全屋裝修 12 大伏位：鋪完磚先換喉多洗 5 萬、唔試水重做 3 萬，裝修前必睇

01

點解全屋裝修特別易出錯

局部裝修只係一兩個工種，全屋裝修就涉及拆除、泥水、防水、水喉、電力、木工、油漆、地板、潔具同清潔，十幾個工種要按次序接力。前一個工序出錯，後一個工序就會蓋住問題，到發現時已經要拆。

消委會研究亦指出，2017 至 2023 年接獲家居裝修投訴 1,205 宗，涉及金額逾 2.7 億元[2]。受訪者最擔心嘅係裝修公司做到一半走人（73%）、施工質素（61%）同收錢後失蹤（59%）[2]。

香港亦有大量舊樓。屋宇署資料顯示，樓齡 30 年或以上嘅私人樓宇超過 24,800 幢[4]。舊樓嘅喉管、電線同防水層已經用咗幾十年，全屋裝修時如果唔處理，日後問題只會更大。

下面 12 個伏位，我哋按「開工前、施工中、完工後」三個階段排列。每個伏位都會講：點解會中、點樣預防、中咗要幾錢補救。

• 十幾個工種按次序接力
• 消委會：1,205 宗投訴
• 舊樓喉管電線老化
• 按三個階段排列

02

伏位一：冇預留預算緩衝

最常見嘅錯誤，係將全部預算都當工程費。拆開牆身、地台之後，好多時會發現隱藏問題：喉管生鏽、牆身空鼓、地台唔平、電線老化。如果冇預留緩衝，業主就只可以將就，或者中途停工周轉。將就落去嘅問題，好多時幾年後又要再拆再做，最後使得更多。

香港裝修仔設計公司建議：總預算 ÷ 1.2 ＝ 可用工程額，餘下兩成係規劃緩衝。例如總預算 30 萬，可用工程額約 25 萬，緩衝約 5 萬。呢筆緩衝由業主自己保留，唔係公司收費，用唔着就慳返。

預防方法好簡單：同裝修公司傾預算時，直接講工程額，唔好講總預算。咁設計師就會按工程額規劃，唔會一開始就用盡。

• 總預算 ÷ 1.2 ＝ 工程額
• 緩衝業主自己保留
• 同公司講工程額

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伏位二：傢俬圖同水電圖分開做

好多業主先搵師傅做水電，之後先諗傢俬。結果衣櫃擺落去遮住插座，電視櫃後面冇網絡位，床頭兩邊冇燈掣，廚櫃唔夠位擺嵌入式焗爐。

正確做法係傢俬設計同水電圖一齊畫。香港裝修仔設計公司訂造傢俬包設計並出全屋圖，包括平面圖、風火水電圖、傢俬設計圖、VR 效果圖同生產圖，開工前業主就睇到每個插座、燈掣同傢俬嘅位置。

如果完工後先發現要加插座，就要開槽、穿線、批灰同補油。H02 新增插座每組 HK$640[1]，開工時一齊做好簡單；完工後再做，就要多計修補工序。

嵌入式電器亦一樣：焗爐、洗碗碟機、雪櫃嘅尺寸同散熱位，要開工前揀定型號，廚櫃先可以準確預留。冷氣機位置亦要早啲諗，因為會影響假天花、電位同去水喉走線。

• 傢俬同水電一齊畫
• 全屋圖包 VR 效果圖
• 嵌入式電器先揀型號
• 完工後加插座更麻煩

04

伏位三：未檢查喉管就鋪新磚

舊樓嘅鍍鋅喉用咗二三十年，內壁生鏽、水壓弱，甚至暗漏。如果翻新時唔換，鋪完新磚先發現問題，就要拆磚、換喉、再鋪磚。

示範計算：開工時一次過做 G05 全屋來去水喉更換（廚廁）HK$22,300[1]。如果鋪完磚先換：A01 拆廚廁牆地磚約 305 平方呎 × HK$30 ＝ HK$9,150，重鋪 305 × HK$78 ＝ HK$23,790，再加 G05 HK$22,300，合共約 HK$55,240[1]，仲未計新磚物料浪費。

預防方法：開工前做 G01 來去水喉打鑿檢查，每項 HK$930，打鑿指定位置、影相匯報[1]。睇清楚喉管狀況先決定換唔換，總好過鋪完磚先後悔。如果樓齡超過 30 年，又從來冇換過喉，我哋一般會建議趁全屋裝修一次過換。

• 舊鍍鋅喉易生鏽暗漏
• 開工時換 HK$22,300
• 鋪磚後換約 HK$55,240
• 先做 G01 檢查 HK$930

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伏位四：防水做完唔試水

廁所防水係最唔可以慳嘅工序。屋宇署指出，滲水常見源頭包括浴室、喉管、天台同外牆[5]。防水層塗完之後，一定要封地漏注水做閉水試水，觀察 24 至 48 小時，確認樓下冇滲先鋪磚。

