冇確認物料、冇預留審批時間。

另外，開工前係議價同修改最容易嘅時候。合約未簽、圖未定，改動成本幾乎係零；開工之後改，就要拆、要補、要重做。所以花兩三個星期做足準備，可以慳返施工期好多時間同金錢。

以下 30 項清單分成 8 大類，你可以逐項剔，未完成嘅就同設計師或者師傅跟進。

• 工序環環相扣
• 延誤佔糾紛 61%
• 開工前改動成本最低
• 30 項分 8 大類

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第一類：報價（第 1–6 項）

第 1 項：報價逐項列明編號、數量、單位同單價，冇「一筆過」項目。第 2 項：清拆項目要列明清拆同保留清單。消委會建議施工前釐清要清拆、保留或毋須施工嘅物件同位置，並列明地台磚同牆身清拆程度，例如會唔會打拆磚面下嘅泥水層[1]。

第 3 項：水喉項目列明明喉定暗喉、喉管物料，以及由邊個水掣位開始計[1]。第 4 項：電工項目列明每類電掣嘅收費方式，例如單插、雙插、網絡、冷氣掣，以及新造定沿用舊電箱[1]。

第 5 項：泥水同防水列明實際面積、底料面料、防水位置、防水物料、防水層高度同有冇試水。消委會調查發現，列明防水物料、防水層高度同會否試水嘅承辦商均少於一半[1]。香港裝修仔設計公司 C02 廁所防水寫明：地台全面、牆身上翻 6 呎、淋浴位滿牆，Sika 107 兩層，包 24 小時閉水試水[3]。

第 6 項：油漆列明底漆面油層數，以及舊牆身會唔會剷底[1]。香港裝修仔設計公司 E01、E02、E03 三種做法分開列價，工序寫明[3]。

• 逐項列明，冇一筆過
• 清拆保留清單
• 水喉電工收費方式
• 防水位置物料高度試水
• 油漆層數剷底

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第二類：合約條款（第 7–10 項）

第 7 項：開工同完工日期，以及可能影響工期嘅情況，例如天氣、工廠或運輸[1]。消委會調查發現只有少數承辦商喺報價單列明預計工期[1]，所以一定要問清楚，並確認工期有冇包訂造傢俬。

第 8 項：後加工程嘅詳情、收費、付款同完工期，要白紙黑字加入報價單後先施工，避免口頭承諾[1]。第 9 項：保養期條款同細節，以及執漏要喺指定日期內完成[1]。香港裝修仔設計公司所有工程一年保養。

第 10 項：延誤點計、爭議點處理、任何一方終止合約點處理[1]。呢啲條款平時用唔着，但一旦有問題，就係雙方嘅依據。

消委會建議提供標準報價單範本，並考慮加入不少於 7 天冷靜期同另類爭議解決機制[2]。雖然而家未有強制要求，但你可以參考呢啲建議同裝修公司傾。

• 開工完工日期
• 後加工程白紙黑字
• 保養同執漏時限
• 延誤同爭議處理

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第三類：付款（第 11–13 項）

第 11 項：付款期數同每期對應嘅工程階段。消委會建議第一期訂金唔好超過工程總額 40%，以免工程早段「爛尾」造成重大損失；並引述香港樓宇檢驗學會建議最好分 4 期付款[1]。

第 12 項：每期付款條件要可以量化，例如「水電完成並試壓」，避免用「完成工程 30%」等難以量化嘅準則[1]。付款前到場睇清楚該階段工程完成。

第 13 項：尾數宜喺完成工程驗收後先支付[1]。驗收時列執漏清單，執漏完成先付尾數，係保障業主最有效嘅方法。

訂造傢俬因為要按生產圖落單，一般喺確認設計後就要付部分訂金。香港裝修仔設計公司會喺報價單寫清楚每期金額同對應階段，你可以同其他報價比較。

• 第一期唔好超過 40%
• 分 4 期付款
• 付款條件可量化
• 尾數驗收後先付

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第四類：法規同管理處（第 14–17 項）

第 14 項：確認工程有冇涉及結構、間隔、窗台或外牆。屋宇署提醒，住用處所改動及加建工程如涉及結構，一般要委任認可人士並事先取得批准；部分項目可按小型工程監管制度進行[4][5]。

第 15 項：向管理處申請裝修許可，了解要交嘅文件、按金同保險要求。第 16 項：了解大廈施工時間同禁止嘈音時段。環保署就住用處所裝修噪音有常見問題解答[6]，管理處一般亦有指定施工時間。