香港裝修仔設計公司 C02 廁所防水 HK$4,850 已包 24 小時閉水試水；單獨做 C04 閉水試水每次 HK$1,400[1]。

如果唔試水就鋪磚，日後滲水落樓下，就要拆磚見底重做。示範補救：C05 浴室連清拆重做防水 HK$13,000，重鋪牆地磚 185 平方呎 × HK$78 ＝ HK$14,430，重裝潔具五金 K06 HK$5,650，合共約 HK$33,080[1]，仲未計樓下維修同鄰里糾紛。

消委會亦建議，報價單要寫明防水位置、物料、上翻高度同有冇包試水[3]。業主可以要求師傅提供試水相片。

• 防水後一定要試水
• C02 已包 24 小時試水
• 唔試水補救約 HK$33,080
• 要求試水相片

06

伏位五：舊電箱唔換、電線唔檢查

舊式保險絲箱冇漏電保護，加上現代家庭電器多，好容易超負荷。全屋裝修係換電箱最好時機，因為牆身同天花反正都要重新處理。

H09 更換電箱 HK$6,800，舊式保險絲箱改 MCB／RCD 並標示迴路；H06 電磁爐或熱水爐獨立迴路每個 HK$3,350[1]。唔肯定電線狀況，可以先做 H01 電力檢查 HK$770，多迴路全面檢查 HK$1,650[1]。

機電工程署提醒，新安裝、加裝或改裝電力裝置，要由註冊電業承辦商同註冊電業工程人員進行[6]。完工後應該攞返電力完工證明書，日後賣樓或者保險都用得着。換完電箱之後，每個迴路都有標示，跳掣時一眼就知係邊個位置出事。

• 舊保險絲箱冇漏電保護
• 換電箱 HK$6,800
• 先做電力檢查 HK$770
• 註冊電業承辦商施工

07

伏位六：牆身做法揀錯

油漆分三種做法：E01 剷底批灰防潮打磨油油每平方呎 HK$39，適合起皮、發霉、滲水後牆身；E02 執灰防潮打磨油油每平方呎 HK$21，適合大致穩固、局部裂紋；E03 直接翻油每平方呎 HK$12，只適合狀況良好牆身[1]。

最常見嘅錯誤，係牆身已經起皮發霉，仍然揀最平嘅 E03 直接翻油。香港全年平均相對濕度約 78%，三至八月月均濕度超過 80%[7]，底層有問題嘅牆身，翻油幾個月就會再起泡甩皮。

示範計算：1,200 平方呎牆身，先做 E03 HK$14,400，幾個月後要重做 E01 HK$46,800，合共 HK$61,200；一開始就做 E01 只係 HK$46,800，白白浪費 HK$14,400[1]。

預防方法：請師傅逐面牆檢查，起皮、發霉嘅牆用 E01，其餘用 E02 或 E03，分開報價最慳錢。

• 三種做法價錢差三倍
• 香港年均濕度約 78%
• 揀錯做法浪費 HK$14,400
• 逐面牆分開報價

08

伏位七：地板拆唔拆判斷錯

舊地磚上直接鋪 SPC 或者強化木地板，可以慳返拆除同泥頭。不過前提係舊磚平整、冇空鼓、冇滲水。如果舊磚已經空鼓，直接鋪地板，日後會有凹陷同異響。

價目參考：J01 SPC 石塑地板連工包料每平方呎 HK$60、J02 強化木地板 HK$82；如果要拆地台連地磚打鑿至見石屎，A02 每平方呎 HK$52；地台唔平要做 J03 自流平找平每平方呎 HK$22[1]。

預防方法：開工前用硬物輕敲地磚，聽吓有冇空洞聲；用長水平尺檢查高低差，特別留意廳房交界同門口位置。空鼓範圍細可以局部修補，範圍大就要拆。

另外要留意門口高度。地板加厚之後，房門同大門底可能要鉋短，呢啲都要預先計入報價。

• 舊磚平整先可以直接鋪
• SPC HK$60／呎
• 空鼓要先處理
• 留意門底高度

09

伏位八：唔理大廈規定同鄰居

每座大廈都有裝修守則：施工時間、電梯保護、裝修按金、泥頭處理、外牆改動限制等。唔跟規定，輕則被罰停工，重則扣按金。

環保署就住用處所裝修工程噪音有常見問題解答，提醒裝修要顧及鄰居[10]。拆除、開槽、鑽孔係最嘈嘅工序，最好開工前同上下左右鄰居打個招呼，留低聯絡電話。鄰居有咩投訴，可以直接搵負責人處理，唔使驚動管理處。

如果涉及拆牆、改間隔，消委會亦提醒業主改動單位間隔可大可小，唔好以為室內工程就唔使理法例[12]。勞工處亦提醒，維修及改建工程期間，業主同承辦商都要注意工作安全[11]。

• 先睇大廈裝修守則
• 同鄰居打招呼
• 拆牆改間隔要合法
• 注意工作安全

10

伏位九：加減項只係口頭講

施工期間，業主好多時會臨時加嘢：「呢度加多個插座」、「呢面牆改做特色漆」。口頭講完冇記錄，到結數時就容易有爭拗。

消委會建議，報價單要逐項列明工程範圍、物料、數量同單價，工程變更要書面確認[3]。最簡單做法：每次加減項，都用 WhatsApp 寫低項目、數量、單價同總額，雙方確認先做。完工結數時，將所有加減項逐條對返，就唔會有爭拗。

付款安排方面，消委會建議首期唔好超過總額四成，並按工程進度分期，尾數喺驗收後先付[3]。

• 加減項要書面確認
• WhatsApp 寫低再做
• 首期唔超過四成
• 尾數驗收後先付

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伏位十：傢俬生產時間冇計入工期

訂造傢俬要時間度尺、畫圖、確認、生產同安裝。如果開工後先開始設計傢俬，好可能其他工序都做完，仲要等傢俬，工期就延誤。

消委會研究顯示，裝修糾紛最常見係工程延誤（61%）[2]。預防方法：開工前確認傢俬設計圖，開工後即刻落單生產。香港裝修仔設計公司嘅時間表會將傢俬生產同其他工序並行。

另外，傢俬最好一次過送貨。FUR42 運輸每次 HK$660，分批送貨按次計[1]；冇升降機嘅唐樓要加樓梯費，每層 HK$300[1]。

• 開工前確認傢俬圖
• 生產同工序並行
• 一次過送貨慳運費

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伏位十一：驗收太急、冇清單

完工嗰日，業主好興奮，行一轉就簽收。結果入伙後先發現櫃門唔齊、抽屜卡住、地漏去水慢、插座冇電。

正確做法係帶住清單逐項驗：每個插座用插座測試器試；每個水龍頭開最大睇水壓同去水；每道櫃門同抽屜開關十次；地台倒水睇去水斜度；磚面用硬物輕敲聽空鼓；油漆側光睇有冇波浪。

發現問題，影相、標記位置，列成執漏清單交俾裝修公司，約定完成日期，執完再驗一次，確認全部完成先付尾數。香港裝修仔設計公司提供一年保養，入伙後發現問題亦可以報修。

• 帶清單逐項驗
• 插座、水壓、櫃門、去水
• 影相列執漏清單
• 一年保養

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伏位十二：裝完即刻入伙

新傢俬、油漆同膠水會釋放甲醛同揮發性有機化合物。環保署提醒，新裝修單位要保持通風[8]。消委會亦指出，除甲醛服務效果要視乎量度方法同通風情況[9]。

香港裝修仔設計公司 ENF 板材係標準配置，甲醛釋放量 ≤0.025 mg/m³，從源頭減少甲醛。完工後再做 L01 RenoClean 裝修後清潔及除甲醛，每平方呎 HK$16[1]。

建議清潔後開窗通風一至兩星期先入伙，家中有嬰兒、孕婦或者長者更要小心。通風期間可以打開衣櫃同抽屜，等板材內部嘅氣味都散得出嚟。

• 甲醛同 VOC
• ENF 板材標準配置
• 清潔除甲醛 HK$16／呎
• 通風一至兩星期

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額外提醒：揀裝修公司時要避開嘅伏

除咗工程本身，揀錯裝修公司亦係大伏。消委會研究顯示，受訪者最擔心裝修公司做到一半走人（73%）同收錢後失蹤（59%）[2]。揀公司時，可以留意以下幾點。

第一，報價係咪逐項列明。一份只寫「全屋裝修 HK$250,000」嘅報價，冇數量、冇單價、冇物料，日後好難追究。消委會建議報價單要列明 12 大範疇，包括工程範圍、物料、清潔、泥頭同保養[3]。

第二，有冇實體門市同真實案例。可以要求睇以往完成單位嘅相片，最好係同類型單位。第三，有冇寫明保養期同報修方法。第四，付款安排係咪按進度分期，首期唔超過四成[3]。

第五，價錢遠低於其他報價要小心。太平嘅報價，可能漏咗防水、試水、清潔或者保險，開工後先逐項加錢。比較報價時，要將每間公司嘅項目逐行對齊先比較。

第六，溝通方式。好嘅裝修公司會定期影相匯報進度，遇到隱藏問題會先停工通知業主，書面報價後先繼續。開工前可以問清楚對方點樣同你溝通。

• 報價逐項列明
• 實體門市同真實案例
• 保養期同付款安排
• 太平報價要小心
• 定期匯報進度

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搵香港裝修仔設計公司避開伏位

香港裝修仔設計公司自 2019 年起服務香港業主，由設計師同超過十五年經驗師傅組成團隊。我哋會開工前提供全屋圖同逐項報價，寫明工程範圍、物料、數量同單價。

兩項或以上工程，2026 年 12 月 31 日前限時免費上門度尺。門市：九龍黃大仙蒲崗村道 61 號富祐大廈地下 16 號舖。WhatsApp：5243 7747。HK Create Design 提供一年保養，最低消費 HK$2,000。

• 全屋圖 + 逐項報價
• 兩項或以上限時免費度尺
• WhatsApp 5243 7747