第 17 項：確認保險。消委會建議開工前釐清由邊方提供第三者責任保險或家居裝修保險[1]。香港裝修仔設計公司 L02 第三者保險及勞保（全屋工程）HK$6,700[3]。

勞工處亦提醒，維修及改建工程期間，業主同承辦商都要注意工作安全[10]。揀有保險、有安全意識嘅承辦商，對業主都係保障。

• 結構改動先查屋宇署規定
• 管理處申請同按金
• 施工時間同噪音
• 第三者保險

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第五類：現況記錄（第 18–20 項）

第 18 項：開工前影相或者錄影記錄單位現況，包括牆身、地台、窗、門、天花，特別係已有嘅裂縫、水漬同損壞。日後有爭議，有相就有證據。影片可以慢慢行一轉，邊行邊講位置。

第 19 項：記錄公共地方現況，例如電梯、走廊、大堂。消委會提醒承辦商應預先採取臨時保護措施，減低運送泥頭對大廈公眾地方嘅影響[1]。開工前同管理處一齊影相，完工後對比，可以避免按金爭拗。相片最好有日期，並同管理處各自保存一份。

第 20 項：抄低水錶同電錶讀數，影低電箱同總水掣位置。如果施工期間要臨時供電，消委會建議盡快辦理手續，以免延誤工程[1]。

• 單位現況影相錄影
• 公共地方同管理處一齊影
• 抄水錶電錶
• 臨時供電早啲辦

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第六類：設計同物料（第 21–25 項）

第 21 項：確認全屋圖。香港裝修仔設計公司訂造傢俬包設計並出全屋圖：平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同生產圖。消委會亦建議報價落實後，承辦商應提供圖紙、詳細尺寸、用料樣版同顏色，供消費者簽署確認[1]。

第 22 項：確認插座、燈掣、冷氣、網絡位置，逐個喺風火水電圖上剔。第 23 項：揀定瓷磚款式同尺寸。大磚、斜鋪、人字鋪可能另收費[1]，香港裝修仔設計公司 D04 大磚每平方呎 HK$120、D01 正鋪 HK$78[3]。

第 24 項：揀定油漆顏色同地板款式。深色轉淺色要多上一層，E03 另加每平方呎 HK$4[3]。第 25 項：揀定傢俬板材顏色、門板款式、五金同拉手。消委會建議列明路軌、門鉸等五金配件嘅收費同由邊方提供[1]。

香港裝修仔設計公司 ENF 板材係標準配置，甲醛釋放量 ≤0.025 mg/m³。揀板材顏色時，最好喺日光同燈光下都睇一次，因為顏色會有差異。如果可以，攞一塊實物樣板返屋企，喺單位實際光線下對比牆身同地板顏色，效果最準。

• 全屋圖簽署確認
• 插座燈掣逐個剔
• 瓷磚油漆地板顏色
• 板材五金拉手

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第七類：電器同潔具（第 26–27 項）

第 26 項：揀定嵌入式同大型電器型號，包括雪櫃、洗衣機、焗爐、洗碗碟機、抽油煙機、熱水爐、冷氣。每部電器都有特定尺寸、散熱空間同電源要求，傢俬同電力要按型號預留。

例如電熱水爐、電磁爐、焗爐要獨立迴路，香港裝修仔設計公司 H06 每條 HK$3,350[3]；機電工程署提醒電力工程要由註冊電業承辦商進行[7]。抽油煙機尺寸決定吊櫃闊度，K04 安裝抽油煙機每部 HK$860[3]。

第 27 項：確認潔具由邊方提供：坐廁、洗手盆、花灑、浴屏、浴室櫃[1]。客供潔具要提早送到，否則師傅到咗冇嘢裝；收貨時亦要即場開箱檢查有冇破損。香港裝修仔設計公司 K06 安裝廁所潔具五金全套 HK$5,650[3]；水喉工程由合資格人士處理，水務署網站可查持牌水喉匠資料[8]。

• 電器型號決定傢俬尺寸
• 大電器要獨立迴路
• 潔具邊方提供
• 客供潔具提早送到

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第八類：家居安排（第 28–30 項）

第 28 項：安排暫住同搬屋。全屋翻新一般唔可以住，450 呎全面翻新施工期約八至十星期。舊傢俬要搬走或者暫存，貴重物品要自己保管。

第 29 項：通知鄰居。喺電梯大堂貼裝修通告，寫明施工期同聯絡電話；有心嘅話可以親身同上下左右鄰居打個招呼，噪音同塵埃問題會易處理好多。如果樓下有長者或者嬰兒，可以問吓佢哋邊段時間最需要安靜，盡量避開嗰段時間做高噪音工序。

第 30 項：安排入伙前通風同清潔。環境保護署提醒新油漆同傢俬會釋放揮發性有機化合物，完工後要保持通風[9]。香港裝修仔設計公司 L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛每平方呎 HK$16[3]。建議預留一至兩星期通風期先入伙。

• 安排暫住搬屋
• 貼通告、同鄰居打招呼
• 預留通風期
• 清潔除甲醛

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開工前時間表：幾時做邊項

開工前 6 至 8 星期：定預算、預約度尺、開始設計。開工前 4 至 6 星期：確認設計圖、比較報價、揀電器型號。開工前 2 至 4 星期：簽約、付第一期、向管理處申請、揀磚揀油漆顏色。

開工前 1 至 2 星期：搬走舊傢俬、影相記錄現況、抄水電錶、貼通告、確認保險。開工第一日：保護公共地方，同師傅一齊巡一次單位，確認清拆同保留清單。要保留嘅物件，可以貼上顏色貼紙做標記，等每位師傅一眼就睇到。

如果有入伙死線，例如舊屋租約到期，最好由死線倒數三至四個月開始。全屋裝修嘅時間通常比預期長，預留緩衝時間同預留預算緩衝一樣重要。遇上農曆新年、聖誕等長假期，工廠同師傅都會停工，排期時要計埋。

• 開工前 6–8 星期開始設計
• 2–4 星期簽約申請
• 1–2 星期搬傢俬影相
• 有死線倒數三至四個月

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開工前最常漏嘅 5 樣嘢

第一，冷氣位。好多人揀咗冷氣先發現冇預留喉位同電源，要喺新油好嘅牆再開孔。冷氣機型號、室內機位置同喉管走向，最好開工前已經定好。

第二，網絡同電視位。而家屋企好多裝置靠網絡，路由器放邊、每間房要唔要網絡位，開工前要諗清楚。H03 新增雙位、電視或網絡位每組 HK$1,200[3]。

第三，窗簾位。窗簾盒、路軌要喺假天花同油漆階段處理，F04 窗簾盒每直呎 HK$460（最少 8 呎）[3]。入伙後先諗，就只可以用明軌。窗簾款式亦會影響窗簾盒深度，雙層窗簾（紗簾加遮光簾）要預留更深嘅位置。

第四，掃地機械人同吸塵機位。櫃底高度、充電位、地腳線高度都會影響掃地機用唔用到。第五，燈具款式。吊燈、吸頂燈要預留燈位同承重，射燈要預先開孔。燈具客供嘅話，要開工前揀定尺寸。

• 冷氣喉位電源
• 網絡電視位
• 窗簾盒路軌
• 掃地機同燈具

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簽約前要問裝修公司嘅 10 條問題

一、工程由邊個負責跟進？有冇固定項目主管，遇到問題打俾邊個？二、每個工種係自己師傅定外判？外判嘅話，質素點樣監察？三、工期有冇包訂造傢俬生產時間？消委會調查發現，有承辦商嘅工期唔包訂造木品[1]。

四、施工期間點樣同業主溝通？會唔會定期傳相匯報進度？五、發現隱藏問題，例如喉管生鏽、牆身空鼓，點樣通知同報價？會唔會先停工等業主確認？

六、物料係咪連工包料？如果業主自己揀磚揀潔具，有冇額外安裝費？消委會提醒，大部分承辦商報價唔包面料費，要問清楚[1]。七、清潔係全屋定局部？有冇包除甲醛？消委會調查發現好少承辦商註明清潔範圍[1]。

八、保養期幾耐、包啲咩、點樣報修？九、泥頭點處理，有冇包政府建築廢物處置收費？[1] 十、有冇以往工程相片或者客戶評價可以參考？

呢 10 條問題嘅答案，最好都寫入報價單或者合約，口頭講嘅嘢日後好難追究，白紙黑字先係最好嘅保障。香港裝修仔設計公司嘅報價單會寫明工程範圍、物料、清潔、泥頭、保險同保養，你可以逐條對返。

• 邊個負責跟進
• 工期包唔包傢俬
• 隱藏問題點處理
• 連工包料定客供
• 保養同泥頭
• 答案寫入報價單

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